1、XXXXXXXXXXXXX 项目机电设计及顾问服务合 同工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程地点： XXXXXXXXXX 合同编号： 委 托 方： XX 房地产开发有限责任公司 被委托方： XX 股份有限公司 签订日期： 2014 年 9 月 15 日 甲方： XX 地产开发有限责任公司 （以下简称发包人） 乙方： XX 有限公司 （以下简称设计人）宜宾盛世临港喜来登酒店项目机电设计及顾问服务合同- 2 -发包人委托设计人承担宜宾盛世临港喜来登酒店项目机电设计及顾问服务，发包人、设计人双方经协商一致，签订本合同。甲、乙双方根据中华人民共和国合同法
2、 、 中华人民共和国建筑法 、建设工程勘察设计管理条例 、 建设工程勘察设计市场管理规定及其他中华人民共和国、四川省、宜宾市有关工程勘察设计的现行管理法规和规定，就本项目二次机电设计及顾问服务事宜，经协商一致，订立本合同条款。1. 定义1.1 “适用法律”指在中华人民共和国已颁布并生效的具有法律效力的法律和其它文件。1.2 “服务”指本合同书所述的，按照合同由乙方完成本项目而进行的工作。1.3 “工作日”指除周六周日及中华人民共和国的法定假日外的工作日。 “天” 、 “月”指日历天、日历月。1.4 “货币”指人民币元。2. 工程概况2.1 工程名称：宜宾盛世临港喜来登酒店项目二次机电设计及顾问
3、服务。2.2 工程地点：四川省宜宾市临港开发区大门左侧。2.3 建筑面积：酒店部分建筑面积约 3.7 万平方米3. 服务范围和工作内容3.1 机电顾问服务范围的机电系统，包括下列内容：3.1.1 红线内室外工程机电配置场地室外管网及管网综合(含市政管线接驳等)3.1.2 空调采暖及机械通风系统，包括消防排烟及加压系统3.1.3 采暖系统3.1.4 动力系统3.1.5 消防系统，包括：宜宾盛世临港喜来登酒店项目机电设计及顾问服务合同- 3 - 气体灭火系统 自动报警系统及有联动控制系统、紧急广播系统 消火栓系统 自动喷淋系统 防排烟系统3.1.6 给排水系统，包括： 生活冷/热用水供应系统 雨水
4、、污废水及厨房废水排放系统3.1.7 变配电系统 应急电源配电系统 动力及照明系统 防雷接地系统 备用发电系统3.1.8 弱电系统： 背景音响及公共广播系统 电话配线系统 安保系统（包括门禁、巡更、报警、监控等） 楼宇自动化系统 卫星天线与有线电视配线系统 综合布线主干系统 智能化系统集成3.1.9 电梯及电扶梯系统3.2 机电顾问与其它专业顾问的配合以下系统设计由其它专业设计单位负责，机电顾问将按照要求对与机电有关界面的技术协调工作给予技术支持与建议：3.2.1 室内及户外照明设计3.2.2 园林水景设计3.2.3 AV 音响设计3.2.4 厨房设计3.2.5 洗衣房设计3.2.6 健身房、
5、桑拿、SPA 设备设计3.2.7 人防区内人防专用机电设计（如有）3.2.8 防火卷帘（如有）3.2.9 酒店电脑管理系统设计及酒店IT 系统3.2.10 会议系统、信息发布系统、大屏幕显示系统、智能灯光、客房智能控制系统3.3 不包括的服务内容:3.3.1 卫生洁具选型3.3.2 停车场系统3.3.3 精装修之灯饰布置3.3.4 浇洒及灌溉系统宜宾盛世临港喜来登酒店项目机电设计及顾问服务合同- 4 -3.3.5 绿化排水、水利、防洪及排洪3.3.6 环境影响评估4 机电顾问基本服务内容考虑到业主本身利益及确保产品成果达到理想效果并符合业主要求，有关建议的服务内容如下：4.1 方案设计阶段服务
6、4.1.1 与业主、其他设计顾问及酒店管理公司进行联系及接触，以取得设计所需的资讯及数据。4.1.2 建议业主进行有必要的系统可行性研究。4.1.3 提供机电负荷估算。4.1.4 与有关部门商讨有关可能影响项目设计的事项，包括市政配套及其它方面的设施。对公共设施的部分及每一发展阶段的方案进行分析及商讨。4.1.5 研究业主所提供的工地资料资讯，包括相关的技术说明书。有需要时，进行工地视察以检查有关特点。4.1.6 与业主及有关的政府部门商讨，确立影响能源选择的因素的总体方案。4.1.7 选择每一阶段最适当的方案系统。4.1.8 编制方案，草图以及必要的其他阐述方案设计的说明文件，并提交总结报告
7、供业主审核。4.1.9 对电梯和自动扶梯的运载能力进行分析。4.1.10 对建筑师的总体方案及方案设计提供机电系统建议。对加入建筑结构的机房用地、主要的管井竖管以及其它类似的系统向建筑师提供信息与数据。4.1.11 方案设计应符合节能、环保要求。4.1.12 提供初步配套容量计算。4.1.13 参与设计协调会议。4.2 初步设计阶段服务4.2.1 根据业主批核之机电方案设计，向建筑师提供足够的机电系统及设备资料，协助建筑师确定建筑物之初步设计。4.2.2 将业主提供之市政机电配套资料融合于机电系统设计,进行协调分析,及提出意见。4.2.3 协调及配合其它专业的设计，对建筑物的机电使用空间提供相
8、关资料及建议，以便提供最有效的建筑方案。4.2.4 提供一份机电设备系统初步设计报告书，包括： 各机电系统的市政用量及用量参数表。包括给排水、生活热水、消防用水、采暖、空调、通风等。 经与业主确认的主要设备及材料表。 机电系统图 (暖通及空调系统、电气系统、弱电系统、给排水系统、消防系统、生活热水)。宜宾盛世临港喜来登酒店项目机电设计及顾问服务合同- 5 - 初步机电布置平面图，对主要机电系统之布置作单线表达。确定机房位置、大小、主要设备占用空间、主要预留管道资料、荷载对建筑及结构设计有影响的资料等。4.2.5 研究及确定可选择的工程系统以确保成本的有效性、施工/安装便捷性，系统的耐久性等。4
9、.2.6 落实每一节点系统的设计意向，并取得业主的同意/认可。4.2.7 按国家标准规范绘制初步设计图纸供业主方送审。4.2.8 参与初步设计审批会议，澄清各审批部门及市政配套公司所提出的意见，应要求做出修改。4.2.9 参与设计协调会议。4.3 机电施工图设计审核阶段服务4.3.1完成施工图设计工作。4.3.2 出席技术交底及实施讨论会议，与业主方、施工单位专业工程师进行技术讨论，以详细了解施工图中各系统的意图和依据是否符合要求。与各设计单位协调，以满足各系统设计与建筑设计妥善配合。4.3.3 进行机电各系统的详细设计，包括施工平面图布置、系统图及各种机电设备明细表。4.3.4 完善协调各个
10、专业系统之间的关系，使各机电系统之间能够妥善配合。4.3.5机电施工图纸工作描述与图例要达到完整要求。4.3.6有关主要设备间的布置设计和管线布置要符合要求并便于维修。4.3.7机电施工图纸末端设备要符合要求并便于维修。4.3.8 机电施工图纸要提供调节装置、监测装置和计量装置满足测试和将来使用的监控要求，并配有隔离装置，以便于维修。4.3.9提供完整的设备参数（包含型号、规格、功能额定容量、材料、结构及安装标准），满足设备采购的要求。4.3.10机电施工图纸需符合业主、管理方、建筑师、结构师、室内设计、室内外灯光照明、厨房、洗衣房、景观、SPA、弱电和声学的整合要求。4.3.11 定期参加设
11、计协调会。4.4 招投标阶段服务4.4.1 准备招标所需的文件，包括各系统设备的有关工程规范、数据、设备表及供报价用之单位细目表等供有关负责单位作为招标文件。4.4.2 确保所有设计、招标及施工文件之一致性，包括与其它顾问之设计协调。4.4.3 会同其它顾问，向业主建议建筑工程之合同安排及招标之程序，以便发展项目顺利进行。4.4.4 按业主要求向业主推荐合适之投标者（及按业主要求提供投标者的数据）以供业主书面同意。4.4.5 协调其它顾问回顾本项目回标前机电工程成本。4.4.6 按发展项目需要与其它有关专业顾问与投标者举行议标会议，并向业宜宾盛世临港喜来登酒店项目机电设计及顾问服务合同- 6
12、-主提供意见。4.4.7 根据项目特点，可协助业主分析主要机电系统和主要设备的投标资料及对投标者提供之代替程序和物料等建议做出审查，并提交评标报告。例如：主要机电系统 机电系统供应安装工程 消防系统供应及安装工程 弱电系统供应及安装工程主要机电设备 制冷机组 电梯 发电机组 游泳池设备 锅炉4.4.8 在定标协议书签订后的一星期之内，会同其它专业顾问，制定工程合同图纸及文件以供签署。4.4.9 与业主及其它顾问一起协调各个合同实施细节及暂定价项目。4.4.10 对机电设备及材料选用进口、合资或国产提供建议，每类设备材料提供不少于3 个品牌供业主方考虑后，编制在招标文件内。4.5 精装修二次机电
13、设计服务4.5.1 按精装修设计，并根据业主的要求对精装区域进行机电配合设计4.5.2 精装修区域包含因精装设计而修改的机房和管井等。4.5.3 根据精装修设计，提供所有精装区的二次机电系统施工图设计，其中施工图图纸的深度应达到满足现场施工的需要。4.5.4 二次机电施工图图纸内容应包含：平面图、服务精装修区域的因精装设计而修改的机房大样图、管井大样图、以及必要的管线综合图。设计深度必须达到国家规范标准要求。4.5.5 根据弱电系统的设计要求、完善的精装修平面和纳入BMS（楼宇监控系统）的机电系统的设备（从机电施工图纸中获取）以完成弱电系统图纸。4.5.6 审核并指导弱电承包单位完成弱电系统深
14、化施工图，包含详细的语音、数据、楼宇自控、安防等点位表。4.5.7 根据精装设计师及灯光顾问提供的灯光控制回路平面图和灯光控制表完成灯光系统的施工图。4.5.8 与各个设计单位、顾问公司积极协调和配合，确保二次机电施工图可以与建筑、结构、以及其他顾问妥善配合。4.5.9 在机电工程施工前会同总包向业主指定的施工单位进行设计交底。4.5.10 定期参加设计协调会。定期参加设计协调会。4.6 施工阶段支持服务4.6.1 在机电工程施工前向业主方指定的机电施工单位进行设计交底。4.6.2 协助对机电施工单位提交的机电施工深化图、施工方案及设备材料等进行审核审批工作，以确保各类送审资料符合工程设计意图
15、和技术规格要求，宜宾盛世临港喜来登酒店项目机电设计及顾问服务合同- 7 -按需要向机电施工单位提出意见，并要求修改。4.6.3 提供补充资料给机电施工单位供施工之用。4.6.4 协助方与其它设计顾问进行协调，对施工图内设计协调上所出现的问题进行处理。4.6.5 参加工地现场的施工例会及会后的现场巡查（每月1 次，每次不超过2 日1夜），以了解现场施工进度及质量，视察工地机电施工是否得到妥善监督和根据设计及技术规格要求执行。4.6.6 就设计修改内容，向提供专业意见。4.6.7 按要求，对工程变更提供技术方面的意见，变更的估算由其它单位负责。4.7 竣工验收阶段服务4.7.1 与商讨有关验收阶段
16、工期及有关调试验收的安排。协助审核机电施工单位所提交的各系统调试及验收程序。4.7.2 审核机电施工单位制定的调试方案包括有关设备和系统调试及试运行工作，确保有关施工符合设计及技术规范要求。4.7.3 按相关的设计参数，抽样见证各机电系统的验收试验测试，以检查各机电系统的验收是否符合设计规格要求和操作正常。4.7.4 见证相关机电系统进行竣工验收调试。4.7.5 对机电施工单位提交的调试报告，按操作性能结果与设计要求进行比较，并提出意见或建议。4.7.6 对未能符合设计要求的设备和系统的调试结果，指示机电施工单位尽快做出整改。5 服务费用5.1 费用：以本项目建议书上述第三部分服务范围和第四部
17、分工作内容，乙方对宜宾喜来登酒店（总建筑面积约为 37,000 平方米）提供机电顾问服务费用为：计取单价 35 元/平方米，合计人民币 1295000 元，优惠后总价为壹佰贰拾万元整（RMB1,200,000.00） 。设计面积按竣工面积按计取单价按实结算。其中已包括： 乙方应收取的所有设计费用。 与本项目有关的邮件速递、电报、传真、电子邮件及电话费(含长途电话费)等办公费用。 乙方设计人员进行 20 人次的工地服务的费用，包括但不限于：薪金、住宿费、交通费、餐费等任何性质的补贴/补助、医疗及宜宾盛世临港喜来登酒店项目机电设计及顾问服务合同- 8 -意外保险、个人所得税等，以及在工地服务期内所
18、发生的一切费用。 乙方提供 3 份机电方案系统说明书、8 套施工用蓝图。超过的份数由甲方支付图纸打印、晒图、邮寄等费用。 该设计费包括乙方与其他单位的协调费用。5.2 设计费总额确定的基本依据：在 5.1 条中所述的设计费总额，是根据乙方为该酒店工程提供服务，将于自合同签订日起算 3 个月内完成确定的。如非因乙方原因，导致工程设计进度发生重大改变（超期 90 天以上） ，乙方保留要求增加额外设计费用的权利。如涉及增加设计费，增加费用应综合考虑工程当时消费物价指数等因素，由双方协商确定调整。5.3 部分服务工作：由于非乙方原因乙方只提供本合同第 4 条所述工作的其中一部分，乙方有权收取本合同顾问
19、费的相关部分发生的顾问费，该部分的顾问费之计算将按已完成的设计工作与未完成的工作的比例并结合当时投标报价对应范围报价进行折算分配，双方届时协商确定。5.4 额外服务：不在工作范围内的额外服务根据附件二“主要设计人员时薪表” ，按经甲方确认的乙方设计人员所耗工作时间收费, 或双方另行协商。这种服务应以书面落实，除非收到正式的书面通知并由双方达成一致，乙方没有义务提供额外服务，而甲方也没有义务支付额外服务的费用。5.5 付款进度及要求：5.5.1 合同签订后 10 个工作日内，甲方支付给乙方设计费的 15%作为定金，即人民币 XX00 元（大写：XX 元整） ；5.5.2 乙方完成方案设计阶段服务
20、工作，在甲方确认通过后 10 个工作日内，甲方支付乙方设计费的 15%，即人民币 XX00 元（大写：XX 元整） ；5.5.3 乙方完成初步设计阶段服务，甲方支付乙方设计费的 25%，即人民币 300000 元 （大写：叁拾万元整） ；5.5.4 完成机电施工图设计，在甲方确认通过后 10 个工作日内，甲方支付乙方设计费的 25% ，即人民币 XX0 元 （大写：XX 元整） ；5.5.5 完成招投标阶段服务，甲方支付乙方设计费的 5% ，即人民币 XX00 元（大写：XX 元整） ；宜宾盛世临港喜来登酒店项目机电设计及顾问服务合同- 9 -5.5.6 乙方在酒店区域项目施工过程中配合甲方和
21、施工方进行工地配合服务工作，甲方确认乙方完成相应工作后，将按月平均支付乙方该阶段的设计费。该阶段费用占设计费的 10% ，即人民币 XX,000 元（大写：XX 元整） ；5.5.7 各项配合工作完成，该酒店顺利开业 3 个月后，甲方支付设计费的 5% ，即人民币 60000 元（大写：陆万元整） ；乙方将根据各个阶段工作应得的总工程顾问费用，在每个阶段按约定提交一份请款单给甲方。甲方收到请款单后审核无误即应付款，最迟不得超过10 个工作日。甲方有权要求乙方在付款之前提供足额的合法税务发票，否则甲方有权暂停付款，且不因此承担违约责任。5.6 本合同乙方收款人及开户银行的名称、地址及账号如下所示
22、:收款人名称：【xx 股份有限公司】收款人地址：【XX 号】开户银行名称：【 】开户银行地址：【 】开户银行帐号：【 】开户银行汇款号：【 】开户银行电话：【 】甲方向上述帐户汇入（以付款凭证为准）约定金额的设计费，即完成本合同项下相应付款义务，因汇款所产生的费用由乙方承担，甲方可从应付款中直接扣除。5.7 前述总顾问服务费为甲方就本合同项下乙方提供设计和顾问服务支付的全部价款，已包含甲方在本合同项下应向乙方支付的全部费用及乙方按国家规定须缴纳的各项税费。除此之外，甲方无需向乙方支付其它任何费用；除非合同另有约定或甲方书面同意，该总顾问服务费不作任何调整。5.8 本合同不包括该项目的相关政府报
23、审工作所产生的费用及服务，报审工作由甲方联系相关有建筑综合设计资质的设计单位进行，乙方负责组织相关图纸内容，并根据审核意见进行图纸调整等工作。6 双方责任和义务6.1 甲方义务和违约责任宜宾盛世临港喜来登酒店项目机电设计及顾问服务合同- 10 -6.1.1 甲方应在本合同签订后7个工作日内向乙方提交：6.1.1.1 乙方要求的供乙方履行顾问服务义务的合理及必要之基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，但乙方有适当的审查义务。6.1.1.2 与乙方协商确认各阶段工作成果的交付时间。在咨询服务期内，若甲方更改工程进度时间表，甲方应至少提前7个工作日通知乙方，并协商新的工作成果交付时间。6.
24、1.2 对乙方提交的工作成果文件及时给予审核批复。6.1.3 甲方应按本合同第5.5条规定的时间内支付乙方顾问费。6.1.4 如果因非乙方原因造成此建设工程停缓建，甲方应支付乙方已完成工作部分相应的费用。6.1.5 在合同履行期间，非乙方原因所致，甲方单方要求终止或解除合同，如乙方未开始工作，乙方将不再退还甲方所支付给乙方的定金；乙方已经开始工作，甲方应根据乙方的实际工作量结算应支付给乙方顾问服务费用。合同生效后,乙方如无法定或约定理由终止或解除合同,乙方应双倍返还甲方支付的定金、并返还甲方已付的全部顾问服务费，同时赔偿由此给甲方造成的全部损失（赔偿费用总额不超过本合同项下设计费总额） 。6.
25、1.6 如甲方进行重大设计变更（详见第10.1条）或因提交资料错误，造成乙方工作有较大修改或返工时，甲方应按双方确认的乙方超出的工作量向乙方支付相关费用，同时双方协商确定顺延工期，有关工程量及费用的计算由甲、乙双方协商确定。6.1.7 甲方无约定或法定理由，未按本合同约定时间支付乙方顾问服务费用，则：6.1.7.1 超过15个工作日后每逾期一天，甲方须额外支付乙方未按期付款金额的逾期违约金（按日万分之一计算） ，且乙方提交工作成果的时间相应顺延。6.1.7.2 如超过35个工作日甲方仍未付款，乙方有权暂时停止提供顾问服务工作，直到甲方一并付清任何未付款的请款单款项为止；逾期违约金在合同履行完毕时统一结算。6.1.7.3 如超过60个工作日甲方仍未付款，乙方有权终止服务，甲方应在接到乙方要求终止合同书10个工作日内支付乙方已完成工作部分相应的顾问服务费用。逾期违约金在合同履行完毕或终止时统一结算。6.1.7.4 但若因乙方原因导致提交工作成果延误，乙方不得以甲方未付
