1、 1长寿.美丽泽京一期住宅常见问题专项防治方案及实施细则重庆江都建设（集团）有限公司2014 年 12 月 2 日2目 录第一章：一、 工 程 概 况 .3第二章：一、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防 .3二 、 填充墙砌体裂缝的预防 .4三 、 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 .5四 、 顶棚开裂、脱落的预防 .5五 、 内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防 .6六、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防.7七、屋面渗漏的预防.7 八、室内渗漏的预.8九、门、窗变形和渗漏的预防.9十、安装质量通病的预防.9十一、混凝土质量通病的预防.10十二、防水质量通病的预防.22十三、抹灰工程质量通病的预防.23十
2、四、地面工程质量通病的预防.26十五、门窗工程质量通病的预防.30十六、安装工程质量通病的预防.32十七、防雷接地系统施工质量通病的预防.36十八、回填施工质量通病的预防.383第一章一、工程概况1.长寿美丽泽京一期工程位于重庆市长寿北部新城，用地范围整体呈长方形，东边界邻天工睿城，南接菩堤印象，西靠长洪公路，北边与正在拟建的北城中学遥望，6#楼建筑面积约为 24217 平方米，框剪结构，是塔楼与商业混合组成,塔楼为 32 层/吊 3 层/-1F，总高度 99.4 米，商业服务网点为吊 3 层。施工工期 540 天。建设单位：重庆泽京新鹏置业发展有限公司监理单位：重庆建永工程监理有限公司设计单
3、位：中煤科工集团重庆设计研究院有限公司地勘单位：北京中地大工程勘察设计研究院有限公司施工单位：重庆江都建设（集团）有限公司第二章一、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防1、板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于 800mm，边排距端部边缘不应大于200mm。支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。（图一）42、现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于 1/3 板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管
4、线方向增设 6.5150，宽度不小于 450mm 的钢筋网片。3、在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每 1.5-2m2 范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。4、端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二） 。（图二）二、填充墙砌体裂缝的预防1、外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。2、填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔 14 天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。3、空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。4、暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于 150mm。5、门、窗洞边距框架柱、
5、构造柱或墙小于 200mm 时，应设置现浇混凝土门、窗垛且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。5（图三）三、楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防1、禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于 C20，并留设试件。2、表面应进行压光收面或压实拉毛处理。3、楼地面平面变化处应设置分格缝。4、楼地面应及时进行养护，养护期不少于 3 天。四、顶棚开裂、脱落的预防1、顶棚宜采用免抹灰工艺。2、在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。3、腻子应符合建筑室内用腻子中耐水型（N 型）的要求。具体技术要求如下表所示技术指标项目N 型6容器中
6、状态 无粘结，均匀施工性 刮涂无障碍干燥时间 0.5粘结强度浸水后 0.3低温贮藏稳定性 -5冷冻 4 小时无变化，刮涂无困难五、内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防1、在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150mm，端部应延伸不少 100mm，且应固定牢实（如图四） 。（图四）框 架 梁（ 混 凝 土 基 体 ）填 充 墙（ 砌 体 基 体 ）各 基 体 的 搭 接 宽 度 不 小 于 150 基 体 端 部 延 伸各 基 体 的 搭 接 宽 度基 体 端 部 延 伸 不 少 于 10 不 少 于 10不 小 于 15072、混凝土、填充砌体等
7、基层应先进行界面处理。3、抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于 3 天。4、当抹灰总厚度超过 35mm 时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。六、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防1、顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。2、在两种不同基体交接处应清理后应按（图四）增设钢丝网抹灰处理。3、外填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等。当确需留设孔洞时，应采取防渗措施。4、突出外墙的挑板、雨棚等嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于120mm，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起 600mm 高度范围内宜做防水处理。5、外墙应按设计要求设置分隔缝。七、屋面渗
8、漏的预防1、屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置 12 层防水附加层，宽度和高度均不小于 250mm。2、出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部防水附加层，宽度和高度均不小于 250mm（如图五） 。8穿屋面管道防水构造 （图五）1.结构层；2.找平层 3.隔汽层 4.保温层 5.防水层 6.防水密封材料 7.管道 8.金属抱箍 9.卷材附加层 10.找平层 11.止水环 12.预埋套管3、天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水附加层（如图六）。宽度和高度均不小于 250mm。（图六）4、找平层分格缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位 250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材
9、料。5、伸出屋面井（烟）道周边应向上设一道高于屋面板 300mm 以上的混凝土防水翻边，宜与屋面板一同浇筑，强度不应低于 C20，宽度同上部墙厚。6、屋面平面变化处应设置分格缝，且应设置在易开裂处，间距不得大于 6m，分格缝应预留，不得采用后切割工艺。7、铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均应做圆角处理。8、住宅工程女儿墙采用现浇钢筋混凝土。9、住宅工程室外露台、花池、或与外环境相接触的墙体底部等易渗水部位应向上设一道高于相邻室内楼板 300mm 以上的混凝土防水翻边，强度不应低于 C20，宽度同上部墙厚。八、室内渗漏的预防1、厨房、卫生间和有防水要求的楼板周
10、边除门洞外，应向上设一道高于相邻9房间地面 200mm 以上的混凝土防水翻边，强度不应低于 C20，并宜与楼板一同浇筑。2、靠近厨房、卫生间的烟道、井道四周应做混凝土翻边，高度不应小于200mm，强度不应低于 C20。3、地漏、套管、烟道、卫生洁具根部、有防水要求的阴阳角、墙地面已开槽等部位，应做防水附加层，具体施工方法可参照图五、图六。4、防水工程施工完毕后应做蓄水试验或泼水试验，蓄水最小高度不应低于30mm，时间不得小于 24 小时，应无渗漏。九、门、窗变形和渗漏的预防1、门、窗安装前应先检查洞口尺寸，偏差过大（指框与洞口单边空隙大于20mm 的）必须先用细石混凝土进行处理。2、外门、窗框
11、料与墙体间的缝隙应先清理干净后采用闭孔弹性材料填充，四周应留设 5-8mm 凹槽，并采用耐候密封胶处理。3、外窗上口应做好滴水，窗台应做好泛水，内窗台应高于外窗台。4、设置排水孔的门、窗，排水孔应通畅。5、设于外墙上的套管应伸出外墙完成面不小于 30mm。十、安装质量通病的预防1、电气配线应按相分色（A 相-黄色，B 相-绿色，C 相- 红色，N-蓝色，PE-黄绿双色）( 如图七)，接地（PE）干线不得串接；电线接头绕接后应涮锡 (如图八)。10(图七) （图八）2、暗埋 PVC 线管接头应打胶严密，柔性线管不得暗埋。3、室内插座位置、空调预留孔洞的位置及相邻插座的安装间距等应设置合理。4、污
12、水、废水系统上设置的地漏水封深度不小于 50mm（如图九） 。（图九）5、给水管道隐蔽前应水压试验合格，隐蔽后管道应充水观察。6、各类管道支架设置应足够，支架设置的高度和位置应避免对人身的伤害。十一、混凝土质量通病的预防1、蜂窝 混凝土结构局部出现酥松、砂浆少、石子多、石子之间形成类似蜂窝的空隙。 原因分析:（1）混凝土配合比不当或砂、石子、水泥材料加水量计量不准，造成砂浆少、石子(2)混凝土搅拌时间不够，未拌合均匀，和易性差，振捣不密实。 (3)下料不当或下料过高，未设串筒使石子集中，造成石子砂浆离析。 (4)混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够。 (5)模板缝隙未堵严，水泥浆流失。 (6)钢筋
