1、商业、住宅楼 9 幢即：白 兰花园( 后期)项目防 水 工 程 监 理 实 施 细 则编 制： 审 批： 商业、住宅楼 9 幢即：白兰花园（后期）项目防水工程 监理实施细则1目 录一、工程概况二、编制依据三、专业工程特点：四、监理工作流程五、监理质量控制要点及目标值六、监理工作方法及措施七、安全文明施工监理商业、住宅楼 9 幢即：白兰花园（后期）项目防水工程 监理实施细则2防水工程监理实施细则一.工程概况：商业、住宅楼 9 幢即：白兰花园(后期)项目工程位于广州市白云区金钟横路西侧，总建筑面积 79928 平方米，其中地下室面积约 10840平方米，由九栋商业、住宅楼组成（地下 1 层，地下
2、18、15、14 层）。 结构类型为框架剪力墙结构。地下室开挖面积约 12000 平方米，开挖深度约 5 米。二.编制依据：2.1建设工程监理规范（GB503192000）； 2.2 本工程已编制的监理规划；2.3防水施工方案；2.4地下工程防水技术规范（GB50108-2001）；2.5屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；2.6 本项目建设相关设计技术文件。三.专业工程特点：本工程设一层地下室结构，地下室层高约 4.5 米，防水等级为二级。基础、地下室底板、地下室外 侧墙砼强度等 级为 C30、水池底板及壁板砼强度等级为 C25，抗渗等级为 S6 。地下室底板和地下室顶板防水采
3、用 1.6 厚聚氨酯防水涂料，隔热上人屋面采用 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材和 40 厚 C20 细石砼刚性防水层，隔 热不上人屋面采用 2 厚聚氨酯防水涂料和 1.2 厚氯化聚乙烯防水卷材，卫生间地面防水采用 1.5商业、住宅楼 9 幢即：白兰花园（后期）项目防水工程 监理实施细则3厚 JS型防水涂料。四.监理工作流程：4.1 防水分项施工监理流程：商业、住宅楼 9 幢即：白兰花园（后期）项目防水工程 监理实施细则44.2 防水分部施工监理流程：监理程序 施工程序合格不合格修整合格不合格修订工艺方案合格填报分包资审表承包单位（总包）填报填报防水报验单承包单位（总包）监理工程师审批进场防水
4、材料检验承包单位、监 理工程师外观质量防伪标志复试单小面积试铺全面施工，承包单位自检填报工程报验单承包单位（分包）检查：铺贴工艺接头接茬阴阳角空鼓其它监理工程师抽检监理工程师签发质量认可书进行下一道工序施工不合格另选分包 不合格另选材料合格检查、审批检查取样、审批 材料进场报验、送检巡检 基层面的清理检查、隐蔽验收 卷材防水材料的铺设涂膜防水材料的涂刷检查、旁站 防水保护层的施工审查资料 提交防水砼配合比资料检查、旁站 防水混凝土的施工审查资料 中间验收商业、住宅楼 9 幢即：白兰花园（后期）项目防水工程 监理实施细则5五. 监理质量控制要点及目标值：5.1 聚氨脂涂膜防水层：施工准备、方案报
5、审商业、住宅楼 9 幢即：白兰花园（后期）项目防水工程 监理实施细则65.1.1 监理控制目标值5.1.1.1 保证项目5.1.1.1.1 涂膜防水层所采用的材料及配合比必须符合设计和有关标准规定。5.1.1.1.2 进场材料必须有出厂合格证明，并抽样检验为合格。5.1.1.1.3 涂膜防水施工必须按照批准的施工方案和防水施工技术规程要求进行施工。5.1.1.1.4 涂膜防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道、 （天沟、檐口、檐沟、说口、泛水及伸出屋面管道）等细部结构必须符合设计要求和施工规范规定，不得有渗漏现象。与基层黏结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和 翘边等缺陷。5
6、.1.1.1.5 涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。5.1.1.2 基本项目5.1.1.2.1 找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。5.1.1.2.2 涂膜防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象（基层表面的气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、起砂等，应 修补处理，基面必须干净、无浮 浆 、无水珠、不渗水）；基层阴阳角处应做成圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀，无漏涂。5.1.1.2.3 涂刷涂膜底胶及附加层的涂刷应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂；涂膜应多遍完成（涂膜防水层应根据防水涂赖哦的品种分层分遍涂刷，不得一次涂成），涂刷应等前遍涂层干燥成膜后进行；每遍涂
7、刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同涂膜的先后搭茬宽度宜为 3050mm；涂膜防水 层的施工缝（甩搓）应注意保护，接缝宽度应大于 100mm，接涂前 应 将其甩搓表面处理干 净；涂刷程序应先做转角商业、住宅楼 9 幢即：白兰花园（后期）项目防水工程 监理实施细则7处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，进行大面积涂刷；侧墙涂料防水层的保护层与防水层黏结牢固，结合紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷，涂刷厚度均匀一致，不得漏刷。5.1.1.2.4 涂膜防水层,的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的 80%。5.3.1.2.5 最后一层 涂膜施工完毕后尚未固化时，要在表面均匀地撒上稀稀的小
8、石米。5.1.1.2.5 防水涂膜施工完毕后，为保证其防水效果，在没有做好1：2.5 水泥砂浆保护层之前，不得在防水层上进行其它施工作业或堆放物品，做好对成品的保护。5.1.2 监理控制要点5.1.2.1 空鼓:防水层空鼓，发生在找平层与涂膜防水层之间以及接缝处，其原因是基层潮湿，找平层未平，含水率过大，使涂膜空鼓，形成鼓泡; 施工时要控制基层含水率，接缝处应认 真操作，使其粘结牢固。5.1.2.2 渗漏：防水层渗漏，多发生在管根、变形缝等处；其他部位由于管根松动或粘结不牢、粘结不紧密；防水施工后，要仔细检查基面是否存在渗漏，如有渗漏部位，必须采取堵塞措施。施工过程中应认真仔细操作，加 强责任
9、心。5.2 防水混凝土结构：5.2.1 监理控制目标值5.2.1.1 保证项目5.2.1.1.1 防水混凝土的原材料、配合比、坍落度、外加剂及预埋件等必须符合设计要求和施工规范及有关标准规定。5.2.1.1.2 防水混凝土必须密实,其抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求及有关标准的规定。抗渗试块单位工程不得少于 2 组,1 组标准商业、住宅楼 9 幢即：白兰花园（后期）项目防水工程 监理实施细则8养护，1 组同条件养护;养护期不少于 28 d,不超过 90 d。5.2.1.1.3 防水混凝土的施工缝、变形缝、止水片（带）、穿墙管道、埋设件等设置和构造必须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏。5
10、.2.1.1.4 防水混凝土严禁出现裂缝、渗漏。 5.2.1.2 基本项目:5.2.1.2.1 混凝土表面应坚实、平整、不得有露筋、蜂窝等缺陷，预埋件的位置应正确。5.2.1.3 允许偏差项目混凝土坍落度允许偏差要求坍落度（mm） 允许 偏差（mm）40 105090 15100 205.2.2 监理控制要点5.2.2.1 蜂窝、麻面：造成原因是振捣不当，脱模早，模板干燥，模板缝隙偏大跑浆。5.2.2.2 孔洞：造成主要原因是漏振。管道密集，预埋件和钢筋稠密处， 浇灌混凝土有困难时，应采用相同抗渗标号细石混凝土浇灌。大管径套管或面积大的预埋钢板应开设浇灌振捣孔，以便于浇灌、振捣、排气。孔洞补
11、救办法是将松散的石子剔掉，用水冲刷干净，用比原标号提高一级并加防水剂的豆石混凝土堵塞孔洞，并仔细捣实。2 d 后浇水养护,至少养护 7 d。5.2.2.3 渗水、漏水：多是由于施工缝接槎处未处理好或施工中漏振，混凝土随意加水、水灰比不准等造成。应严格控制加水量，按工艺要求商业、住宅楼 9 幢即：白兰花园（后期）项目防水工程 监理实施细则9振捣密实，并认真处理好施工缝。5.2.2.4 穿越墙体的管道应埋套管,一次浇灌完成,不能留洞二次浇灌。5.2.2.5 穿墙螺栓的端头处理应符合规范。5.2.2.6 变形缝、止水带应保持位置和搭接正确。5.3 屋面刚性防水层：5.3.1 监理控制目标值5.3.1
12、.1 保证项目5.3.1.1.1 细石混凝土的原材料及配合比必须符合设计要求。5.3.1.1.2 细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。5.3.1.1.3 细石混凝土防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。5.3.1.2 基本项目5.3.1.2.1 细石混凝土防水层应表面平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷。5.3.1.2.2 细石混凝土防水层的厚度和钢筋位置应符合设计要求。5.3.1.2.3 细石混凝土分格缝的位置和间距应符合设计要求。5.3.1.2.4 细石混凝土防水层表面平整度的允许偏差为 5mm。5.3.1.3 监理控制要点5.3.1.3.1 密封材料的质量必须符合设计要求。5.3.1.3.2 细石混凝土防水层嵌缝材料的基层应牢固、干净、干燥、表面应平整、密 实。5.3.1.3.3 防水层密封材料嵌缝必须密实、连续、饱满、黏结牢固、无气泡、开裂、脱落等缺陷。
