1、租赁协议甲方（出借方）： 向阳中学乙方（使用方）：上海市胜利学校根据国家有关法律、法规和本市有关规定，为进一步促进社会办学，推动上海市教育事业的发展，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的校舍供乙方使用事宜，订立本合同。第一条 使用场所1、坐落地点：上海市向阳路 228 号2、甲方供乙方使用的教室为行政楼三层至四层的教室（2301-2410 教室）共二十间。第二条 用途1、乙方使用该教室进行日常教学活动；2、名称为：陕飞英语培训学校。第三条 使用期限使用期限定为 1 年，自 2008 年 9 月 1 日起至 2009 年 8 月 31日止。乙方如需在使用期满后继
2、续使用，需提前三个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致后，可另行签定使用合同。第四条 校舍使用费及支付方式1、教室年使用费为人民币 150 万元。2、付款日期为：2008 年 8 月 15 日。注：逾期不付，甲方有权将房屋收回或租于他方。第五条 保证金及其他费用1、本着相互信任的原则，通过协商双方约定，在本合同期内，甲方免收乙方教室使用保证金。2、合同期内所发生的水、电、通讯、物业等相关费用均由乙方承担。第六条 双方的权利和义务1、甲方应按照本合同的约定的使用期限，如期向乙方交付教室。2、甲方应协助乙方办理有关租赁手续。3、在合同期内，甲方有权对乙方使用教室的情况，进行监督、检查。4、乙方应按
3、时足额交纳使用费，并按时、按实交纳应承但的水、电、通讯、物业等相关费用。5、合同期内，教室的装修或增设附属设施、设备以及维修和保养均由乙方负责并承担相应的费用。6、乙方应严格遵守国家的法律、法规。7、乙方不得将使用的房屋转借、转包。8、乙方须严格执行上海市有关部门关于消防、治安、安全、卫生等有关规定，如发生事故，由乙方承担。第七条 房屋使用要求和维修责任1、使用期限内，甲方或政府有关部门需对教室和设施、设备进行维修，乙方应予以配合。2、使用期限内，乙方对所使用的教室及设施、设备有管理、爱护、维修、保养的义务，所发生的费用由乙方承担。3、乙方不得擅自改变建筑物结构，不得擅自对房屋进行装修，不得擅
4、自增添或拆除相关设施，如有必须，应向甲方提出书面申请，得到甲方批准并办妥相关手续后，方可进行。4、乙方不得在校园内违章搭建。第八条 房屋返回时的状态1、除甲方同意乙方继续使用外，乙方应在合同期满日后的 15 天内返还所使用的教室及相关设施、设备。逾期返还一天，乙方须按照双倍教室使用费，向甲方支付违约金。2、按照可正常使用的状态，乙方向甲方返还教室及相关设施、设备。对乙方所添置的设备、设施及装修物按如下约定处理：（1）可拆除的设备、设施，乙方可以拆除带走，但不得损坏房屋，并确保该房屋能即时使用；（2）除双方另有约定外，教室的装修物在合同期满后无偿归甲方所有。3、乙方返还所使用的教室及相关设施、设
5、备时，须经甲方验收、确认，并结清乙方应承担的所有费用。第九条 违约责任1、任何一方不履行本合同规定，经守约方书面告知后 10 日内，违约方仍然未作补救，守约方除有权向违约方索赔外，并有权终止合同。2、合同期内，遇市政建设、改造或地方政府部门实施布局、调整等原因，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的其他情况，均视作不可抗力。3、合同期内，由于战争、地震、台风、火灾、水灾或其它不可抗力因素，致使合同无法履行或不能按约定条款履行，不视作违约。4、合同期内，若任何一方提前终止本合同，须提前三个月向对方提出，并支付金额为事发当年六个月教室使用费的违约金。第十条 合同发生争议
6、的解决方式本合同如在履行过程中发生争议,由双方法人代表友好协商解决。协商不能解决的，由丙方协调，协调不成的再通过法律途径解决。第十一条 合同的修订、补充1、本合同履行期间如有未尽事宜，可另行商议签定补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同及其附件或补充协议，必须经甲乙双方协商一致、书面签署后方能生效。第十二条 其他约定事项1、本合同有效期内，乙方在进行日常管理或对校舍、设施、设备进行装修、改造等过程中引发的人员生命、健康和财产损害事件，或者因乙方过失造成他人人身财物损害的，均由乙方负责处理并承担赔偿责任，与甲方无涉。2、合同期内，乙方与第三方引起的经济纠纷或诉讼，均由乙方承担，与甲方无涉。3、甲、乙双方在签订本合同的同时应签订房屋租赁安全消防治安责任书。4、自本合同生效之日起，甲、乙双方原签订的租赁合同或教室使用合同废止。6、本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执壹份，另贰份报上级主管部门备案。7、本合同经甲、乙双方签字盖章并经甲方上级主管部门审核批准后方能生效。甲方（出借方）（盖章）： 法定代表人（签名）：乙方（使用方）（盖章）：法定代表人（签名）：丙方 (监证方 ) （盖章）：法定代表人（签名）：签约地点：签约日期： 2008年 8月1日
