1、房地产经纪模拟题二- 1 -模拟试题二一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在题卡上涂黑其相应的编号)1经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。A居间B代理C行纪D回扣答案（A）2代理的特点包括( )。A经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B代理过程中的权利和责任归委托人C以自己的名义与第三方交易D经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案（B）3专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。A居间B代理c行纪D评估答案（C）4房地产经纪人员接待客户时，最好( )。A坐在客户的侧边B坐在客户的对面房地产经纪模拟题二- 2 -C坐在客户的后
2、面D紧靠客户身旁答案（A）5房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。A全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度c全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案（A）6作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。A1 个B2 个C3 个D4 个答案（A）7房地产经纪人所在地是指( )。A房地产经纪机构所在地B房地产经纪人住所地C房地产经纪人考试地D房地产经纪人经常居住地答案（A）8房地产经纪活动的原则为( )。A自愿、平等、诚实信用B工作丰富化c高
3、效率，高质量房地产经纪模拟题二- 3 -D因事设岗，因岗设人答案（A）9关于违约责任说法正确的是( )。A对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案（C）10为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。A土地管理部门B房地产经纪主管部门C房地产经纪行业协会D县级以上人民政府答案（B）11房地产经纪协会的性质
4、是( )。A社团法人B行政机构C经济组织D质检部门答案（A）12我国目前的房地产经纪业务主要以( )为主。A居间B代理房地产经纪模拟题二- 4 -C居间和代理D居间、代理和行纪答案（C）13倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的( )环节。A信息收集与传播B业务洽谈C客户开拓D代理交易达成答案（B）14商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的( )。A店铺B办公场所C经营场所D注册地答案（C）15根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自( )之日起生效。A合同当事人签字
5、B合同公证C抵押物登记D抵押权人放贷答案（C）16房地产转让中最基本的方式是( )。A房地产买卖房地产经纪模拟题二- 5 -B房地产赠与C房地产交换D房地产抵债答案（A）17出租房屋的用途应按( )的用途使用。A合同中约定B房屋权属证书上载明C出租人要求D承租人需要答案（B）18商品房买卖合同示范文本中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起( )日内，书面通知买受人。A10 B15 C20D30答案（A）19建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将( )设定抵押。A在建的房屋及土地使用权全部B在建的房屋及土地使用权部分C
6、在建的房屋D在建的房屋及土地使用权全部或部分答案（D）房地产经纪模拟题二- 6 -20申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人( )将资金划转到售房单位在银行开立的账户。A以转账方式B以现金方式CA 和 B 的组合方式DA 或 B答案（A）21贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在( )内向借款人正式答复。A1 个月B3 个月C1 周D3 周答案（D）22在房地产经纪机构的客户资料中最重要的报表为( )。A日报表B周报表C来人登记表D月报表答案（C）23房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经
7、纪信息的( )特征。A多维性B积累性C时效性D增值型房地产经纪模拟题二- 7 -答案（B）24房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格图片文字报告等形式展现出来，其中最常见的一种形式为( )。A表格B图片C文字报告D现场照片答案（A）25把企业已经规范的一些流程的软件程序的方式固化下来，使得流程所涉及岗位员工的工作更加规范高效，减少人为控制和“拍脑袋的管理行为，同时也能提升客户满意度。这是指房地产经纪信息系统中的( )。A数据管理的信息系统B具有流程控制功能的信息系统C类似具有辅助决策功能的信息系统D业务监管的信息系统答案（B）26房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动，处于房地产经纪业务活
8、动( )。A接收客户方面信息的阶段B指导查找房源信息和筛选房源阶段C制定市场推广计划和销售计划阶段D全过程的各个阶段答案（D）27目前在中国的房地产经纪业，( )是最主要的代理业务。A房屋出租代理房地产经纪模拟题二- 8 -B卖方代理C二手房出售代理D买方代理答案（B）28主要在商品房销售代理业务中存在的环节是( )。A房地产交验B业务开拓C方案设计与推广D撮合成交答案（C）29房地产包销活动中，房地产经纪机构( )。A本身并不直接从事交易行为B成为直接进行房地产交易的一个主体C以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体D不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体答案（B）30( )是购
9、房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。A公积金贷款B商业贷款C公积金贷款和商业贷款的组合贷款D商业组合贷款答案（A）31房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。A增加B回收房地产经纪模拟题二- 9 -C支付D减少答案（B）32房地产经纪行业信用管理的原则是( )。A统一规划，分级建设，分步实施，信息共享B工作丰富化C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人答案（A）33房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为( )。A身份证B工商注册登记证明C房地产权证D土地使用权证答案（C）34有关房屋转租说法不正确的是( )。A房屋转租必须取得原出租人的书面同意B转租合同的终止日期不得超过原租
10、赁合同的终止日期C转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务D转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行答案（D）35基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用，这种无店铺形式是指( )。A没有经营场所B不设立连锁店房地产经纪模拟题二- 10 -C只有管理层，无操作层D无分支机构答案（B）36房地产经纪机构岗位设置的基本原则是( )。A公开、公平、公正B工作丰富化C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人答案（D）37房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关( )的相关内容。A尽职守责B守法经营C恪守信用D以人为本答案（B）38房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的( )。A收集信息技能B供需搭配技能C市场分析技能D把握成交时机技能答案（C）
