1、 石首市城市广场盛佰联商业管理有限公司客 户 服 务 部工作手册二 一 七 年 九 月石首市城市广场盛佰联商业管理有限公司1、客户服务部的部门职能1.1 核心职能 负责整个二十二城市广场艺术区的客户管理工作 整个城市广场商业秩序的维护 配合其他部门完成客户服务工作 负责建立客户数据库，配合市场分析以及公司项目总结提供信息 整个商业管辖区域内的安保、环境以及公共设施、设备、建筑物的系统管理1.2 工作职责1.2.1 客户服务工作职责1) 租赁合同的管理及商户所有资料的管理备案；2) 客户入住后所有问题的处理；3) 负责制定客服中心的各项制度、服务项目及各项服务的工作流程；4) 负责与合作物业公司
2、的协调工作；5) 商铺现场的管理，协调商户间关系，维护良好的营业秩序1.2.2 工程管理工作职责1) 负责制定辖区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定；2) 负责辖区内的工程改造、设备更新、方案及预算的管理及上报；3) 负责辖区内所有设备、设施系统（供电、空调、给排水等）的管理、运行、维护；4) 负责辖区内紧急情况的处理1.2.3 物业管理工作职责1) 配合合作物业公司做好整个辖区的管理工作；2) 负责所辖区域的安全保卫工作及清洁卫生工作；3) 配合其他部门做好交楼、业主入住及参观前的环境准备工作；4) 负责所辖物业车辆的管理；5) 协助其他部门做好辖区日常管理工作；6) 完成领导交办的其他
3、工作；石首市城市广场盛佰联商业管理有限公司2.部门汇报关系总经理总经理助理兼运营总监招商部 运营部财务部董事长客服部行 政 人事 部石首市城市广场盛佰联商业管理有限公司3. 部门组织结构经 理1 人姑物业主管1 人客服主管 1 人 工程主管 1 人客服专员4 人空调工 电梯 综合维修石首市城市广场盛佰联商业管理有限公司4. 岗位设置及职责4.1 客服经理岗位职责汇报关系岗位编制人数：1直接上级人数：直接下级人数：3职责概述：1） 负责客服部日常工作的管理；2） 制作部门年度工作计划以及客服部年度预算工作；3） 负责客服部管理规章制度的编写、制定及监督；4） 组织并实施整个城市广场商户的管理与服
4、务；5） 组织并实施整个城市广场商业秩序的维护；6） 配合其他部门完成客户服务工作；7） 定期进行经营情况统计，及时将结果汇总反馈到公司各相关部门4.2 客服主管岗位职责汇报关系岗位编制人数：1直接上级人数：直接下级人数：4客服主管总经理助理客服部经理客服主管 工程主管 物业主管客服专员客服专员客服部经理石首市城市广场盛佰联商业管理有限公司职责概述：1、负责城市广场的现场管理，协调商户间的关系，维护良好的营业秩序；2、统筹安排各项工作，明确内部业务与分工；3、服务网络的发展和规划；4、建立客户满意度调查并实施督导；5、解决重大售后服务事务；6、组织制定和实施服务管理和考核标准；7、组织做好售后
5、的各种服务工作；8、租赁合同的管理9、商户所有文件资料的管理4.3 客服专员岗位职责汇报关系岗位编制人数：4直接上级人数：直接下级人数：0职责概述：1、负责客户服务业中心接待处的接待服务工作；2、做好街区内各租户的沟通、服务工作；3、协调物业公司各职能部门为租户提供快捷、便利的服务，满足客户的需求；4、负责收集、整理、处理租户的意见和投诉。4.4 工程主管岗位职责汇报关系岗位编制人数：1直接上级人数：直接下级人数：3客服部经理客服主管客服专员石首市城市广场盛佰联商业管理有限公司职责概述：1、负责制定辖区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定；2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、建筑装修
6、等的验收和资料核实；3、负责装修方案审批，监督装修方案实施；4、负责所辖物业机电设备的维修和保养；5、负责辖区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审；6、负责辖区内所有设备、设施系统（供电、空调、给排水等）的管理、运行、维护；7、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收；8、配合物业做好业主入住时房屋设施、设备的交验和记录工作；9、负责较大工程的质量监督及验收；10、负责维修、施工外包合同的起草；11、负责辖区内紧急情况的处理；12、处理所辖物业其他情况及完成领导临时交办的其他工作4.5 弱电技师岗位职责汇报关系岗位编制人数：1直接上级人数：直接下级人数：0客服部经理工程主管弱
7、电技师 五金技师强电技师石首市城市广场盛佰联商业管理有限公司职责概述：弱电技师负责公司办公室电话系统维护、连接、调整，商户电话系统路引及日常使用协助4.6 强电技师岗位职责汇报关系岗位编制人数：1直接上级人数：直接下级人数：0职责概述：负责辖区内设施系统（供电、空调等）的维修、保养4.7 五金技师岗位职责汇报关系岗位编制人数：1直接上级人数：客服部经理弱电技师 强电技师 五金技师工程主管客服部经理弱电技师工程主管五金技师强电技师石首市城市广场盛佰联商业管理有限公司直接下级人数：0职责概述：工程维修负责公司及商户房屋日常使用，五金维修4.8 物业主管岗位职责汇报关系岗位编制人数：1直接上级人数：直接下级人数：0职责概述：1、 组织协调开展物业管理工作；2、 制定物业管理计划，并协调实施；3、 起草并参与评审有关物业管理范畴的合同、协议等；4、 组织与合作方合同的执行情况进行检查、监督，提出意见；5、 负责与合作物业公司的协调作用；6、 负责与有关设计、工程、销售等部门的联系、沟通、协调工作；7、 解决或协调处理与业主有关的问题；8、 负责公司物业的保安、保洁、及水、电、中央空调等设备设施的统筹管理；9、 协助其他部门做好辖区日常管理工作；物业主管客服部经理客服部经理弱电技师客服主管五金技师强电技师石首市城市广场盛佰联商业管理有限公司10、 完成领导临时交办的其他工作
