1、土 建 专 业 细 则1开工条件1.审查地质勘察报告，明确场地地质情况、勘察点的选定、土层土质结构以及报告结论。2.组织图纸会审，掌握设计人的设计交底要点和要求，图纸的问题应得到设计人的书面确认。3.审查分包单位资质、质量保证体系及技术工种上岗证。4.审查施工组织设计、施工方案和进度计划，基础施工方案应有单项施工方案，有明确的质量目标和质量措施，质量措施必须符合图纸和施工规范要求，各种隐检和质评资料必须与施工部位同步完成。进度计划运用工程量统计的方法，对未进行质评和工程量有问题的部位，不能计入工程量统计。2建筑物定位及规划验线1.检查控制桩位置，对照规划局建筑物定位测量记录检查建筑物平面位置与
2、规划红线的标距及轴线控制桩的施测、埋设及维护情况。2.审查建筑物定位测量放线记录，抽查施测情况。3.核验规划部门验证的验线记录。4.通过 PM 水准点高程进行导测，对场地高程进行认证。3基础开挖与基础验槽1.审查地下水控制施工方案，核查降水设施是否正常工作，降水井的布置是否合理，观察降水井的变化情况，并随时注意基坑的降水情况，应使地下水位经常低于开挖底面不小于 0.5 米。2.审查基础开挖方案，内容主要包括支护结构的龄期、机械选择、基坑开挖时间、分层开挖深度及开挖顺序、坡道位置和车辆进出场道路、施工进度和劳动力组织安排、质量安全措施以及基坑开挖对周围建筑物需采取的保护措施等。3.检查机械挖土时
3、坑底土体原状结构的保持，应在基坑底及坑壁留 150300 毫米厚土层由人工开挖修整。基坑开挖完成后，应及时清底验槽，减省槽底暴露时间，防止暴晒和雨水浸刷破坏地基土的原状结构。4.检查挖土机械、车辆的通道布置、挖土顺序及周围堆载的位置安排，不得在挖土过程中碰撞围护结构破坏止水帷幕。5.基础验槽时要核验槽线及槽底标高，隐检资料包括地基钎探记录、地基处理方案与措施、处理结果与记录等。4基础垫层1.检查垫层轴线、边线的墨线及垫层厚度、平整度、实测轴线、边线偏差及相关技术复核资料。2.检查垫层砼标高、几何尺寸、模板规格及表面平整度、商品砼的配比单及塌落度。3.审查防水层材料的品种、牌号、出厂合格证及复试
4、报告，核查防水施工队的资质等级。4.检查防水材料的接茬及转角处的做法与要求。5.检查承台的位置、几何尺寸及标高，砼接茬的剔凿及处理情况。5基础底板1.核查轴线、边线几何尺寸及放线记录。2.检查基础底板、墙、柱、地梁及承台的钢筋规格、数量、排距及间距是否符合设计要求，钢筋搭接长度、直螺纹及闪光对焊接头质量及绑扎是否符合规范要求。3.检查基础支模中高出底板部位的节点支模、墙支模穿墙螺栓止水环是否符合规范要求。核验墙柱模板的轴线及截面几何尺寸、支模方法、紧固件的牢固程度和模板脱模剂的使用情况。4.核验底板砼的标号、塌落度及抗渗性。检查商品砼浇筑、振捣方法及养护情况，施工缝的留置和接茬部位的处理，检查
5、砼保护层的厚度是否符合设计要求。6基础回填土1.检查基础结构完成后基础和坑壁之间的回填土情况，不利用腐质土，及含水量大的土等作为回填土，填土要分层回填夯实，满足设计密实度要求。2.控制土质，最好采用粘土、亚粘土等不透水土壤。3.控制掺灰量及拌合均匀度。4.严格执行分层夯实。7抗渗砼施工缝渗漏1.底板与墙体留施工缝时，应留在墙体上，并且要求高出底板上表面不少于 500mm。2.墙体上不得留垂直施工缝。3.施工缝不得采用平口缝，应采用企口缝或止水钢板。4.认真做好施工缝表面处理，凿掉浮面及浆皮，清除杂物冲洗干净，施工时在施工缝处应先浇厚 1020mm 一层与砼同标号砂浆再浇上层砼，并保证振捣质量。
6、8抗渗砼预埋件质量1.预埋件表面进行除锈处理，固件牢靠保证预埋件周围砼密实。2.在地下抗渗砼结构中，电源线路必须采用暗线时，接头严密，穿线管必须采用无缝管。3.对有震动预埋件，应事先制成砼预埋块，表面做抗渗抹面处理，然后固定位置，再与砼浇筑成一体。9管道穿墙部位渗漏1.要求设计尽可能将管道埋置深度提至地下水位以上。2.常温穿墙管道，可采用中间设置止水片的方法并在管的四周焊锚筋，形成整体。3.热力管道穿透外墙部位可采取橡胶止水套方法处理。4.电缆穿透外墙部位，电缆与套管之间空隙用石棉热沥青嵌填严实。5.保证穿墙管处捣固质量。10墙模变形、墙体厚薄不一、墙面高低不平1.墙面模板应拼装平整。2.墙身
7、中间应用穿墙螺栓或扁铁拉紧，以承担砼的侧压力，确保不跑模，两块模板间就根据墙厚度用止水片的预制砼块撑头以保证墙体厚度一致。3.每块砼的浇灌厚度为振捣器作用部分长度的 1.25 倍。给 排 水 暖 通 工 程 监 理 细 则1、开工前：1.审阅设计图纸，明确设计思路，审查各种管线标高、位置与结构是否匹配；各专业之间管线标高、位置在相互交叉时是否冲突，找出图纸中设计不明确、使用与维修不方便的地方；与现行各专业施工验收规范、 国家工程建设标准强制性条文及天津市建委有关文件规定不符的地方，做好图纸审查记录，参加设计交底时，与设计人员、施工单位及建设单位协商解决。2.明确建筑物的墙体构造和竣工装修等级，
8、以便对专业工程中的预留、预埋工作采取相应措施3.审查施工单位的施工组织设计、技术方案和质保体系，着重审查工序安排、细部做法、工具配备及质量措施。4.核查分包单位资质，总包填写表津监 A3，要求附分包单位营业文件、分包单位企业介绍文件等。对于消防、通风空调工程的施工单位资质，监理人员应注意其资质的有效期和年检情况，资质无效的分包单位，监理人员应通知总监，责令总包更换分包单位。2基础及主体施工阶段基础及主体施工阶段，土建工程应由专业施工人员配合进行各专业的预留、预埋工作，专业人员必须熟悉图纸，认真检查各专业的预留管道和预留孔洞的标高，坐标是否与施工图相同。1.防水套管针对有严格抗暴要求和防水要求的
9、人防工程，外墙上的管道预留套管应严格按照人防标准、设计文件及 07 人防水暖图集的要求检查套管的制作和安装质量，重点检查套管挡水翼环的宽度和厚度，翼环必须双面满焊，焊口无夹渣、无结瘤咬肉现象。专业监理人员还应检查所有预留、预埋的套管及管道的外壁（与砼接触的表面） ，严禁涂刷各种漆类。2.预留套管和预留孔洞专业监理人员在认真察看图纸的基础上，对所有穿梁、剪力墙、承重墙的套管，逐一核查，避免剔凿，特别是人防工程外墙上的预留预埋更应严格把关，严禁剔凿。所有套管、孔洞穿越基础墙、梁、剪力墙、暗柱时，均不得切断主筋，如必须切断主筋，应与设计人员沟通，采取补筋和加筋，严禁施工人员擅自做主，切断主筋。3基础
10、预埋套管1.基础内预埋（浇筑在砼里）的排水管道，支撑必须牢固，所有临时口必须封闭严密，防止砼浇注堵塞管道，预埋在砼内的管道外壁严禁涂刷漆类及防腐材料，所有预埋排水管必须在浇筑砼前单独进行灌水试验，所有预埋给水管道必须在浇注前进行强度性压力试验，并做好相关质保资料质评资料和隐蔽验收记录。2.施工人员 应事先对预埋管道的各项试验和隐蔽进行报验，监理人员必须对基础预埋管道的灌水试验，强度性压力试验及管道隐蔽进行旁站确认，工程资料和监理资料当场确认，不事后补签。电 气 安 装 工 程 监 理 细 则监理过程中，严格执行国家现行有效的标准和规范以及天津市的地方法规，结合本工程情况，编制以下监理细则：1开
11、工前1.做好图纸会审，及时发现图纸问题，并将问题在设计交底中解决。2.审查施工单位的施工方案，要求措施具体可行。3.审查施工人员上岗证（工长证、电工证、焊工证等） 。2进场材料1.电气安装材料，必须符合相应的国家标准，产品的外观标识不齐或无标识的产品（仅标中国制造或某某优质产品等视同无标识）均不允许进场，合格证上标识的内容必须与实物一致，须认证的电工产品（电缆，电线，开关/插座，断路器等）应提供中国电工新产品认证委员会签发的认证报告。2.进场材料必须提供材质报告交监理审查，合格后施工单位提供样品，由监理封存，材料方准许进场。3.材料进场后，施工单位填写材料审批表，监理与封存样品核对，确认无误后
12、在审批表上签认，材料可在本工程使用。3线管敷设1.线管连接方法，弯曲半径弯扁度以及线管进入箱盒的处理均应严格控制，钢管要铣口，且严禁直接对焊连接。2.钢管防腐要结合不同部位做相应处理，焊口必须做防腐处理。3.线管防护要有措施，过伸缩缝要有补偿四箱盒安装箱盒安装要求各分区标高统一，开孔位置适当，并使用专用开孔器。箱盒底要与墙面平，箱内排线整齐，切须分别设置接线端子，导线不允许出现接头和铰接现象。5管内穿线及导线连接1.导线分色要符合先行规范，电门过线颜色单位工程应统一。2.导线连接要牢固，许焊接的部位焊锡应饱满，不允许使用腐蚀性焊剂。使用压线帽连接的导线，压线帽的连接应严格按工艺施工，导线的绝缘
13、包扎内层应采用高压胶布，外层用塑料胶带包扎，管内不允许接头，接头处理应在线盒内。6消防电专业消防设施施工参照火灾自动报警系统施工及验收规范 、 电器装置安装工程施工及验收规范进行，各种探测器、报警按钮的标高要一直，并符合图纸和规范要求。7电缆桥架与母线安装桥架的固定要牢固，间距均匀，并满足规范要求，各段桥架应采用专用编制软线跨界成一整体，桥架始末端均应接地，接地跨接处如有防腐漆，应采取措施，确保跨接点接触良好。1.桥架内敷设的导线或电缆，不应有接头，接头应置于接线箱内，桥架内的线缆要整齐，多个回路共用一桥架时要有回路编号。2.桥架的连接不得在穿墙处，且穿防火墙时必须采取防火措施3.封闭式母线水
14、平敷设时，距地高度不小于 2.2 米，垂直敷设时,距地高度 1.8 米以下部分应采取方剂接损伤的措施(电气专用房间内除外)。4.封闭式母线水平敷设时,支持点间距不应大于 2.5 米；连接不应在隔墙处；在穿越防火墙时，必须采取防火措施。8防雷与接地装置1.阶地体的连接要满足设计和施工规范要求，焊口处做好防腐处理采用自然接地体的要使引上线与底版筋可靠连接。2.引上线要有标记，自上而下位置固定，与避雷带的连接点作接地标志。9照明照明器具的安装应在墙饰面完成后进行，坐标位置应严格控制，器具要做到内外清洁，面板平整牢固。10电气线路电气线路的绝缘电阻测试，要在器具安装完成后按系统测试，操作应严格按工艺执行，测试结果必须满足规范要求。11通电试验通电运行试验必须在绝缘电阻摇测合格的基础上进行，测试要分系统进行，所测项目要按天津市建筑安装工程质量保证资料所列项目逐条测试，系统连续运行时间不得小于 8 小时，运行纪录不少于 3 次。主要电气设备、材料所需证件一览表序号电气名称合格证 资质证 认证报告检验报告消防备案备注1 配电箱 防火须备案2 电缆桥架 防火须备案3 插接母线 4 电缆 5 日光灯及其他组合灯具 6 座吊灯口 7 插座 8 Pvc 管材 9 电线 10 镀锌角钢扁钢 11 疏散指示灯及应急灯
