1、2015 年天津土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素 2、2006 年某写字楼出租，签订了 3 年租赁合同，合同月租金 50 元平方米，每年租金增长率为 10，每年支出总费用为 380 元平方米。2008 年该写字楼的房地纯收益为元平方米。A：220B：346C：592
2、D：700E：时间因素3、比较案例成交地价每平方米 400 元，对应使用权年期为 40 年，而待估宗地出让年期为 30 年，该市土地还原率为 8，则修正后待估宗地地价为元。A：300B：377 6C：420 3D：4237E：合法性 4、某公司以年租金 540 元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70据调查，同类建筑物的重置价格为 2000 元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为 3000 元平方米，土地还原率为 8，建筑物还原率为 10，不动产综合还原率为 9%则该不动产的价格为元平方米。 【2009 年考
3、试真题】A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素5、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指_管理。A土地权属B土地利用C土地资源D土地分配 6、土地所有权、使用权的变更自_生效。A变更登记之日起B变更申请之日起C变更登记 3 日后D变更申请审批以后 7、以下不属于征地工作程序范围的是（） 。A告知征地情况B确认征地调查结果C组织征地听证D土地规划设计 8、 国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到国土资源信访事项复查意见书之日起_日内，向复查机关的同级
4、人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。A5B10C15D30 9、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是_。A一定时期内，必须确保的最低耕地数量B必须永久确保的最低耕地数量C符合最基本条件的耕地D产值达到一定水平以上的耕地 10、国发200631 号规定，征地补偿安置必须以_为原则。A确保被征地农民原有生活水平不降低B优地优价C同地同价D长远生汁有保障E确保被征地农民原有生活水平不提高11、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值 12、企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过（）年。A2B
5、3C5D6 13、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素14、下列地租理论中，城镇土地估价的基本理论依据之一是_地租理论。A马克思B资产阶级古典经济学家C资产阶级庸俗经济学家D西方新古典主义城市 15、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，_是正确的。A民事诉讼B行政附带民事诉讼C一种独立的特殊诉讼形式D一种新的民事诉讼 16、城市中制可以减少外部效应 【2006 年考试真题】A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地 17、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为
6、国有土地，_发生了变化。A土地用途B土地权属C土地使用权D土地管理权 18、 草原法规定，国家所有的草原，由_代表国家行使所有权。A全国人大B国务院C国土资源部D农业部 19、下列关于土地储备制度，表述正确的是_。A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的 “统一收购权”和“垄断供应权”B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的
7、开发成本计算 20、房地产开发企业的其他业务利润包括_利润。A材料经营B无形资产转让C固定资产出租D其他应收款的回收E多种经营 21、房屋纯收益=房屋还原率(2000 年真题)A：房屋重置价B：房屋现值C：土地价格D：房地产价格E：合法性 22、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有_。A扣除法B低税法C抵免法D递减法E免税法23、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致 【2007 年考试真题】A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收人增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地 24、下列属于土地利用年度计划应当遵循
8、的原则是_。A优先保证居民住宅用地B占用耕地与补充耕地相平衡C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地25、下列不属于土地分等资料收集与调查的是_资料的收集与调查。A区域基础设施B分等基本C城镇区位D区域土地供应潜力二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公
9、开发布。A社会经济发展计划B产业政策C土地利用总体规划，土地利用年度计划D城市规划和土地市场状况E当地房地产市场报告 2、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用_。A收益还原法B综合分析法C分层控制法D主导因素法3、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。A：工期索赔B：费用索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：工程变更索赔 4、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的_。A1% 2%B2%3%C2%4%D2% 5%5、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面的转让合
10、同B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担 6、初步统计，2001 年我国国内生产总值为人民币 95933 亿元，其中一、二、三产业产值之比为 1:3.36:2.21，这一比值属于_
11、。A比例相对指标B结构相对指标C比较相对指标D强度相对指标 7、定级单元界线一般采用。A：行政界线B：城镇中的铁路C：交通道路(工业定级中)D：土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线E：农村社会经济发展水平 8、实现耕地总量动态平衡的途径有_。A土地开发B农地整理C土地复垦D制订开垦耕地计划E利用闲置和闲散土地 9、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：取得开工许可证 10、对于_等均需要对不动产资产进行估价。A企业兼并B投资C参股D企业解体E企业重组11、 【2008 年考试】下列行为中，需征收
12、耕地占用税的有。A：农田水利占用耕地B：占用园地建住房C：占用园地建博物馆D：占用耕地建军用仓库E：占用耕地建教职工住房 12、确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。【2004 年考试真题】A：国土规划B：年度建设用地计划C：区域规划D：土地利用总体规划E：先规划后建设 13、下列属于土地范围的界定与描述的有。A：地产坐落位置B：街坊C：四至D：地号E：面积14、下列关于中华人民共和国宪法规定的土地所有制度，不正确的是_。A城市的土地属于国家所有B农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有C宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有D城市郊区的土地，部属于
13、集体所有 15、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定_，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A城市体系B城市建设和发展模式C城市性质和建设模式D城市性质、规模和发展方向 16、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A：公开B：公平C：公正D：诚信E：平等互利 17、农用地分等定级单元的划分方法有。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：多核心法 18、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方
14、划分使用比例分别纳税C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准 19、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括 【2009 年考试真题】A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回
15、 20、地籍是土地的户籍，它的特性有。A：空间性B：法律性C：精确性D：自主性E：公开性 21、 确定土地所有权和使用权的若干规定明确，土地所有权和使用权由确定，部门具体承办。A：县级以上人民政府B：乡级以上人民政府C：土地管理部门D：规划管理部门E：房产管理部门 22、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为_地租。A契约B矿山C经济D绝对23、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是_。A存款利率B贷款利率C实质利率D不动产租金与买卖价格的比率 24、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于 2m(北方)或大于或等于 1m(南方)的地坎。其上一级分类属于_。A耕地B公共管理与公共服务用地C交通运输用地D其他用地25、常用的统计平均指标主要有。A：算术平均数B：几何平均数C：方差D：中位数E：众数
