1、 倾城之恋小区工程 安装工程监理实施细则 第 1 页目 录第一节、工程概况第二节、工程项目建设监理阶段、范围和目标第三节、工程监理依据第四节、安装工程监理内容（投资、进度、质量）第五节、安装工程质量控制第六节、现场监理资料内容及编写要求倾城之恋小区工程 安装工程监理实施细则 第 2 页第一节、 工程概况倾城之恋小区工程 A、B、C、D 标段位于滨江区江晖路以西，滨怡路以北交叉路口，总用地面积为 95772m2，总建筑面积 297310 m2，其中 1#17#楼为地上十五至二十九层高层住宅，面积 230732.54m2，住宅楼之间的地下室部分由大型停车库贯通，住宅楼地下一层为人防兼自行车库。地下
2、车库为地下一层，面积 61492.1 m2，幼儿园地上一至三层，建筑面积 3807.36 m2，传达室、休闲中心地上一层，建筑面积 1278 m2。概算投资 41500 万元人民币。本工程中的安装工程有：给排水、电气、消防、电梯、通风、智能化、泛光照明、煤气管道等系统。本工程由杭州和美房地产开发有限公司投资建设，由杭州市建筑设计研究有限公司设计，勘察单位为浙江浙中地质勘察院，桩基分包单位为浙江萧山之江基础工程有限公司，施工总承包单位为 A 标段浙江东冠建筑公司、B 标段上海泛华建筑公司。受业主杭州和美房地产开发有限公司的委托，我公司承担其施工阶段的建设监理工作。1建筑给水、排水及采暖工程：小区
3、生活给水采用分区供水，商铺、休闲中心、道路、绿化等用水由城市管网直供住宅生活用水由设在 10#楼地下室的生活给水加压泵站供给，其中住宅 1-6 层为低区，7-18 层为中区，19-29 层为高区。用水点静压超过 0.35Mpa的支管设置稳压减压阀减压。消火栓给水系统：室外消火栓用水量 30L/s，由城市管网供给，室内消火栓系统用水 40L/s，火灾延续时间按 3 小时考虑，由10#楼地下室的消防泵站供给，消防泵站内配有一座容量为 540T（分两格）的消防水池。4 #楼（29 层）屋顶设有一只 18T 高位水箱，消火栓系统竖向采用稳压减压阀分成二区，地下室至 14 层为低区，15 至 29 层为
4、高区。生活给水管采倾城之恋小区工程 安装工程监理实施细则 第 3 页用钢塑复合管。消防管道采用镀锌钢管，污、废、雨水管采用 UPVC 管。管道试验压力：生活给水系统市直供管及低区管按 1.0Mpa，中区为 1.2Mpa，高区为 1.Mpa，消防及喷淋管为 1.Mpa。2建筑电气工程A本工程设开闭所 2 个，公变室 11 个，专变室 3 个，总容量为 KVA。B住宅楼部分：各楼均在地下室设置公变所，地下车库及幼儿园、会所、商场等分别由地下室 1-3#专变变配电所供给，各公变按单元采用电缆沿桥架引至强电井内。高层住宅接入封闭母线始端箱，小高层楼则用分支电缆配线，住户均为一户一表单相制。150 平方
5、米以上住户为三相表计，在强电井道内按户敷设集中式表箱，均为三相五线制。人防设有柴油发电机组，作人防备用电源。凡井道内配电箱均为铁制明装，开关插座类插件均采用嵌墙式标准名牌。地下室车库、商场、会所、幼儿园日光灯采用 T5 系列节能产品，各楼道照明均为节能灯。地下室用导线穿 G 管在墙、板内暗敷，各住户采用 PVC 管暗敷，各消防设备导线均为防火型电线电缆桥架敷设与穿 G 管暗敷。C接地：本工程采用 TN-S 系统，在各面层强电井内及地下车库配电间内设总等电位箱，各 PE 线均在此处汇总，接地线须采用 404 镀锌扁钢直接接入基础钢筋，焊成整个接地网络，凡正常不带电的设备配电箱、电源保护管、风管等
6、均与 PE 线焊接连通。D防雷与接地：各高层屋顶采用 CAT-H=6M（杆）避雷针作防雷保护，部分楼面在女儿墙、沿口敷设 10 镀锌小针作避雷装置，所有出层顶的金属管道等均需与避雷网焊接连通。10 层以上钢门窗与本层建筑圈梁电焊成避雷网络，就近与引下线连接，以防侧击雷，接地电阻应不大于 1。E消防报警及联动控制系统：本工程消防采用集中式报警联动控制系统，由倾城之恋小区工程 安装工程监理实施细则 第 4 页15#楼消控中心统一控制，各楼单元及地下车库设层显监控，各消防电梯及消控中心、消防设备动力电源、事故照明电源、人防电源均为低压双电源供电，末端设自投自切装置。F人防电气：每幢高层住宅地下室平时
7、为自行车库，战时为人员掩蔽所，共为 13 人防区域，每个区域均有二个出入口，按人防规范为六级人防范围。电源为二路，一路由专变引入；一路由地下室人防发电机站引入作为备用电源，三相五线制。3.智能建筑工程：A.本工程包括：结构化布线、闭路电视监控、有线电视、楼宇可视对讲及三表数据远传抄收等四个子系统。小区网络中心设在 12 幢弱电中心，本幢地下室设置二级交接接箱，数据/语音在此进行二级交换/ 交接，数据进线为六芯室内单模光缆，语音进线为四根三类 50 大对数铜缆 3e50Utp，有线电视系统进线为SYWV75-9。B.各系统进出线缆均在地下层沿桥架敷设，其他线缆穿钢管敷设，地面以上各层的线缆穿 P
8、VC 管暗敷。C.结构化布线系统：a. 干线子系统：建筑群数据主干采用六芯室内单模光缆，语音主干采用三类50 大对数铜缆。b. 管理区子系统：数据、语音均采用 110 卡接式配线架。c. 工作区子系统：数据、语音均采用超五类信息产品，每个住户设置一个信息配线箱，引进 2 根 5e4uTP 作为数据、语音的接入线缆，以利用户扩展用。D.闭路电视监控系统：本系统采用数字化硬盘录像方式，监控中心设在 13倾城之恋小区工程 安装工程监理实施细则 第 5 页幢一层的消控室，小区传达室可按需设置分控，分控中心可通过局域网调看监控中心的视频图像。E.楼宇可视对讲及三表数据远传抄收系统，系统管理中心设在 12
9、 幢物管室，采用总线制联网型楼宇可视对讲产品，具备可视对讲、防盗报警、门禁管理、多表数据远传抄收、联网通讯、物业管理等功能。单元入口门设置带黑白摄像机的对讲门口机，住户室内设置黑白可视户内机，带跃层的住户另加一台非可视对讲机。F.有线电视系统：市有线信号先送到 12 幢地下室的电视分配器箱进行分配处理，分配网络均采用分配-分配方式，用户端电平值满足 644dbuv 图像清晰度等级满足四级以上。4.通风与空调工程：A.本工程的通风系统：地下室水泵房，变配电室采用机械送风和排风，自行车库机械排风，地下室汽车库机械排风，废气排至屋顶最高处，卫生间设低噪声排气扇，经排风竖井至屋顶层排放。B.防排烟系统
10、：所有排烟风机均采用消防专用排烟风机，排风排烟合用的排烟风机前设常开 280。 C 排烟防火阀，火灾时 280。 C 自动关闭，独设置的排烟风机入口处设常闭的 280。 C 排烟防火阀，火灾时电信号或手动开启，所有70。 C 防火阀均为常开，火灾时自动关闭，并输出信号，火灾时其余风机及空调设备均停止运行。C.人防：地下室自行车库设人防工事，为七个防护单元，每个防护单元均考虑战时的清洁式通风、过滤式通风，以及防护时间为三小时的隔绝式通风，滤毒室内滤尘器和过滤吸收器前后均设测压管，其连接管路上设置洗消样管。倾城之恋小区工程 安装工程监理实施细则 第 6 页5.电梯工程：本小区共设置电梯 61 台。
11、第二节、 工程项目建设监理阶段、范围和目标1、 工程项目建设监理阶段：承担本工程施工阶段监理。2、 工程项目建设监理范围对本项目合同范围内的安装工程实施施工阶段的质量、投资、进度进行全过程控制，包括安全监督、组织协调、合同管理及信息管理。3、 工程项目建设监理目标3.1 投资目标：按照合同进行控制。3.2 工期目标：A、B 标段为 720 日历天，缺陷责任期 12 个月；C 、D 标段为 720 日历天，缺陷责任期 12 个月。3.3 质量目标：工程质量必须符合设计图纸、国家现行建筑施工验收规范，并达到施工合同规定的质量等级要求。第三节、 工程监理依据1、 中华人民共和国建筑法 ，建设部、国家
12、计委颁布的工程建设监理规定等有关法律、法规文件；2、建设单位与监理单位签订的监理合同；3、建设单位与施工单位签订的施工承包合同；4、用于本工程的有效设计文件（工程施工图、图纸会审纪要、设计变更及技术联系单等） ；5、倾城之恋小区工程监理规划；6、倾城之恋小区工程相关的施工组织设计；7、安装工程施工及验收规范，包括建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300 2001） 、 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB503032002） 、倾城之恋小区工程 安装工程监理实施细则 第 7 页建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB502422002） 、 通风与空调工程施工质量验收规范 （GB50
13、2432002） 、 电梯工程施工质量验收规范（GB503102002） 、 智能建筑工程施工质量验收规范 （GB50339-2003 ） ；8、与安装工程有关的其他国标或部标及地方标准。第四节、 安装工程监理内容（投资、进度、质量）1、 投资控制工作内容1.1 投资的事前控制1.1.1 熟悉设计图纸和设计要求、标底标书，分析合同价构成要素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。1.1.2 预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，及时向业主汇报。1.1.3 协助甲方按合同规定的条件，按期、按质提交施工现场、甲供设备材料、施工图纸等，不要违约造成索赔条件。1.2 投
14、资的事中控制1.2.1 对重大工程变更、设计修改，事前进行技术经济合理性分析。1.2.2 严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价确认等，须项目总监理工程师核签后方才有效。1.2.3 按合同规定，及时对已完工程进行计量。1.2.4 检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。1.3 投资的事后控制1.3.1 审核施工单位提交的工程结算书。1.3.2 公正处理索赔事项。倾城之恋小区工程 安装工程监理实施细则 第 8 页2、 质量控制工作内容2.1 质量的事前控制2.1.1 掌握和熟悉质量控制的技术依据，参加设计技术交底及图纸会审。2.1.2 审核
15、施工队伍的资质。2.1.3 严格控制工程所需原材料、构配件和设备质量。2.1.4 严格控制施工机械的质量。2.1.5 审核施工单位提交的施工组织设计或施工方案。2.2 质量的事中控制2.2.1 控制施工工艺质量。2.2.2 严格工序质量控制，坚持上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专检，认为合格后通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后签署认可，方能进行下道工序。2.2.3 隐蔽工程检查验收。隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。2.2.4 督促施工单位建立施工质量跟踪档案。2.2.5 严格控制工程变更和图纸修
16、改。2.2.6 按工程质量事故处理程序处理已发生的质量问题和质量事故。2.3 施工过程所形成产品质量控制2.3.1 验收分部分项工程及检验批的质量。2.3.2 审查设备调试方案，参与设备调试。2.3.3 审核竣工资料，参与竣工验收。3、 进度控制工作内容倾城之恋小区工程 安装工程监理实施细则 第 9 页3.1 进度的事前控制3.1.1 审核施工单位提交的施工组织设计、施工进度计划及施工方案等。3.1.2 审定由业主供应材料、设备的采、供计划。3.1.3 提醒甲方按合同规定及时向施工单位提交设计图纸等设计文件。3.2 进度的事中控制3.2.1 建立反映工程进度状况的监理日志制度。3.2.2 检查
17、工程进度，审核施工单位提交的工程进度报告：计划进度与实际进度的差异，形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。3.2.3 按合同要求，及时进行工程计量验方（需和质量验收协调进行） ，为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。3.2.4 工程进度的动态管理，实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，提出进度调整的措施和方案，必要时调整工期目标。3.2.5 参加现场协调会。第五节、 安装工程质量控制1、 施工准备阶段1.1 图纸阅读每一个监理人员均应认真消化、熟悉施工图纸及有关设计说明资料。对工程关键部位、施工难点或设计有特殊要求处做到心中有数。1.2 审核施工组织设计中机具安排
18、计划，了解机具到场情况，并去现场实地检查所用机具是否完好无损，是否存在影响质量的缺陷，计量用表是否在有效期内等。1.3 材料、半成品检查验收：材料验收一般按以下程序执行（如图一所示）：倾城之恋小区工程 安装工程监理实施细则 第 10 页图一 材料进场的验收程序监理人员在接到通知后，应先审核质保单、合格证，符合要求后再去现场检查。材料质保单应注明材料名称、规格、数量、力学性能、化学成分、厂名、出厂日期等，并有检验合格印章。当使用抄、印件时，则要求在其上方或下方明显处写明用于单位工程名称，将出厂单位名称和材料规定的性能指标及其数据、原始编号等抄、印清楚，有抄、印经办人签字盖章，并注明原件存于何处。半成品加工验收的目的是为了将质量隐患消灭于萌芽状态，确保上道工序不合格，不进行下道工序施工。半成品加工质量的验收程序一般如图二所示：NNY施工单位自检合格通知监理、甲方并提交质保单、合格证三方一起按标准要求抽样检查实测数据、检查结果记录备案同意使用合格退货N
