1、1深圳市棚户区改造项目概念规划编制技术指引（试行）一、编制目的为科学评估棚户区改造项目的实施可行性，在棚户区改造项目立项阶段之前，由各区住房建设主管部门组织编制概念层面的规划研究。摸清研究范围的现状基本概况，初步明确主要规划用地布局及相应指标，并制定概念性空间方案，服务政府决策和项目立项，并为后续项目改造意愿的征集工作提供参考。根据深圳市相关政策标准、技术规范，制定本编制技术指引，适用于棚户区改造项目概念规划。二、主要编制内容棚户区改造项目概念规划主要编制内容包含：（1）研究范围确定根据城市及区域发展需求，依据深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见（深府规20188 号）以及深圳市棚户
2、区改造相关政策标准、技术规范，结合法定图则、土地权属情况及现状建设情况，合理确定规划研究范围。（2）上位规划及相关规划解读对涉及项目的上层次规划进行系统性分析，包括城市总体规划、土地利用总体规划、分区（组团）规划和法定2图则等。对项目周边片区统筹规划、已批城市更新单元规划进行解读研究。明确基本生态控制线、水源保护区、历史保护区等其他管控规划对项目的影响。（3）现状概况与分析概述项目的地理位置、区位交通条件、周边建成环境及公共服务设施数量与规模等；分析研究范围内的现状住房质量、建设使用年限、用地权属信息、原住居民人口总量及户数等现状特征。对项目现状存在问题和发展潜力、周边地区的生态状况和问题进行
3、分析。（4）初步规划用地布局及主要建设用地指标依据深圳市城市规划标准与准则及相关技术规范，测算项目的规划建筑规模、各类功能配比等指标，同时评估项目及周边现状公共服务设施供给条件和缺口规模，测算项目公共服务设施配套规模，形成主要建设用地技术经济指标。在此基础上，制定相应的初步规划用地布局以及公共服务设施布局。（5）概念性空间方案落实上位规划对棚户区改造项目的控制要求。基于初步规划用地布局及相应指标，满足日照、采光、通风等相关要求，以营造高品质人居环境为导向，结合周边区域现状条件及建设情况，开展空间体量形态设计，形成直观的空间概念设计方案。三、成果构成3棚户区改造项目概念规划编制成果主要由规划研究
4、报告与技术图纸两部分构成：（1）规划研究报告包括：研究范围确定、上位规划及相关规划解读、现状概况与分析、初步规划用地布局及主要建设用地指标、概念性空间方案等；（2）技术图纸包括：区域位置图（组图）、上层次规划图（组图）、现状分析图（组图）、研究范围图、日照分析图、初步规划用地布局图、概念性空间方案总平面图、三维空间体量示意图、空间效果示意图。四、组织编制机构棚户区改造项目概念规划由各区住房建设主管部门负责组织编制。五、可配合意愿征集提供的技术文件棚户区改造项目概念规划成果原则上不予以公示，可配合意愿征集提供相应的技术文件及图纸：（1）研究范围图；（2）初步规划用地布局图；（3）三维空间体量示意图。上述图纸（1）（2）（3）中应注明：本规划成果仅为概念性规划草案，具体以批复的专项规划为准。六、其它本技术指引自正式颁布之日起施行，有效期 3 年。
