1、中天花园库区别墅会所、A 型、B1 型、B2 型、C 型工程监 理 规 划编 制：审 核：批 准：编制单位：贵州三维工程建设监理有限公司编制日期：一、工程项目概况（一）建设单位名称：中天花园房地产经营分公司（二）监理项目名称：中天花园库区别墅会所 A 型、B1 型、B2 型、C 型别墅（三）建设地点：贵州市茶店中天花园小区内（四）总建筑面积：会所建筑面积 884M2，其中地下 294.7M2；地上 589.3M2。A 型建筑面积：478.1M 2，其中地下 159.4 M2；地上 318.7 M2。B1 型建筑面积约：397.7 M2，其中地下 132.6 M2；地上 265.1 M2。 B2
2、 型建筑面积约：384.9 M2，其中地下 128.3 M2；地上 256.6 M2。 C 型建筑面积约 361.5 M2，其中地下 120.5 M2；地上 214 M2。（五）会所总高度：11.45M；A 型总高度 13.74M；B1 型总高度：13.23M；B2 型总高度：10.01M；C 型总高度： 9.607M。层数 3 层，其中地下 1 层，地上 2 层。（六）主体结构形式：为框架结构，砖砌体采用 Mu5 粘土砖,M7.5 水泥砂浆，0.00以下采有用 Mu7.5 粘土砖，M10 水泥砂浆。（七）基础形式：会所、B2 型、C 型别墅采用人工挖孔灌注桩，孔桩有 800MM和 1000M
3、M 两种，孔桩填芯砼等级为 C20。A 型、B1 型采用独立柱基，砼等级为 C25。（八）装饰装修工程：会所处墙喷涂料，内墙中级抹灰涂料面层，铝合金窗、夹板门。A 型、B1 型、B2 型、C 型别墅外墙贴面砖，内墙中级抹灰涂料面层，铝合金门窗部份夹板门。（九）屋面工程：会所现浇结构层，找坡层、找平层、柔性防水层、隔热层、刚性防水层、贴面砖。A 型、B1 型、B2 型、C 型现浇结构层、刚性防水层、找平层、柔性防水层、贴面砖。（十）给水、排水及采暖工程：会所、A 型、B1 型、B2 型、C 型别墅，室内给水系统采用 PPR 热塑管，室内排水管雨水管采用 UPVC 管。（十一）电气工程会所、A 型
4、、B1 型、B2 型、C 型别墅：PVC 阻燃管预埋、桥架、电器照明系统、配电箱柜等及防雷接地系统。（十二）智能建筑工程：对讲系统、宽带网。（十三）消防工程：消防自动报警系统、喷淋系统、喷雾系统。二、监理工作范围：施工阶段施工图所含三通一平、土建、水电（含弱电） 、暖通、装饰、环境工程。三、监理工作内容：进度控制、投资控制、质量控制、合同管理、信息管理、安全文明施工管理、协调参建各方的关系。四、监理工作目标：质量目标：优良工程、工期目标、控制在甲、乙双方施工合同所签订工期范围内；投资目标：控制在甲、乙双方施工合同所签订投资范围内。五、监理工作依据：（一）建设工程的相关法律、法规及项目审批文件。
5、（二）建设工程项目有关的标准：（1） 建筑工程施工质量验收统一标准GBJ30188；（2） 地基与基础工程施工质量验收规范GBJ20288；（3） 砌体工程施工质量验收规范GB5020398；（4） 混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020492；（5） 屋面工程施工质量验收规范GB5020794；（6） 建筑地面工程施工质量验收规范GBJ5020995；（7） 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GBJ20183；（8） 建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范GBJ30288；（9） 建筑电气工程施工质量验收规范GB5025996；（10） 电梯工程施工质量验收规范GB5018293。（三）有关
6、技术资料及设计文件、设计施工图 号；（四）政府工程竣工验收备案管理的有关规定；（五） 工程监理委托合同合同 号；工程施工承包合同合同 号。（六）经审批的工程施工组织设计 ；（七）政府对工程建设的有关现行规定。六、项目监理机构的组织形式：七、项目监理机构的人员配备计划姓 名 职 务 专 业 职 称王伟星 项目总监 土 建 国家注册监理工程师杜祥林 技术顾问 岩土工程 教授级高工代正明 专业组长 土 建 监理培训洪 彬 专业组长 水 电 监理培训彭 杰 监理工程师 土 建 监理培训赵 冲 监理工程师 土 建 监理培训张 键 监理工程师 土 建 监理培训八、项目监理机构的人员岗位职责根据 GB503
7、192000 建设工程监理规范规定监理人员的职责如下：三维监理公司本部公司专家顾问组工 程 部项目监理部项目总监：进度监理 质量监理投资监理 合同及资料管理 进度监理各专业组 各专业组各专业组（一）总监理工程师1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3、审查分包单位的资质，并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审核签署
8、承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8、审查和处理工程变更；9、主持或参与工程质量事故的调查；10 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13、主持整理工程项目的监理资料。（二）总监代表：1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。（三）专业监理工程师：1、负责编制本专业的监理实施细则；2、负责本专业
9、监理工作的具体实施；3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4、审查承包单位提资的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10、负责本
10、专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。（四）监理员：1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3、复核或人施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6、做好监理日记和有关的监理记录。九、监理工作程序（进度、投资、质量）：十、监理工作方法及措施：（一）设置工序活动的质量控制点，进行预控1、本工程的特点：人工挖孔桩、框架剪
11、力墙结构、使用功能较全的特点。2、根据本工程特点，设置以下质量控制点：分项工程 质 量 控 制 点待检点（停止点） 见 证 点工程测量定位标准轴线桩、定位轴线、标高 水平桩、龙门板地基、基础地基持力层：孔桩成孔尺寸、垂直度、轴线位移、砼强度及浇注，原材料检验，隐蔽工程验收砼配合比设计，砂碎石级配砌 体 砌体轴线及垂直度、拉结筋、砂浆强度及饱满度、留槎情况 砌体排列、皮数杆模 板 模板强度及稳定性、位置、尺寸、标高 内部清理及湿润情况钢筋混凝土水泥品种、标号、砂石质量、配合比、振捣、钢筋品种、规格、尺寸、搭接长度、锚固长度、焊接、保护层、养护预埋件、预留孔洞给排水 隐蔽、强度及严密性试验，灌水通
12、水试验防腐工作 位置、尺寸电 气 隐蔽、接地及绝缘电阻测试、调试 位置、尺寸电 梯 隐蔽、接地、绝缘电阻测试、调试 位置、尺寸智能化 隐蔽、系统功能测定及设备调试、系统检测结构构造 转换层、后浇带、伸缩缝变形观测 沉降观测、垂直度观测（三）根据设置的质量控制点（待检点、见证点）进行有针对性的监理工作，根据质量控制点的重要程度区别对待，做有的放矢，有轻有重，重点突出，其中预控为主应成为监理工作的工作中心。根据待检点（停止点）的重要性，应采取以下工作措施：A、报验制度，材料报验，工序（隐蔽）报验，坚持先检后用，先验收合格后进行下道工序。B、对重要材料及部位进行见证监理。C、进行旁站监理：对隐蔽工程
13、的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点、部位应进行旁站。D、进行平行检查：对各隐蔽工程孔桩，孔桩钢筋笼，各楼层柱、梁、板钢筋、砖砌体、抹灰、楼地面等，在施工单位自检的基础上进行检查或检测。E、加强实测和实量工作：加强对建筑物轴线、标高、孔桩尺寸、垂直、钢筋尺寸、锚固、搭接尺寸、砼成形几何尺寸、垂直度、平整度；砖砌体垂直度、平整度加强实测工作，加强对砼和砂浆配合比的实量工作。F、加强工序的中间验收及隐蔽验收：坚持上道工序不经检查验收，不准进行下道工序的原则，上道工序完成后先由施工单位进行“三级自检” ，认为合格后填写“报验单” ，附上自检表再通知现场监理人员到现场会同检查，后签署认可意见方
14、能进行下道工序。G、强化过程控制，功能性检验，沉降和垂直度观测。（四）注意，施工过程是一个复杂的过程，由于情况变化原来定为见证点的部位，可能会转化为待验点，监理工作及方法应随施工情况的变化而变化。十一、监理工序制度1、施工图纸会审制度，开工前会同建设、设计、施工单位对施工图纸进行会审。2、工地监理会议制度：每月一次监理会议定期召开，主要检查上次会议执行情况，并就上一个月在质量、安全文明施工、进度等各方面存在的问题提出整改要求和合理化建议，落实工程总体要求及本月应完成事项。3、工程变更审查制度：设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包单位提出的变更，应提交总监
15、理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定，并确定工程变更项目的工程量，单价或总价。4、原材料进场报验制度：对承包单位报送的拟进场工程材料的报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料撤出现场。5、工序及隐蔽工程报验制度：根据承包单位报送的各工序及隐蔽工程报验申请表和自检结果进行检查，符合要求予以签认，对未经监理人员验收或验收不合格的工序及隐蔽工程，拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。6、分部工程中间验收制度：总监理工程师组织监理人员对承包单位报送的分部工程质量验评资料进行审核和现场检查、符合要求后予以签认。7、单位工程竣工验收制度：总监理工程师组织监理人员对承包单位报送的单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。十二、监理设施1、J6 经纬仪一台；2、DS3 水准仪一台；3、JZGZ 型建筑工程质量检测器一套；4、5 米钢尺 5 把，50 米钢尺一把。贵州三维工程建设监理有限公司中天花园项目监理组
