1、 为确保荐设工程的质量和进度，明确监理过程中应采取的措施和方法，根据怀德苑 C 组团公寓工程的监理大纲、规划，制定如下监理实施细则：（一）工程概况：共有 41#49#房共九幢，面积 57400M2，总造价 5800 万元，由常信房地产开发有限公司开发，由常州市建筑设计研究院设计，35 层为砖混结构， 811 层为异形柱框架结构，1215 层为框架剪力墙结构，8 层 以上的栋号，每 单元设电梯壹座及疏散楼梯壹座（或贰座）。49 #房下面有 660M2的地下室，房号之间为半地下室作停车之用。（二）施工简要：1、基础：对于桩基础 施工，首先要会同 规划、设计、施工部门复核建筑物定位，并经复核桩位正确
2、无误后才能施工，静压桩施工要做到旁站管理，掌握每根桩的数据，如发现有异常情况，要及时与有关方联系，采取措施，消除隐患，桩基施工完后，及时联系有关单位对桩进行测试，对桩位验收并做好记录，并对桩基质量作出评估。采用常规的条基及独立柱基的，要把好土质关，土方开挖后汇同设计，钻探单位验土质是否符合钻探报告中的土质，控制好轴线、标高，经常复测、检查，发现偏差及时纠正。确保轴线标高的正确无误。地下室施工；基坑开挖要保证下部留有操作面，在放坡确有困难或土质较差的部位，要采取支护措施，确保安全。抓好施工缝及予埋管的防水处理，复核予埋管的尺寸、标高是否正确。地下室墙板浇捣时不能产生冷缝，即要审核地下室的施工方案
3、是否合理。基础完成后，应及时组织有关方面人员对基础进行验收，并作出质量评估报告。把好回填土的质量关。施工流程为：基础大开挖挖基槽坑验槽垫层模板垫层砼条基、柱基、地下室底板扎筋、立模浇砼地下室墙板立模、扎筋、砌墙基地下室墙板浇砼地下室顶板立模、扎筋、地圈梁扎筋、立模浇地下室顶板、地圈梁砼基础验收回填土。2、主体：本组团 35 层为砖混结构，8 11 层为异形柱框架结构， 1215 层为 框架剪力墙结构，在混合结构中，仅厨、卫间、阳台构造柱，圈梁为现浇砼，8 15 层均为现浇砼梁板。高层要处理好垂直偏差的问题，由于场地狭小，无法从外部来控制，应采用内控法，每层楼面在相应位置留予留孔 34 个，每层
4、的轴线均应从予留孔从底层的基准点引到该层，再相应放出该层的所有轴线，来保证建筑物的垂直度。标高亦应从底层的基准标高来控制，以减少累计互差。即每层的标高，均应从底层的基准标高线来测量出，并据设计要求和有关规定对多、高层建筑做好沉降观测工作。检查墙体内砼柱内的墙体构造筋是否按规定放置。在现浇砼柱内可采用予埋插筋，露出砼柱面 100MM 长，今后砌墙时焊接、单面焊缝长度 10d。或者在浇砼柱时不埋。今后砌墙时打 M8 的膨 胀螺丝 ，在螺丝上焊接拉结筋。在梁柱节点处（尤其异形柱与梁交接处）要保证钢筋位置的正确，如个别部位施工确有困难，应汇同有关部门商量解决。在现浇楼板中，既要保证受力钢筋位置正确，绑
5、扎牢固，亦要保证负弯矩钢筋的位置，长度符合设计图纸要求。搭接长度符合规范要求。柱内竖向钢筋连接，采用电渣压力焊对电渣压力接头外观检查应符合下列要求：接头焊包接应饱满和比较均匀，钢筋无明显烧伤现象，接头处钢筋轴线偏移量不得超过 0.1 钢筋直径，同 时不得大于 2mm。接头处弯折不得大于 4。外观检查不合格的接头，应切除重焊或采取补强措施。每一楼层或区段的 300 个接头作为一批，不足 300个时仍作为一批。每批接头中随机抽取 3 个试件作抗拉试验，抗拉试验结果，3 个试件均不得低于 该级别钢 筋规定的抗拉强度，如有一个试件的抗拉强度低于规定数值，应取双倍数量的试件进行复试，复试结果如仍有一个试
6、件的强度达不到规定要求，该批接头即为不合格。对砼的浇捣及施工缝的留设，均应符合有关规定，对于现场砼及砂浆的拌制，均应以权威部门出的试验配合比类拌制，每天要定期检查砼的塌落度（浇砼时）。对砼试块的留置，以 100 拌或 100M3做壹组试块，每一台班做壹组试块，如有特殊要求提前折模的，则要另做壹组试块与浇砼同条件养护，拆模前去试压，强度符合拆模要求时，方可拆模。拆模要建立申报制度。砼试块要进行标准养护。督促做好砼的养护。施工流程：放线排砖扎 GZ 钢筋立皮数杆 砌砖支GZ 模板 浇 GZ 砼现浇板圈梁、阳台、楼梯支模、扎筋浇砼找平多孔板安装桁条安装主体验收、放线（弹线）扎柱筋立柱模浇砼搭立模架现
7、浇板立模、扎筋烧砼。3、屋面：本工程分平屋面及坡屋面二种，要解决出屋面的出气孔，烟道的防水处理，平屋面的排气道要纵横贯通（屋面保温层及找平层干燥有困难时）。铺贴卷材时宜用条粘法、点粘法。不大于 36M2应设一个排气孔。排气孔应设 在排气道的交叉处。该工程宜采用二道防水设防。施工流程：基层处理找平找坡（保温层）找平刚防层。桁条上屋面板油毡顺水条，挂瓦条水泥瓦。4、地面与楼面：要求楼面清扫冲洗干净。使之 垫层与基层有良好的结合。厨、卫间要按照规定、要求做好防水处理。面层要掌握好紧光时间，以防起砂，并加强成品保护。施工流程：基层处理塌并刷素水泥浆找平层（找坡层）面层（厨、卫间做防水）养护。5、装饰：
8、砼表面进行毛化 处理，使之与基 层有良好的结合。各施工层都必须按设计和规范要求认真操作，防止脱壳、裂缝产生。施工流程：基层处理塌饼底层括糙找平（厚度超过 2cm分二次做）面层涂料。6、门窗工程：进户门为 成品防盗门、窗 为塑钢窗，所有门窗要在外墙刮糙后进行安装窗框。墙与窗框间留一定间距打发泡剂。要求安装牢固，标高正确。窗从上到下要在同一条垂线上。窗框内外均要打密封胶，以防渗水。做好成品保护工作。施工流程：门窗框安装水泥砂浆灌缝（打发泡剂）窗扇安装四周内外打密封胶。（三）质量控制：要求施工单位实施全面质量管理，建立质保体系。做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有检查，材料、设备有试验，验
9、 收有记录，质量有自检专检，完成有资料。（1）材料半成品质量的予控：序号 材料、半成品名称 技 术 要 求 质量措施与方法1 黄 砂 中砂含泥量3% 抽样试验，见证送样，试验报告单2 石 子 普通石子、粒径 10-25mm 含泥量2% 抽样试验，见证送样，试验报告单3 水 泥 425#普通硅酸盐水泥出厂合格证、批量数、抽样试验、见证送样、试验报告单、准用证4 砼拌和物C20、C35、C40 泵送商品砼坍落度 5-7cm按规定留置试块，现场试块， 见证送样、试验报告单5 钢 筋 为 级 为 级R带肋钢筋出厂合格证、批量数、抽样试验、见证送样、试验报告单、外观检查6 空心板出厂合格证、试验报告单、
10、外观检查、准用证7 砖11524053 粘土实心砖 KP1出厂合格证、试验报告单、外观检查、准用证8 砂 浆 M10 M7.5 M5试验配合比、抽查计量、拌和时间、随拌随用、砂浆试块、见证送样、稠度9 石达膏粉状石灰、熟化时间不少于 7 天进场料检查10 聚氨脂涂料 出厂合格证、准用证（2）施工机械设备的控制序号 名 称 用 途 控制措施1 蛙式打夯机 夯填2 潜水泵 抽排水3 砂浆搅拌机、砼搅拌机 拌制砂浆、砼4 插入式振捣器 浇捣砼5 钢筋切断机 钢筋制作6 钢筋调直机 钢筋制作7 钢筋成型机 钢筋制作对照施工组织设计查数量、型号等，试运行查性能，查操作人员技术素质及上岗证。8 钢筋对焊机
11、 钢筋制作9 木工平刨机 木制作10 园盘机 木制作11 塔吊、井字架 垂直运输12 双笼电梯 垂直运输（3）土方工程质量予控序号 监理工作名称 可能产生隐患和位置 质量预控措施1 基坑挖土 基底、土质、 标高、 护坡标高、土质控制尺寸检查，护坡的加固。2 基坑加填 沉 陷试验确定最佳含水率、分层压实、控制公层厚度、夯实遍数、环刀取样验收。（4）砖墙砌筑 质量予控序号 监理工作名称 可能产生隐患和位置 质量预控措施1 砂浆饱满度 小于 80%1、铺灰长度不超过 500mm，满铺2、砖隔夜浇水，含水率 10%-15%2 砌 砖错缝、灰缝厚度垂直度、平整度找平、皮数杆、挂线、通 线、排 砖撂底检查
12、，梁板底面一皮砖顶砌表面刮浆，竖缝刮浆填缝，小于 1米窗间墙不许留脚手洞。3 接 搓1、接搓处缺陷超标2、接结筋间距、长度1、严禁留直搓2、隔墙留斜搓长度不小于高度的 2/34构造柱马牙搓拉结筋马牙搓退进、尺寸、拉结筋长度间距1、 马牙搓先退后进，均为 60，高度 3002、 按抗震要求 26500，长度1000 加弯钩5 临时施工留洞 位置、补砌洞边离交接处墙面宽度不小于500，补 砌时砖 表面清理干 净、湿润、相同材料补砌。6 脚手洞堵塞 渗 水脚手眼内清理干净，并洒水湿润，同原墙相同的砖补砌严密。（5）钢筋砼 工程质量 预控序号 监理工作名称 可能产生隐患 质量预控措施1 钢筋制作安装1
13、、钢筋规格、型号、数量、间距、排距、尺寸、接头锚固长度等偏差。2、钢筋保护层1、钢筋成型的检查2、钢筋安装后的验收3、砂浆垫块尺寸检查2 钢筋焊接质量 1、对焊 接头偏心弯折1、焊工应持上岗证施焊2、每批钢筋对焊完成施工单位应自检并按规定取样进行机械性能试验，监理人员施工单位自检的基础上对焊接质量进行抽样及复试。3 模板工程1、轴线标高偏差2、模板尺寸偏差3、模板钢度不够，支撑不牢沉陷4、予留孔、予埋件中心位移，尺寸不准。1、复查轴线、标高、垂直度。2、检查模板的尺寸、支撑的牢度。4 砼 施 工1、表面蜂窝、麻面、孔洞、露筋。2、外型尺寸偏差3、强度偏低匀质性差1、 模板面清理、涂隔离剂、 缝
14、隙、垫块检查。2、 砼浇捣旁站监督。3、 钢筋密集处浇筑。4、 养护和拆模时间的控制（6）现浇预 制构件质 量预控序号 监理工作名称 可能产生隐患和位置 质量预控措施1框架柱、梁、阳台挑梁、圈梁、构造柱1、柱钢筋接头2、梁、柱节点核心区箍筋和加密3、梁柱钢筋相互锚固4、支撑过早拆除引起缺陷5、拉结筋予埋1、熟悉相关图纸2、加强检查验收3、钢筋过密处督促制订施工方案4、支撑模板拆除审批制度5、检查钢筋保护层2 现浇楼板1、板面负筋被踩低2、弯钩翻转3、支撑模板过梁拆除引起缺陷4、予埋件品种、规格、数量、标高1、 施工时搭设浇捣走道叶主筋与分布筋焊接2、 支撑、模板拆除审批制度3、对照图纸核对、检
15、查、所放位置、数量、规格、 标高是否相符。3予应力楼板安装1、板端堵孔2、标高3、搁置长度和抗震节点4、灌缝5、板与墙交接处的予埋筋6、园孔板断裂1、检查堵孔板长2、安装前测定墙、梁顶面标高思线尺寸3、水泥砂浆座浆检查4、检查板底缝隙应大于 205、灌缝抗震节点施工现场监督6、检查控制楼面施工荷载（7）屋面工程质量予控序号 监理工作名称 可能产生隐患和位置 质量预控措施1 屋面防水 积水渗漏根据设计图纸，弹出泛水最高位置线，首先做好聚氨脂三度防水，保温材料找坡的坡度要正确，面层刚防层的细石砼要干硬性的，滚压出浆，混凝土终凝后即 12-24 小时后，立即养护，养护时间不小于 14 天。（8）楼地
16、面工程质量予控序号 监理工作名称 可能产生隐患和位置 质量预控措施1 垫层、面层 脱壳、平整度裂缝基层清理干净，予先湿润，按标高测塌饼，面积超过 36M2 的应设伸宿缝，面层要掌握最后一道压光的时间，面层应待垫层（找平层）抗压度达1.2MPa 后才能施工， 铺设前满刷以水灰比为 0.4-0.5 的水泥浆 ，随刷随铺。面层压光 24 小时后洒水养护 7-10 天。（9）装饰工程 质量予控序号 监理工作名称 可能产生隐患 质量预控措施1 内墙粉刷 脱壳、平整度、垂直度偏差基层清理干净、浇水湿润、挂线、测饼、冲筋，控制抹灰厚度，一般在 5-7mm，面层抹灰应在垫层（底层）抹灰隔日后进行。2 外墙粉刷
17、 脱壳、平整度、垂直度偏差、窗洞、阳台垂直度偏差基层清理干净，脚手洞修补， 浇水湿润，挂通线，测塌饼，控制抹灰厚度，一般在 5-7mm 面层砖应弹线粘贴。3 天棚粉刷 脱 壳板底清理干净，浇水湿润、用 1:1水泥，水泥砂浆掺 107 胶水板底满刷，隔二日后开刮糙粉刷。（10）门 窗工程质量予控序号 监理工作名称 可能产生隐患和位置 质量预控措施1 门 框 防腐留粉刷层与墙接触面满涂防腐剂，如门框现粉刷层相平的，则立门框时， 应按照粉墙面粉刷塌饼立。2 门扇安装 开关不灵活、门框宽窄铰链安装平整，门框要两边修整，保持门框两边宽窄一致，门扇框与框挺相平。3木门、铝合金窗安装污染、渗水 框边缝填缝密
18、实、饱满、框与砂浆接触处留缝打胶密封。（四）工程进度控制：1、督促 检查水泥、钢筋、砖、砂、石等材料按计划运至工地。2、检查每个施工工序中 劳动力情况、 发生不足要施工队及时补充。3、检查施工设备 按时到达工地。4、督促施工 队按批准的施工方案或施工组织设计中的进度施工。（五）安全文明施工：1、贯彻执行“安全第一、予防为主”的方 针，以及国家现行的有关安全生产的法律、法规、建设行政主管部门安全生产的规章和标准。2、督促施工 单位落 实安全生产的组织 保证体系，建立健全安全生产责任制。3、督促施工 单位 对工人进行安全生 产教育，对分部分项工程进行技术交底。4、审查施工方案及安全技 术措施。 检查关健部位的安全防护措施。5、发现违章冒险 作业的要责令其停止作 业，发现隐患的责令其停工整改。6、对于重点安全保 护区域（如临街面、人行道、 护壁支护）要督促施工单位按批准的方案实施。7、督促施工 单位搞好 场容场貌工作。8、检查施工现场 建筑材料，周 转材料按品种、规格堆放整齐。
