1、 丽景湾商厦建筑智能化工程施工质量监理实施细则编制单位：广东*建设监理有限公司编 制 人： 审 核 人： 编制日期： 年 月 日目 录一、工程概况二、工程施工监理基本要求三、通信网络系统四、信息网络系统五、建筑设备监控系统六、火灾自动报警及消防联动系统七、安全防范系统八、综合布线系统九、智能化系统集成十、电源与接地十一、环境十二、住宅小区智能化一、工程概况（一）建筑概况丽景湾商厦位于广州市*路新区 2-7 地块，滨江路北，珠江南岸，本工程由 A、B 座两栋塔楼组成，结构为框架剪力结构，建筑总面积 45484.70 平方米，地下室一层 3364.5 平方米，地上 33 层建筑总高度 106.9
2、米，地下室层高 6.4 米，1-2 层裙楼层高 4.5 米，3-32 层标准层层高 2.8 米，地下室为车库和设备房，1-2 层为商务用房，3 层为转换层，3-32 为住宅。（二）智能化安装概况本工程楼内设有通信网络系统（卫星电视、有线电视、公共广播） ，信息网络系统，建筑设备监控系统，火灾自动报警及消防联动系统，安全防范系统，综合布线系统，智能化系统集成。二、工程施工监理基本要求1、事前质量监理要求（1）根据工程项目的特点，协助业主选择好弱电承包商。目前，有的承包商只具有某一子项或某几了项的资质和经验，有的仅仅是供货商和代销，调试、联机等工作尚需专业厂家人指导，这样的承包商不能满足工程的要求
3、。在审查承包商资质证件的同时，还要审查弱电项目负责人的资质证件，必要时对该承包商、该项目负责人的已完项目进行考察。考察的重点是承包商的技术实力、质量管理体系、服务体系。对有系统集成要求的工程，承包商必须备系统集成的工程经验。（2）组织技术、质量交底、现在一般由弱电承包商负责深化设计，出施工图。因此，要求承包商必须具备相应的设计资格，施工图纸要求内容齐全，手续完备，图纸应有图签和相关人员签名，弱电工程设计单位沟通协调，弱电工程设计方案应征得土建设计单位同意。2、事中质量监理要求（1）强调按图施工，按规范施工，要认真组织有关方面进行图纸会审，审核其施工图和施工预算，将工程可能出现的问题尽量在工程前
4、予以解决，避免或减少错漏碰撞的现象。对施工单位提交的施工方案、施工技术措施中存在的问题，要以书面形式提出，并要求施工单位修改后再报。施工单位的技术管理体系和质量管理体系，要求制度到位，人员到位，措施到位。（2）严格材料、设备的审核报验手续。对各种类型的原材料（如各种信号线、数据线、桥架、电管、线槽、电盒、面板开关、插头、插座等） ，各种类型的传感器（如温度传感器、湿度传感器、电力变感器、感烟探测器、感温探测器、红外报警探测器、振动报警探测器等） 、各种类型的执器（如风阀驱动器、水阀、油阀驱动器、电源切换箱、广播喇叭、摄像机、录音、5）BA 系统的工作状况：临时编制一个系统时间表，可以对部分机电
5、设备在指定时间进行自动启停控制。6）火灾报警系统与消防联动工作状况：各种探测器的模拟火灾响应和故障报警应正常，消防联动（消防泵、喷淋泵、电动防火门、防火卷帘、消防电梯、事故广播、应急照明、非消防电源强切等）功能正切常。7）安保系统工作状况：安全监控、防盗报警、门禁系统、停车场管理、巡更系统等工作应正常，应具有故障报警和防破坏功能，应具有自动报警处置功能（如优先报警、自动录音、录像、远程设防等） 。8）通信网络系统的工作状况；包括电话交换机、数字通讯设备、卫星通讯设备、有线广播、有线电视、闭路电视等系统的工作状况。9）办公自动化系统的工作状况：包括硬件设备（如工作站、终端机、网络服务器、中继器、
6、网桥、路由器、网关等）和应软件（如物业管理、日常事务管理、全局事件管理、突发事件管理，公共服务管理以及专业技术管理等）的状况。10）综合布线系统的工作状况：综合布线系统各子系统所采用的线缆和连接硬件等，均应符合合同要求和相应技术规范，各项传输性能指标的检测必须符合相关技术标准、规范的要求。11）系统集成的工作状况：应在各子系统验收的基础上，检查系统集成的硬件、软件质量，系统集成应包括信息享功能、中央集中管理功能，全局事件处理功能、辅助决策功能、物业管理信息处理功能与外界系统功能等。3、事后质量监理要求（1）有行业归口的验收，以行业归口验收单位的验收为准，如消防部分的验收以消防支队为准，监控摄像
7、、卫星电视等以公安部门验收报告为准。监理对有行业归口的验收报告，应按照监理合同，参照设计、图纸、产品说明书等做好预验工作，为正式验收做好准备。（2）对无行业归口的弱电系统（如共用天线、厅堂 音响等）可参照设计、产品说明书等进行验收，对智能建筑中的系统、综合布线 PDS 系统等主要依照设计、产品说明书，施工承包合同等并会水暖、设备专业共同验收。（3）重视强、弱电的配合。由于设计时强、弱电分别由不同单位在不同的图纸上表示，往往会将弱电需要的电源插座遗漏或偏离，监理人员应认真对图纸及时协调，验收时对强、弱电插座，其标高及相互位置要作为重点，对于 BA 系统、消防系统与强电柜、箱的确配合，协助业主做好
8、各设计、施工、生产厂家的协调工作以保证强电接口能可靠完成弱电的有关指令，实现主机的自动控制。（4）注意弱电与装潢的配合，吊顶内配管验收，吊顶内金属软管不得作接地用，其长度不应超过 1.2m。在注意各弱电探头、开关、插座器件等与装潢工程的协调一致，如走廊喇叭、烟感、温感与喷淋头、灯头共用几何中线的问题，监控器兼顾监控效果和装饰美化的问题，各模块、探头、喇叭的安装位置兼顾装潢效果的问题，各阀门、接线箱、测试点与检修孔的协调问题。三、通信网络系统1、材料（设备）质量监理（1）缆线质量要求1）线料和电缆的塑料外皮应无老化变质现象，并应进行通、断和绝缘检查。2）局内电缆、接线端子板等主要器材的电气应抽样
9、测试。当时对湿度在75%以下，用 250V 兆欧表测试时，电缆芯线绝缘电阻应不小于 200M，接线端子板相邻端子的绝缘电阻应不低于 500M。3）剥开电缆头，有 A、B 端要求的要识端别，在缆线外端应标出类别和序号。4）光缆开盘后应先检查光缆外表面有无损伤，光缆端封装是否良好。根据光缆出厂产品质量检验合格证和测试记录，审核光纤和传输特性及机械物理性能是否符合设计要求。5）综合布线系统工程在使用 62.5/125m 或多模渐变折射率光纤光缆和单模光纤光缆时，应现场检验测试光纤衰减常数和光纤长度。（2）型材、管材与铁件质量要求1）各种型材的材质、规格均应符合设计文件的规定，表面应光滑、平整，不得变
10、形、断裂。2）管材采用钢管、硬聚氯乙烯管，玻璃钢管时，其管身应光滑无伤痕，管孔无变形，孔径、壁厚应符合设计要求。3）管道采用水泥管道时，应符合通信管道工程施工及验收规范YDJ39中的相关规定。4）各种铁件的材质、规格均应符合质量标准，不得有歪斜、扭曲、飞刺、断裂或破损。5）铁件的表面处理和镀层应均完整表面光洁、无脱落、气泡等缺陷。（3）光纤调度软纤质量要求1）光纤调度软纤应具有经过防火处理的光纤保护包皮，两端的活性连接器（活接头）端面应配有合适的保护盖帽。2）每根光纤调度软纤中光纤的类型应有明显的标记，选用符合设计要求。（4）扬声器箱质量要求1）扬声器箱的声压灵活敏主度（SPL）和最大声压级（
11、SPL） 。2）扬声器箱的指向特性。3）扬声器箱的单元的阻抗特性。4）功率放大器的阻尼数 D。（5）调音台质量要求调音台的功能应满足使用功能和合同的要求，操作使用方便，工作稳定，接插件性能好，技术性能指标符合设计要求。周边器材（如均衡器、压缩限幅器、反馈抑制器、电子分频器）使用功能、技术性能指标，符合工厂产品技术说明书。（6）材料设备进场验收1）产品性能应符合相应的国家标准或行业标准的规定，并经国家规定的质检单位测试认定合格，产品的生产厂家必须持有生产许可证。2）产品附有铭牌或商标，检验合格证和产品使用说明书、各种部件的规格、型号、质量应符合设计要求。3）进口产品应符合中国广播电视制式和频率配
12、置。4）选用设备和部件的输入、输出标称阻抗，电缆标称特性阻抗均为75。2、施工监理巡视内容（1）卫星电视系统设备安装将天线连同支架安装在天线座架上，天线的方位通常有一定的调整范围，应保证在接收方向的左右有足够的调整余地。对于具有方位度盘和俯仰度盘的天线，应使方位度盘的 0 与正北方向、俯仰度盘的 0 与水平面保持一致。天线馈源安装是否合理，对天线的增益影响极大。对于前馈天线，应使馈源的相位中心与抛物面焦点重合，对于后馈天线，应将馈源固定于抛物面顶部锥体的安装孔上，并调整副反射面的距离，使抛物面能聚焦于馈源相位上。天线的极化器安装于馈源之后，对于线极化（水平极化和垂直极化），应使馈源输出的矩形波
13、导窄边与极化方向平行，对于圆极化波（如左旋圆极化波）应使矩形导波口的两窄边垂直线与移相器内的螺钉或介质片所在平面相交成 45 角的位置。（2）有线电视系统安装监理与巡视要点A、前端设备安装：1）设备安装要牢固、整体美观，设备不要随意排列，连接线应有序排列并用扎带固定，线的两端应写节目来源和去向的编号，做好永久性记号以方便调试与维修。2）设备布局在保证系统性能指标合理的前提下，注操作方便，同时兼顾美观射频信号输入、输出电缆避免平行布线，射频电缆采用高屏蔽性、反射损耗小的电缆，以减少干扰，减少泄漏。尽量缩短信号 B、连接电缆的长度。3）在信号连接中，适当地留有备份，以便增容和维护。设备、连线设置标
14、识，以方便调试和维修。合理捆扎连线，保证可靠性，增加美观。电缆线，信号线做到分开布置。4）另外，在接地处理上，应注意到位前端机房的地线直接从接地总汇集线上单独引入，距离不是太远的，采用扁钢、铜线。机房内地线结构以一点接地，星型连接。连接到设备机架上的地线选用截面积 6mm2 以上的多股铜线，并保证接触良好。C、光缆敷设：1）光缆敷设时，要求布放光缆的牵引力应不超过光缆允许张力 80%，一般为 150-200Kg，瞬时最大牵引力不得大于光缆允许张力，主要牵引力应加在光缆的加强构件上，光纤不应直接承受位力。2）光缆弯曲时不能低于最小曲率半径，施工过程弯曲半径应不小于光缆外径 20 倍，在安装敷设完工后，容许最小曲率半径应小于光缆外径的 15倍。
