1、中航勘察设计研究院 办公研发楼 工程监理细则中美天道(北京)生物技术有限公司办 公 研 发 楼 监 理 细 则（暖 通）编制人: 审批人: 中航勘察设计研究院2010 年 04 月 15 日中航勘察设计研究院 办公研发楼工程监理细则- 2 -目 录一、 工程概况 3二、 监理依据 3三、 施工阶段工程进度控制3四、 施工阶段工程造价控制 4五、 施工阶段工程质量控制 4六、 建筑给水工程 5七、 建 筑 排 水 工 程11八、 建筑采暖管道安装工程17中航勘察设计研究院 办公研发楼工程监理细则- 3 -一、工程概况：本工程位于北京市经济技术开发区 B3 地块易庄东区，北侧为科创五街，东侧为经海
2、四路。水暖工程包括生活给水系统、中水系统，采暖系统，消防用水系统，排水系统，排污水系统，喷淋系统，欲作用系统，水喷雾系统，灭火器装置，以及研发楼冷热源，空调通风系统，防排烟系统，人防物质库通风系统等。1、生活给水系统分三个区供水，地下一层至二层为市政供水，三至六层为低区，七层至十二层为高区，统一设表计量。生活加压供水由设在地下一层的变频加压设备供给。2、中水系统分区同供水，各分区统一设表计量。由甲方提供资料获知，市政中水管道尚未完善，本工程各分户中水支管做预留处理。3、生活污水系统:本工程汚、废水重力自流至室外污水井，食堂的餐饮废水经隔油池处理后排入园区室外污水管，室外污水通过化粪池处理后排入
3、市政污水管网。4、屋面雨水采用 87 型 De110 雨水斗，室外地面散流，间接排入就近的绿化带，达到雨水的二次利用。5、室内消火栓系统采用环状管网，在地下一层至十二层设有消火栓主干管，分别于各立管相连组成环状管网。室外消火栓系统是在园区内建造消火栓环状管网，官网上每隔 100m 左右设一个地下式室外消火栓，供室外消防用水。各消火栓箱内均设有消防按钮，火灾发生时报警至消防控制中心，火灾初期的消防用水由办公研发楼屋顶的消防水箱及稳压泵联合供给，室内消火栓供水由地下消防泵房的加压泵供给。6、自动喷水给水系统:自动喷射系统火灾危险等级，地下车库为中危级，地下一层及以上为中危级。各层及每个防火区设水流
4、指示器和信号阀，以显示火警位置并报警至消防控制中心启动自喷泵，系统的平时稳压由屋顶水箱经自喷增压泵加压后供给。7、空调冷热源为直燃式溴化锂吸收式冷温式温水机组，直燃机房设于地下一层。夏季空调冷水供回水温度为 712，动机空调热水供回水温度为 60/58.8，配合使用冷冻水一级泵 3台，冷冻水二级泵 4 台，冷却水泵 3 台。8、空调冷冻水系统采用二次泵变流量的方式，一级泵为工频，二级泵为变频。冷却水系统采用定流量系统，冷却塔设置双速风机，放于室外地面上。空调冷热水系统由定压定压，补水采用软化水，机组设于直燃机房。9、空调风系统:空调房间采用风机加新风的空调方式，风机盘管安装于各层吊顶内。全楼共
5、设新风系统 25 个，地下一层餐厅 X-B1-1，十二层 X-12-2 采用普通组合新风机组，其他各层采用板翅式全热回收组合新风机组。冬季对新风进行湿膜加湿处理，一层中庭进口处设置热风幕6 台，地下一层餐厅入口处设置电热风幕 2 台。10、通风系统:本工程共设机械排风系统 14 个，机械进风系统 6 个，各层卫生间均设吊顶排风扇，并在屋顶设置轴流风机。各层排风扇和屋顶的风机联动，任意一台排气扇启动则风机启动，通过竖井统一排出室外。二、监理依据：1、中美天道(北京) 生物技术有限公司（A，B）生产车间水暖施工图纸及设计变更文件。中航勘察设计研究院 办公研发楼工程监理细则- 4 -2、建筑给水排水
6、及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002 ）3、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001 ）4、北京市地方性标准建设工程监理规程（DBJ01-41-2002）5、建设工程监理规范（DB50319-2000）6、北京市标准（第三分册）7、建筑安装工程资料管理规程（DBJ01-51-2000）8、北京市建设工程预算定额（2001）9、业主与施工单位签定的施工合同10、本工程的工程建设监理合同三、施工阶段工程进度控制1审核施工单位提交的施工总进度计划。主要审核是否符合总工期控制目标的要求，审核施工总进度计划与施工方案的协调性和合理性。2审核施工单位提交的施工方案。主要审核为
7、保证工期，充分利用时间、空间、能保证“全天侯”施工的技术组织措施的可行性、合理性。3审定主要材料、设备的采购计划及进场时间，是否满足施工总进度计划的要求。4建立反映工程进度状况的监理日记，如实记载每日形象部位及完成的实物工程量，同时如实记载影响工程进度的各种因素，并注明天气情况，起止时间。5督促供货单位将其材料、设备、构配件及时供货到施工现场。6工程进度的检查：审核施工单位每月提交的工程进度报告，重点审核： 计划进度与实际进度的差异。 形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。 如出现工期拖延应分析拖延原因，督促施工单位制定纠正措施，修订进度计划，并审查其可行性。7协调本专业与其他专业
8、之间的相互配合，督促及时办理中间交接手续。8严格审查施工单位呈报的月完成工程量，并在原始凭证上签署处理意见。9按时参加由总监组织的监理例会，督促上次协调会执行结果的检查，分析未解决问题的原因，提出合理性建议，对问题的落实情况进行跟踪检查。10 定期或不定期的向总监报告本专业工程进度情况，针对存在的实际问题，提出自己的处理意见。四、施工阶段工程造价控制1、 熟悉设计图纸，设计要求，执行何种规范、标底书，分析合同价构成因素，明确工程费用最容易突破的部分和薄弱环节，从而明确投资控制的重点。2、 认真审核施工单位编制的工程项目各阶段资金使用计划。中航勘察设计研究院 办公研发楼工程监理细则- 5 -3、
9、督促业主负责供应的材料、设备及构配件按期、保质、保量供货到施工现场。4、严格控制工程变更，事前进行技术经济合理性预测分析，凡涉及经济费用支出的停窝工、使用机械、材料代用、材料调价等的签证，进行初步签认后，报总监核签后，再发给施工单位。5、根据施工单位的申报对质量合格的工程量进行计量，及时签认（扣除管道试压、保温、设备调试等未完项目）。五、 施工阶段工程质量控制1、审查分包队伍资质、监督其管理人员（项目经理、技术负责人、专职质量检查员等）是否到位。2、督促施工单位建立健全质量保证体系，逐级落实质量责任制，并要求施工单位实行全面质量管理。3、审查施工单位提交的施工组织设计（施工方案），提出改进意见
10、。4、工程所需的原材料、成品、半成品、构配件、设备等，进场时施工单位在自检合格的基础上及时填写报验单，并附有产品质量证明书、试验单等，待监理认可后方可用于工程上（见附表一）。5、工序交接检查，坚持上道工序不经监理检验不得进行下道工序的原则，重要部位实行旁站监理，例如：水压试验，主要检验： 统管线始、末端是否各有一块经调校的压力表； 管道内空气是否排放干净； 强度和严密性试验压力等级及稳压时间是否符合要求； 试压完毕后系统内的水是否排放干净。6、隐蔽工程检查验收 隐蔽工程隐检前，先由施工单位自检，专职检查员检查，初验合格后填写隐蔽工程质量报验单，报监理工程师检验，（申报时附件有水压试验记录，隐、
11、预检记录、分项工程质量评定表及质量保证资料），待监理工程师检验合格后，方可进行下道工序。 隐检工程包括：直埋于地下或结构中，暗敷设于沟槽、管井的，以及有保温、隔热（冷）要求的管道。7、分项分部工程完成后均向监理报验确认合格后，签发分项分部工程质量认可书。 工程变更，报监理审核后，再发给施工单位执行。 行使质量监督权，有下述情况之一者，经监理工程师提出后报总监理工程师审批签发停工指令，施工单位立即停工组织整改。a 未经检验即进行下一道工序作业者；b 工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取一定措施，而效果不好，继续中航勘察设计研究院 办公研发楼工程监理细则- 6 -作业者；c 擅自采用未
12、经认可或批准的材料；d 擅自变更设计图纸的要求；e 擅自将工程转包；f 擅自让未经同意的分包单位进场作业者；g 没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者。行使质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。8、建立监理日记，记录有关工程进度，质量动态及影响因素等情况。9、签署有关质量、技术方案原始凭证，最后报总监核签。10、 审核竣工图及其它技术文件资料。11、 重要部位常产生的质量问题及预控措施见附表。12、 整理工程技术文件资料并编目建档。六、建筑给水工程（一）室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收标准主控项目 1、 室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各
13、种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的 1.5 倍，但不得小于 0.6Mpa。金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测 10min，压力降不应大于 0.02 MPa ，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压 1h，压力降不得超过 0.05 MPa ，然后在工作压力的1.15 倍状态下稳压 2h，压力降不得超过 0.03 Mpa，同时检查各连接处不得渗漏。检查试验记录。2、 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做记录。观察和开启阀门、水嘴等放水检查。可全部系统或分区（段）进行。3、 生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活
14、饮用水标准方可使用。检查检测报告。4、 室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求。观察或局部解剖检查。一般项目1、 给水引入管与排水出管的水平净距不得小于 1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于 0.5m，交叉铺设时，垂直净距不得小于 0.15m。给水管应铺在排水管上面，若给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的 3 倍。全数尺量检查。2、 管道及管件焊接的焊缝表面质量应符合下列要求：中航勘察设计研究院 办公研发楼工程监理细则- 7 -（1）焊缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定，焊
15、缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过渡。（2）焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、弧坑和气孔等缺陷。观察检查。3、 给水水平管道应有 25的坡度，坡向泄水装置。水平尺和尺量检查。4、 管道的支、吊架安装应平整牢固。观察、尺量及手板检查。5、 水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于 8 倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为 1030mm；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm。观察和尺量检查。1. 室内给水管道安装质量检验评定标准（1） 水压试验的管段长度一般不超过 100m;（2） 应在管件支墩做完，并达到
16、要求强度后作压力试验，对未作支墩的管件应做临时后背；（3） 埋地管道，须在管道检查合格后，管身上部回填土不小于 500mm 后（管道接口工作坑地除外），方可作压力试验；（4） 管道水压试验的压力应符合下表的规定管材 工作压力 P（MPa） 试验压力（ MPa）碳素钢管 P+0.5，并不少于 0.9铸铁管 P0.5 ，P0.5 2P , P+0.5预、自应力钢筋混凝土管和钢筋混凝土管P0.6 , P0.6 1.5P , P+0.3备注水压试验时，先升至试验压力，观测 10 分钟，压力降不大于 0.02Mpa,管道、附件和接口等未发生漏裂，然后将压力降至工作压力，进行外观检查，不渗不漏为合格(二)
17、建筑给水工程施工监理的预控内容1. 审核设计图纸，组织施工图纸的设计交低会审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质要求。将设计图纸中影响施工进行、图纸差错和工程质量等问题汇总记录形成文件。并及时组织设计交底会议，做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。2. 审核施工单位提交监理的施工方案及技术交底单施工单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进行施工。施工方案一经批准承包单位必须认真执行，不得擅自改动。必要时进行样板试验引路。3. 对分包单位的资质，施工人员、技术人员的资格，特殊技术工种的上岗证要进行审核。4. 安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、座标、
18、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验。5. 工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定。中航勘察设计研究院 办公研发楼工程监理细则- 8 -使用的各种管材及管件，其规格应符合设计要求，管壁厚薄均匀，内外壁光滑整洁，不得有伤残、砂眼、裂纹，管材、管件应有出厂合格证；适用的各种配件、附件(如水表、消火栓、饮水机、喷头等)其规格应符合设计要求，要有经过自来水公司、消防局等业务部门确认的证明，所使用的阀门其规格、型号和材质应符合设计要求，热水阀门应符合温度要求。阀门铸造规矩，表面光洁，无裂纹，开关灵活，关闭严密，填料密封完好无渗漏，手轮完好无损坏，要有出厂合格证。阀门安装前，应作耐压强
19、度试验。试验应以每批(同牌号、同规格、同型号)数量中抽查 10%，且不小于一个，如有漏、裂不合格的应再抽查 20%，仍有不合格的则须逐个试验。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。强度和严密性试验压力应为出厂规定的压力。凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件；必要时应到生产厂家实地考察其生产工艺、质量控制、检测手段，然后再确定订货单位。所有设备，在安装前应按相应技术说明的要求进行质量检查。必要时还应由法定检测部门进行检测。6. 在土建主体施工中，应注意本专业须做的预埋件、预留洞施工配合与预控工作。(三)建筑给排水施工监理质量控制要点监理工程师针对给水工程中的质量
20、通病，监督承包单位严格遵守施工工艺操作规程，消除通病。1. 管道施工作业条件的控制要点（1）埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层，或铺设在按设计要求经夯实的松散土层上，管道及管道支撑或支墩不得铺设在冻土层和未经处理的被扰动过的松土上；沟槽内遇有块石要清除，扰动土层要处理，防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程和座标要符合设计要求。室外管道及在雨季，应做好沟槽排水措施，不能产生积水泡槽问题，更应防止因地面雨水流入管沟内，造成飘管，发生管口拆裂事故。（2）暗装管道应在地下管沟未盖沟盖板和吊顶未封闭之前进行安装。管道试压和管道防腐保温工作全面完成验收后，才能允许盖沟盖板和封闭吊顶。（3）
21、明装管道必须在本安装层土建结构顶板完成后进行，管道托架，吊卡件均应安装牢固，位置正确，外型整齐。（4）立管安装应在主体结构完成后进行，各层标高控制线要正确暗装在竖井内的管道，应把模板、杂物清除干净，并有防坠落措施，层间管道井的封堵要符合设计要求。（5）支管安装(包括安装明、暗支管)应在墙体砌筑完毕和装修之前进行。2. 干管安装控制要点（1）给水铸铁管道安装：安装前要检查管膛，承口内侧插口外侧端头沥青涂层是否清理干净，中航勘察设计研究院 办公研发楼工程监理细则- 9 -承口朝向(顶压) 、顺序排列，连接的对口间隙是否符合规范；管子调直找平后应及时固定，管道拐弯处和始端应支撑顶牢，防止捻口时转向移
22、动，管头的管口封堵是否严密，是否有小动物和垃圾杂物；各种接口方式是否符合工艺操作规程。（2）给水镀锌管道安装：检查安装顺序(一般从总进口开始操作)，安装前检查管膛，安装后，检查管道直顺，并复核甩口的位置、方向、标高，所有管口要加装临时丝堵。（3）非镀锌碳素钢管安装：采用接口方式要符合设计要求和施工工艺规程，管道试压后进行除锈涂漆防腐保温工作。（4）埋地管道在试压隐蔽验收后方准许回填。3. 立管安装（1）立管明装：监理应检查安装后的管道垂直度，与墙壁的间距，预留甩口的高度和方向，截门安装朝向等是否正确。（2）立管暗装：管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置型钢支撑，上下统一吊线后安装卡件。安装
23、暗埋在墙内的立管，应在土建砌墙时预留管槽，安装固定管道后要核验甩口位置是否正确，甩口要加装临时丝堵。4. 支管安装支管的暗装应与明装首先核定支管高度、不同卫生器具的冷热水预留口高度和位置是否正确，再找平正固定支管卡件，加好临时丝堵。热水支管应在冷水支管上方，支预留口位置应为左热右冷。5. 管道试压、冲压（1） 给水管道在隐蔽之前，应督促承包单位做好浸泡和单项水压试验。管道系统安装完毕后进行综合水压试验。水压试验时放净空气，充满水后加压，当压力升到试验压力后，进行渗漏检查，试水压力降压在允许范围内，即可办理验收手续。冬季管道试压环境，气温应在 50C 以上，夏季管道试压环境应防止管道结露。（2）
24、 管道冲洗：管道在试压完毕后即可做冲洗，应保证充足的洗流量，冲洗洁净后方可办理验收手续，做好验收记录。6. 管道防腐和保温（1） 管道防腐：给水管道防腐均按设计要求及国家验收规范进行施工，所有型钢支架及施工中管道镀锌层破坏处和外露丝要补刷防锈漆。（2） 管道保温：明装或暗装的给水管道保温目的是：防冻、防热损失和防管道结露，其材质及厚度均应严格按设计要求验收。7. 建筑给水附属设备安装质量控制要点（1） 消火栓及消火栓箱体的检验应注意栓阀启闭灵活、关闭严密、密封填料好。（2） 报警阀、作用阀、控制阀、延迟阀、水流指示器、水泵结合器等主要组件安装后，应进中航勘察设计研究院 办公研发楼工程监理细则-
25、 10 -行系统验收。（3） 报警阀应安装在明显和易操作位置，其高度要符合规定，环境温度不低于 50C。（4） 水泵安装后应检查规格型号是否符合设计要求和施工验收规范，水泵出口要设缓闭止水阀。泵体不得承受管道重量荷载。（5） 高位水箱：若无特殊要求，应在主体结构封顶前就位，严格按图纸设计要求施工安装，并做满水试验满水试验合格后，要进行防腐验收。8. 成品保护（1） 安装好的管道不得做支撑或搭放脚手板，不得踏压，其支托卡架不得作为其它用途的受力点；（2） 管道在装修施工中加以保护，防止喷浆的灰浆液或其它的污染物污染管道；（3） 截门的手轮及安装的水表、消火栓箱、报警阀配件等要注意保护，防止后序施
26、工损坏和丢失，可在交工前统一装好；（4） 给水管、消防系统施工完毕后，各部位的设备附件要有 保护措施，防止碰动跑水，损坏 内外装修的成品，安装时也 不得污染和损坏吊顶装修。(四)建筑给水工程施工质量通病1. 专业及工种间配合不当（1） 由于地面标高超偏或调整，有关项目未进行相应调整，造成管道预留口、器具、设备等等标高超偏；（2） 由于砖、柱、垛尺寸调整或偏差，造成管道位移，管道吃墙或影响门、窗扇启闭。（3） 暖气片后，墙不抹灰、粉刷或没装修即安装，影响装饰工程质量。（4） 由于水、电专业设计配合不当，施工审图不细，造成管道、设备与电气开关插座等设备距离过近或重叠，影响安全和使用；（5） 管道穿越楼板处，没用与楼板同标号的混凝土按正式工序进行堵洞，切断主筋后，未采取有效措施处理，由防水层地面，管洞周围，防水处理不好，造成渗漏；（6） 竖向管井，无分层隔断，不符合消防要求；（7） 防水层做完，后剔槽打洞，埋设管道及排水器；（8） 地漏埋设未考虑厕浴间与走廊地面高差，未考虑地面坡度，未考虑面层厚度，造成排水不入地漏，以及地面流水倒坡等影响地面及墙面的防水性能。2. 水暖卫工种间的共性通病（1） 固定支架的位置、构造及固定做法不符合要求；（2） 支、托、吊架规格、间距、标高不符合要求；固定不牢、不平不正，与管道接触不好，制作粗糙；（3） 管道或支墩铺设在冻土或松土支墩砌筑不符合要求；
