1、大庆万达广场（住宅区）给排水、采暖、通风消防及节能工程监理实施细则审批：编制：大庆市瑞兴工程建设监理有限公司大庆万达广场（住宅区）项目监理部2010 年 5 月 22 日目 录一、工程概况及特点二、给排水、采暖、通风、消防水等质量控制要点三、节能设计与节水措施四、主要监理工作职能五、监理工作方法与措施一、 工程项目概况：建设单位：大庆萨尔图万达广场投资有限公司设计单位：北京市建筑设计研究院勘察单位：黑龙江省建筑设计研究院施工单位：中国建筑第二工程局有限公司监理单位：大庆市瑞兴工程建设监理有限公司总建筑面积：大庆万达广场（住宅区）为 27.2 万建设地点：萨尔图区世纪大道（东风路与经三街交汇处北
2、侧）计划开工日期和竣工日期：2010 年 3 月 15 日-2011 年 7 月 30 日工程特征： 大庆万达广场位于大庆市世纪大道东北侧经三街西北侧，占地面积 10.21 万平方米，总建筑面积 27.2 万平方米。地上22.8 万平方米，地下 4.4 万平方米；由 10 栋塔式及 4 栋商服楼组成；地下一层、局部地下为 2 层，基础埋深分别为 6.9 和10.7 米；结构形式为框架剪力墙结构。地基等级为甲级、抗震设防强度为 6 度；地基土为中软场地土，场地类别为类，详见地质勘查报告。地基基础为预应力混凝土管桩基础；持力层为第 层的粉12质粘土；单桩竖向承载力特征值 2100KN 及 2350
3、KN。二、给排水、采暖、通风、消防水质量控制要点1、工程施工内容1#-10#住宅楼、多层商业及地下车库采暖、通风、防排烟系统，给排水、消火栓灭火系统，自动喷淋灭火系统，灭火器配置，其中灭火器的配置详见建筑专业图纸，燃气设置由甲方另行委托燃气公司进行设计。热交换站由建设单位另行委托专业热力设计单位，户内地板采暖系统由甲方委托中标厂家进行深化设计。2、采暖、空调系统1） 、热源：设置本工程动力中心的热交换站将市政一次高温热水经热交换器交换成水温为 60C/50C 的低温热水，本住宅区采暖用热水由地下一层的热交换站供水，采暖系统定压由热交换站内闭式膨胀定压变频补水装置定压。2） 、楼内采暖系统：地下
4、部分除地下一层车库外不采暖，地下车库设钢质 3 柱散热器，住宅、商业和商服楼采用铝合金散热器，住宅户内均敷设地板采暖管，采暖系统分高、中、低区、低区系统工作压力为 0.6MPa，中区系统工作压力为 0.8 MPa，高区系统工作压力为 0.8 MPa。3） 、施工参照钢制对流散热器和成品卫浴型明装，散热器采用低进低出接管方式。散热器供水管设高阻力温控阀，回水管设截止阀，每组散热器顶部设放风，钢质散热器应选用内表面设置抗氧化涂层的产品。4） 、管材：安装在楼内地下层总热表前的采暖干管采用无缝钢管，DN 小于等于 32 为螺纹连接，DN 大于或等于 40 的为焊接，热表后的采暖横干管、立管采用热镀锌
5、管 DN 小于或等于 50 的为螺纹连接。5） 、地面上连接散热器支管、采用镀锌钢管，系统最高处设跑风，最低点设泄水，管道穿过墙壁和楼板处应设置钢套管，安装在楼板内的套管起顶部高出 20mm，底部与楼板底面相平，墙壁的套管两端与室面相平，穿楼板处管道与套管之间用非燃密实的材料和防水油膏，管道接口不得设在套管内。6） 、保温：地面及地上所有明漏在采暖房间内的管道，井管内管道，屋顶水箱间内管道需用铝箔超细离心玻璃棉保温，保温做法详见施工说明。7） 、户内部分房间设分体空调，地下消防控制室及有窗井的变配电间设分体空调，空调凝结水排至室外凝结水立管及窗井，分体空调所用的制冷剂及能效比应满足（房间空气调
6、节器能效限定值及能源效率等级） （GB12021.3/2004）能效等级二级的空调器。3、通风防排烟系统及其控制1） 、通风系统：住宅各层卫生间均设排气扇，排气扇自带止回阀，保证卫生间的换气、排风，所有明厨均设预留，设置排油烟条件，地下卫生间设独立的卫生间排气扇，排至土建风道。2） 、地下一层无窗配电室和弱电间设机械送排风，地下有窗井配电间及屋顶电梯机房，预留安装分体空调条件，地下一层水泵房设机械送排风系统，换热站设机械送排风系统，车库排风应满足（大气污染物综合排风标准） （GB16297/1996） ，车库排风口的高度需根据当环评报告的最终结果进行适当的调整及确认。4、给水1） 、生活给水系
7、统：、水源为市政自来水，供水压力为 0.20MPa。 1、本小区生活给水最高用水量为 2196.18m/d，最大小时用 2水量为 198.91 m/h。、冷水系统分低、中、中 1、中 2、高区，三层以下为低区， 3高区由设在地下车库集中生活水泵房内的无负压供水装置提供，各楼给水管由地下车库给水干管引入。2） 、生活热水系统：在各户厨房预留设电热水器的位置5、排水1） 、污、废水：、本小区排水采用设专用透气管排水系统，污、废水河流首 1层污、废水单排。、地上污、废水河流排入室外小区污水管线，经化粪池后再 2排入市政管线。、消防电梯基坑排水及地下室的排水，由污水泵提升后排入， 3室外小区污水管。、
8、本小区最高日排水量为 1500m/d。 42） 、雨水、屋面雨水为内排水，采用单斗、单立管排水。雨水斗形式详见建筑图。、雨水干管出户后接室外雨水井，排至小区雨水管网。6、节水措施所有卫生洁具均采用节水型产品，卫生洁具配件必须采用节水配件，座便器水箱采用小于 6 升的水箱满足节水型生活用水洁具 （CT164/2002）中的要求。7、消防给水系统1） 、消防设施及消防水池由室外给水管网引入一根 DN150给水管进入地下室，消防泵房内的消防水池总出水量为382m，在地下车库消防泵房内设水池，消防栓泵、喷淋泵供车库及各楼消防用水。2） 、室外消防栓系统：本项为单向供水，因此在消防泵房内的消防水池除有消
9、防用水并设有室外消防泵，室外消防管网在地下室内呈环状，并在适当位置接出室外消防水管若干处。3） 、室内消防栓系统：地下车库设消防泵房一处，消防干管在车库内呈环状布置。、干管从环状管网引入，使得消火栓能满足火灾时任何部位 1都有两股充实水柱到达，水枪的充实水柱为 10 米。、高位水箱高度不能满足最不利点，消火栓的出口压力 20.07MPa，需增设水压装置一套。、消防栓管采用热镀锌钢管，DN80 的用丝扣连接， DN100 3用沟槽式连接。8、自动喷水灭火系统根据自动喷水灭火系统设计规范规定，本小区车库和设喷淋系统各楼的火灾危险等级为中级级别，喷水强度为8L/min，作用面积为 162，本工程设有
10、雨淋报警阀组九套，报警阀设在车库消防水泵房内，报警阀前、水流指示器前、地下一层总入户管处设信号蝶阀，信号接至消防控制中心，每组报警阀所带喷头数量不超过 800 个，有吊顶处采用下喷，其余无吊顶处均为直立上喷喷油，直立喷头与梁、板、风道的关系需符合自动喷水灭火系统规范GB50084/2001（2005 年版第7.1.3 条） 。9、灭火器配置灭火器依照规范设置磷酸铵盐干粉灭火器 MF/ABC 车库按 B类，火灾中心危险级设置灭火级别为 55b，变配电室按 E 类火灾中危险级设置，数量及位置详见平面图纸。三、节能设计与节水措施1） 、采暖通风：、采用设置热量表进行采暖分户计量，采用散热器上安装高
11、1阻力温控阀进行分时温度控制。、管道保温控制当管径小于 32mm 时厚度为 25mm，管道大于2.32mm 时，厚度为 32mm，保温材料采用聚氨酯，硬质泡沫保温，密度为大于 30KG/m。2） 、给排水、充分利用市政水压，由地下一层至三层市政直接供水，市 1政给水接入管为一根 DN200，市政水压为 0.20MPa。、中高区供水装置泵组工作点位于水泵高效区的末端，每组 2装置选择一台小流量稳压泵及气压罐为低流量运行做稳压作用。、水箱均设置液位显示器，并设置信号传感器。 3、所有设备管材卫生洁具均选择节能节水型防跑冒滴漏的优 4质产品，公共卫生间采用感应式水嘴、感应式小便冲洗阀和蹲式大便器、脚
12、踏式冲洗阀。工程施工所需的管材阀门施工安装的技术要求，系统工作压力保温材料的技术数据，防水支吊架、喷头、报警及其组件安装，系统测试等，均严格按照大庆万达广场（住宅区）（2001018/001）设备专业施工说明一、二和暖通主要设备明细表及图例执行。四、主要监理工作职能1、严格建筑节能产品、配件的进场验收，进场的节能产品、配件应有出厂合格证、检验报告和节能产品标准证。对标准规定应取样复验的产品和配件应见证取样送试。2、严格按节能标准的要求，认真做好工序质量控制、控制重点时安装位置和方向应正确，便于观察和维修，各项试验、检测结果应符合设计要求和标准规定。3、加强隐蔽工程检查验收，隐蔽工程检查验收合格后才允许隐蔽，做好相应记录。4、水位调试联运时，监理工程师应采取旁站监理全过程跟踪检查，发现问题及时研究解决。五、监理工作方法与措施（一）质量控制监理内容1、施工阶段质量控制的依据合同文件及其技术规程，以及根据合同文件规定编制的设计文件。图纸和技术要求及规定。合同规定采用的有关施工质量验收规范，操作规程。工程中所用的新材料，新工艺新结构的试验报告和具有权威性的检验部门或相应部门的技术鉴定书。工程使用的有关材料和产品技术标准。有关试验取样的技术标准和操作规程。2、质量事前的控制：审查承包单位现场项目管理机构的质量管理，技术管理质
