1、 汕头市城市建设监理公司工程监理实施细则外墙面防水工程 1外墙面防水工程一、工程特点：外墙面防水是关系到工程完成后能否正常使用的重要分项。其特点是防水材料品种繁多、类别广；施工专业性强、细部多、与季节、天气关系密切。防水工程施工如果出现问题，返工困难，有的可能影响建筑物的外立面效果和室内的正常使用。我省是台风多发地区，降雨量大，建筑物外墙防水更是工程建设中不可忽视的内容。二、外墙面防水工程的监理工作流程外墙面防水的监理工作流程为：审查设计图纸检查材料质量审查施工方案或技术措施施工过程的检查监督验收监督保养整个流程的每个工序必须确保质量符合要求,检验合格才可同意进入下道工序的施工。三、监理工作的
2、控制要点和目标值1、按国家有关规范标准和广东省建筑防水工程技术规程（DBJ15-19-97）审查设计图纸。主要审查控制设计图纸符合以下基本规定：（1）防水施工图应标明防水等级（设防标准） ，构造层次、材料品种、节点大样和技术要求等内容。（2）外墙面防水设防标准，当地的基本风压大于 0.6Kpa（汕头为 0.75Kpa）设防最小厚度要求为用防水砂浆时厚为 20mm。汕头市城市建设监理公司工程监理实施细则外墙面防水工程 2用聚合物水泥砂浆时厚 7mm。用聚合物水泥基复合防水涂料时厚1.5mm。（3）突出墙面的腰线、檐板、窗台上部应做不小于 3%的向外排水坡。下部应做滴水，与墙面交角处应做成直径 1
3、00mm 的圆角。（4）阳台、露台等地面应做防水处理，应比同层地面标高低不少于 20mm。坡向排水口的坡度应大于 3%。（5）外墙体变形缝必须做防水处理，应有伸缩缝，沉降缝大样。（6）外墙找平层抹灰应符合下列规定：（a）不得采用掺粘土类的混合砂浆，砂浆强度不应低于M7.5。（b）外墙不同材料（砌体与钢筋砼梁、柱）交接处宜在找平层中附加金属网，网的宽度 200300mm。（c）超过 9 层的住宅、24M 以上的公共建筑或防水要求高的部分外墙找平层抹灰应满挂金属网。（d）光滑的砼墙面或轻质墙体抹找平层时，应设一道聚合物水泥浆粘结层。（e）墙体为现浇砼且表面较平整的可直接做防水层，或与找平层合二为一
4、，其它墙体材料的防水层必须设置在水泥砂浆找平层上。（7)外墙防水层应符合下列规定：（a）防水砂浆抗压强度等级不应低于 M7.5。（b）防水砂浆层应留置分格缝，缝的纵横间距不宜大于 3M，汕头市城市建设监理公司工程监理实施细则外墙面防水工程 3宽度宜为 10mm，深度为防水层厚度，并嵌填 58mm 高弹性密封材料。（c）采用憎水性材料的防水层表面不应粘贴其它饰面材料（8）外墙饰面层设计应符合下列防水要求：（a）饰面层宜留置分格缝与防水层对齐，缝宽宜为 810mm 嵌填高弹性密封材料。（b）外墙饰面砖不宜采用无缝拼贴，缝宽度应大于 5mm。（c）外墙饰面砖宜用聚合物水泥砂浆或水泥浆作胶结材料和勾缝
5、材料且胶结层宜薄。（9）外墙门窗的防水设计应符合下列要求：（a）门窗外侧金属框防水砂浆层及饰面层接缝处，应留710mm5mm（宽深）的凹槽，并嵌填高弹性密封材料。（b）金属或塑料门窗的拼缝处，螺丝固定处以及铝合金材料接口处，均应嵌填高弹性密封材料。（c）外窗台最高点应比内窗台低不小于 10mm，且应向外排水；金属或塑料窗框内缘高度不应小于 30mm。窗框不应与外墙饰面层齐平，应凹进不少于 50mm。2、检查材料质量、工程使用的防水材料必须有本厂合格证、省有关部门的使用认证以用现场抽检合格证明。对多种材料复合使用的，应检验材料间有无互相产生腐蚀和不相容性。3、防水施工应监督符合以下要求：（1）施
6、工前对施工图纸必须经过会审。施工方应根据图纸和现场实际情况编制施工方案或技术措施。其内容包括：施工程序和汕头市城市建设监理公司工程监理实施细则外墙面防水工程 4工段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、产品保护等，在进场前进行技术交底。（2）施工过程应执行交接检查及工序检查、报验等制度，应检查材料合格证，抽样复检报告、配合比检查等。（3）防水层的基层（找平层）必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。嵌填密封材料的基层必须干燥，聚合物水泥砂浆、水泥浆等防水层的基层表面必须充分湿润，但不得有明水。（4）应避免在已完工的防水层上打眼凿洞，如确需打眼凿洞时，损坏的防水层应做重点防水密封处理。（5）外墙面找
7、平层施工前应先安装门窗框的预埋件，并对砼梁柱及墙面砌体质量进行检查，有退缝、空缝、孔洞缺陷时，应先堵塞后方可进行找平层施工，砼基层表面应先“毛化处理” ，附加金属网时应用射钉固定，钉距宜为 500mm。（6）外墙找平层、防水层施工时，基层应充分湿润，不得有明水。（7）找平层施工时应分遍用 1：3 水泥砂浆（或按设计配合比）抹底灰，第一层宜为 57mm，用铁抹子均匀抹压密实，待第一层干至七、八成后即可抹第二层，厚度约为 810mm，直至与冲筋大致相平，用压尺刮平，再用木抹子槎毛压实抹成麻面，及时养保三天，确保坚固、密实、不空鼓。（8）防水层施工三种做法（按设计做法其中一种）要求：（a）防水砂浆应
8、分二层施工，每层厚度不应大于 10mm，二层总厚度为 20mm。汕头市城市建设监理公司工程监理实施细则外墙面防水工程 5（b）聚合物水泥砂浆分二层施工，第一层厚度 4mm，待抹面凝结后才可抹第二层，厚度为 3mm，总厚度 7mm。（c）聚合物水泥基复合防水涂料抹面厚度为 1.5mm，一次完成。（d）防水层应坚实、毛面，施工完成后应及时进行淋水养护不应少于 3 天。（9） 防水层施工时应按设计留设分格缝，宜与饰面层分格缝对齐。（10）外墙雨水斗、水落口等部位要做防水增强处理，管口部分要与楼面防水层相接。（11）在找平层和防水层上继续施工时，应先刷一道聚合物水泥浆。（12）面砖勾缝时应先清理缝中疙
9、瘩并湿润，勾缝用专用工具，勾缝应平整、光滑、无砂眼、裂缝，勾缝后应及时淋水养护。（13）女儿墙顶、窗顶、窗台及各种腰线部位，饰面顶面砖应后盖立面砖。（14）嵌填密封材料的凹槽和分格缝基面应干燥、干净，嵌缝前应清刷基层处理剂，填缝表面要平整光滑。填缝前窗框要撕去包装膜。（15）铝合金或塑料门窗安装时，与砂浆接触部分应撕去包装保护膜，并涂刷聚氨脂清漆等隔离材料。座浆安装后再用聚合物水泥砂浆塞缝，并拔去木楔。（16）门窗框与墙体塞缝隙不得用混合砂浆，宜用外加剂防水汕头市城市建设监理公司工程监理实施细则外墙面防水工程 6砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满。（17）铝合金窗框内的空隙，待塞缝砂浆干透后，应在窗
10、框四周每边开 24 个6mm 小洞，按底部 侧壁 顶部的顺序灌注液态灌浆材料。外墙防水工程的目标值为：（1）外墙面、分格缝、门窗口不得渗漏；（2）墙面找平层砂浆配合比符合设计要求和规定。防水层厚度和做法符合设计要求；（3）门窗口周边密封严密，粘结牢固；（4）保修期不少于五年，保修期内发生渗漏，由施工方负责返修，费用由责任方负担。四、外墙防水工程监理工作的方法及措施1、对基层进行全面检查，确保基层坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。2、对防水层施工进行旁站监理，及时发现问题及时进行处理。3、饰面层施工之前应对防水层进行检查，避免在已完工的防水层上打眼凿洞，如非打眼凿洞不可时，应责令施工方对损坏的防
11、水层进行重点防水密封处理。在确保防水层质量的前提下方可让施工单位进行饰面层施工。附：防水砂浆、聚合物水泥砂浆主要品种及适用性和密封材料品种风表 1-5防水砂浆主要外加剂品种表 1汕头市城市建设监理公司工程监理实施细则外墙面防水工程 7类 别 品 种 举 例外加剂防水砂浆 萘磺酸盐、无机铝盐、有机硅等等外加剂防水砂浆的特点及适用性表 2特 点 适 用 性1、 与 基 层 粘 结 好 ， 适 应 复 杂 基 面 ，形 成 整 体 防 水 。2、 无 污 染 ， 可 在 潮 湿 基 面 上 施 工3、 要 求 基 层 刚 度 好1、适用于砼结构自防水的辅助设防3、不适用于遭受剧烈振动或冲击结构聚合物
12、水泥砂浆主要品种表 3类 别 品 种 举 例聚合物水泥砂浆 聚醋酸乙烯乳液类、苯丙乳液类、丙烯酸酯乳液类、环氧乳液类、氯丁胶乳类等。聚合物水泥砂浆的特点及适用性表 4汕头市城市建设监理公司工程监理实施细则外墙面防水工程 8特 点 适 用 性1、2、点同表 23、有一定抗裂性、抗折、强度高4、 孔 隙 率 、 吸 水 率 小 ， 抗 渗 能 力 好1、 适 用 于 地 下 工 程 背 水 面 防 水 设 防2、 适 用 于 厕 、 浴 、 厨 房 墙 体 及 地 面 防 水3、适用于水池、游泳池防水4、适用于外墙面防水5、适用于装饰材料的粘结合成高分子密封材料主要品种表 5类 别 品 种 举 例高弹性密封材料 聚氨脂类、聚硫橡胶类、有机硅橡胶类、硅酮类说明：本细则只供参考，具体项目监理机构专业监理工程师应根据具体项目实际情况进行补充、修改和完善，结合工程项目的特点，编制具有可操作性、详细具体的监理实施细则。
