住宅项目质量通病防治监理实施细则.doc

1、1美 域 花 苑 住 宅 项 目质 量 通 病 防 治监 理 实 施 细 则编 制 ： 审 核 ： 慈 溪 市 建 设 工 程 监 理 咨 询 有 限 公 司二 00 九年六月十五日 2住宅质量通病防治实施细则住宅工程质量通病防治是提高住宅工程质量的有效途径，是项目监理部履行社会责任和维护群众利益的重要措施。为了提高美域花苑住宅工程质量，最大限度消除其质量通病，结合质量分户验收要求、创建精品住宅工程，参照慈溪市住宅质量通病防治办法及以往住宅工程质量通病防治监理经验，监理部特针对本工程编制美域花苑住宅项目质量通病防治细则。一、目的旨在对住宅工程存在的“裂缝、渗漏”等质量通病治理进行有效的防治。二

2、、工程概况工 程 名 称 ： 美域花苑建 设 单 位 ： 宁波万翔房地产开发有限公司设 计 单 位 ： 宁波市东方建筑设计院监理单位 ：慈溪市建设工程监理咨询有限公司建 设 地 点 ： 海 关 路 98 号建 设 规 模 ： 103535美域花苑工程由宁波万翔房地产开发有限公司投资兴建，东临石桥头路，南临吉祥路，西临海关路，北临开发大道，整个建筑群由 16 幢多、高层组成，结构类型为框架、框剪结构。1#住宅地下一层，地上 5 层，总建筑面积为 2357 ，建筑高度 15.4m。2#住宅地下一层，地上 6 层，总建筑面积为 3061 ，建筑高度 18.4m。3#住宅地下一层，地上 6 层，总建筑

3、面积 3058，建筑高度 18.4m。4#住宅地下一层，地上 11 层，总建筑面积 3219，建筑高度 34.45m。5#住宅地下一层，地上 16 层，总建筑面积 4180，建筑高度 50.95m。6#住宅地下一层，地上 17 层，总建筑面积 9794，建筑高度 53.45m。7#住宅地下一层，地上 5 层，总建筑面积 2496，建筑高度 15.4m。8#住宅地下一层，地上 15 层，总建筑面积 5344，建筑高度 49.25m。9#住宅地下一层，地上 17 层，总建筑面积 10007，建筑高度 53.45m。10#住宅地下一层，地上 15 层，总建筑面积 4035，建筑高度 49.25m。1

4、1#住宅地下一层，地上 5 层，总建筑面积 2357，建筑高度 15.4m。12#住宅地下一层，地上 6 层，总监筑面积 3246，建筑高度 18.4m。313#住宅地下一层，地上 6 层，总监筑面积 3246，建筑高度 18.4m。14#住宅地下一层，地上 11 层，总建筑面积 3219，建筑高度 34.45m。15#住宅地下一层，地上 11 层，总建筑面积 2745, 建筑高度 35.95m。16 住宅地下一层，地上 15 层，总建筑面积 9609，建筑高度 47.45m。本工程0.000 相当于黄海高程 5.100m。三、编制依据1、 宁波市东方建筑设计院提 供 的 设 计 图 纸 。2

5、、 现 行 的 建 筑 施 工 验 收 规 范 、 规 程 和 技 术 标 准 。3、 住 宅 工 程 质 量 通 病 控 制 标 准 DGJ32/J1620054、 慈 溪 市 住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 导 则 （ 试 行 ）四、要求（1）住宅工程治理通病防治，由项目监理部组织参建各方质量责任主体组织实施，实施时要明确各责任主体的具体职责范围。（2）项目监理部在施工图审查时，将通病防治的设计技术措施及所审查的内容、结果、建议记入项目部施工图纸审查记录；（3）监理部组织的住宅工程竣工预验收除应执行现行法律、法规和工程技术标准规范外，还必须提供下列相关材料： 由参建各方会签的住宅工

6、程质量通病防治任务书 ； 施工单位住宅工程质量通病防治内容总结报告 监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告五. 住宅工程质量通病防治参建各方责任主体应有的管理措施5.1 建设单位的管理措施5.1.1 组织各方主体编制住宅工程质量通病防治任务书 ，并在工程开工前下达；5.1.2 不得随意压缩工程建设合同约定的工期；5.1.3 将通病防治列入建设单位对各方主体考核，和工程检查、验收的内容；5.1.4 明确通病防治对各方责任主体的奖罚措施。5.2 施工单位的管理措施5.2.1 编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施 ，经监理单位审查、总监理工程师批准后实施；5.2.2 做好原材料、构配件和工序质量

7、的报验工作。当采用新材料时，除应具有产品合4格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测；5.2.3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料；5.2.4 根据批准的住宅工程质量通病防治方案和施工措施 ，对作业班组进行技术交底；实施时必须样板先行（样板经验收合格后，方可开展全面施工） ；5.2.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、报监理单位审查批准后实施；5.2.6 工程竣工验收时，总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告 。5.3 监理单位的管理措施5.3.1 审查和批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施 （或

8、施工组织设计中的质量通病防治专篇） ，并监督检查其实施情况；5.3.2 在监理规划 、 监理实施细则等监理工作文件中编制相应专篇；5.3.3 认真做好隐蔽工程、工序、检验批质量的验收，上道工序质量验收不合格，不允许进入下一道工序施工；5.3.4 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理；5.3.5 工程竣工预验收的质量评估报告中，应有住宅工程质量通病防治工作的评价内容。六、监理监控措施监理部对本工程住宅质量通病防治工作，坚持从事前预控、事中控制、事后跟踪检查落实三个方面进行监控。在检测仪器上，监理部根据检查需要配备了激光测距仪、水准仪、铅垂仪的检测仪器。便于在施工中

9、及时发现问题隐患。监理部结合设计图纸要求、现行施工验收规范、规程及地方性标准、办法。主要从以下几个方面进行监控：6.1 墙体裂缝防治的技术措施监控6.1.1 墙体裂缝防治技术措施砌 体 工 程 的 顶 层 和 底 层 设 置 通 长 现 浇 钢 筋 混 凝 土 窗 台 梁 ， 高 度 为 120mm， 纵 筋410， 箍 筋 6200； 其 它 层 在 窗 台 标 高 处 设 置 通 长 现 浇 钢 筋 混 凝 土 板 带 ， 高 度 不 小于 90mm， 纵 筋 不 宜 小 于 38， “”筋 6200， 窗 台 梁 和 板 带 的 砼 强 度 等 级 不 应 小 于C20,沿 墙 全 长

10、贯 通 设 置 ， 与 柱 或 砼 墙 连 接 ， 宽 度 宜 与 墙 厚 相 同 。蒸 压 加 气 混 凝 土 砌 块 等 轻 质 墙 体 ， 在 设 计 长 度 大 于 4m 时 增 设 构 造 柱 ， 每 层 墙 高的 中 部 增 设 厚 度 为 120mm 与 墙 体 同 宽 的 混 凝 土 腰 梁 ， 砌 体 无 约 束 的 端 部 全 部 增 设 构 造5柱 ， 预 留 的 门 窗 洞 口 应 采 取 钢 筋 混 凝 土 框 加 强 。顶 层 砌 筑 砂 浆 的 强 度 等 级 不 小 于 M7.5。主体与阳台栏板之间的拉结筋方便预埋的全部预埋，若采用植筋等其他手段的，全部按规定进

11、行现场拉拔试验。在 两 种 不 同 基 体 交 接 处 ， 采 用 加 钢 丝 网 加 强 带 进 行 处 理 ， 加 强 带 与 各 基 体 的 搭 接 宽度 为 200mm。 外 墙 粉 刷 砂 浆 掺 入 抗 裂 纤 维 丝 。抹 灰 前 必 须 使 用 界 面 剂 ， 界 面 剂 的 技 术 指 标 应 符 合 砼 界 面 处 理 剂 （ JC/T907-2002） 的 要 求 ， 墙 面 采 取 满 铺 钢 丝 网 粉 刷 等 必 要 的 措 施 。屋 面 采 用 挤 塑 保 温 板 设 计 ， 在 卷 材 防 水 层 上 加 铺 挤 挤 塑 保 温 板 。 其 保 温 材 料 需

12、经 检 测中 心 复 试 。 确 保 其 传 热 阻 不 小 于 1.26 .K/W。6.1.2 施工监控要点砌筑砂浆采用中粗砂，砌体水平灰缝砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或透明缝现象。加 气 混 凝 土 砌 块 的 出 釜 停 放 期 宜 为 45d（ 不 应 小 于 28d） ， 上 墙 含 水 率 宜 为5 8 。严 禁 干 砖 上 墙 ， 冬 季 施 工 时 ， 应 将 砖 面 适 当 润 湿 后 再 砌 筑 。墙 体 需 留 置 接 槎 时 ， 必 须 符 合 规 范 规 定 ， 并 按 规 范 规 定 加 设 拉 结 筋 ， 拉 结 筋 不 得 少放 或 漏 放 。砌 阳

13、台 处 砖 墙 或 浇 阳 台 处 构 造 柱 时 ， 必 须 按 设 计 要 求 留 置 拉 结 筋 。 如 设 计 无 规 定 时 ，在 与 扶 手 交 接 处 设 置 26 拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排 26 拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直，若在主体施工时遗漏，在阳台扶手、栏板施工前必须补上，植筋应按规定进行现场拉拔检测。填 充 墙 砌 至 接 近 梁 底 、 板 底 时 ， 应 留 有 一 定 的 空 隙 ， 填 充 墙 砌 筑 完 并 间 隔 2 周以 后 ， 方 可 将 其 补 砌 挤 紧 ； 补 砌 时 ， 对 双

14、 侧 竖 缝 用 高 标 号 水 泥 砂 浆 嵌 填 密 实 。砌 体 结 构 坡 屋 顶 卧 梁 下 口 的 砌 体 应 砌 成 踏 步 形 。砌 体 结 构 砌 筑 完 成 后 宜 50d 后 再 抹 灰 ， 并 不 得 小 于 20d。通 长 现 浇 钢 筋 混 凝 土 板 带 应 一 次 浇 筑 完 成 。剪 力 墙 间 填 充 墙 拉 结 筋 应 满 足 砖 模 数 要 求 ， 不 得 折 弯 压 入 砖 缝 。 采 用 加 气 砼 砌 块填 充 墙 与 剪 力 墙 交 接 处 ， 用 15mm15mm 木 条 预 先 留 缝 ， 在 加 贴 网 片 前 浇 水 湿 润 ， 再用 1

15、： 3 水 泥 砂 浆 嵌 实 。66.2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施监控6.2.1 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施屋 面 及 建 筑 物 两 端 的 单 元 中 的 现 浇 板 应 设 置 双 层 双 向 钢 筋 ， 钢 筋 间 距 为 150mm，直 径 为 三 级 钢 筋 8mm。 外 墙 转 角 处 应 设 置 放 射 形 钢 筋 ， 钢 筋 的 数 量 为 7 10 三 级 钢 筋 ，长 度 应 大 于 板 跨 的 1/3， 且 不 得 小 于 1500 。大 开 间 （ 4.2m） 的 现 浇 板 宜 设 置 双 层 双 向 钢 筋 。对 跨 度 较 大 的 板 块

16、 双 向 采 用 加 板 面 附 加 温 度 收 缩 筋 的 做 法 ； 在 现 浇 板 的 板 宽 急 剧 变化 处 、 打 开 洞 削 弱 处 等 易 引 起 收 缩 应 力 集 中 处 ， 应 在 板 的 表 面 附 加 布 置 纵 横 两 个 方 向的 温 度 收 缩 钢 筋 。外 墙 转 角 处 构 造 柱 的 截 面 积 为 200mm200mm， 与 楼 板 同 时 浇 筑 的 外 墙 圈 梁 ， 其 截面 高 度 为 120mm。现浇板混凝土强度等级不宜大于 C30；大于 C30 时，应优先使用高性能砼。住宅长度大于 40m 时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋

17、。6.2.2 施工监控要点现 浇 板 的 混 凝 土 采 用 中 粗 砂 。 预 拌 混 凝 土 的 含 砂 率 应 控 制 在 40 以 内 ， 每 立 方 米粗 骨 料 的 用 量 不 少 于 1000kg， 粉 煤 灰 的 掺 量 不 宜 大 于 水 泥 用 量 的 15 。 预 拌 混 凝 土进 场 时 按 检 验 批 检 查 入 模 坍 落 度 ， 高 层 住 宅 不 应 大 于 160mm,其 它 住 宅 及 高 层 住 宅 的 底层 不 应 大 于 150mm。严 格 控 制 现 浇 板 的 厚 度 和 现 浇 板 中 钢 筋 保 护 层 的 厚 度 。 现 浇 板 底 筋 、

18、阳 台 悬 挑 现 浇板 的 负 弯 矩 钢 筋 下 面 ， 设 置 间 距 不 大 于 300mm 的 成 品 塑 料 钢 筋 保 护 层 垫 块 ， 在 浇 筑 混凝 土 时 保 证 钢 筋 不 位 移 。现 浇 板 中 的 线 管 必 须 布 置 在 钢 筋 网 片 之 上 （ 双 层 双 向 配 筋 时 ， 布 置 在 下 层 钢 筋 之上 ） ， 交 叉 布 线 处 应 采 用 线 盒 ， 线 管 的 直 径 应 小 于 1/3 楼 板 厚 度 ， 沿 预 埋 管 线 方 向 应增 设 6150、 宽 度 不 小 于 450mm 的 钢 筋 网 带 。 严 禁 水 管 水 平 埋 设

19、 在 现 浇 板 中 ， 当 给排 水 管 道 设 计 为 埋 置 式 时 应 对 是 否 有 方 便 可 行 的 检 修 措 施 进 行 严 格 把 关 。现浇板浇筑时，模板使用前表面清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。在浇筑过程中项目部必须派专人实行旁站监督，严格控制砼的浇捣质量。砼振捣时必须严格按要求进行振捣。现 浇 板 浇 筑 后 ， 必 须 在 12h 内 进 行 覆 盖 和 浇 水 养 护 ， 砼 应 由 专 人 养 护 ， 保 持 砼 湿7润 ， 养 护 时 间 不 得

20、小 于 7d； 对 掺 用 缓 凝 型 外 加 剂 的 混 凝 土 ， 不 得 小 于 14d。现 浇 板 养 护 期 间 ， 当 混 凝 土 强 度 小 于 1.2MPa 时 ， 不 得 进 行 后 续 施 工 。 当 混 凝 土强 度 小 于 10MPa 时 ， 不 得 在 现 浇 板 上 吊 运 、 堆 放 重 物 。 吊 运 、 堆 放 重 物 时 应 减 轻 对现 浇 板 的 冲 击 影 响 。支 撑 模 板 的 选 用 必 须 经 过 计 算 ， 除 满 足 强 度 要 求 外 ， 还 必 须 有 足 够 的 刚 度 和 稳 定性 ， 边 支 撑 立 杆 与 墙 间 距 不 得 大

21、 于 300mm， 中 间 不 宜 大 于 800mm。 根 据 工 期 要 求 ， 配备 足 够 数 量 的 模 板 ， 承 重 模 板 必 须 达 到 规 范 规 定 的 强 度 后 方 可 拆 除 ， 承 重 模 板 的 拆 除一 律 由 砼 拆 模 试 块 试 验 合 格 后 由 项 目 部 专 职 质 检 员 向 监 理 工 程 师 提 出 书 面 申 请 ， 经 监理 同 意 后 方 可 拆 除 。 其 它 人 员 不 得 擅 自 提 前 拆 除 。现浇板的板底宜采用免粉刷措施；施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影

22、响较小的部位，宽度为 7001000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑 60d 后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。6.3 楼地面渗漏防治的技术措施监控6.3.1 楼地面渗漏防治的技术措施厨 卫 间 和 有 防 水 要 求 的 建 筑 地 面 必 须 设 置 防 水 隔 离 层 。 厨 卫 间 和 有 防 水 要 求 的 楼板 周 边 除 门 洞 外 ， 向 上 做 一 道 高 度 不 小 于 180mm 的 混 凝 土 翻 边 ， 与 楼 板 一 同 浇 筑 ， 地面 标 高 应 比 室 内 其 它 房 间 地 面 低 20 40mm。6.3.2 施工监控要点上 下 水 管 等 预 留

23、洞 口 座 标 位 置 应 正 确 ， 洞 口 形 状 为 上 大 下 小 。 管 道 安 装 前 ， 楼 板板 厚 范 围 内 上 下 水 管 的 光 滑 外 壁 应 先 做 毛 化 处 理 ， 再 均 匀 涂 一 层 401 塑 料 胶 ， 然 后 用筛 洗 的 中 粗 砂 喷 洒 均 匀 。现 浇 板 预 留 洞 口 填 塞 前 ， 应 将 洞 口 清 洗 干 净 、 毛 化 处 理 、 涂 刷 加 胶 水 泥 浆 作 粘 结 层 。洞 口 填 塞 分 二 次 浇 筑 ， 先 用 掺 入 抗 裂 防 渗 剂 的 微 膨 胀 细 石 混 凝 土 浇 筑 至 楼 板 厚 度 的2/3 处 ，

24、 待 混 凝 土 凝 固 后 进 行 4h 蓄 水 试 验 ； 无 渗 漏 后 ， 用 掺 入 抗 裂 防 渗 剂 的 水 泥 砂 浆填 塞 。 管 道 安 装 后 ， 应 在 洞 口 处 进 行 24h 蓄 水 试 验 。防 水 层 施 工 前 应 先 将 楼 板 四 周 清 理 干 净 ， 阴 角 处 粉 成 小 圆 弧 。 防 水 层 的 泛 水 高 度 不得 小 于 300mm。 地 面 找 平 层 向 地 漏 放 坡 1 .5 ， 地 漏 口 要 比 相 邻 地 面 低 5mm。有 防 水 要 求 的 地 面 施 工 完 毕 后 ， 应 进 行 24h 蓄 水 试 验 ， 蓄 水 高

25、 度 为 20 30mm。 烟道 根 部 向 上 300mm 的 范 围 内 宜 采 用 聚 合 物 防 水 砂 浆 粉 刷 ， 或 采 用 柔 性 防 水 层 。 卫 生 间8墙 面 防 水 砂 浆 进 行 2 次 刮 糙 。6.4 外墙渗漏防治的技术措施监控6.4.1 外墙渗漏防治的技术措施外 墙 粉 刷 底 层 应 采 用 防 水 砂 浆 ， 外 墙 粉 刷 面 层 掺 入 耐 碱 玻 纤 网 格 布 。6.4.2 施工监控要点外 墙 粉 刷 使 用 含 泥 量 低 于 2 、 细 度 模 数 不 小 于 2.5 的 中 粗 砂 。 严 禁 使 用 石 粉 、混 合 粉 。抹 灰 工 程

26、 不 得 使 用 过 期 水 泥 ， 其 凝 结 时 间 和 安 定 性 试 验 必 须 合 格 。外 墙 洞 眼 应 按 规 范 留 置 ， 对 洞 眼 的 堵 塞 ， 应 严 格 按 以 下 操 作 方 法 ： 清 理 除 尘 ，浇 水 充 分 湿 润 ； 布 浆 （ 有 条 件 采 用 膨 胀 水 泥 砂 浆 、 砖 四 周 均 应 满 布 砂 浆 ） ； 填 砖 ，采 用 半 砖 ； 7 天 后 ， 防 水 砂 浆 二 次 堵 砌 ， 表 面 采 用 1： 3 防 水 砂 浆 粉 严 ； 小 圆 孔 宜采 用 微 膨 胀 水 泥 砂 浆 二 次 填 塞 密 实 。 孔 洞 填 塞 应

27、由 专 人 负 责 ， 并 及 时 办 理 专 项 隐 蔽 验收 手 续 。 可 在 基 层 粉 刷 完 成 后 ， 在 面 层 留 出 8mm 二 次 粉 刷 层 ， 在 二 次 粉 刷 时 ， 在 粉 刷砂 浆 中 掺 入 防 水 剂 。空 调 管 洞 应 保 证 预 埋 角 度 和 高 度 ， 确 保 不 倒 泛 水 和 符 合 实 际 使 用 要 求 。外 墙 粉 刷 基 层 应 采 用 人 工 凿 毛 或 界 面 剂 抹 砂 浆 进 行 毛 化 处 理 ， 并 应 进 行 喷 水 养 护 。基 层 平 整 度 偏 差 超 标 时 ， 应 进 行 局 部 凿 除 （ 凿 除 时 不 得

28、 露 出 钢 筋 ） ， 再 采 用 聚 合 物 水泥 砂 浆 进 行 修 补 。粉 刷 前 应 清 除 墙 面 污 物 ， 并 提 前 1d 浇 水 湿 润 。 两 种 不 同 基 体 交 接 处 采 用 铺 钉 钢 丝网 的 做 法 。外 墙 抹 灰 必 须 分 层 进 行 ， 严 禁 一 遍 成 活 ， 施 工 时 每 层 厚 度 宜 控 制 在 6 10mm。 外墙 粉 刷 各 层 接 缝 位 置 应 错 开 ， 并 设 置 在 混 凝 土 梁 、 柱 中 部 。 外 粉 刷 必 须 设 置 分 格 缝 。窗 台 、 窗 眉 、 阳 台 、 雨 篷 、 腰 线 和 挑 檐 等 处 粉

29、刷 的 排 水 坡 度 不 应 小 于 2 。 滴 水线 粉 刷 应 密 实 、 顶 直 ， 不 得 出 现 爬 水 和 排 水 不 畅 的 现 象 。6.5. 门窗渗漏防治的技术措施监控6.5.1 门窗渗漏防治的技术措施门 窗 设 计 应 明 确 抗 风 压 、 气 密 性 和 水 密 性 三 项 性 能 指 标 。 7 层 及 7 层 以 上 外 窗 的抗 风 压 性 能 和 气 密 性 能 不 宜 低 于 4 级 、 水 密 性 能 不 宜 低 于 3 级 ； 1 6 层 外 窗 的 抗 风压 性 能 和 气 密 性 能 不 宜 低 于 3 级 、 水 密 性 能 不 代 于 2 级 。

30、门 窗 拼 樘 料 必 须 进 行 抗 风 压 变 形 验 算 ， 拼 樘 料 与 门 窗 框 之 间 的 拼 接 应 为 插 接 ， 插9接 深 度 不 小 于 10mm。铝 合 金 的 型 材 壁 厚 不 得 小 于 1.4mm， 门 的 型 材 壁 厚 不 得 小 于 2.0mm。6.5.2 施工监控要点门 窗 安 装 前 应 进 行 三 项 性 能 的 见 证 取 样 检 测 ， 安 装 完 毕 后 应 委 托 有 资 质 的 检 测 机构 进 行 现 场 检 验 。门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙

31、。门 窗 安 装 应 采 用 镀 锌 铁 片 连 接 固 定 ， 镀 锌 铁 片 厚 度 不 小 于 1.5mm， 固 定点间距：转角处 180mm，框边处不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透 型 材 固 定 门 窗 框 。门 窗 洞 口 应 干 净 干 燥 后 施 打 发 泡 剂 ， 发 泡 剂 应 连 续 施 打 、 一 次 成 型 、 充 填 饱 满 ， 溢出 门 窗 框 外 的 发 泡 剂 应 在 结 膜 前 塞 入 缝 隙 内 ， 防 止 发 泡 剂 外 膜 破 损 。门 窗 框 外 侧 应 留 5mm 宽 的 打 胶 槽 口 ； 外 墙 面 层 为 粉 刷 层 时 ， 宜 贴

32、 “ ”型 塑 料条 做 槽 口 。打 胶 面 应 干 净 干 燥 后 施 打 密 封 胶 ， 且 应 采 用 中 性 硅 酮 密 封 胶 。 严 禁 在 涂 料 面 层 上 打密 封 胶 。窗 框 线 粉 刷 时 上 边 留 出 滴 水 线 ， 下 边 留 泛 水 ， 确 保 上 框 边 水 顺 滴 水 线 流 下 ， 下 边 顺泛 水 流 出 。6.6 屋面渗漏防治的技术措施监控6.6.1 屋面渗漏防治的技术措施对 于 体 积 吸 水 率 大 于 2 的 保 温 材 料 ， 不 得 设 计 为 倒 置 式 屋 面 。刚 性 防 水 层 应 采 用 细 石 防 水 砼 ， 其 强 度 等 级

33、 不 得 小 于 C25， 厚 度 不 应 小 于40mm， 按 “细 筋 密 布 ”原 则 配 筋 。 板 分 格 缝 间 距 应 符 合 规 范 要 求 ， 缝 宽 不 应 大 于30mm,且 不 小 于 12mm.柔 性 材 料 防 水 层 的 保 护 层 采 用 刚 性 保 护 层 时 ， 必 须 符 合 细 石 混 凝 土 刚 性 防 水 层的 要 求 。对 女 儿 墙 、 上 人 孔 、 和 出 屋 面 管 道 、 井 （ 烟 ） 道 等 节 点 应 设 计 防 渗 构 造 详 图 ； 伸出 屋 面 井 （ 烟 ） 道 周 边 应 同 屋 面 结 构 一 起 整 浇 一 道 钢 筋

34、 混 凝 土 防 水 圈 。6.6.2 施工监控要点屋 面 工 程 施 工 前 ， 认 真 根 据 设 计 图 纸 （ 材 料 图 集 ） 和 规 范 要 求 编 制 详 细 的 施 工 方10案 ， 经 监 理 审 查 确 认 后 方 可 组 织 施 工 ； 加 强 防 水 施 工 技 术 管 理 、 持 防 水 施 工 资 质 证 书和 防 水 上 岗 操 作 证 上 岗 、 防 水 材 料 进 场 时 应 严 格 对 照 标 准 进 行 抽 样 复 试 合 格 后 才 准 采用 ， 并 对 每 道 工 序 进 行 隐 蔽 验 收 ， 检 查 合 格 后 方 可 进 行 下 道 工 序 施

35、 工 。卷 材 防 水 层 收 头 宜 在 女 儿 墙 凹 槽 内 固 定 ， 收 头 处 应 用 防 腐 木 条 加 盖 金 属 条 固 定 ，厚 度 不 小 于 1.5mm,钉 距 不 得 大 于 300mm， 并 用 密 封 材 料 将 上 下 口 封 严 。在 屋 面 各 道 防 水 层 或 隔 气 层 施 工 时 ， 伸 出 屋 面 管 道 、 井 （ 烟 ） 道 及 高 出 屋 面 的 结构 处 均 应 用 柔 性 防 水 材 料 做 泛 水 ， 其 高 度 不 小 于 250mm（ 管 道 泛 水 不 小 于 300mm ） ；最 后 一 道 泛 水 材 料 应 采 用 卷 材

36、， 并 用 管 箍 或 压 条 将 卷 材 上 口 压 紧 ， 再 用 密 封 材 料 封 口 。刚 性 细 石 混 凝 土 保 护 层 施 工 除 应 符 合 相 关 规 范 要 求 外 ， 还 应 满 足 以 下 要 求 ：混 凝 土 浇 捣 时 ， 宜 先 铺 三 分 之 二 厚 度 混 凝 土 并 摊 平 ， 再 放 置 钢 筋 网 片 ， 后 铺 三 分之 一 的 混 凝 土 ， 振 捣 并 碾 压 密 实 ， 收 水 后 分 二 次 压 光 。分 格 缝 应 上 下 贯 通 ， 缝 内 不 得 有 水 泥 砂 浆 残 留 。 在 分 格 缝 和 周 边 缝 隙 干 净 干 燥 后

37、，用 与 密 封 材 料 相 匹 配 的 基 层 处 理 剂 粉 刷 ， 待 其 表 面 干 燥 后 立 即 嵌 填 防 水 油 膏 ， 密 封 材料 底 层 应 填 背 衬 泡 沫 棒 ， 分 格 缝 上 粘 贴 不 小 于 200mm 宽 的 卷 材 保 护 层 。 细 石 砼 防 水层 养 护 时 间 不 少 于 14d。屋 面 防 水 层 施 工 完 毕 后 ， 应 进 行 蓄 水 或 淋 水 试 验 合 格 ， 时 间 不 得 小 于 24 小 时 。6.7 室内标高和几何尺寸控制措施监控6.7.1 室内标高和几何尺寸控制措施由 专 人 进 行 测 量 ， 各 种 测 量 仪 器 应

38、 定 期 校 验 。主 体 施 工 阶 段 应 及 时 弹 出 标 高 和 轴 线 的 控 制 线 （ 如 墙 面 1m 线 、 地 面 方 正 控 制 线等 ） ， 准 确 测 量 ， 认 真 记 录 ， 并 确 保 现 场 控 制 线 标 识 清 楚 。严 格 控 制 现 浇 板 厚 度 ， 在 混 凝 土 浇 筑 前 应 做 好 现 浇 板 板 厚 度 的 控 制 标 识 ， 用 短 钢 筋焊 接 固 定 。 每 1.5 2 平 方 米 范 围 内 宜 设 置 一 处 。装 修 阶 段 应 严 格 按 所 弹 出 的 标 高 和 轴 线 控 制 线 施 工 ， 发 现 超 标 时 及 时 处 理 。按 检 验 批 进 行 建 筑 物 室 内 标 高 、 轴 线 、 楼 板 厚 度 的 测 量 ， 每 三 层 为 一 个 检 验 批 。 测量 后 ， 认 真 填 写 建 筑 物 室 内 标 、 高 、 轴 线 、 楼 板 厚 度 测 量 记 录 。室 内 标 高 、 轴 线 位 置 的 检 测 数 量 ， 每 检 验 批 按 10 的 房 间 数 且 不 小 于 5 间 进 行 抽查 。楼 板 厚 度 的 检 测 数 量 ， 每 检 验 批 按 10 的 楼 板 数 且 不 少 于 5 块 板 进 行 抽 查 。