1、大庆万达广场（住宅区）土 建 节 能 工 程监理实施细则审批：编制：大庆市瑞兴工程建设监理有限公司大庆万达广场（住宅区）项目监理部2010 年 5 月 18 日目 录一、 节能工程概况 1.工程概况2.设计上采取的主要节能技术措施二、 编制依据三、 质量控制目标四、 节能工程监理工作流程五、 节能产品技术要求及进场验收六、 土建节能工程工序质量控制点及控制方法七、 控制措施八、 节能工程旁站监理方案九、 土建节能工程实体质量检测十、建筑节能工程质量通病防治措施一、节能工程概况1、项目特征：工程名称 大庆万达广场（住宅区） 工程地址 萨尔图区世纪大道建设单位 大庆萨尔图达广场投资有限公司 计划开
2、工日 期 2010 年 3 月 15 日设计单位 北京市建筑设计研究院 计划竣工日 期 2011 年 7 月 30 日勘察单位 黑龙江省建筑设计研究院 总工期天 数 503 天监理单位 大庆市瑞兴工程建设监理有限公司 建筑高度 99m施工单位 中国建筑第二工程局有限公司 层 数地下：一层及局部二层地上：2 层；33 层检测单位 大庆市明鉴工程检测有限公司大庆市金塔工程检测有限公司2、建筑特点：序号 项 目 内 容地上建筑面积 22.8 万平 地下建筑面积 4.4 万平地下层数1 层局部 2层地上层数2 层、3033层1建筑规模层 高 标准层高 3m 檐高 99m 0.000 塔楼绝对标高 14
3、9.30m；群房为 148.80m；2 标高室外地坪 塔楼室内外高差平均为 0.70m；群房高差 0.20m3功能划分 -2 层及-1 层为车库、储藏室、设备间等；133 层为住宅4 外 立 面 底层干挂石材；上部为涂料5、 填 充墙 砌 筑非承重墙采用陶粒混凝土空心砌块；用 Mb 专业砂浆砌筑外墙用 MU5 砌块；内墙用 MU3.5 砌块；用 Mb5 砂浆砌筑；卫生间等潮湿部位采用 M5 水泥砂浆上人屋面铺设 70 厚挤塑聚苯板外墙：外侧为涂料的，保温层为 80 厚挤塑聚苯板； 底层局部采用干挂石材外墙，保温层为 80 厚防火玻璃棉复合板6节能保温地下室外墙采用 70 厚挤塑聚苯板地上采用单
4、框三玻中空铝塑窗；型材外表为氟碳喷涂地下室外门窗采用塑钢双玻中空玻璃门窗7节能门窗住宅楼户门为防盗、隔声、保温的三防门3、建筑节能工程分部（子分部） 、分项工程一览表分部工程 子分部工程 分项工程01 墙体节能工程01 基层 02 粘贴保温板，外墙外保温层 09 外墙外保温薄摸面层11 外墙外保温饰面层03 门窗节能工程01 门安装；02 窗安装；03 门窗玻璃安装建筑节能工程04 屋面节能工程01 屋面隔汽层；03 屋面板材保温层；05 地面节能工程 01 地面板材保温层；二、编制依据1、有关建筑节能的法律法规2、设计文件3、技术标准、产品标准4、监理规划5、统一标准 DB23/711-20
5、036、黑龙江省建筑工程资料管理标准 DB23/1019-20067、黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准 DB23/1206-2008三、质量控制目标质量目标：一次验收合格四、节能工程监理工作流程五、节能产品技术要求及进场验收节能产品技术要求 及进场验收一览表节能分项工程名称 节能产品名称 技术要求 进场验收XPS 板保温板 导热系数、表观密度、抗拉强度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能1. 出厂质量证明2. 节能产品核准证3. 外观质量4. 见证取样复试5. 确认合格后办理进场验收、报验手续粘结材料 粘结强度 同上粘贴保温板外墙、外保温层节能工程耐碱玻璃网纤布 力学性能抗腐蚀性能 同上抹面胶浆
6、 粘结强度 同上耐碱玻纤网格布 力学性能抗腐蚀性能 同上界面砂浆 拉伸粘结强度、柔韧性 同上外墙、外保温薄抹面层节能子工程抗裂砂浆 拉伸粘结强度、柔韧性 同上底涂层 符合设计和产品标准要求 1. 出厂质量证明2. 节能产品核准证腻子 同上 同上外墙外保温饰面层节能工程涂料 同上 同上门窗安装节能工程建筑外门、外窗 气密性、传热系数，中空玻璃露点，密封胶条回弹恢复1. 出厂质量证明2. 节能产品核准证3. 外观质量4. 见证取样复试XPS 保温板 导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能同上屋面板材保温层节能工程 粘结材料 粘结强度 同上隔汽层节能工程防水材料 符合设计和产品标准要求 同上六
7、、土建节能工程工序质量控制点及控制方法序号 工序质量控制点 控制方法建筑节能工程使用的材料、构配件、设备质量（1） 、品种、规格、型号、材质应符合设计要求审查（2） 、应有出厂质量证明（合格证、检验报告）和节能产品核准证审查（3） 、设计和规范规定进场后需复试的应见证取样复试 见证取样送检1（4） 、按质量验收规范的规定对材料、构配件、设备进行进场验收检查外观质量审查报验资料2 保温板与基层之间的粘结或连接必须牢固 见证取样现场检测3 保温板的厚度必须符合设计要求、不允许有负偏差 现场检查4 保温板的粘结厚度应为 3-6mm，粘结面积不小于保温板面积的 50% 现场检查5 锚栓数量、锚固位置、
8、锚固深度和抗拉强度符合设计要求 见证取样、现场检测6粘贴保温板应错缝 1/2L 墙角处应交错互锁；门窗口四角应套割。耐碱玻纤网格布终端翻包及增强处理符合设计要求和规范规定现场检查7 窗口周边、伸缩缝节点处理应符合设计要求和标准规定 现场检查8 墙体的保温层应形成封闭，不得有漏点，对外墙的热桥部位按设计要求采取隔断措施 现场检查9网格布搭接长度应符合设计要求，铺贴应平整、无褶皱，不得外露，表面砂浆抹灰应密实，不得空鼓，砂浆饱满度 100%现场检查10 保温层与薄抹面层之间及各层之间粘结必须牢固，不应脱层，空鼓和开裂 现场检查11保温层、薄抹灰层终端、墙面阴阳角处、窗口周边节点构造，变形缝、分割缝
9、、滴水线等节点构造应符合设计要求现场检查和质量验收规范的规定12 外墙外保温工程的薄抹灰不得渗漏 现场检查七、 控制措施1、承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质，进场后应向监理部报审。项目监理机构应按有关规定，检查施工单位的施工现场质量管理体系情况核查审批“施工现场质量管理检查记录” 。2、建筑节能工程采用的新技术，新设备，新材料、新工艺，应按照有关规定进行评审，鉴定及备案，施工前对新的或首次采用的施工工艺进行评价，施工单位则应制定专门的施工技术方案。3、施工单位应针对工程节能设计特点及工程具体情况，编制建筑节能施工方案，报项目监理部审批。4、施工单位、建设单位不得对建筑节能工程设计随意
10、进行变更，不得降低节能效果，如需进行建筑节能变更应经原设计单位核准同意。5、项目监理机构应督促施工单位做好各分项建筑节能工程的技术交底，技术交底内容应包括交设计要求，交施工工艺，交质量标准。6、进场材料、设备应按下列规定进行验收（1） 、施工单位对进场的建筑节能工程使用的材料，设备应先进行自检（核查质量证明文件、外观质量等） ，自检合格后，按规定取样复试，复试合作后、按标准规定填写“材料、构配件进场检验记录” （C3-01）和“工程物资进场报验表” （B2-02）向专业监理工程师报验。（2） 、对规范规定进场后需二次复验的建筑节能材料，见证取样送检。经复验合格的方可使用，不合格的指令退场。（3
11、） 、专业监理工程师接到施工单位的报验申请后，核查报验的质量证明文件并检验外观质量，符合要求，予以签认。7、墙体节能质量控制重点（1） 、保温层基层表面空鼓、开裂、松动、风化平整度及妨碍黏结的附着物应彻底处理。（2） 、保温层施工应结合本工程所采用的保温系统，根据相关规范标准规定，重点对保温层所采用材料的厚度、密度、保温性能、耐久性、燃烧性能、尺寸的稳定性（包括保温材料的陈化时间） 、粘贴的牢固性、粘贴面积等进行检查。（3） 、外墙保温细部结点处理A、雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、连梁、壁柱、空调器托板、门窗洞口四周的侧面、墙体上凸墙四周的侧面等易产生热桥部位的隔断热桥措施和防水的处理措施；B、施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、孔洞等）处理；C、不同材料基体交接处容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。（4） 、饰面层施工饰面面层施工应结合本工程所采用的饰面层材料，根据相关规范标准规定，重点对饰面层基层的无脱层、空鼓、裂缝、平整度、洁净度等所采取的处理措施，饰面层与其他部位交接的收口处的密封措施，饰面层所采用材料厚度、黏结的牢固性、防水性、耐久性、安全性等进行检查。
