1、B13南京万科光明城市三期工程 监理实施细则监理实施细则（见证取样）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制要点及目标值监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制一、专业工程特点南京万科光明城市三期工程共有 3 栋（9、14、15）18 层住宅，1 栋 17 层局部 16层住宅，6 栋（11、12、13、16、17）11 层住宅及该 6 栋各有一层地下车库，1 栋二层商业会所建筑和 1-9#车库组成。总建筑面积 125000。 （地下面积约为 24000，桩基工程采用预压力静压管桩，主体结构形式为框架剪力墙结构，本期共分两个标段，一
2、标段 10、11、12、13、15 栋及 6-9#车库由南通总承包施工，二标段9、13、14、17、18 栋及商业会所和 1-5#车库由上海家树建筑工程公司施工。本工程 200 厚墙体为 KM 空心砖砌筑，250 厚 120 厚墙体为 KP1 空心砖砌筑。外墙采用涂料外墙面、面砖外墙面、干挂石外墙面；内墙采用混合砂浆内墙面和水泥砂浆内墙面；室内采用水泥楼面，走廊、洗手间采用带防水层的水泥楼面；外墙门窗采用喷涂铝合金门窗；塔楼屋面采用无保温层彩钢瓦坡屋面，其他采用有保温层彩钢瓦坡屋面、有保温层上人屋面或有保温层不上人屋面。本工程一至二层室内给水由室外市政给水管网直接供水，水表单独计量。消防给水管
3、采用镀锌钢管，室内管、污水管采用 PVCU 芯层发泡硬聚氯乙烯排水管，室外排水管采用 PVC-U 加筋管。室内外采用雨污水分流制，污废水经集中后排入市政污水管道，雨水经室外雨水管道汇集后排入向阳河。本工程按二类防雷建筑物设计，屋面上设置避雷带作接闪器。强、弱电接地系统采用共用接地系统，即采用统一接地体。安全措施采用 TN-S 系统，为防止人身触电的危险，设专用接地保护线。管线除进线采用 SC 保护管，其余线路均为 PVC 阻燃无增塑刚性重型塑管。本工程为高层、小高程群体，结构体系为框剪结构，建筑物场地类别为类。二、监理工作依据1、国家现行法律、法令、法规、政府批准的工程建设文件及与本工程有关的
4、文件；2、监理合同 、 监理大纲 、 监理规划等；3、本工程施工图设计文件与资料；4、南京市建设工程质量检测见证取样送检人员使用手册（2002 年 5 月） ；5、已批准的本工程施工组织设计或施工方案 ；6、招投标文件及施工合同；7、其他相关的规范、规程、标准等文件及资料等。三、监理工作流程（见附图）四、监理工作控制要点及目标值（一）材料、设备的事前控制1、工程开工前，承包人对首批进场的原材料、半成品及构配件，必须按规定履行进场报验手续（表 A3.2） ，并按规定附有产品清单、出厂合格证、质保书、厂方试验等资料。必要时， （小厂产品或无质保要素者） ，应附有厂家资质、生产许可证、产品说明书、订
5、货合同等资料。除土方工程外，凡材料未经申报批准，监理不予审批“开工报审” 。2、成品、设备的采购方（业主或施工单位） ，除按规定提前向监理提交招投标文件、供货方资质、考察报告、采购合同、产品说明等相关资料外，货物进场必须及时进行“四方联合开箱检查”的进场验收制度。产品的本体质量由供货方负责（保修与更换制度） ，施工单位为安装质量第一责任人。3、监理实施材料、设备质量控制的要点是：（1） 材料、设备出厂合格证、质保单的有效性和合法性；（2） 材料、半成品及构配件的外观检查；（3） 必须送检的材料、半成品按进场批次实行监理见证取样、送检；（4） 对质量有疑问的材料、半成品，监理应抽查取样、补充送检
6、；（5） 设备进场开箱检验的联合认定。重点是型号、数量、零部件、备品、备件、说明书、图纸、合格证、装箱单等核查，以及外观质量的认定。4、监理工程师（见证员）应做好以下控制工作：（1）审查供货单位质资，熟悉订货合同内容；（2）每批次原材料、半成品及构配件进场，主动进行外观检查，并记录在案；（3）审批施工单位材料（试件）送检计划， “见证员”参与取样、送检工作；（4）审批材料、半成品及构配件进场报验单（A3.2） ，审查所附出厂合格证、质保单等的合法性和有效性。（5）对“见证取样”的送检试验成果资料，进行认定、存档；（6） 成品、设备进场后由专业监理工程师参加业主、供货、施工、监理方同时在场的联合
7、开箱检查。（二）材料、设备的事中控制1、在施工过程中，监理工程师的巡查、旁站应随时对主要建材的使用进行现场外观检查，主要内容是：（1）砂、碎石：凡级配经目测检查与做配合比所用的材料，留样含泥量超标的砂、碎石不准在工程中使用。（2）水泥：外包装不符合要求、无标牌、印记及有结块现象的水泥不准在工程中使用；出厂日期超过三个月的水泥必须取样复检，且待试验结果合格后方可使用（或降低标号） 。（3）钢材：表面严重锈蚀、有裂纹、结疤、宿颈及标牌、标识不符的钢材不准使用，并予退场处理。2、监理工程师应随时检查材料的堆放、保管情况。主要内容是：（1）砂、碎石应在硬地上分别堆放、不得混杂，具有排水出路；（2）水泥
8、必须入库，按不同标号分类存放，并挂牌明示；（3）钢材按不同等级、规格分类架空堆放，防止与酸、盐、油等类物品混放。3、监理部应建立材料见证取样送检登记台帐及试验记录登记制度（见附表）,指定“见证员”实施，以掌握试验情况。4、工程施工过程中，每批次进场的原材料、半成品、构配件、成品及设备都应根据细则“第二部分” “事前控制”的要求，按规定程序履行进场报验、开箱检查和见证取样手续。否则，不得在施工中使用。5、施工中发现了不合格原材料、半成品及构配件，虽经进场报验批准，仍应立即清除出场，停止在工程中使用。由此而产生的不良后果，不能免除采购方的责任。6、工程施工中，承包人必须按规定进行砼、砂浆、砂石含水
9、量、焊接件等：“见证”取样送检，及时向监理提交试验报告。（三）材料、设备的事后控制1、未申报批准或违规使用了不合格原材料、半成品、构配件等，所完成的工程项目及其工程量，监理有权不进行质量认定，不予计量或簦证，且责令其返工或整改。由此产生的一切增加费用由承包人承担。2、所有材料、半成品、构配件的试验资料，以及设备进场开箱检查资料，承包人都应安排专人负责整理、归档。监理部也应由专人负责测试资料的收集、整理和归档工作。3、出现因使用不合格材料、半成品及构配件而产生质量、安全事故，承包人、采购方及监理部必须坚持按规定程序处置。最终因返工造成“工期、费用”损失，都必须追究当事人的责任。4、对于砼、砂浆试
10、块的测试成果，应按规定进行统计分析，进行整体质量评价。出现不合格的砼、砂浆试资料，承包人必须及时分析原因，向监理和质监站提交专项报告，进行必要的其他补试验证，并按规定方案进行处理。由此产生的一切费用，均由承包人承担责任。五、监理工作方法及措施原材料（试件）取样方法、取样数量、试验项目见附件一览表1、建设工程主要原材料、半成品及构配件的进场报验，执行规定的“验收、抽检监理程序” 。未经报验或报验后监理未予认定“合格”的原材料、半成品及构配件，不得进场使用；已经进场的必须立即退场。2、工程设计中规定的各种固定设备及其配套件，进场报验执行“联合开箱检查监理程序” 。未经开箱检查的设备，不得进行安装作
11、业。3、常用材料、半成品的试验项目、验收批次、取样方法及取样数量，参见表 1 规定。4、本工程贯彻执行“见证取样、送检”制度。业主委托的监理方“见证员” ，应以书面形式通知承包人，并在质监部门备案。无“见证”印章的试验测试资料，属无效文书。5、项目监理部的“见证员”职责如下：（1） 取样时，见证人员必须在现场进行见证，有权要求取样按规范进行操作；（2） 见证人员必须对试样进行监护；（3） 见证人员必须和施工人员一起将试样送至经过省以上建设行政部门资质认可和质量技术监督部门计量认证的检测单位。且在检验委托单上签名，并出示“南京市建设工程质量检测见证人员证书” 。（4） 见证人员应制作见证记录，并
12、将见证记录归入施工技术档案。（5） 有专用送样工具的工地，见证人员必须亲自封样。（6） 见证人员对试样的代表性和真实性负有法定责任。6、承包人必须正确使用现行的“监理现场用表” 。江苏华宁监理公司万科光明城市项目监理部2006 年 10 月原材料（试件）取样方法、取样数量、试验项目一览表材料名称、品种 验收批 取样数量 取样方法 试验项目水泥同编号、同品种、同标号 200T 不少于 6kg从一编号的不同部位处等量采集至少20 点凝结时间、强度、体积安定性、三氧化硫砂 3050kg混凝土用砂、石 石400M或 600kg 为一批，不足 400M也按一批论 80kg分别在砂石堆场上、中、下三个部位
13、抽取若干数量拌合均匀颗粒级配、比重、松散容重、空隙率、含水量、含泥量热扎带肋钢筋（原材） 热扎光圆同一生产厂同一批 60T拉伸500mm 二根冷弯300mm 二根任取两根，每根端头截 500mm 后各截取一根拉伸和冷弯试件，需焊接的作两根焊接头试件屈服强度抗拉强度伸长率冷弯闪光对焊电弧焊钢筋焊接电渣压力焊同一台班、同一焊工同直径的 300 个接头为一批3 个拉伸、3 个弯曲 从每批成品中切取抗拉强度、冷弯普通砖 3.5 万块多孔砖 5 万块空心砖 3 万块15 块，10块作强度检验，5 块备用烧结砖空心砌块 1 万块 5 块用随机抽样法从外观质量和偏差合格品中抽取抗压、抗折、外观质量尺寸偏差砼
14、试块每 100 盘且不超过100M，每一楼层，每一工作台班标养一组 3块，浇筑地点随机抽取同一盘（车） 抗压强度砂浆试块 每一楼层或 250M砌体中不同强度 一组 6 块至少在 3 个不同部位抽取同一盘或同一车抗压强度内墙砖 2000m 30 块面砖 墙地砖 500m 40 块随机抽取（抽取10 箱，每箱抽 45块，取表面质量合格的样品）外观质量、尺寸偏差、弯曲强度、变形、吸水率原材料（试件）取样方法、取样数量、试验项目一览表材料名称、品种验收批 取样数量 取样方法 试验项目聚氯乙烯防水卷材监理工作流程图否否提交相应的报验单及有关质保资料承包商、供应商审核质保资料专业监理工程师符合要求现场检查、抽样送检监理员（见证员）符合要求签署报验单专业监理工程师相应的设备、材料、构配件不得进场相应的设备、材料、构配件退场，不得在工地上使用相应的设备、材料、构配件用于指定的部位是是
