1、靓景名居 1#楼工程节能监理实施细则编制人：审核人：武汉工程建设监理咨询有限公司靓景名居 1#楼工程项目监理部目 录一、工程概况二、建筑节能设计概况三、建筑节能监理控制依据四、监理工作的控制要点及目标值五、建筑节能监理工作方法及控制措施六、各施工工序控制细则一、工程概况1、工程名称：靓景名居 1#楼2、工程地点：大冶市大冶大道东侧3、建设单位：黄石市中杰房地产开发有限公司4、勘察单位：湖北省大冶市建筑设计院5、设计单位：海南华磊建筑设计咨询有限公司武汉分公司6、施工单位：湖北新冶建筑工程有限公司7、监理单位：武汉工程建设监理咨询有限公司8、建筑面积：1#楼：20150.499、结构类型及建筑层
2、数：框架 181 层；二、建筑节能设计概况1、屋面铺设 30 厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板。2、外墙塑钢门采用白色塑钢窗，中空玻璃门窗，住宅为浮法玻璃，玻璃为 5+6A+5 中空玻璃。3、楼板上设 10 厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板及木地板（用户二次装修时做） 。4、内保温涂料外墙面：1） 、5 厚抹面胶浆，分次涂抹，中间压入耐碱布一层及二层（里层加强网，外层普通网） ；2） 、30 厚聚苯颗粒保温砂浆；3） 、墙面清理干净，涂刷界面砂浆；4） 、基层墙体；5） 、墙体清洁，素水泥砂浆找平；6） 、刷素水泥浆一遍（内掺水重 5%白乳胶） ；7） 、15 厚 2:1:8 水泥石灰砂浆（0.9 公斤杜拉纤
3、维/立方米砂浆），分两次抹灰；8） 、整个外墙面加玻纤网一道；9） 、5 厚 1:2.5 水泥砂浆；10） 、刮弹性腻子两遍；11） 、喷涂外墙面弹性涂料一底两面。2、内保温面砖外墙面：1） 、5 厚抹面胶浆，分次涂抹，中间压入耐碱布一层及二层（里层加强网，外层普通网） ；2） 、30 厚聚苯颗粒保温砂浆；3） 、墙面清理干净，涂刷界面砂浆；4） 、基层墙体；5） 、墙体清洁，素水泥砂浆找平；6） 、刷素水泥浆一遍（内掺水重 5%白乳胶） ；7） 、15 厚 2:1:8 水泥石灰砂浆（0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆），分两次抹灰；8） 、刷素水泥砂浆一遍；9） 、5 厚专用粘接剂镶贴；10）
4、 、10 厚面砖，专业外墙勾缝剂勾缝，外墙面喷专用憎水剂。三、建筑节能监理控制依据1、 建筑节能工程施工质量验收规范GB 50411-20072、 居住建筑节能设计标准BJ0424220063、 砼结构工程施工质量验收规范GB50204-20044、 屋面工程质量验收规范GB50207-20025、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020016、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20027、 外墙外保温工程技术规程JGJ144-20048、 地面辐射供暖技术规程JGJ142-20049、设计图纸及政府规划、审图部门审批意见；10、经审批的施工组织设计。四、监理工作
5、的控制要点及目标值建筑节能包括一系列明确的活动。较原则地说，建筑节能是指在区域规划、城镇体系规划、城市总体规划和建筑的规划（包括布局、形状和朝向等） 、设计、施工、安装和使用过程中，按照有关建筑节能的国家、行业和地方标准，对建筑物维护结构采取隔热保温措施，选用节能型用能系统（指与建筑物同步设计、同步安装的用能设备和设施） 、可再生能源（如太阳能、风能、水能、地热）利用系统及其维护保养，保证建筑物(城镇公共建筑、居住建筑)使用功能和室内环境质量，切实降低建筑能源消耗，更加合理、有效地利用能源等活动。建筑围护结构指建筑物及房间各面的围挡物,如墙体、屋顶、地面等。其中直接与外界外界空气环境接触的围护
6、结构称为外围护结构，如外墙、外窗、屋顶等；内围护结构不与外界环境接触，如内墙、楼地面等。（一）基本要求1、居住建筑工程现场施工监理单位，应指定专人监理建筑节能设计内容的施工；建筑工程验收工作应包括建筑节能的专项验收。2、对产生建筑节能争议的工程设计、设计审查、竣工验收应重新组织节能设计审查或工程节能验收。3、监理机构在工程开工前，应组织并配合设计单位就施工图中与节能相关的设计内容向施工单位做好设计交底工作。4、监理人员应严格进行工程施工过程的监督管理，应在分部分项施工前组织实施节能部件的抽检。5、工程验收应按照节能要求进行工程阶段性验收和竣工验收。6、工程验收时的资料核查、构造热工性能核查应由
7、经过建筑节能培训的专业人员完成。（二）验收要求1、工程监理和验收应对照施工图核查用地红线范围内的通风、遮阳、透水性等分项工程的实施状况，并在监理或验收报告中提出意见。2、屋顶隔热材料在施工前，监理部门应组织实施对隔热材料的导热系数送检，并监督做好屋顶各层隐蔽工程纪录。屋顶工程验收时应核查屋顶构造做法的隐蔽工程纪录和隔热材料的送检报告。3、天窗工程在施工前，监理部门应组织对天窗所使用的特殊品种的玻璃（普通平板玻璃除外）遮阳系数的送检，组织对窗传热系数的送检，并监督做好天窗安装工程纪录。天窗工程验收时应核查天窗构造、特殊品种玻璃的送检报告。4、外墙隔热材料或填充墙材料在施工前，监理部门应组织对隔热
8、材料或填充墙材料的导热系数送检，并监督做好墙体各层构造隐蔽工程的施工纪录。墙体工程验收时应核查墙体构造做法的隐蔽工程纪录和隔热材料、填充材料的送检报告。5、建筑外墙工程验收时应对照施工图纸核查各朝向的窗墙面积比。6、建筑外窗工程在施工前，监理部门应组织对外窗所使用的特殊品种的玻璃（普通平板玻璃除外）遮阳系数和窗传热系数的送检，并监督做好外窗安装工程施工纪录。外窗工程验收时应对照施工图核查窗构造、窗传热系数（南区除外） 、特殊品种玻璃的送检报告。7、外窗工程施工时，监理部门应监督做好外窗安装工程施工记录。外窗工程验收时应对照施工图纸核查外窗可开启构造。8、外窗工程施工前和竣工验收时，监理部门和验
9、收机构应对照施工图纸要求的气密性能，核查外窗的物理性能检测报告。9、监理核查施工质量符合设计要求时才能进入下一道工序，上述核查项目全部符合设计要求时节能工程验收合格。（三）节能监理控制要点1、门窗四角塞缝要饱满无空隙，避免产生裂缝渗水等现象。2、基层墙体的质量应符合下列规定：1） 、基层表面无空鼓、开裂、松动、风化现象，施工产生的墙体缺陷（如穿墙对拉螺丝孔、脚手眼、孔洞等）已经处理，基层墙体经工程验收达到合格质量要求；2） 、墙体的砼残渣和脱模剂必须清理干净；3） 、墙体表面超出部分应剔凿或修补，平整度要符合验收要求；4） 、墙面的门窗框、水落管、进户管线、预埋件、设备连接件等均应安装完毕；5
10、） 、墙面不同基层材料相接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位，应铺设金属网或纤维网防开裂和破损。3、管道安装要求有一定的坡度是热水采暖系统排除空气的重要措施，安装时应符合设计和节能规程的要求。4、保温材料按设计要求选用，其产品质量要求达到现行的国家标准规定，质量证明文件包括出厂合格证和质量检测报告，质量检验报告由具有检测资质的检测单位按照规定的检测周期检测后出具。保温层接缝质量、绑扎质量相应对保温效果、防止保温层松动、脱落有直接影响，应予以重视。5、严格控制节能工程所使用材料的质量，尤其是节能参数等需经试验复核是否满足设计及规范要求。施工过程的各细部施工措施需符合节能减排的要求。控制
11、目标是使用建筑物的节能工程各检验批满足建筑节能工程施工质量验收规范GB 50411-2007 等规范规程的验收要求。五、建筑节能监理工作方法及控制措施1、施工准备阶段的监理工作1） 、工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。参加施工图会审和设计交底。2） 、审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。3） 、建筑节能设计交底。项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通
12、过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。4） 、建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见2、施工阶段的监理工作1） 、监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：、质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。
13、、是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。、有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。、按照相关规范及建筑节能标准有关规定，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。2） 、当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。3） 、督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施
14、工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。4） 、对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。5） 、对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。 6） 、对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。 3、竣工验收阶段的监理工作1） 、参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。2） 、审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。3） 、组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。4） 、出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报
