1、监监 理理 实实 施施 细则细则 (幸福 e 家五期 3 区建设工程)编制：审核：大连东方工程建设监理有限公司2007 年 3 月 23 日土建、水暖、电气监理细则大连东方监理有限公司 第 1 页一、工程概况及编制方式： 幸福 e 家五期 3 区建设 工程是由正源房地产开发有限公司投资开发建设，大连东方工程建设监理有限公司根据项目特点，依据建筑规划图纸建筑红线要求和地形、工程设计、国家规定文件、施工 规范、 规范性施工合同、监理合同等有关同类资料进行编写的。二、监理实施细则的依据：1、根据已批准的监理规划；2、根据施工组织设计；3、根据专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；(1) 工程测量规
2、范(GB50026-93)； (2) 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；(3) 人防工程施工及验收规范（GBJ134-90）；(4) 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)；(5) 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；(6) 中型砌块建筑设计与施工规程（JGJ137-2001）；(7) 建筑抗震加固技术规程（JGJ116-98）；(8) 采暖居住建筑节能改造技术规程（JGJ129-2000）；(9) 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；(10) 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；(11) 建
3、筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)；(12) 建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50212-91）(13) 住宅装饰装修工程施工及验收规程（GB50237-2001）；(14) 外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126-2000）；(15) 塑料门窗安装及验收规程（JGJ103-96）；(16) 钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）；(17) 钢筋焊接接头试验方法标准（JGJ/T27-2001）；土建、水暖、电气监理细则大连东方监理有限公司 第 2 页(18) 建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-97）；(19) 普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2000）；(
4、20) 砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ98-2000）(21) 混凝土泵送技术规程（JGJ/T10-95）；(22) 建筑工程冬期施工规程（JGJ104-97）；(23) 建筑边坡工程技术规范（GB50330-2002）；(24) 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；(25) 建筑防腐蚀工程质量检验评定标准（GB50224-95）；(26) 混凝土质量控制标准（GB50164-92）；(27) 混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）；(28) 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110-97）；(29) 建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）(30) 砌体工程现
5、场检测技术标准（GB/T50315-2000）(31) 采暖居住建筑节能检验标准（JGGJ132-2001）；(32) 建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）；(33) 建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）；(34) 施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）；(35) 建筑工程施工现场供用电安全规范（GB50104-93）；(36) 建 筑 给 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 （GB50242-2002）；(37) 火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-92）；(38) 泡沫灭火系统施工及验收规范（GB50281-98）；
6、(39) 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；(40) 建 筑 与 建 筑 群 综 合 布 线 系 统 工 程 验 收 规 范 (GB/T50312-2000);(41) 辽宁省建筑安装工程质量检验评定标准(辽建200026 号) ；(42) 建设工程监理规范(GB50319-2000)；(43) 建设工程监理档案编制规程(DB21/T1212-2001);(44) 中华人民共和国工程建设标准强制性条文；土建、水暖、电气监理细则大连东方监理有限公司 第 3 页(45) 建设部关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）的通知辽建2002195 号；(46) 辽宁省建筑工程
7、竣工技术档案编制办法（辽建200120 号）等.（注：根据本工程的特点选择依据的规范，如未包括，请查阅现行建筑施工规范大全2002 年 9 月第一版。 ）三、专业工程的特点：土建工程：采用独立柱基础，主体为框架结构。暖通工程：1、集中换热、供热、采用塑 铝管与超薄散热器连接、闭式循环。电气工程：、 监理工作的控制要点及目标值：1、对施工人员控制：持证上岗，并具备相应的技术水平；2、对机械设备控制：机械设备性能、施工工艺，操作人员上岗证；3、对材料和构件的控制：进入工地的材料必须检查，出厂证明、合格证及复试报告（外观检查见证取样参加复试试验），制定严格的检查和验核制度。以上三项是关键，但为了把好
8、关，要认真审核施工组织设计方案，及重要部位的施工方法和措施。综合设计和业主要求，从技术、组织体系、管理、经济等方面分析、综 合考虑，确保监理工作实施的可行性、规范性、系统性和经济的管理性。同时把施工周围环境不利因素和施工出现不可预见因素，与施工方案密切结合，按监理程序控制，对每道工序都进行验核，即上道工序不经监理检查认可，不得进行下道工序。五、施工阶段监理实施细则：监理按施工合同和监理合同全面履约。要求承包单位全面推行质量管理，建立健全的质量保证体系，做到开工有报土建、水暖、电气监理细则大连东方监理有限公司 第 4 页告，施工有措施，技术有交底，安全有 检查，材料构配件有试验，有出厂证明， 设
9、备试运转，隐蔽工程有记录，分项分部工程质量有自检、专检、交工有资料，同时制定如下质量预控和监控措施。土建部分1、主要工程材料、半成品、成品、构配件、设备质量预控措施：序号材料、成品、半成品、构配件、设备名称质 控 内 容 与 技 术 要 求质 控 措 施与 方 法1 水泥凝结时间、安定性、强度抗压、抗折（强度有 7 天、28 天）、符合国家规定外观检查，出厂合格证、复试报告单、出厂日期、现场抽样2 钢材外观（几何尺寸、油污、锈、弯曲、裂痕）、机械性能（屈服点、抗拉强度伸长率、冷弯）、化学性能（含碳、硫、锰）出厂合格证、外观检查、复试报告、有疑问随时抽样复检3 砂子 含泥量、颗粒级配、有质含量、
10、坚固性符合国家规范要求 外观检查、试验报告4 石子含泥量、级配、有害物质含量、坚固性、针片状颗粒含量、符合国家规范要求外观检查、试验报告5 水 符合国家规范要求 试验报告6 红砖、填充砖 块 强度、吸水率、耐久性能、力学性能、按国家规范要求 外观检查、出厂合格证、复试报告7 防水材料 外加剂拉力、针入度、预选度、吸水率、不透水性、软化点稳定性符合国家规范出厂合格证和法定级签定证书、检测报告、复试报告、外加剂批量检测报告8保温材料（加气块、墙体保温材料等）按国家规范要求，如含水率、强度等外观检查，出厂合格证等，省级以上鉴定证书、检测报告9 饰面材料（地砖、面砖等） 颜色、规格、吸水率、耐冷 热性
11、能、弯曲强度、耐磨性、符合国家标准 外观检查，出厂合格证、试验报告10 塑钢窗、金属 门符合国家规范及订货合同 外观检查、出厂合格证和法定级鉴定证书（大连工程质量检测中心试验报告）有防火要求需消防部门认证11 花岗岩板 颜色、规格、吸水率、强度、光 泽度、耐磨性、符合设计及规范要求 外观检查，出厂合格证及检测报告、试验报告12 涂料符合规范要求、稳定性、粘结度、耐水性、粘结强度、耐污性、老化性、耐冻耐碱性等出厂合格证和法定级鉴定证书，大连工程质量检测中心试验报告、检测报告13 防腐漆、油漆 符合设计要求 出厂合格证、符合规范要求土建、水暖、电气监理细则大连东方监理有限公司 第 5 页2、严格执
12、行工程质量验收及隐蔽工程质量验收对于关键工序（如：地基与基础，砖石工程，钢筋工程，砼工程，防水工程，暖通工程，给排水工程， 电气工程等）分项分部工程中各分项质量经监理工程师检查合格后方可进入下道工序，若发现质量存在问题，将由监理工程师下达整改（停工）指令，待复查合格签发复工指令后再行施工。对隐蔽工程的工程质量验收，施工单位要及时填写自检及统监报验表格，签署意见，并提前书面通知监理单位，验收达到标准予以认证，否则不予签认及不得进入下道工序的施工。3、 施工工艺、材料、构配件的检验认可管理工作：、1、 现场配制的材料，应有试配报告、计量设备，应计量准确、预先配制，达到要求经监理工程师确认后方可用于
13、工程施工。、2、 需进行复试的材料各施工单位与检测单位预约现场取样时间，经三方现场取样检测单位试验合格后，方可进场使用。4、 交工档案的管理：在建设优良工程项目的同时，确保内业档案及时准确的编制，档案必须客观准确及时的反映工程的实际情况，并与工程施工同步进行，档案的编制要求和程序按照中华人民共和国建设工程监理规范及辽宁省建设工程监理档案编制规程的要求进行编写，并执行大建质发2000101 号文件“房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定”，执行大建质发200071 号文件“ 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法”，执行大建质发2001125 号文件“关于印发 大连市 实
14、施细则的通知”。5、 对施工单位的施工现场文明施工及安全生产的管理：、1、 督促、检查施工单位的现场管理标准化，程序化及文明施工。、2、 要求施工单位加强职工的安全培训及安全教育，遵守法律法规。土建、水暖、电气监理细则大连东方监理有限公司 第 6 页6、 对主体工程施工技术及分项（分部）工程质量通病的防治，设置监控工程师，执行预控措施。序号 工程名称 可 能 产 生 隐 患 质 量 预 控 措 施1 工程定位 测量是否依据城市规划部门对工程定位的规定或批准的设计总平面图经市土地规划行政管理部门验线认可后，方可进行下道工序施工2地基挖土地基允许承载力1、 土质是否与地质堪察报告 相符2、 有否局
15、部土质不匀，水量异 常3、 标高、地下水排水4、 是否符合设计要求1、验槽5、 基底浮土清理干净，地基表面无积水3、进行地耐力试压4、必须由设计及地质勘探部门认可签证3 土方回填1、 基底垃圾、树根等杂物未清除2、 基底松土未压实3、 基底坑穴积水4、 填方土料未按设计要求1、旁站监理2、填方前做好检查验核3、填方按设计要求进行4、填土按 5 层原则及每层压实边数5、填方完毕，检查标高边坡坡度，压实程度要符合规定 1-4-11 表 6-3-44钢筋工程梁板、管点钢筋隐蔽1、钢筋表面有老锈、起皮、扁圆现象2、钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、弯勾的角度、朝向和平直长度有偏差
16、3、钢筋的绑扎、焊接、搭接倍数、位置不符合设计及规范要求4、钢筋的绑扎松扣、缺口5、预埋件缺、漏、予埋位置不准确1、钢筋规格、数量、间距、锚固长度、接头设置，必须符合设计及规范要求2、钢筋绑扎、焊接，搭接倍数、位置符合规范要求3、钢筋绑扎牢固无缺扣、跳扣，钢筋垫块，钢筋支撑满足强度及规范要求4、严格执行强制性条文的规定5、柱上下端点、柱净高、箍筋间距不小于 20U6、梁纵向钢筋在柱内的锚固长度 I 级钢 不小于纵向钢、I级钢详见（7、2、4）页强制条文7、柱筋保护层严格控制 3 公分5 钢筋搭接焊1、焊接接头偏心弯折2、焊条规格、不符合要求3、焊缝长、宽、高不符合要求4、焊接表面不平整，焊瘤、
17、裂纹、烧伤、咬边、脆断、未焊透、1、严格按照国家规范要求施工2、焊工应持证才能上岗施焊3、施焊前须先进行焊接工艺试验，合格后才能正式施焊4、每批钢筋焊完后，施工单位土建、水暖、电气监理细则大连东方监理有限公司 第 7 页夹渣气孔等缺陷5、焊条型号不符合要求6、接头有环向裂纹等应自检并按规定取样进行机械性能试验，质监人员在施工单位自检的基础上对焊接质量进行抽查，必要时还应复查机械性能5、在检查焊接质量的同时检查焊条型号1、偏心 1、把钢筋端部矫直2、上钢筋安放正直3、调整卡具2、咬边 1、适当调小焊接电流2、适当缩短焊接通电时间3、适当加大顶压量3、焊包 1、钢筋端部切平2、适当加大熔化量6 电
18、渣压力焊 接头4、气孔 1、按规定烘烤焊剂2、把浮锈消除干净7 模板工程1、轴线、 标高误差2、模板刚度、强度、 稳定性不好、胀模、缝隙过大3、模板尺寸偏差6、 预留洞口心偏差，尺寸不准5、拆模造成砼掉棱少角6、墙体厚薄不一，削弱断面7、楼板表面平整度差8、角模与墙模、模板与楼板间隙不严、漏浆、错台1、 多层复查轴线，标高各一次，2、 支模要求挂线，用吊锤查垂直度3、检查模板的支撑是否牢靠4、对层高较高部位要通过计算并写出支设方案，穿墙螺栓间距合理把紧螺帽，模板支承附件的固定检查1、 在施工单位自检的情况下，抽查预留洞口中心线的尺寸6、拆模按规范要求执行7、穿墙螺栓焊接，保证墙体断面尺寸8、跨
19、度 4m 梁板起拱 1/1000-3/1000 按施工单位平线， 挂线尺顶检查9、安装活动堵头模板，保证严密10、施工单位开展“三检制”,自检合格报监理，复检合格后方可进行下道工序11、对抗渗砼中间止水板,安装检查和复查到位12、对异形柱、圆形柱模板组装合理，牢固。13、检查模板轴线位置，几何 土建、水暖、电气监理细则大连东方监理有限公司 第 8 页尺寸、标高、平整度必须 符合设计要求，检查模板的牢固强度和稳定性8 层高垂直度1、 轴线位移2、 门、窗上下错位3、 阳台上下通线移位4、 每层楼接槎部外角，砼柱、砼墙不直不平、错位1、 复查柱、墙、模板轴线位置2、 检查模板支撑牢固，模板配套合理
20、3、从基础搞好控制点检查每层 楼的二次放线、模板的控制线9 砼工程1、 振捣不到位，使砼的根部无浆，墙柱烂根，出现孔洞，麻面、蜂窝和砼几何尺寸不够2、 砼浇筑的时间和坍落度的控制标准3、 砼外加剂使用不当，造成砼强度、离散性大4、 施工缝的留置及砼养生1、核查砼搅拌站资质2、外加剂合格证，批量抽检，质量检测报告3、商品砼禁止现场加水，并到搅拌站抽查砼配比及外加剂掺加量4、时检查现场砼的坍落度、入模温度5、适当控制砼浇筑的高度6、检查标高，砼浇筑中检查砼的厚度和表面平整度7、有地下水时应有排水措施，基坑内无积水及地下水8、 块留置符合规范要求及强制性条文规定9、 控制搅拌时间，材料合理级配，改善
21、砼和易性10、 振捣点间距适当，受震范围要重叠，振捣时间满足11、砼浇筑时要旁站监理12、对施工缝边缘采取与砼同标号砂浆，清除清洗缝周围杂质等措施13、拆模后保持砼的湿润性，根据气温进行浇水养生或覆盖保温14、以试块强度为依据，控制拆模时间10 后浇带施工控制不严 1、旁站监理2、留位及砼浇筑按设计施工技术方案进行11 砌体工程1、配合比不准确2、砂浆饱满度不足3、垂直度、平整度超差4、灰缝超差1、 严格控制砂浆配合比，抽查计量2、 现场跟踪检查，对超差砌体随时监督整改土建、水暖、电气监理细则大连东方监理有限公司 第 9 页12 防水工程1、找平层不平，基层清理不干 净2、 施工过程中长短边搭
22、接长度不符合要求3、 屋面防水层有皱皮现象4、 管道根部节点、转角处有渗漏5、 防水施工结束后，对卫生间屋面等检验其密闭性6、 成品保护差，无措施1、 按规范要求，基层转角处必须作圆弧或钝角 2、搭接符合规范要求3、粘接材料必须均匀，防水材料在铺设，粘贴符合规范要求3、 对此处作法须符合规范要求，要求并加以精心操作4、 对每个卫生间进 48 小时灌水试验，来检查其是否渗漏，屋面在雨后观察密闭性5、 施工结束后，须注意成品保护13 内墙抹灰工 程1、基层清理差2、 砂浆配合比波动大3、 抹灰层厚度大4、 抹灰的技术交底1、基层的清理质量2、要跟踪检查3、按规范要求检查4、先做样板房间14 饰面工
23、程1、空鼓、脱落2、砂浆配合比不准3、墙面不平4、分格缝不匀、不直5、墙面不洁净6、颜色、花式、拼花不一致1、检查操作工艺 2、要按设计要求进行花色配置3、应按规范要求施工4、先做样板5、做好养护，及成品保护，防止污染15 塑钢窗、钢门按装1、附件齐全牢固2、门窗安装翘曲与扭曲3、玻璃质量4、涂层质量5、封闭胶脱落1、进场的成品及半成品的质量检查2、严格执行合同规范要求3、做好成品保护16粗装修（抹灰墙、地面、天棚）1、强度达到设计要求2、砂浆配比波动大3、细部处理不到位1、按规范要求检查2、跟踪检查3、成品保护17 冬季施工 注：冬季施工见另立细则电气工程部分（一）、电气安装工程（强电部分）序号 分项工程 可能产生的隐患及通病 质量控制措施
