1、B13东 郊 社 区 管 理 与 服 务 用 房 工 程监 理 实 施 细 则则（ 外 墙 外 保 温 工 程 ）内 容 提 要 ：专 业 工 程 特 点监 理 工 作 流 程监 理 工 作 控 制 目 标 及 控 制 要 点监 理 工 作 方 法 及 措 施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目 录一、保温工程概况 .2二、监理实施的依据 .2三、监理工作目标 .3四、质量控制工作内容 .3五、监理事前控制要点 .3六、监理事中控制要点 .5七、监理事后控制要点 .72外墙保温工程监理实施细则一、保温工程概况东郊社区管理与服务用房工程，位于太仓市城厢镇常胜
2、北路 28号，由太仓市城厢镇东郊社区投资兴建，江苏科正建筑设计院设计，南通天成建筑有限公司承建，昆山功成咨询监理有限公司监理。本工程建筑面积 3200，四层框架结构，外墙保温工程做法为：30 厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，抗裂砂浆内掺 35%防水剂、玻璃网格布一层（首层增加一层涂塑加强网格布） 。二、监理实施的依据1. 国家、省、市有关工程建设的政策、法律、法规及有关行业规定。2. 业主与监理方签订的监理委托合同 。3. 业主与承包人签订的本工程承包合同及其附件。4. 经过批准的设计文件、图纸及其相关的规范、标准。5. 有关标准与验收规范：1) 建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001；2
3、) 建设工程监理规范GB503192000；3) 建筑节能工程施工质量验收规范GB5041120074) 民用建筑节能工程施工质量验收规程 （DGJ32/J192006） ；5) 中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2002 年版） ；6) 建设部 2003 年 1 月 1 日起施行的“房屋建筑工程施工旁站监理管理办法” 。7) 有关标准、规范、规程等。3三、监理工作目标根据本工程的具体情况,按照现行监理规范的规定，以及工程建设的一般规律，编制本工程外墙外保温施工监理工作细则，用以指导本监理合同段的监理工作。协调业承包商及其他方之间的工作关系，确保本监理合同段的施工质、进度、投资
4、三大目标的实现以及搞好合同、信息管理、安全监理使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全的合格工程。外墙外保温的监理目标是确保工程质量合格并达到建筑节能保温的效果，同时达到总体的安全目标。四、质量控制工作内容1. 审核该工程外墙外保温工程施工组织设计；2. 检查验收基层墙体；3. 检查材料的准备和配置；4. 检查胶粉颗粒的施工；5. 检查网格布铺设的施工质量；6. 重点检查外墙外保温系统特殊部位的处理质量；7. 进行外墙保温工程质量的评定和验收。五、监理事前控制要点施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作用。因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督
5、管理。5.1 技术准备对外墙外保温工程，在开工前监理人员要掌握并督促施工单位4完成以下资料的准备、熟悉工作。1. 熟悉和掌握委托监理合同、施工合同、设计图纸和技术要求、变更通知及有关的规定、规范等资料；2. 督促施工单位在施工前向施工人员做好技术交底；3. 现场的测量准点资料；4. 施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等；5. 审查施工单位编写的保温工程施工技术方案，施工技术方案是否按程序审批，是否根据工程实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等，以确保其技术措施、质量控制措施及工艺流程满足有关规范要求：对设计结构安全和人身安全的内容，是否有明确的规定和相
6、应的措施。6. 审查施工单位的质保体系是否完善，施工人员和质量、安全人员是否经过培训并经考核合格，具备上岗证。7. 监理工程师要对外墙保温系统材料进行审查，确定后要对样品进行封板保存，封板标签要列明生产厂家、规格、使用部位、数量、价格等内容。5.2 技术管理施工单位选择的施工设备、工具是否合理，师确证施工顺利能否的重要环节；专业监理工程师要根据施工工艺、施工组织设计和施工技术方案的要求严格审核查验施工单位报验进场的施工设备、工具，不符合工艺要求，可能影响工程质量和工期的设备、工具不准进场。同时，在审查施工组织设计、施工方案时：且保温工程的施工组织设计应体现出施工企业现场质量管理水平和质量保证体
7、系，管理的目标应明确，保证的措施应有效。5.3 材料准备施工单位拟用于本工程的材料，必须做好报验工作，监理人员是否同意材料在本工程使用要明确审核意见。同时要对进场材料按规范要求取样做好材料的检验、试验工作，试验报告未给出试验结果前材料不得用于本工程。51. 材料的质量保证资料作为材料的质量保证资料，胶粉聚苯颗粒保温砂浆、粘结剂、抹面胶浆、耐碱型玻前网格布（加强网）的品种、规格、型号、化学成分、力学性能等，必须满足设计要求，符合现行国家标准的规定。2. 检查进场材料的复试报告：进场复试报告是由有资质的试验室对监理见证人员见证取样的水泥复试检查后所作出的结论，此结论是作为判断材料能否在工程中使用的
8、依据。5.4 施工现场准备1. 施工前首先要做好基层墙体的验收工作以及外墙脚手架的清理维护工作，以及外门窗洞口的验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等的预埋件、连接件应安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。2. 按平面布置图的要求做好施工现场材料堆放及生活设施就位等有关布设和具体安排。3. 施工前应逐级进行施工交底，并且要由书面材料发至各有关部门的有关人员手中。六、监理事中控制要点1、基层墙面清理：清理主体施工时墙面遗留的钢筋头、废模板。填堵施工孔洞；清扫墙面的浮灰，清洗油污，凸出墙面的砂浆、砖砼等清除干净。2、基
9、层墙面处理：砖墙：在施工前浇水湿润，施工时表面成阴干状。砼墙面：表面用界面剂喷涂或滚刷，须经检验合格后才能进行保温层的施工。3、接缝处须钉钢丝网，砼梁底、柱与墙体不同材料之间钉钢丝网。4、贴饼：吊垂直、套方找规矩，弹厚度控制线，按设计厚度用6保温砂浆做标准厚度搭饼，以免形成热桥。5、用 1：3 水泥砂浆做护角，宽度每边 50mm，厚度与保温层相同。6、保温砂浆施工：a) 抹保温砂浆要分遍抹灰，每遍厚度约 10mm，每遍间隔时间应在 24 小时以上（当在寒冷或潮湿的气候下施工时，应适当延长间隔时间） 。b) 后一遍施工厚度要比前一遍施工厚度小，最后一遍厚度留10mm 左右为宜。c) 抹底层保温砂
10、浆时要压紧压实（尤其在砖缝处） ，以保证保温层与基层粘结牢固。d) 抹最后一遍保温砂应达到搭饼的厚度并用刮杠搓平，门窗、洞口的垂直度与平整度等应达到质量要求。施工完成后24 小时内应做好保温砂浆的自养养护，严禁水冲、撞击和振动，24 小时后应洒水养护（视天气情况可做适当调整） 。7、抗裂保护层的施工a) 保温层施工后 5 天左右进行抗裂保护层的施工。b) 面层抗裂砂浆分 2 层粉刷，先在保温层上抹 3mm 左右抗裂砂浆，再用抹子将网格布搓揉压入抗裂砂浆内，网格布搭接应符合设计要求，当设计无要求时，左右不得小于80mm，上下不得小于 100mm。严禁网格布干搭接，上下搭接接缝应错开。网格布搭接应
11、在 3 层以内，严禁 4 层搭接，网格布要求上压下，搭接处要保证抗裂砂浆饱满，然后再抹一层 1mm 左右抗裂砂浆，网格布以似露非露为宜。c) 抹完抗裂砂浆后应检查平整度、垂直度、阴阳角方正等，对于不符合要求的要及时修补。8、外墙挑出构件及附墙部件应按设计要求采取隔断热桥和保温措施。9、窗口外侧四周墙面应按设计要求进行保温处理。710、外墙外保温系统的饰面采用粘贴面砖做法时，其材料和构造措施，包括锚固件数量、抹面层厚度、饰面砖品种、质量及胶粘剂等均应符合设计和相关标准要求。11、外墙外保温系统粘贴面砖做法时，应按保温工程检验批同步实施具有代表性的现场粘结强度拉拔试验。试验方法应按建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110 执行，断缝应从饰面砖表面切割至保温系统加强网外侧。七、监理事后控制要点保温工程完工后，应对保温节能工程专项验收，验收时应查验下列文件和记录：1、设计施工图和专项审查文件2、设计与施工执行标准、文件3、材料、部品及配件产品质量合格证、出厂检验报告、有效期内的型式检验报告（含系统耐候性试验报告）及进场验收记录等4、材料、部品及配件的抽验复验报告5、各检验批、分项、专项的验收记录6、施工记录7、各项隐蔽验收记录8、质量问题的处理记录9、热工性能现场抽样检测报告10、其它应提供的资料
