1、雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期） 雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期）工程住宅工程常见质量问题专项治理方案编制： 审核： 批准部门：成都市第三建筑工程公司 编制日期： 2015 年 3 月 雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期） 第 1 页 共 44 页目 录第一章 综合说明 .3一、编制目的 .3二、编制依据 .3第二章 工程概况 .4一、工程基本概况 .4二、结构设计概况 .5三、建筑设计概况 .6四、机电设计概况 .8第三章 治理组织机构 .9一、组织机构人员和工作范围 .9二、治理组织人员职责 .10三、治理的原则和目标 .21四、治理基本思路和方
2、法 .21第四章 常见质量问题的治理措施 .21一、地下室砼开裂治理措施 .21二、地下室防水渗漏治理措施 .25三、钢筋混凝土现浇板开裂治理措施 .27四、填充墙裂缝治理措施 .29五、墙面抹灰裂缝治理措施 .31六、外墙开裂、渗漏治理措施 .32七、有防水要求的房间渗漏治理措施 .37八、屋面渗漏治理措施 .38九、窗渗漏问题治理措施 .42雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期） 第 2 页 共 44 页十、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够治理措施 .42十一、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患治理措施 .43十二、供配电系统配线不规范治理措施 .43十三、户内配
3、电箱电气元件设置不规范治理措施 .44十四、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理治理措施 .44第四章 常见质量问题的治理领导小组 .44雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期） 第 3 页 共 44 页第一章 综合说明一、编制目的为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高雅安市雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建工程（二期）质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。二、编制依据1、雅安市雨城实业发展有限责任公司的招标文件。2、雨
4、城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建工程（二期）施工图。3、国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集。建筑工程施工质量验收统一标准GB/T50300-2013人民防空地下室设计规范GB50038-2005人民防空工程施工及验收规范GB50134-2004建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001、J139-2001工程测量规范GB50026-2007地下防水工程质量验收规范GB50208-2011地下工程防水技术规范GB50108-2008锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-2001金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-
5、2001建筑地基处理技术规范（2002 年版）JGJ79-2012建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002外墙面砖工程施工及验收规范JGJ126-2000、J23-2000雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期） 第 4 页 共 44 页铝合金门窗工程技术规范JGJ214-2010混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-2002 2011 版钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012砌体工程施工施工质量验收规范GB/50203-2011屋面工程技术规范GB50345-2012屋面工程质量验收规范GB50207-2012建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010
6、建筑涂饰装修工程施工及验收规程JGJ/T29-2003建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002通风与空调工程施工及验收规范GB502432002建筑电气工程施工验收规范GB503032002建筑给水塑料管管道工程技术规程DB51/T5024-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规GB50242-2002机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-2009第二章 工程概况一、工程基本概况工程名称雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建工程（二期）工程地址 雅安市雨城区多营镇下坝村工程类别 二类 占地总面积 25735.28建设单位 雅安市雨城实业发展有限责任公司 勘察
7、单位 四川省川建勘察设计院设计单位 中国建筑西南设计研究院有限公司 监理单位 四川康立项目管理有限责任公司质量监督部门 雅安市建设工程质量监督站 总包单位 成都市第三建筑工程公司质量要求符合国家、行业、地方相关的合格标准。主要分包单位 无建设工期 540 天 合同工期 540 天总投资额 221036492 元 合同工期投资额 221036492 元雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期） 第 5 页 共 44 页工程主要功能或用途人防、住宅、地下车库、商业用房（不用于房地产开发，主要用于多营镇新村产业发展）二、建筑设计概况占地面积25735.28 总建筑面积 106689.48 建筑
8、总高 60.6069.60m负一层 5.9m主楼负二层 3.8m负一层 3.8m地下2 层地下 纯地下室 负二层 3.8m地下面积 29206.0首层 3.0 m 地上面积 77483.48层数地上2023 层层高标准层 3.0 m 防火分类 高层住宅人防工程本工程人防，设在地下室二层，总建筑面积 3727m2。两个防护单元，防护单元 1：建筑面积 1846m2，可掩蔽 870 人；防护单元 2：建筑面积 1881m2，可掩蔽 880 人，防护类别：乙类；防化等级为丙级，均为二等人员掩蔽所。平时功能：汽车库及民用设备房；战时功能：为二等人员掩蔽所。墙 体（1）承重结构墙体为钢筋混凝土墙体。（2
9、）所有外墙及楼 梯 间 200mm 厚 墙 体 ：烧结页岩多孔砖。（3）内隔墙：烧结页岩空心砖。（4）用水房间：烧结页岩多孔砖门窗铝合金断热桥框中空玻璃窗、铝合金断热桥框中空玻璃推拉门、塑钢平开门、塑钢推拉门、成品木质防火门甲级、成品木质防火门乙级、成品木质防火门丙级、防盗门、钢化夹胶安全玻璃。室外外墙面砖、金属板幕墙、隐框玻璃幕墙、外墙涂料楼地面 水泥砂浆、水泥豆石、花岗石、地砖、防静电活动地板踢脚 水泥砂浆、花岗石、地砖、塑料防静电内墙 刮腻子、水泥砂浆、无机涂料、大理石（挂）、穿孔吸音板装饰装修室内顶棚 混合砂浆、清水、水泥砂浆刷涂料、混合砂浆刷乳胶漆雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建
10、项目（二期） 第 6 页 共 44 页地下防水等级及采用高聚物改性沥青卷材防水材料底板及侧壁：4 厚聚酯胎 SBS-2 改性沥青防水卷材条粘顶板：1.5mmJS 聚合物防水涂膜+4 厚聚酯胎 SBS-2 改性沥青防水卷材屋面 1.5mm 厚 S防水涂膜+4 厚 SBS 改性沥青防水卷材厨房间采用 1.2mm 厚 JS防水涂膜，上翻 300mm，门洞处向门内延伸300mm。 厕浴间采用 1.5mm 厚 JS防水涂膜，上翻 600mm，淋浴处防水高度为1800mm,宽度为淋浴龙头两侧各 600mm。门洞处向门内延伸 300mm。防水地上阳台、露台采用 1.1mm 厚 JS防水涂膜，门洞处向门内延伸
11、 300mm，遇墙墙面上翻 200mm。外墙 30mm 中空玻化微珠无机保温砂浆保温节能屋面 40mm 厚挤塑聚苯板保温三、结构概况项目 内容结构安全根据建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001，本工程合理使用年限 50 年安全等级 二级防火等级 一级抗震设防烈度 7 度抗震分类 标准设防类抗震等级 三级防水等级 二级地基与基础设计等级 甲级地下部分 外墙及基础结构 二 b环境类别地上部分 厨房、洗浴部分 二 a自然条件本场地为对建筑抗震一般地段。拟建场地的抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.15g，设计地震分组为第二组。拟建场地建筑场地类别为类。基坑工程安全等级为二
12、级。拟建场地内砂土层均不液化，雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期） 第 7 页 共 44 页除表层局部分布有较厚的人工填土层及新近沉积的粘性土层工程力学性质较差外，其第四系沉积层韵律稳定，工程力学性质较好。不存在影响场地整体稳定性的不良地质作用，场地整体稳定，适宜工程建设。相对标高 0.00 相当于绝对标高 601.20m混凝土主体结构自防水设计抗渗等级基础及地下二层为 P8，其他部位为 P6。基础形式高层住宅主楼采用筏板基础；地下室范围内纯框架部分采用独立柱基础及墙下条形基础以稍密卵石、中密卵石层或密实卵石层为持力层；结构形式结构形式 框架剪力墙钢筋及钢材钢筋：HPB300、HR
13、B400E钢材：Q235B、Q345B焊条：E43xx 型适用于 HPB300 级钢筋及 Q235B 钢材；E5xx 型适用于HRB400 级钢筋直径25 绑扎接头、机械连接或焊接接头钢筋接头形式直径25 机械连接接头地基与基础概况（1）本工程场地建筑抗浮设防水位绝对标高为 60.6m，防渗设防水位相当于室外地坪设计标高。（2）拟建场地内地下水对钢筋混凝土结构及钢材均具有微腐蚀性。（3）场地地下水为第四系孔隙潜水，砂卵石层为主要含水层，勘察期间为平水期，测得场地潜水稳定水位在-1.1-2.2m 之间，高程597.07m603.17m。（4）场地地下水主要受山涧水、上游地下水及大气降水补给，且有
14、随季节变化的特点，变化幅度为 1.5m 左右，根据本区域地质水文资料，在正常情况下，场地年最高潜水位标高在 604.5m 左右。基础底板 1200、500墙 体 400、350、300、250、200柱 500700，500800，600600，700700楼 板 200、160、140、120、110、100主要构件截面尺寸、厚度梁断面尺寸 500900，450900,400700，300600，雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期） 第 8 页 共 44 页(mm) 250800， 250700，250550，250500，200500， 200450，200400 等四、安装工
15、程设计概况项目 内容给水工程 生活用水住宅用水分别从地块南边和北面的市政给水管道上引入二根 DN200 的管道，并形成环网；商业用水引入管位置为地块南边市政给水管道上，为一根 DN100 的管道，为枝状管网；设总水表及倒流防止器；水质满足生活饮用水卫生标准GB57492006 的要求。污废水系统 污水经化粪池入市政管网。排水工程雨水系统小区内道路路面按高于周边绿地设计、路面采用透水砖等使雨水优先入渗土壤、绿地，多余部分由雨水口经小区雨水管网排入小区雨水蓄水装置，溢流部分排入市政管网。屋面雨水采用有组织的重力流内排水系统。消火栓系统室外消防用水由市政自来水管网直接供给。与自来水供水J1 合用，至
16、建筑红线后经水表井后，在小区成环，形成双向供水，管径为 DN200。自动喷洒系统地下车库采用预作用自喷灭火系统，超市部分采用湿式自喷灭火系统，由消防水泵房内的消防水池、自动喷水灭火系统给水泵、屋顶消防水箱和自动喷水灭火系统给水管网联合供水。消防工程水喷雾系统燃气锅炉房设置水喷雾灭火系统。系统由地下车库消防水泵房内的消防水池、水喷雾给水泵、屋顶消防水箱和水喷雾系统给水管网联合供水。空调系统 采用分体式空调，由业主自理。空调、采暖工程 采暖系统 采用小区天然气锅炉房，地库内设热交换站。雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期） 第 9 页 共 44 页通风工程 防排烟系统地下二层至地上二层的
17、合用前室设有机械加压送风系统，地上及地下防烟楼梯间满足自然排烟要求，采用自然排烟。高低压变电系统供电电源：由市政引入两路 10KV 电源至本区内开闭站，各变电所电源由此开闭站供电。两路电源同时工作互为备用，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。强电系统低压系统：低压采用三相五线（TN-S）配电系统,放射式与树干式相结合的配电方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。防雷及安全保护接地系统本工程接地型式采用 TN-S 系统，其工作零线 N 和保护地线 PE 为两根线，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外
18、壳均应与 PE 线可靠连接。消防报警及联动控制系统本工程消防报警及联动控制系统包括火灾自动报警系统；消防联动控制系统；紧急广播系统；消防直通对讲电话系统。采用集中报警系统，消防控制室设在车库地下一层，与小区中控室合用，有直通室外的出口。电气工程弱电系统弱电系统包括：火灾报警及消防联动控制系统、综合保安监控系统、综合布线系统、有线电视系统、紧急求助报警系统、家居智能综合布线箱。第三章 治理组织机构我公司以市场为导向，坚持“质量为本、用户至上、科学管理、争创一流”的质量方针，恪守“以诚取信、以质取胜”的经营理念，坚持走科技兴企、管理增效的路子，大力实施人才战略和科技创新战略，公司技术、经济实力雄厚，建筑施工主业兴旺。公司遵循“一家人、一条心、一股劲”的企业精神，真诚期望：与您坦诚愉快的合作，用我们的智慧和勤劳为您奉献满意工程！一、组织机构人员和工作范围序号 姓名 职务 工作范围 持证情况
