1、B13唯亭 B-22 地块住宅二期 工程监理实施细则监理实施细则（ 防水工程 ）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制一、 工程概况：华园恒升 B-22 地块二期住宅工程，位于苏州工业园区唯亭葑亭大道南，宋庄路西。建筑面积约 9.65 万平方米。由 11 栋住宅楼编号为 8-9、11-14、16-19、23 号住宅楼，地下一层、地上 14-18 层） 、15、24 号商业、32 号人防地下汽车库等组成。各楼号地下室、人防地下室、屋面防水等级为二级。人防地下室配电房防水等级一
2、级。总建筑面积 9.6 万平方米，防水砼的设计抗渗等级为 S6。人防地下室砼防水等级 S8。参建单位：建设单位：苏州工业园区华园恒升置业有限公司勘察单位：苏州市中信节能与环境研究发展中心有限公司设计单位：苏州市建筑设计研究院有限责任公司施工单位：苏州中正建设工程有限公司监理单位：苏州中润建设管理咨询有限公司二、 监理依据1、工程项目全套设计文件及设计技术联系单2、图纸会审纪要3、监理委托合同4、工程施工承包合同5、建设工程监理规范6、地下工程防水技术规范7、地下防水工程施工及验收规范8、地基与基础工程施工及验收规范9、建筑工程施工质量验收统一标准10、本工程项目的监理规划11、经审核并批准实行
3、的本工程项目施工组织设计及各专项施工方案三、施工前准备阶段的监理：1、 审查地基与基础基坑支护的验收资料。2、 审核施工组织设计、施工方案质量保证体系的管理成员（防水工程施工分包单位的资质证书、施工作业人员的上岗证） 。3、 审核施工进度计划。4、 检查机械的配备数量是否能满足进度需要。检查机械调试运转情况，施工工人的安排能否与进度计划相符。5、 审核安全技术交底。6、 检查材料准备情况，防水混凝土工程防水的现场搅拌的相关手续的办理情况。考查商品混凝土的厂家资质等级，日产量是否能满足进度需要。各种材料的进场数量、质量，出厂报告，合格检验报告，水泥、砂、石子抽样送检。砼、砂浆现场施工配合的设计数
4、据。卷材防水、涂膜防水的进场材料是否符合设计及施工规范要求。材料的出厂证书，试验报告，质量保证书，出厂说明书是否齐全。四、 施工阶段的监理1. 施工监理流程：A 施工流程：施工准备、支模、绑扎底板钢筋，浇捣底板防水混凝土，施工缝处理。浇捣立墙防水混凝土，养护，验收。B 监理流程：检查垫层验收资料，检查施工准备工作。验收支模，验收底板钢筋帮扎，浇捣防水混凝土旁站，检查、验收。2. 材料及备件控制：2.1 检查材料计划用量。2.2 见证取样检测。3. 质量控制：3.1 防水混凝土结构、防水质量控制：A 地下室防水工程施工期间地下水位应降低至防水工程底部最低标高以下。不得小于 500MM，直至防水工
5、程完成。基坑四周的地面水必须外排，不得流入基坑。基坑内不得有积水。B 用商品混凝土泵送时，检查商品混凝土的出厂报告，配合比设计报告、水泥、砂、石子性能报告是否符合设计施工规范要求。砼坍落度应在 14-16 之间，并与设计要求偏差不得大于20MM。严格控制防水混凝土的出厂至入模时间。砼强度高于 C30 时，气温不高于 25时为 150min，气温高于 25时为 90min。参入的防水剂、外加剂应符合设计要求。坚持旁站监理：A 注意浇筑质量，防水砼的密实度。防止漏抵，接槎紧密。认真检查施工缝，后浇带的止水带施工。检查养护的条件，养护的时间。B 巡查养护时效、养护条件，防水混凝土浇灌后 4-6 小时
6、必须覆盖浇水，三天内每天浇水 4-6 次。三天后每天浇水 3-2 次，养护时间不少于 14 天。冬季施工养护和保温工作结合进行。质量标准：A 防水混凝土的原材料、外加剂及予埋件等必须符合设计要求和施工规范要求。B 防水混凝土必须密实，抗压强度和抗渗等级必须符合设计要求。C 施工缝，变形缝、止水带（片） 、穿墙管件、支模铁件等设置和构造必须符合设计要求和施工规范规定。严禁有渗漏。D 混凝土表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷。予埋件的位置标高正确。3.2 水泥砂浆防水工程质量控制。A 检查地下室的予留孔洞，排水管安装的隐蔽工程验收是否合格。B 基层表面应平整、坚实。粗糙、洁净、松动的、凹凸不平的是否剔除
7、。刚性多层水泥砂浆防水时表面充分湿润，无积水。 结构阴、阳角处均应做成圆角。圆弧半径一般阴角为 50MM，阳角为 10MM。施工缝须留斜坡阶梯形槎，依照层次操作顺序连续施工。留槎位置多宜在平面。需留置在墙面时，必须离开阴、阳角 200MM 高处。C 材料的选择要符合设计及规范要求。水泥宜用 32.5 尺以上的普通硅酸盐水泥，膨胀水泥或矿渣硅酸盐水泥。 所采用的减水剂、旱强剂、有机硅、防水剂、阳离子、氯丁胶乳等混合液均要符合设计及规范要求。D 注意巡视养护时效，环境阴凉、潮湿的地下室，沟道等可以不浇水养护。防水层终凝后每隔 4 小时浇一次水，表面保持湿润。养护期为 14 天。质量标准：A 原材料
8、、外加剂配合比及其分层做法必须符合设计要求和施工规范规定。B 水泥砂浆防水层与基层必须结合牢固，无空鼓。表面平整，无裂纹、起砂。C 留槎位置正确，搭结紧密。阴阳角呈圆弧形或钝角。3.3 卷材防水层工程质量控制：A 检查基层表面应干燥、清洁、平整，不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。空隙只允许平缓变化。B 铺贴卷材施工。 巡视时应注意施工方法。采用外防水内贴时，应先铺贴立面，后铺贴平面。先铺转角，后贴大面。贴完后应按规定作为保护层。在做保护前，应在防水卷材面层固化前稀撒砂粒。以保持水泥砂浆保护层与卷材层粘结。C 采用防水外贴法时，注意要先铺平面，后铺立面。节点应交叉搭接。铺贴好后的外侧应按设计要
9、求砌保护墙并及时回填。D 所有的转角处，均应做为圆弧形并均匀铺贴附加层。E 所有的卷材防水层及变形缝，予埋管件细部的做法，必须符合设计及规范要求（GBJ208-83） 。胶粘材料、牌号、配合比均应符合设计和规范要求。并按出厂说明施工。 质量标准：A 所有卷材和胶结材料的品种、牌号及配合比，必须符合设计要求和有关规定的标准和产品说明的规定。B 卷材防水层及其变形缝，予埋件、管件及搭接、收口等细部做法，必须符合设计要求和施工规范（GB208-83）及有关规定。C 粘接牢固、无空鼓，损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。卷材防水的保护层应牢固，结合紧密，厚度均匀一致。3.4 涂抹防水层工程质量控制。材
10、料检查：A 涂料防水层的材料应符合良好的耐水性、耐久性、耐腐蚀和耐菌性。无毒、难燃、低污染。粘接性、耐磨性、抗刺穿性良好。B 涂抹防水层主要有聚氨脂涂膜、水性沥青涂膜、聚氯乙烯焦油涂膜等。主要检查材料出厂品牌，产品合格证、试验报告、产品使用说明，了解材料的固体含量、耐热度、粘结性、延伸性、拉伸性、加热伸缩率、低温柔性、干燥时间、不透底、人工加速老化性能等均要符合设计及规范要求。聚氨脂防水涂膜：A 巡视施工工序流程，清理基层、涂刷底胶、刮第一遍胶、刮第二遍胶、闭水试验。B 基层应干燥洁净。凸起部分铲平、凹陷部分用聚合物砂浆补平。不得有空鼓、裂缝、起砂、脱皮等缺陷。清除基层沾有的砂子、灰尘、油污。
11、C 检查甲、乙组合的重量比合理。涂胶底层厚度均匀，在阴、阳角、排水管、立管、地漏周围，混凝土接口裂缝处，混凝土予制板等各种接合部位，应增加涂抹及铺贴增强材料，然后大面积涂抹。等第一遍固化后进行第二、三遍。质量标准：涂料防水层厚度应符合设计要求，涂层均匀，不得漏涂。施工缝接缝宽度不应小于 100MM。粘接牢固、紧密，接缝封严，无损伤、无空鼓、无缺陷。底板、顶板应采用 20MM 厚。1：2.5 水泥砂浆层和 4050MM 厚的细石混凝土保护层，顶板防水层与保护层之间应设置隔离层。侧墙面防水层应用 20MM 厚1：2.5 水泥砂浆保护层。4.卷材铺贴4.1 严格按“GBJ208-83”规范有关内容进
12、行铺贴。4.2 高分子类卷材应针对不同材料选择其不同的基层处理剂及粘贴剂进行铺设（应按所选材料的生产厂最新提供的产品说明及施工说明进行施工） 。4.3 卷材的搭接长度：高分子类卷材 100mm，沥青类长边100mm、短边150mm，上下两层和相邻两幅卷材接缝应错开 1/3 幅宽。4.4 上下层卷材不得相互垂直铺贴4.5 在立面与平面的转角处，卷材接缝留在平面，距立面600mm。4.6 外防外贴法：先底面，后立面；与永久保护墙接触部位应用胶结材料紧密贴牢；维护结构完成后先将留槎部位清理干净再进行接槎施工。4.7 外防内贴法：将永久性保护墙的内表面抹 1：3 砂浆找平层，达到强度后再将卷材防水层粘
13、贴在保护墙上，然后用水泥砂浆保护；先铺立面，后铺平面，铺贴立面时应先铺转角，再铺大面。5.控制质量通病。5.1 防水混凝土、防水工程质量通病控制：A 蜂窝、麻面造成的原因是振捣不当，脱模早、模板干燥、模板缝隙偏大漏浆所致。B 漏振、当管道密集，予埋件及钢筋过密处浇灌混凝土有困难时，应采用相同抗渗等级的细石混凝土浇灌，大管径套管或面积大的予埋钢板应设浇灌振捣孔，以便于浇灌、振捣、排气。C 施工决不允许漏振，随意加水，水灰比不当会造成渗水、漏水。5.2 防水砂浆、防水层的质量通病控制：A 基层表面光滑未凿毛，或刷素水泥浆前未把基层污染物处理好很容易造成空鼓。B 配合比不当，称料不准，早期干燥脱水，
14、后期保养不当，施工时压实、压光不好等都可能产生裂纹。C 各层抺灰时间掌握不当，层间施工间隔时间短，出现流坠，水泥浆抺上后干得太快，抺面层砂浆粘接不牢，接槎、穿墙及楼板管洞处理不好容易造成渗漏。5.3 卷材防水层质量通病控制：A 找平层未干、卷层中存有水分、空气排除不彻底，刷胶厚薄不均，卷材粘接不牢固，薄胶处压胶不实会造成找平层与卷层之间，卷材的接缝处空鼓。B 基层清理不干净，卷材搭接长度不够，卷材粘贴不牢、有空隙。伸缩缝施工时未断开，产生防水层撕裂会造成渗漏。5.4 涂抹防水层的质量通病控制：A 防水层空鼓多发生在找平层与涂抺层之间以及接缝处。主要控制基层要干燥，不能潮湿。找平层要干燥，内含水
15、不能高于 9。B 防水层的渗漏多发生在穿过层面板的管道根部、地漏和伸缩缝处。由于管道根部松动或粘结不牢，接触面不干净，接槎、封口处搭接长度不够，粘贴不紧密，伸缩缝部位受温度差产生伸缩拉裂防水层而造成渗漏。6. 安全施工监督：6.1 防水混凝土防水工程及防水砂浆防水工程的安全技术措施监督：A 巡视钢质大模板安装完毕后时，是否增设导电措施，并与地线相接防止机电设备漏电伤人。B 巡视检查板与梁模板拆除时，当混凝土的强度如设计无规定时，应符合（GBJ5020492）第 2.4.1 条表规定。6.2 卷材防水层防水工程安全技术措施监督：A 巡视施工现场，操作时应注意风向，防止下风操作人员中毒受伤。B 检
16、查炉灶防雨棚不能用易燃物搭设，炉灶周围严禁堆放易燃、易爆物品，防雨棚附近必备有灭火器和防火用品。C 检查施工现场加温溶化沥青锅内不得有水，装入锅内沥青不应超过锅容量的2/3。6.3 涂抹防水层防水工程安全技术措施监督：A 聚氨酯甲、乙料及固化剂、稀释剂等均为易燃品。现场存放远离火源的地方，贮仓和施工现场严禁烟火。B 巡视施工现场应通风排气，在通风条件差的作业面，施工作业人员应隔 12小时到通风好的地点休息 1015 分钟。发现有施工人员不适情况，马上组织到保健站检查。C 检查施工现场，施工人员是否戴好安全帽，防护手套、面具等安全用品。7. 工程验收、资料收集：7.1 地下室防水工程完成后，施工
17、单位填写验收申请书，由监理单位通知质量监督单位、建设单位组织验收。7.2 收集好原材料的出厂报告，出厂合格证，产品说明书，检测报告，取样送检报告。7.3 分项工程隐蔽记录。五、监理工作方法和措施1、加强审核工作：对施工单位的施工组织设计和各专项施工方案按规定进行审核。2、加强材料的质量控制：对进场原材料包括钢筋、水泥、砖及防水材料等按规范要求进行验收和检查，质保资料必须齐全；对现场使用材料进行见证取样，送实验室进行试验复试；对钢筋焊接进行试验；对混凝土、砂浆要求有试验配比单，混凝土、砂浆应按要求做试块并送试验室进行试验。现场和资料均合格后方可进行一步施工。3、严格工程报验制度：对隐蔽工程在施工
18、单位自检合格后按规定进行工程报验，监理工程师按设计图纸、规范和验评标准进行复验，符合要求予以签认，不符合要求严禁进行下一道工序施工。4、加强旁站制度：对关键部位进行旁站：基础混凝土浇筑、防水施工等。5、地下室砼浇筑程序：采用“砼浇捣令”汇签制度进行控制。保证所有专业隐蔽工程完成后再浇筑砼，杜绝事后开凿变更等。6、进行施工过程巡检：在工程各工序施工过程中进行巡检;发现问题及时向施工单位提出，进行整改。7、安全管理:检查并督促本工程的文明施工及安全防护措施，对安全隐患提出预控措施;督促施工单位认真做好安全生产教育;严格检查施工用电。8、管理制度，督促施工单位对用电设备、用电设施和施工机械进行经常性的检查，及时发现不安全的隐患，及时排除。对影响工程质量、安全及进度等的重大问题要及时以书面通知形式要求施工单位拿出整改措施并向建设单位报告。
