1、建筑节能监理实施细则一、本建筑节能监理规划的编制依据（一）中华人民共和国节约能源法（主席令第 77 号，2008 年 4 月 1 日施行）（二）海南省居住建筑节能设计标准、（三）海南省公共建筑节能设计标准（DBJ03-2006）、（四）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003）和（五）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）（六）建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007 ）、（七）海南省建筑节能分部工程质量验收工作程序（琼建监2007240 号）等。（八）建设部民用建筑节能工程质量监督工作导则二、工程概况（一）工程名称：华林广场 A、B 栋（二）工程地点：海
2、口市南宝路；（三）工程规模：总建筑面积 31612+ ；（四）结构类型：主体结构采用框剪结构。（五）工程内容：B 栋新建 17 层无地下室，A 栋续建地上 16 层，地下一层；三、本工程节能方面的控制要点及目标值（一）本工程节能方面的专业特点本工程总平面布局留有足够的自然风入口和出口，建筑物朝向东西朝向，各朝向窗墙比均小于 0.7，立窗气密性4 级，外窗可开启面积窗面积的30%。围护结构的保温隔热设计：住宅屋面采用挤塑板保温隔热，外墙采用 3 种类型，类型 1：加气混凝土砌块；类型 2：钢筋混凝土加聚苯颗粒保温砂浆；类型 3：钢筋混凝土加挤塑聚苯板。外窗采用铝合金镀膜反射玻璃。给排水节能设计：
3、1、充分利用市政给水管网水压供水，水龙头采用陶瓷片密封节水型龙头，座便器采用水箱容积 6L 的节水两档冲洗座便器。 电器节能设计：光源采用荧光灯和节能灯，荧光灯采用电子镇流器或节能型电感镇流器。公共部分开关采用声控延时开关。（二）本工程节能的控制要点（一）施工前期准备阶段的监理工作要点工程正式动工前项目总监应检查督促做好以下几项工作：1、建筑节能工程施工图设计文件审查备案审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。2、熟悉和审查建筑节能工程施工图设计文件（1）组织监理人员熟悉设计文件、图纸、 设计要求，明确工程实施过程中建筑节
4、能控制的重点。了解国家和省市有关建筑节能法律法规文件及与本工程相关的建筑节能强制性标准。（2）项目监理人员参加由建设单位织的建筑节能设计技术交底会和施工图会审，对图纸中存在的问题提出书面意见和建议，总监对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。3、审查建筑节能工程施工专项方案建筑节能工程开工前，总监应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。4、检查建筑节能专业施工人员岗前培训及技术交底要求施工单位做好建筑节能专业施工人员岗前培训及技术交底工作；审查其建筑节能专业岗前培训及技术交底记录，如不符合，则监督其整改直至达到要求为止。（二）施工过程的监理工作要点1、
5、做好进场建筑节能材料、构配件和设备质量控制（1）监理工程师应对进场的建筑节能材料、构配件和设备进行验收签认。按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/ 设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：A、质量 证明 资料（保温系 统和组成材料质保书、 说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘 结胶浆、抹面胶浆等，应 提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符；产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑 节能标准。B、是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。C、有无建筑材料备案证明
6、及相 应验证要求资料。D、按照委托监理合同约定及建筑 节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装； 对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备， 监理人员不得签认，并 应签发监 理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑 节能工程材料、构配件、设备撤出现场。（2）当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新 设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。并对建筑节能材料、构配件和设备质量按一定比例委托具有相应资质的检测单位进行检测，以验证其是
7、否符合节能要求。2、搞好施工过程控制（1）督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。涉及建筑节能效果的设计变更要重新原图审单位审查通过，总监核实后予以签认。（2）专业监理工程师对涉及建筑节能功能的重要部位施工过程进行巡视检查。特别应对易产生热桥和热工缺陷部位的施工以及墙体加气混凝土、屋面聚苯乙烯板等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以 签认。 对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序
8、的施工。（3）对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。 对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。（4）建筑节能工程施工全面展开前，监理工程师应要求施工单位先做样板房（样板间、样板墙），并对其质量进行验收和确认。 （5）对建筑节能施工过程中出现的质量问题或违反民用建筑节能强制性标准施工的行为，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并 检查整改结果；施工单位如不改正，项目监理部应当及时报告建设单位和有关主管部门。 （三）本工程节能控制的目标
9、值本工程的节能控制目标值：见本工程建筑节能设计汇总表的设计指标。四、监理工作的方法及措施1、加强重点部位节能技术措施监控（1）屋面工程A、保温 层施工a工艺流程：基层找平清理管根堵孔、固定保温层铺设检查验收做找坡层b操作方法基 层处理：做找平层。先将屋面 现浇砼结构层表面清理干 净，砼表面凹凸不平处，应剔成慢坡形，用素灰和水泥砂 浆修补平整；较光滑的砼表面应先刷毛， ，砼表面麻面和松动的石子，剔除干 净；弯角 处用素灰和水泥砂浆做成弧形。整个基层表面要清洗干净，保持潮湿、清 洁、平整、坚实、粗糙。穿 结构的管根在保温层施工前， 应用细石混凝土塞堵密 实。为 保证保温层的平整，在 铺设保温层之前
10、， 应将板底垫实找平。不易填塞的立缝、边角破损处，易用同类保温板块的碎末填实、填平， 严禁用砂浆填平。保温 层铺设（采用干铺法）：先铺找平层，按要求 设 置分格缝。然后铺设保温板，在保温板的四角用水泥砂浆作为贴胶剂，将保温板与找平层粘结牢固，铺垫稳、板间缝隙用水泥浆嵌填密实。为 了防止气温升高时，保温层及找坡层内的气排不出来而破坏防水 层，在屋面设置排气管和排气道。c质量标准保温板不应破碎、缺角，铺设时遇有缺角破碎不齐的，应锯平拼接使用。保温材料的强度、表观密 实、 导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求及施工规范的规定。保温 层厚度允许偏差为不大于 4mm 。d监理措施旁站，巡视，平行
11、检验。B、水泥砂浆找平层施工a清除屋面保温层上面的松散杂物，并用水冲洗干净。b根据设计厚度要求拉线设灰饼，顺排水方向冲筋，冲筋间距 1.5 米左右为宜。c将保温层洒水湿润，刷水灰比为 0.4-0.5 纯水泥浆一遍，随刷随铺 1：2 水泥砂浆，并用 2 米长刮尺拍实，再用木抹子磨平。d待砂浆开始收水时，用铁 抹子收浆。 （最后一次压光，应在砂浆初凝后终凝前完成）。e沟边、女儿墙脚、柱脚、烟囱脚、水池脚等应抹成圆弧。f找平层铺设凝固后，即可 浇水养护， 时间不小于 7d。干燥后即可进行防水层施工。C、聚氯 乙烯 丙纶复合防水卷材施工方法a施工作业准备铺贴 卷材的基层面应抹平、村光、不得有鼓包、凹坑
12、、浮砂、掉灰，尘土杂物应彻底清扫干净。其含水率应少于 9%。基面的排水坡度应大于 2%，不允许有局部积水的缺陷存在。基面与女儿墙、变形缝、烟囱等突起物相连接的阴角及与檐口、排水口等相连接的转角应抹成光滑圆角或圆弧形。b施工操作要点铺贴 卷材：一般可根据卷材配置的方案，从流水超坡度的下坡开始，用粉线弹出基准线，并使卷材的长向与流水坡度垂直。平面与立面相连的卷材，应由下开始向上铺贴，并使卷材 紧贴阴角，铺完一 张卷材后，立即用干净的长把滚刷从卷材一端朝卷材横向用力地滚一遍，以排除粘结层的空气，使其粘结牢固。卷材接缝的粘结：一般搭接宽度为 100 ，用油漆刷在两个粘结面上均匀涂胶，涂胶量以 1Kg/
13、为宜，涂胶后 1030min ，用油漆刷在两个粘结面上均匀涂胶，涂胶量以 1Kg/m2 为宜，涂胶后 1030min 以手感基本干燥即可用手边粘结边驱赶空气，粘合后再手持铁辊顺序地滚压一遍，遇到三层卷材重叠的接头部位，必须填完密封材料封闭。卷材末端收头：用自粘性密封带或聚氨酯涂膜防水材料封闭后，再用 107 胶水泥砂浆压缝处理（其配合比为水泥：砂：107 胶=1： 3：0.15）。不上人屋面卷材表面带绿页岩保护层。c施工质量要求施工完的屋面不得有积水或渗漏现象。一般在雨后进行积水或渗漏检查，必要时还可采用蓄水检查。卷材与基层之间，卷材与卷材的接 缝部位应粘贴牢固，不允许有皱折、空鼓、翘边、气泡
14、、脱层或滑动等缺陷。着色涂料与卷材之 间应粘结牢固，覆盖严密，颜色均一，不得有漏底和脱皮 现象。排水口周围和卷材收头处应密封牢靠严实。对 有刚性保护层的屋面，保 护层应粘结牢固，不许有空鼓、脱落等缺陷。d注意事项注意屋面保温、隔热层铺设质 量、厚度控制。检查 屋面保温、隔热层的平整度、坡向、细部及屋面热桥部位的保温隔热措施。检查 屋面隔汽层位置、铺设 方式及密封措施施工人员应认真保护做好的防水层，不要在卷材防水层上走动，严防施工机具或尖硬物品损坏防水层。e监理措施旁站，巡视，平行检验。D、C35UEA 补偿收缩混凝土防水层施工方法a膨胀剂掺入方法：采用同掺法，即砼搅拌投料时，膨胀剂与水泥同时投
15、入搅拌。掺入量按设计确定，搅拌时间不少于 3min 。b砼浇捣：砼浇捣时，一定要使表面水平 线找平，用 2m 长刮尺刮平，用木拍或滚筒拍实、压实，将水泥浆振出。c压光：待砂浆开始收水时、初凝后终凝前，用 铁抹子完成收光。E、面层砼预制块施工方法铺设架空板时，应清理屋面上的落灰、杂物、以保 证 隔热层气流畅通，但操作不得损伤已完工的防水层。架空隔热板的铺设应平整、稳固、 缝隙宜采用水泥砂将或水泥混合浆嵌填，架空隔热板距女儿墙不小于 250mm， 以缝避免顶裂外墙。（2）墙体节能工程A、保温 层施工 应结合不同工程做法根据 规范规定，重点对保温、牢固、开裂、渗漏、耐久性、防火等性能进行抽查。B、审
16、查雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、 变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空 调板、空调管洞、门窗洞口等易产 生热桥部位保温措施。C、检查 施工 产生的墙体缺陷（如穿 墙套管、脚手眼、孔洞等）的处理情况。D、检查 不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。E、检查隔汽层构造处理、穿透隔汽层处密封措施、隔汽层冷凝水排水构造处理措施。F、采取旁站、巡 视、平行检验等监理手段实施监理。（3）非采暖公共间节能工程。检查非采暖公共间（如普通住宅楼梯间、高层住宅疏散楼梯间、电梯前室、公共通道、公共大堂大厅、地下室等）是否按图施工。（4）幕墙节能工程A、检查 幕墙 工程热
17、桥部位的隔断 热桥措施。B、检查幕墙与周边墙体间 的缝隙处理措施。C、检查 建筑伸 缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝的保温密封处理措施。D、检查 遮阳 设施的安装质 量。（5）门窗节能工程A、检查 外门 窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的间隙。B、检查金属外门窗隔断热桥 措施及金属副框隔断热桥 措施。C、检查 外门 窗遮阳设施的安装 质量。D、检查 天窗安装位置、坡度、密封节能措施E、检查门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理措施。F、检查门窗镀 （贴）膜玻璃的安装方向及中空玻璃均压管密封及中空密封露点质量情况。（6）地面节能工程A、检查 地面保温 层、隔离层、防潮层、保 护层等各层的设置和构造做法以及保温层的厚度。B、检查地面保温板与基层 之间、各构造 层的粘结及 缝隙处理措施。C、检查 穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道的隔断热桥保温措施。（7）通风与空调节能工程A、通风 与空 调节能工程中的送、排风系统、空调风系统、空调水系统的安装应抽查以下内容：a各系统的制式及其安装； b各种设备、自控阀门与仪 表安装；c水系统各分支管路水力平衡装置安装及调试的情况；d空调系统分栋、分户、分室（区）冷、热计量设备安装情况。B、风管的制作与安装应抽 查以下内容：a风管严密性及风管系统的严密性检测；b风管与不见、风管与土建 风道及风管间的连接；
