1、- 1 -YNHFPM/QEGLHP8072008 果 林 湖 畔 住 宅 小 区监 理 工 作 总 结单位技术负责人：总监理工程师：云南恒丰工程建设监理有限公司年 月 日- 2 -果林湖畔住宅小区监 理 工 作 总 结本工程分 A、B、C 、 D、E、F 六个区，按建筑工程招标中标通知书分为一标段（C、D、F 区） 、二标段（ A、 B 区） 、三标段（E区）共 3 个标段开发建设。因开工条件不尽相同，故本工程一标段C 区于 2008 年 12 月 3 日首先开工，尔后 F 区、B 区、E 区、D 区、A 区于 2009 年 3 月以后陆续开工，最后开工的是二标段 A 区（开工时间为 200
2、9 年 6 月 10 日） 。我公司于 2010 年 10 月 10 日组织了有建设单位领导、建设单位项目部、勘察单位、设计单位、昆明市建设工程质量检测中心、业主单位、施工单位及配合施工单位共 22个单位 61 人参加的工程竣工预验收，一、二、三标段主体工程质量评定为合格。昆明众达物业管理有限公司、建设方项目部、项目监理部共同组织住宅工程质量分户验收合格，昆明众达物业管理有限公司于 2010 年 10 月 21 日开始按 F 区、 C 区、B 区、D 区、A区、E 区顺序接房。现将该工程项目监理部工作情况总结如下：一、 工程概况1、 项目名称：果林湖畔住宅小区2、 建设单位：云南恒信屋业有限公
3、司3、 勘察单位：昆明工程勘察公司4、 设计单位：云南怡成博通工程设计有限公司5、 监理单位：云南恒丰工程建设监理有限公司6、 质监单位：昆明市经开区质检站- 3 -7、 承包单位：一标段（C、D、F 区）：宜良县蓬莱建筑公司二标段（A、B 区）:湖南省花门建筑工程有限公司三标段(E 区 )：昆明市建筑安装工程有限责任公司8、 建设地点：昆明市经开区信息产业基地内9、 建筑面积：211551.9610、 建筑层数：共四层，其中地下一层，地上三层；总高度10.8m。11、 建筑物功能：住宅及商业建筑共 153 幢，其中：住 宅 144幢为双拼或联排别墅，商业建筑 7 幢，综合楼、幼儿园各 1 幢
4、。12、 基础类型：人工挖孔灌注桩和独立柱基础。13、 结构类别：框架结构。14、 防水设防：SBS 卷材防水。15、 煤气工程：已通煤气。16、 电气工程：已通电。二、 项目监理组织机构、监理人员及投入的监理设施1、 为履行施工阶段的委托监理合同，完成监理工作任务，我公司在施工现场建立了果林湖畔住宅小区项目监理部机构，实行总监理工程师负责制。2、项目监理机构如下：总监理工程师：向文（注：原总监为陈小军，尔后是袁武、李昭- 4 -萍，向文于 2009 年 2 月 9 日才担任总监至今）总监理工程师代表：袁波（注：2008 年 12 月 16 日至 2010 年 月 日，2010 年 月 日起调
5、 项目监理部任总监代表） 。土建工程师：万 泽 云 （ 2008 年 7 月 8 日 至 2009 年 9 月 30 日 止 ， 2009 年 9 月 30 日 辞 职 ）王太云（2008 年 8 月至今）周 青 （ 2009 年 2 月 10 日 至 2009 年 4 月 22 日 止 ， 2009 年 4 月 22 日 辞职 ） 。倪忠林（2009 年 4 月 27 日至今）周径平（2009 年 5 月 4 日至 2010 年 8 月 26 日止，2010 年 8 月 26日调省工疗项目监理部）王子箭（2009 年 11 月 5 日至 2010 年 1 月 20 日止，2010 年 1 月
6、20 日调新铁公鸡物流项目监理部）周 绍 兵 （ 2009 年 3 月 15 日 至 2010 年 9 月 13 日 止 ， 2010 年 9 月 13 日 辞 职 ）土建监理员：念 冲 祥 （ 2009 年 2 月 10 日 至 2009 年 6 月 30 日 止 ， 2009 年 6 月 30 日 辞 职 ）田 超 （ 2009 年 6 月 6 日 至 2010 年 4 月 22 日 止 ， 2010 年 4 月 22 日 辞 职 ）李廷鑫（2009 年 10 月 1 日至今）水电监理工程师:张 传 良 （ 2009 年 2 月 19 日 至 2009 年 12 月 12 日 止 ， 20
7、09 年 12 月 12 日 辞 职 ）- 5 -杨华春（2009 年 3 月 30 日至 2009 年 5 月 25 日止，2009 年 5 月25 日调星体花园项目监理部）张传孝（2009 年 6 月 1 日至今）刘 沛 奇 （ 2010 年 3 月 21 日 至 2010 年 月 日 止 ， 2010 年 月 日 调 ） 。测量工程师：李昭萍（2008 年 12 月 1 日至 2008 年 12 月 30 日止，2008 年 12月 30 日调蒙新高速公路项目监理部） 。张 成 华 （ 2009 年 2 月 4 日 至 2009 年 3 月 8 日 止 ， 2009 年 3 月 8 日
8、辞 职 ） 。潘彬（2009 年 3 月 30 日至 2009 年 6 月 17 日止，2009 年 6 月 17日调会泽黄磷厂项目监理部）资料员：念冲祥（土建监理员兼资料员，2009 年 6 月 30 日辞职）田 超（土建监理员兼资料员，2010 年 4 月 22 日辞职）蒋莹莹（2009 年 5 月 15 日至 2009 年 6 月 7 日止，2009 年 6 月 7日辞职）田波（2009 年 7 月 5 日至 2009 年 9 月 30 日止，2009 年 9 月 30 日辞职）王 雁（2009 年 11 月 1 日至今）果林湖畔住宅小区先后有 23 名人员进行过监理工作，全面履行监理合
9、同约定的监理工作任务。3.根据工程情况和需要，我们配备了满足监理工作需要的建筑工程- 6 -多功能检测工具靠尺、塞尺、直角尺等 1 套、电脑一台、打印机一台、照相机一部、钢卷尺、磁力线墜、焊接检验尺、相位检测仪等常规检测设备和工具。三、委托监理合同履行情况1、经过 678 天的现场监理工作，在建设单位、勘察单位、设计单位、质监单位、承包单位及有关部门、配合施工和供货单位的大力支持和密切配合下，圆满完成了委托监理合同及其专用条件中约定的施工阶段范围的监理业务。2、四大监理工作目标控制情况根据工程施工合同要求工程质量、进度、投资、安全四大目标，我们采取事前控制有预见、事中控制不放松、事后控制严格查
10、、监督整 改 不 留 情 的 有 效 措 施 ， 使 四 大 目 标 得 到 了 有 效 控 制 ， 取 得 了 较 好 的 成 效 。3、 质 量 监 理 目 标 ： 实 现 了 工 程 质 量 合 格 ；4、 进 度 监 理 目 标 ： 实 现 了 委 托 监 理 合 同 期 限 内 的 进 度 目 标 ， 因A、 B、 C、 D、 E、 F 区 开 工 日 期 不 同 ， 加 之 室 外 工 程 的 场 坪 绿 化 尚 未 全 面完 成 及 建 设 方 等 多 方 面 原 因 ， 使 预 验 收 合 格 后至 今 才 进 行 竣 工 验 收 。5、 投 资 监 理 目 标 :： 实 现
11、了 投 资 目 标 控 制 。6、 安 全 监 理 目 标 ： 实 现 了 安 全 目 标 控 制 ， 未 发 生 过 设 备 事 故 和 人 身 死 亡 事 故 。7、 委 托 监 理 合 同 未 发 生 纠 纷 情 况 。8、 建 设 单 位 向 我 项 目 监 理 部 免 费 提 供 的 办 公 用 房 、 监 理 人 员 工 地 住 房 ，办 公 桌 、 椅 、 柜 等 已 如 数 归 还 。四 、 监 理 工 作 成 效- 7 -依 据 委 托 监 理 合 同 、 国 家 建 设 工 程 监 理 规 范 和 省 、 市 有 关 建 筑 工 程监 理 法 规 要 求 ， 针 对 工 程
12、 项 目 的 实 际 情 况 制 定 了 监 理 规 划 ， 明 确 了 项 目 监理 机 构 的 工 作 目 标 ， 确 定 了 具 体 的 工 作 制 度 、 程 序 、 方 法 、 措 施 。 同 时 ，还 建立 了 三 方 工 作 程 序 、 施 工 现 场 安 全 、 文 明 管 理 规 定 及违 约 处 理 、 图 纸 会审 工 作 程 序 、 工 程 洽 商 、 承 包 、 分 包 单 位 资 质 审 核 、 施 工 组 织 设 计 、 工 程 报审 、 报 验 、 工 程 质 量 评 估 报 告 等 制 度 ； 我 们 还根 据 监 理 规 划 的 要 求 ， 针对 各 专 业
13、 工 程 的 不 同 特 点 ， 制 定 了 监 理 实 施 细 则 和 旁 站 监 理 实 施 细 则 及 安 全 监 理 实 施 细 则 。 为 使 项 目 监 理 部 人 员 团 结 一 致 ， 搞 好 监 理 工 作 ，圆 满 完 成 监 理 工 作 四 大 目 标 ， 我 们 还 在 认 真 执 行 公 司 各 项 管 理 规 定 、 制 度的 同 时 ， 针 对 果 林 湖 畔 住 宅 小 区 项 目 监 理 部 的 实 际 情 况 ， 制 定 了 果 林 湖 畔 住宅 小 区 项 目 监 理 部 内 部 管 理 六 项 制 度 ； 我 们 在 工 作 实 践 中 ， 不 断 探
14、索 和 总结 了 对 承 包 单 位 加 强 为 实 现 监 理 工 作四 大 目 标 控 制 的 砼 浇 筑 报 批 “五 不 验 、一 停 止 ” 、 , 关 于 实 施 施 工 转 序 “六 个 必 须 、 六 个 不 允 许 ” 、 关 于 对 安 全 隐患 、 质 量 缺 陷 问 题 的 处 罚 、 , 关 于 对 违 反 施 工 现 场 管 理 规 定 的处 罚 等 四 项规 定 和 安 全 台 帐 、 砼 浇 筑 台 帐 、 工 程 进 度 款 支 付 台 账 、 水 、 电 施 工 定 期 大检 查 、 安 全 、 质 量 定 期 大 检 查 等 制 度 ， 从 而 逐 步 健
15、 全 和 完 善 了 各 项 管 理规 定 和 制 度 ， 形 成 了 对 内 对 外 的“四 项 规 定 和 十 项 制 度 ”。 据 此 ， 规 范 有 序 地开 展 施 工 全 过 程 的 各 项 监 理 工 作 。 现 着 重 将 工 程 质 量 、 进 度 、 投 资 、 安 全 四大 目 标 控 制 完 成 的 情 况 分 述 如 下 ：（ 一 ） 质 量 控 制 方 面1、督促承包单位建立、健全与实施施工管理制度和质量安全文明施工的保证体系。建立健全了安全交底、施工技术和质量交底、自检- 8 -自查、限期整改、违规违约处理等项制度。2、严格把好工程材料、成品、半成品和设备质量关，
16、对进场的主要材料、成品、半成品和设备，按规定均报验检查，不符合要求的严禁用于工程并限期撤出现场。审核各类工程材料/构配件/ 设备报审表共 786 份，从而保证了使用在工程中的原材料、成品、半成品和设备均符合要求。3、施工过程中采取了巡视、见证、旁站、平行检查等控制手段，对施工的部位或工序进行监督，对关键部位或关键工序则实施旁站监督，对每道工序认真检查，本道工序不合格决不允许进入下一道工序。对检验批、分项、分部工程严格实行工程质量报审和抽查制度，审批检验批质量验收记录 18253 份，分项工程质量验收记录 6473 份和分部（子分部）工程质量验收记录 918 份及单位（子单位）工程质量验收记录
17、153 份，占报审工程项目的 100%，保证了工程质量。4、依据国家建筑工程施工质量验收统一标准和建筑工程施工质量验收规范及设计要求，对工程项目质量进行了评定：该工程共有地基、主体等 7 个分部，合格率 100%，质量保证资料共 9 项，检查 9 项 ， 符 合 要 求 9 项 ， 单 位 工 程 观 感 质 量 评 定 为 好 ， 该 工 程 质 量 评定 为 合 格 。（二）进度控制方面1、根据建设单位与承包单位正式签订的工程施工承包合同所确定的工程工期，作为进度控制的总目标。2、审查施工组织设计的进度计划是否符合要求，并提出修改意见。- 9 -3、按经审核批准的年、季、月、周计划实施控制
18、。4、审查建设单位、承包单位提出的材料、设备的规格、数量、质量和进场时间是否满足工程进度要求，发现问题及时提出意见。5、加强并细化进度计划的监督管理，在施工全过程中，随时检查工程进度、并进行计划值与完成值比较，发现偏离及时提出意见，协助承包单位修改计划，调整资源配置，促使计划的完成。6、在监理例会和工程进度专题会议上，帮助承包单位分析进度滞后原因，提出解决的方法和措施。7、虽然在进度控制方面做了大量工作，但因多方面的原因，一、二、三标段的承包单位都没有在合同工期内完成施工任务。（ 三 ） 投资控制方面1、根据建设单位与承包单位正式签订的工程施工承包合同所确定的工程价款，作为投资控制的目标。2、
19、认真审查施工组织设计和施工方案，并提出合理化建议，尽可能减少施工费，技措费。3、根据建设单位资金调拨情况，在施工工期允许范围内合理调整工程项目和工作顺序，并协助建设单位避免资金被承包单位挪作他用。4、 严 格 从 造 价 、 项 目 的 功 能 要 求 、 质 量 和 工 期 等 方 面 审 查 工 程 变 更 ， 并在 工 程 变 更 实 施 前 与 建 设 单 位 、 承 包 单 位 协 商 确 定 变 更 的 价 款 ， 控 制 工作 量 的 增 加 。5、严格核实工程量和费用支付签证，并公正的按既定程序参与协调- 10 -处理配合单位提出的索赔。6、工程投资额（原预算） 万元，实际决算
20、会略有增加，造成投资增加的主要原因是：地质情况复杂多变，导致：土方平衡和石方爆破费用增加。 1勘察单位按建设单位的意见进行了补勘，投资增加。 2地基处理费用增加。 3根据现场实际情况通过设计变更、建设单位项目部工作联系单 4等形成进行一些修改完善，存在工程量现场签证，投资增加。（四）施工安全控制安全文明施工是建筑工程永恒的主题，是各项工作的重中之重。因此，我们从工程开工之日起，狠抓安全文明的施工不放松，认真审批安全文明施工专项方案，脚手架搭拆等有关安全文明施工的五个专项方案，每次监理例会首先讲的就是安全文明施工问题。每天都进行安全巡视，每周一坚持组织进行有建设方项目部、各施工单位参加的安全大检查，并将检查结果立即通报，存在安全隐患的限期整改，针对存在的安全隐患，共发出监理工程师通知单51 份，督促各施工单位把安全文明施工做到万无一失。故到工程竣工验收止，本工程没有发生一起死亡事故。（五）施工过程中出现的问题及处理情况和建议由于目前建筑工程中普遍存在着施工队伍思想素质、技术素质、管理素质、安全意识、质量意识参差不齐和施工作业人员农民工居多的现状，该工程的承包单位同样存在此类情况。因此，在工作伊
