1、0监理规划一、工程概况工程建筑设计概况面积（总建筑面积、建筑物总高（屋面标高） 、层数、装修（外墙面、幕墙、楼地面、门窗、墙面、顶棚、楼梯、电梯厅） 、防水（地下、屋面、厕浴间、雨蓬） 、保温节能、绿化、环境保护、其他需说明的事项等。 （可用列表形式）（1）总建筑面积：213096.49m 2地下室一建筑面积：19846.14m 2地下室二建筑面积：15988m 2地上 1#楼建筑面积：45752.87m 2地上 2#楼建筑面积：45840.82m 2地上 3#楼建筑面积：25030.15m 2地上 4#楼建筑面积：15755.74m 2地上 5#楼建筑面积：15162.47m 2地上 6#楼
2、建筑面积：13645.06m 2地上 7#楼建筑面积：13470.82m 2幼儿园建筑面积 2619.52m2（2）建筑物总高度分别为：1#楼：83.400m（28F） 、89.200m（30F） 、95.300m（32F） ；2#楼：95.000m（32F） 、89.200m（30F） 、83.400m（28F） ；3#楼：83.100m(28F)；4#楼、5#楼：95.000m（32F） ；6#楼、7#楼：86.300（29F） ；幼儿园：10.200m(3F)。（3）建筑物层数：地下 1 层，地上分别为 1#楼：28F、30F、32F；2#楼：32F、30F、28F；3#楼：28F；4#
3、楼、5#楼：32F；6#楼、7#楼：29F；幼儿园：3F。（4）建筑功能特征：高层住宅楼。功能布局：地下一层为车库、设备用房，战时作六级人员掩蔽所。1#楼一层为住宅门厅、商店及配套用房，其余均为住宅。12#楼一层为住宅门厅、各类社区用房及配套用房，其余均为住宅。3#楼 4#楼 5#楼 6#楼 7#楼一层为商场和配套用房，其余均为住宅。幼儿园一层为生活用房、办公、服务用房、供应用房；二层为生活用房、活动用房、办公；三层为生活用房、办公。（5）建筑等级：二级，设备用房为一级。（6）高层建筑防火分类：一类；建筑耐火等级：一级。标准层每层每单元为一个防火分区。（7）地下室防水等级：二级；其中柴油发电机
4、房为一级。（8）砖墙：地下室墙体除注明者外，均为 190 厚 MU10 粘土多孔砖，M5.0 混合砂浆砌筑。1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 5#楼 6#楼 7#楼、幼儿园墙体除注明者外，外墙为 200 厚 MU10 加气混凝土砌块，M5.0 专用砂浆砌筑；内墙除分户墙为 190 厚 MU10 粘土多孔砖外、其余内隔墙均为 90 厚及190 厚（见平面图所示）MU10 空心砖（除卫生间采用 90 厚粘土多孔砖外） ，M5.0 混合砂浆砌筑。0.000 以下砖墙采用 MU10 多孔粘土砖，M5.0 水泥砂浆砌筑，并灌满孔洞。（9）外墙面装修水泥砂浆粉刷、陶瓷马赛克外墙面、石材幕墙（10）楼地面地下
5、室 50/80 厚 C25 细石砼找平套内及高铺水泥砂浆找平（11）内墙面地下室 水泥砂浆粉刷水泥漆二度上部套内及商铺、水泥混合砂浆粉刷、刮腻子二道（12）天棚地下室 普通粉刷、自包乳胶漆罩面上 部 套内及商铺 普通粉刷、刮腻子二道2（13）楼梯地面：地砖地面墙面：水泥混合砂浆粉刷、乳胶漆罩面顶棚：普通粉刷、自包涂料罩面（14）电梯厅地面：上部基岗岩地面、地下室水泥砂地面墙面：上部、石板材墙面、地下室、普通粉刷、乳胶质罩面顶棚：上部、PVC 吊顶、地下室、普通粉刷、乳胶质罩面（15）防水地下室：本工程防水等级为二级，设备用房为一级，C30 砼主体结构自防水为主，底板、顶板、侧墙迎水面附加防水层
6、，附加防水层采用水泥基渗透结晶型防水涂料。屋 面：采用密实性砼，抗渗等级 S6。防水层做法为：防水层采用一道 3 厚高聚物改性沥青防水卷材，一道2 厚高分子防水涂膜。厨卫、防水为 1.5 厚聚氨脂防水层两道。3、工程结构设计概况地基与基础、主体（结构形式、主要结构尺寸梁、板、柱、墙，结构跨度） 、抗震设防等级、人防等级、混凝土强度等级及抗渗要求、钢筋类别、特殊结构（钢结构、网架、预应力） 、其他需说明的事项等。 （可用列表形式）（1）地基基础主楼部分为冲钻孔灌注桩，直径 1200，砼标号 C35。非主楼部分为静压予应力钢筋砼管桩，直径 500，砼标号 C80。设一层地下室，承台地架底板为钢筋砼
7、，砼标号 C30。地下一层结构型式：主楼部分为框架一剪力墙结构。非主楼部分为框架结构（2）主体、结构型式为框架剪力墙结构抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，抗震设防列度为 73度。人防等级：战时作六级人员掩蔽所。砼强度：地下室、承台、梁、板、外围墙：C30 柱：C35上部：柱墙：18 层（顶板至标高 24.75） C35920 层（标高 24.75 至 59.55） C3020 层以上（标高 59.55 以上） C25梁板：29 层（标高 4.45 至 24.75） C3010 层以上（标高 27.65 以上） C25钢筋：柱受力钢筋为 二级钢 箍 筋 一级钢梁受力钢筋为 三级钢 箍
8、筋 一级钢板受力钢筋为 二级、一级钢 分布筋 一级钢4、建筑设备安装给水（冷水、热水、消防、自动喷水灭火系统、消防栓系统、气体灭火系统） 、排水（污、废水、雨水、中水） 、强电（高压、低压、接地、防雷） 、建筑智能（电视、电话、安全监控、楼宇自控、综合布线、火灾报警系统） 、中央空调系统、送、排风系统、防、排烟系统、电梯、其他需说明的事项等。 （可用列表形式）5、工程节能设计概况墙体节能工程、屋面节能工程、门窗节能工程、地面节能工程幕墙节能工程、通风与空气调节节能工程、配电与照明节能工程、空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程、监测与控制节能工程、采暖节能工程。建筑节能：外墙面采用加厚砼，屋面采
9、用 30 厚挤塑板。一层公共建筑部分：依据公共建筑节能设计标准 （GB50019-2003）以下简称标准 。4（1） 、屋面：保温层采用挤塑聚苯板，30 厚，容重32Kg/m？4050Kg/m3，导热系数0.030W/（m.k） ，抗压强度300KN/M？计算结果：传热系数 K=0.770.9。符合：“标准”第4.2.2 条要求。（2） 、外墙体墙体（一）：采用 190 厚 MU5 加气混凝土砌块墙体；墙体（二）：采用 200 厚钢筋砼墙体。计算结果：外墙平均传热系数K=2.11W/（m?.K）1.5，未满足：“标准”第 4.1.2.1 条要求。需进行综合评定法计算。（3） 、外门窗各朝向窗墙
10、面积比：a、东向为 0.15，b、西向为 0.13，南向为0.28，北向为 0.34。外门窗采用普通铝合金窗 LOWE 中空玻璃（K=3.0，SC=0.40） ，玻璃的可见光透射比不应小于 0.4。（4） 、外门窗的可开启面积均等于外门窗面积的 30%（详门窗表）二层以上为住宅部分，依据夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003）方可施工。和福建省居住建筑节能设计标准实施细则 （DBJ13-62-2004）以下简称细则 。、屋面： 1保温层采用挤塑聚苯板，30 厚，容重 32Kg/m24050Kg/m3，导热系数0.030W/（m.K） ，抗压强度300KN/M2，计算结果：a、传
11、热系数 K=0.774W/（m2.K）1.0，b、热惰性指标 D=3.4452.5。符合：“细则”第 4.1.2.1 条要求。、外墙体 2墙体（一）：采用 190 厚加气混凝土砌块墙体；墙体（二）：采用200 厚钢筋砼墙体。计算结果：外墙平均传热系数 K=2.401W/（m2.K）2.0，外墙平均热惰性指标 D=4.0433.0。未满足：“细则”第 4.1.2.1 条要求。需进行综合评定法计算。5、外门窗窗墙面积比 3各朝向窗墙面积比：东向为 0.134，西向为 0.138，南向为 0.356，北向为 0.354。平均窗面积比 Cm=0.19，满足各项要求。符合：“细则”第 4.1.3.1条要
12、求。、外门窗采用无色透明玻璃铝合金窗（K=6.0，SC=0.80） ，玻璃的 4可见光透射比不应小于 0.4。符合：“细则”第 4.1.3.3 条要求。、外门窗的可开启面积均等于外门窗面积的 45%（详门窗表） 5符合：“则细”第 4.1.3.4 条要求。、外窗空气渗透性能不低于 4 级水平，符合：“细则”第 4.1.3.5 6条要求。、严格按照建筑节能工程施工质量验收规范 （GB5041-2007）及 7福建省标居住建筑节能工程施工技术规程 （DBJ13-82-2006、J10790-2006） ，有关外墙的保温砌体工程的要求进行砌筑和抹灰，保证材料和施工工艺流程符合规定要求。二、编制依据：
13、、国家、省有关技术规范、规程、验评标准，主要包括：施工图纸及设计有关文件；（1） 中华人民共和国建筑法 ；（2） 工程建设标准强制性条文（3） 建设工程监理规范 （GB50319-2000）（4） 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2002（5） 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002（6） 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002（7） 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（8） 屋面工程质量验收规范GB50207-2002（9） 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002（10） 建筑装饰装修工程施工质量验收规范BG50210
14、-2001（11） 混凝土质量检验标准GB50154-926（12） 混凝土强度评定标准JGJ107-87（13） 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002） ；（14） 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242-2002） ；（15） 福建省建筑安装工程单位工程质量保证资料核查统一规定（16）其它相关文件。、本工程建设批文、设计文件、图纸和设计变更通知。、工程建设监理合同，建设单位与勘察、设计、施工承包、材料、构配件、设备供应单位签定的合同等。三、工程项目建设监理的阶段、范围和目标1、工程项目建设监理的阶段：施工阶段。2、工程项目建设监理的范围：本工程为全部监
15、理，包括土建（含装饰） 、给排水、电气安装等工程。3、项目目标（1）投资目标：根据本工程建设单位与施工单位正式签订的工程承包合同的合同价为目标。（2）工期目标：根据本工程建设单位与施工单位正式签订的工程总承包合同中所确定的合同工期为目标。（3）质量目标：根据本工程确定的质量合作要求为目标。质量目标要求表序号 分部/子分部名称 质量目标 目 标 要 求1 建筑地基与基础工程 合格 各检验批必须符合 GB50202-2002 质量验收规范要求。2 主体结构工程 合格各检验批必须符合 GB50203-2002、GB50204-2002 质量验收规范要求。7地面与楼面工程合格(1) 各检验批必须符合
16、GB50209-2002 质量验收规范要求。(2)面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、裂纹、麻面、起砂，颜色协调，无污染(3)卫生间防水层完成后，必须进行灌水试验 24 小时，无渗漏门窗工程 合格(1) 各检验批必须符合 GB50210-2001 质量验收规范要求。(2)门窗表面平整光洁，无槎、创痕、毛刺、缺棱、掉角等，铝合金门窗表面洁净，无创痕碰伤，无锈蚀3建筑装饰装修工程装修工程 合格(1) 各检验批必须符合 GB50210-2001 质量验收规范要求。(2)装饰每一道工序先作样板，鉴定合格后，方能大面积施工4 屋面工程 合格(1) 各检验批必须符合 GB50207-2002 质量验收规范要
17、求。(2)屋面防水完成后，对整个屋面进行灌水试验 24 小时，然后进行渗漏观察5 建筑电气安装工程 合格 各检验批必须符合 GB50310-2002 质量验收规范要求。6 建筑给水排水 合格 各检验批必须符合 GB50242-2002 质量验收规范要求。7 节能分部 合格各检验批必须符合 GB50411-2007 建筑节能工程施工质量验收规范要求四、工程项目监理工作的主要内容 施工阶段监理主要工作内容为“四控制、二管理、一协调” ，即：施工阶段质量控制、施工阶段进度控制、施工阶段投资控制、施工阶段安全控制(该项目具体内容另外编制专项安全监理规划) ；合同管理、信息管理及协调建设单位与工程建设有
18、关各方的工作关系。（一）施工阶段质量控制81、施工准备阶段：（1）熟悉设计文件，并对图纸中存在问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。（2）审签承包单位报送的施工组织设计（方案）报审表，并提出审查意见。（3）工程项目开工前，总监理工程师审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。（4）审查承包单位报送的单位资格报审表和分包单位有关资质资料。（5）总监理工程师审签承包单位报送的工程开工报审表及相关资料。2、施工阶段：（1）审签承包单位报送的施工测量成果。（2）定期主持召开工地例会，根据需要及时组织专题会议，解决施工过程中的各种专项问题。（3）审查承包单位报送的工
19、程材料、构配件和设备的质量证明资料，按照监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。（4）对施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程的隐蔽过程和下道工序施工完成后难以检查的重点部位、重要工序进行旁站监督。（5）审签承包单位报送的隐蔽工程报验申请表，对自检结果进行现场检查；对分项工程质量验评资料，分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。（6）对施工过程中出现的质量缺陷下达监理工程师通知，要求承包单位整改并检查整改结果，对需要返工处理或加固补强的质量事故，责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位跟踪检查和验收。总监理工程师及时向建设单
20、位及本监理单位提交有质量事故的书面报告。3、竣工验收阶段：（1）对承包单位报送的竣工资料进行审查,并对工程质量进行竣工验9收。对存在问题，及时要求承包单位整改，整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并提出工程质量评估报告。（2）参加由建设单位组织的竣工验收并提出相关监理资料。对验收中提出的整改问题，要求承包单位进行整改，工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。（二）施工阶段进度控制1、审批承包单位报送的施工总进度计划；审批承包单位编制的年、季、月度、周施工进度计划。当实际进度滞后于计划进度时，书面通知承包单位采取纠编措施并监督实施。2、依据施工合同有关条款，施工
21、图及经过批准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范措施，经总监理工程师审定后报送建设单位。3、当发现实际进行滞后于计划进度时，应签发监理工程师通知单，指令承包单位采取调整措施；在监理月报中向建设单位报告工程进度和采取进度控制措施的执行情况，提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。（三）施工阶段造价控制1、对质量验收合格的工程进行现场计量，按照施工合同约定审核工程量清单和工程款支付申请表，审核承包单位报送的竣工结算报表，总监理工程师与建设单位、承包单位协商一致后签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书报建设单位。2、依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。总监理工程师从造价、项目的功能要求，质量和工期等方面审查工程变更的方案。3、及时建立月完成工程量和工程量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，并在监理月报中向建设单位报告。（四）合同管理1、熟悉合同条款内容，检查合同执行情况，并及时向建设单位及施工单位提供合同执行情况有关资料。
