1、-工程项目建筑装饰装修工程监理实施细则编号:项目号(同规划)(细则)-顺序号自编总监理工程师：XXXXX 工程咨询监理有限公司-目监理部-年-月工程项目建筑装饰装修工程监理实施细则2说明：本标准版适用于北京地区住宅建筑内装修工程，其它地区及其它类别工程可参照使用，标准版本中“ ”及空白部分应予填写完整，阴影部分应结合项目情况修订，附录作为参考资料，可修订后编入正文。其它部分根据项目情况及新颁标准修订增删。外装修、门窗、幕墙等工程执行相应的标准版文件。目 录一、 工程基本情况二、 监理工作依据三、 监理工作程序四、 过程控制措施五、 质量监理要点附 录工程项目建筑装饰装修工程监理实施细则3一、工
2、程项目基本情况1.项目概况表序号项 目 内 容1 工程名称2 工程地址3 建设单位4 设计单位5 监理单位6 施工总包7 监督单位8 分 包建筑功能住宅类别 防火分类 建筑物耐火等级参数指标 装修等级 住宅综合性能等级 绿色建筑等级楼地面抹灰饰面板（砖）吊顶轻质隔墙涂饰裱糊与软包装修材料做法细部2.监理工作的重点与难点：(编制提示：此项为关键内容，总监理工程师编制前应组织熟悉设计文件、合同文件及了解工程基本情况，并可参考相关工程经验编制)二、监理工作依据1. 建筑工程质量管理条例2. 建设工程安全生产管理条例3. 工程建设标准强制性条文工程项目建筑装饰装修工程监理实施细则44. 经审批（备案）
3、的施工图设计文件5. 监理规划（质量计划） 6. 住宅建筑规范GB50368-20057. 住宅设计规范GB50096-1999（2003 版）8. 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20019. 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200710. 建筑地面工程施工及验收规范GB50209-200211. 建筑地面设计规范GB50037-9612. 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001（2006 版）13. 建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 14. 建筑设计防火规范GB50016-200615. 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95
4、（ 2005 版）16. 建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-200517. 民用建筑隔声设计规范GBJ118-8818. 住宅装饰装修工程施工规范GB50327-200119. 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200320. 预拌砂浆应用技术规程DBJ01-99-200521. 建筑装饰石材应用技术规程DB11/T512-200722. 轻骨料混凝土隔墙板施工技术规程DB11/T491-200723. 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-200024. 民用建筑工程室内环境污染控制规程DBJ01-91-200425. 高级建筑装饰工程质量验收标准DBJ/T01-27-
5、200326. 建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-200327. 建筑构造通用图集28. “关于发布北京市第五批禁止和限制使用的建筑材料及施工工艺目录的通知”京建材2007837 号29. “建设部关于发布建设事业“十一五” 推广应用和限制禁止使用技术（第一批）的公工程项目建筑装饰装修工程监理实施细则5告”中华人民共和国建设部公告第 659 号30. 关于印发北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行） 的通知京建质2009289 号31. 关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知商改发2007205 号、 关于在本市建设工程中使用预拌砂浆的通知京建材2006232 号32
6、. “关于开展建筑内部装修材料见证取样检验工作的告知书”三、监理工作程序1事前控制(1)核查施工单位的质量保证和质量管理体系；(2)审查分包单位的资质；(3)工程项目监理机构由专业监理工程师对施工单位的检验、测量和试验设备的技术能力、管理能力进行审查。(4)签认工程物资（材料、构配件及设备）的报验；(5)审核施工组织设计和主要分部分项施工方案。(6)审查施工单位申报的试验计划。(7)检查施工单位进场的主要施工设备；2事中控制：重点是工序质量的控制，以工序质量控制为核心，严格质量检查，加强成品保护。(1)监理工程师对施工现场有目的地进行巡视检查；对施工过程关键工序、重点部位和关键控制点进行旁站；
7、按有关规定开展见证取样送检及平行检验；对成品保护进行检查。对所发生的问题由监理工程师签发监理通知 ，承包单位将整改措施及结果用书面回复，监理工程师对整改结果进行验证。(2)核查工程预检：监理工程师对施工单位报送的“预检工程检查记录单”的内容到现场进行抽查，对不合格的项目通知进行整改、跟踪复查，合格后准予进行下道工序。(3)验收隐蔽工程：监理工程师对施工单位自查合格后报送的“隐蔽工程检查记录”的内容进行检测、核查，对隐蔽不合格的工程，监理工程师签发不合格项处置记录 ，工程项目建筑装饰装修工程监理实施细则6由施工单位整改，合格后由监理工程师复查，合格的隐蔽工程予以签认，并准予进行下道工序。施工单位
8、必须提前制订隐蔽工程验收计划，并于验收前 48 小时上报项目监理机构。(4) 隐蔽工程及检验批一次验收不合格的，整改自检合格由总承包单位项目技术负责人进行二次报验、由项目监理部总监代表组织复验；二次报验仍不合格的，整改自检合格由总承包单位项目经理及公司技术负责人进行报验、总监理工程师组织验收。(5) 项目监理机构会同施工单位定期召开质量专题会议。(6)分项、分部工程验收前必须符合：无质量缺陷及甩项、不合格项处置及监理通知提出的问题已复查合格、各项施工试验调试合格、质量保证资料完备齐全。3工程竣工验收(1) 工程达到交验条件时，项目监理部组织各专业监理工程师对各专业工程质量情况、使用功能进行全面
9、检查，对发现影响竣工验收的问题签发监理通知要求施工单位进行整改。(2) 对需要进行功能试验的项目，监理工程师督促施工单位及时进行试验，并审阅试验报告，对重要项目要在现场监督，必要时请建设单位及设计单位派代表参加。(3) 项目总监理工程师组织竣工初验。4质量问题和质量事故处理(1)监理工程师可针对质量问题的严重程度分别处理：对于可通过返修弥补的质量问题，由施工单位先写出质量问题调查报告，提出处理方案，经监理审核后（必要时经建设单位和设计单位认可） ，施工单位进行处理，处理后应重新进行验收；对于需返工处理或加固补强的质量事故，施工单位写出质量问题调查报告和提出处理意见，总监理工程师应签发工程暂停令
10、 ，与建设单位和设计单位研究，经设计单位提出处理方案，由施工单位进行处理，处理结果应重新进行验收。(2)施工中发现的质量事故，施工单位应按有关规定上报处理，总监理工程师书面报告监理单位。(3)监理工程师对质量问题和质量事故的处理结果进行复查。四、过程控制措施1 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。建筑装饰装修工程项目建筑装饰装修工程监理实施细则7工程的承包合同、设计文件及其它技术文件对工程质量的要求不得低于国家强制性标准的规定。建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定，设计深度应满足施工及验收要求。项目总监理工程师组织专家组及监理人员分阶段熟悉的设计文件
11、，了解工程特点以及质量要求，参与由建设单位组织的设计交底，通过交底了解建设单位的要求、设计单位的主导思想以及各项要求并提出所发现的问题，与各方协商研究统一意见后形成洽商记录。2施工单位报送“施工组织设计”(施工方案)用以指导各项施工活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性文件，应具有针对性和指导性，施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案。按要求填写工程技术文件报审表 ，总监理工程师组织对承包单位编制的“施工组织设计” （施工方案）进行审核。项目监理部对施工组织设计（施工方案）审核重点： 审批手续是否齐齐全有效； 施工部署是否合理， 工期安排是否符合施工合同的要求，进度计划是否保
12、证施工的连续及均衡性，资源配置与计划是否协调； 项目经理部的质量管理与质量保证体系、技术管理体系、安全管理及安全保证体系的组织机构是否健全，项目经理、管理人员等配备情况； 施工安全生产责任制度、安全管理规章制度、安全操作规程的制订情况； 项目划分及分包配合方案； 施工测量及放线方案； 样板施工方案及计划； 主要工艺方案及工序，施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并有针对性； 分部、分项几检验批的划分是否合理； 施工试验及检测方案； 质量检查及评定标准； 成品保护措施； 雨季施工方案；工程项目建筑装饰装修工程监理实施细则83施工人员应具有相应岗位的资格证书，并报项目监理机构审核。4施工单位应将
13、施工测量定位的引测成果报项目监理机构查验，并按要求分别填写工程定位测量记录 ，设置的平面和高程控制线报项目监理部查验。施工单位对楼层控制线进行预检，项目监理部组织进行抽查，总包单位对施工单位进行交接及交底，由施工单位对所管理工作范围内的控制点（线）进行控制管理。5建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计及国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。材料应符合国家的燃烧性能标准或耐火极限标准及有害物质限量国家标准。所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证、中文说明及相关性能的检测报告，进口产品应按规定
14、进行商检。本工程应进行选样送审的材料及项目有：序号 选样部位及材料 选样要求及审定内容送样单位送样时间鉴定结论样本编号1234本工程应进行复验的材料及项目有： 水泥的凝结时间、安定性及抗压强度； 预拌砂浆的强度、稠度； 人造板的甲醛含量（吊顶、轻质隔墙及其它人造木板） ； 室内花岗岩的放射性； 其它项目建筑材料和装修材料的检测项目不全或对检测结果由疑问时，必须将材料送有资格的检测机构进行检验，检验合格后方可使用。见证取样及检验应符合建筑内部装修防火施工及验收规范 、 民用建筑工程室内环境污染控制规范等规定。本工程应进行见证取样及检验的材料及项目有：类别 见证取样及送检项目及内容 依据 数量及比
15、例要求涉及结构 厕浴间使用的防水材料； 京建质2009 不得低于有关技术标准工程项目建筑装饰装修工程监理实施细则9安全的试块、试件和材料见证取样和送检289 号 中规定应取样数量的100%。建筑内部装修防火施工见证取样送样试验项目B1、B2 级纺织织物；现场对纺织织物进行阻燃处理所使用的阻燃剂；B1 级木质材料；现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料；B1、B2 级高分子合成材料；现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料；B1、B2 级复合材料；现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料；涉及电气设备、灯具、防火门窗、钢结构装修的 B1、B2 级材料；现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料；
16、A 级匀质材、复合（夹芯）材料；建筑内部装修防火施工及验收规范GB503542005具体项目及内容应咨询并按消防局有关规定执行。检验规定可咨询中国建筑科学研究院建筑防火研究所或北京市消防产品质量监督检验站。室内环境污染控制天然花岗岩石材放射性指标；人造木板或饰面人造木板的游离甲醛含量或释放量；样板间室内环境污染物浓度检测；民用建筑工程室内环境污染控制规程DBJ01-91-2004需符合中国强制性产品认证（3C 认证）要求的材料包括：建筑用安全玻璃包括夹层玻璃、钢化玻璃；室内装饰装修用溶剂型木器涂料；用于建筑物装修用的吸水率平均值 E0.5% 的瓷质砖等。6装饰及装修工程应在基层质量验收合格后施
17、工，隐蔽验收项目应符合国家及地方标准规定、并至少包括以下项目： 抹灰工程：基层处理；总厚度大于等于 35mm 时的加强措施；不同基层交接部位的加强措施等。 吊顶工程：吊顶内管道、设备安装及水压试验；吊顶内木龙骨防火、防腐处理；吊顶预埋件或拉结筋；吊杆安装；龙骨安装；填充材料的设置；吊顶内墙体孔洞封堵等。 轻质隔墙板工程：隔墙中的机电管线安装及试验；木龙骨的防火、防腐处理；骨架、预埋件、固定件及拉结筋；填充材料的设置；板缝处理等。 涂饰工程：基层质量及清理；工程项目建筑装饰装修工程监理实施细则10 饰面板（砖）工程：预埋件、连接节点、防水隔离层、基层质量等； 裱糊工程：基层质量及清理； 门窗工程
18、：预埋及锚固件，防腐、防火、防潮节点处理； 细部工程：预埋件、后置埋件和连接件的规格、数量、位置和连接方式、防腐处理等； 其它项目：重型灯具、玻璃隔断、家具、卫生洁具台面等的埋件及固定支架及防腐处理等。7施工前应进行以下样板施工及检查，详见样板施工计划表：序号 样板部位及施工内容 样板鉴定内容及标准施工单位施工时间鉴定时间鉴定单位1234五、质量监理要点1基本要求 装饰装修工程不得影响结构安全、消防设施使用功能及其它建筑功能和机电设备的正常运行，不得对室内声、光、通风及空气等产生不良影响。 装饰材料在运输、保管和施工过程中应采取保护措施，防止破坏变质，对装饰装修工程应加强成品保护管理及施工用水管理，防止火灾、跑水等事故； 装饰装修工程应明确质量等级标准，并预先进行样板施工； 装饰装修施工应具备相应的作业条件及环境，应在基层、基体质量验收合格后，各专业机电隐蔽验收合格后进行后续工序作业； 装饰装修施工质量控制应重视对工艺及施工顺序的过程检查。2抹灰工程 抹灰工程分为普通抹灰及高级抹灰，设计应明确具体要求，大面积施工前应进
