1、苏州市园林和绿化管理局办公楼 工程给排水、电气、暖通监理实施细则内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 二零零六年十月 江苏省建设厅监制目 录一、编制说明二、专业工程特点1、地址、建筑特征及现场实际情况2、分项工程特征及工程量三、监理工作的控制要点及目标值1、本分项工程监理工作目标2、本分项工程监理工作的控制要点苏州市园林和绿化管理局办公楼工程 给排水、电气、暖通 监理实施细则苏州三联建设顾问有限公司 1一、编制说明为做好苏州市园林和绿化管理局办公楼工程给排水、电气、暖通等安装工程监理工作，
2、特编制本监理实施细则。本监理实施细则的编制依据：1、苏州市园林和绿化管理局办公楼工程监理规划；2、给排水、电气、暖通各相关专业图纸；3、安装工程施工组织设计；4、国家有关规范和验收标准；5、工程地质勘测报告；其他等等。本监理实施细则中的名词和用语，含义参照国家标准 GB503192000建设工程监理规范 “术语” 。本监理实施细则没有包含智能化分部工程的内容，因到编制本细则完成，未见有关设计文件，我公司将在以后精心编制并严格执行。苏州市园林和绿化管理局办公楼工程 给排水、电气、暖通 监理实施细则苏州三联建设顾问有限公司 2二、专业工程特点1、工程地址、建筑特征及现场实际情况苏 州 市 园 林
3、和 绿 化 管 理 局 办 公 楼 工程位于苏州大公园旁边，东侧为公园路，西侧、南侧为大公园，北侧为草桥弄，总建筑面积为 6600 平方米，为框架结构，地下一层，地上三层。本工程地下一层，平时作为车库，战时作为六级一等人员掩蔽所，地上三层为办公楼；地上为二级防火等级，地下为一级防火等级。主要内容包括，1、应急照明、动力配电系统；2、10KV/0.4KV 变电所系统；3、防雷与接地系统；4、火灾报警系统；5、通风与空调系统；6、弱电（电视、电话、网络）另见设计，不在本监理实施细则范围内。2、本分项工程特征及工程量（1）给排水部分 生活给水由市政直供；生活热水由热水器供给。消防栓：为两路供水，地下
4、一层设 216 立方米水池供消火栓及自动喷淋用，并用泵增压，屋顶另设 18 立方米消防水水箱一座，消火栓网连成立体环状；消火栓泵控制与消火栓按钮和消防中心连通，并自动报警。地下室设自动喷水灭火装置，人防部分给水用镀锌对塑管，丝扣连接。生活给水和热水管：采用薄壁不锈钢管（SUS304） ，管体及连接应符苏州市园林和绿化管理局办公楼工程 给排水、电气、暖通 监理实施细则苏州三联建设顾问有限公司 3合国家有关标准。消防给水管采用热镀锌钢管，DN100 以上为沟槽卡连接，阀门及拆卸部位采用 VC 卡连接；DN100 以下丝扣连接。自动喷水管采用热镀锌钢管，DN100 以下采用丝扣连接，DN100 以上
5、 VC、沟槽或机械接口。排水：室内污废水合流，排水管采用 UPVC 排水管，粘接连接。地下室排水管、溢泻水管均用热镀锌钢管，丝扣连接或法兰连接，并用潜水泵排出。雨水系统：屋面雨水和阳台雨水分别接管排出，采用镀锌钢管和 UPVC排水管，分别为丝扣连接和粘结。中庭雨水采用透水管排出。管道除地下室管道明设外，所有管道均设置于吊顶、管笼、管井内；卫生间支管嵌墙暗装；冷热给水管穿越楼板时应设套管，排水管穿楼板时应放阻水圈，穿越地下室外墙、水池时应放防水套管；出入人防地下室的排水管道均采用钢法兰连接，战时用钢板封堵，并预埋防护密闭套管，管道上方加防护阀门。（2）电气部分本工程平时用电属于二级用电负荷，其余
6、负荷属于三级。而战时应急照明为一级负荷；战时风机、水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。地下室内设变电所，由市电引一路 10KV 高压电源配 630KVA 变压器一台。各用电设备由变电所直接供电，对消防用电设备采用专用两回路供电，并设自动切换装置。一般用电用聚乙烯电缆或聚氯乙烯绝缘铜芯导线，消防设备用阻燃电缆或导线，主干线为桥架，动力箱至各用电设备为桥架或金属保护管敷设。室内安装照明路线，办公室内由二次装修考虑，只留电源；地下室为苏州市园林和绿化管理局办公楼工程 给排水、电气、暖通 监理实施细则苏州三联建设顾问有限公司 4中色温荧光灯；走道、地下车库消防应急照明由集中蓄电池供电，采用耐火导线、金属
7、导管暗敷。接地系统，本工程为三类防雷，屋面敷设避雷带，利用柱内二根直径16 的主筋作为引下线，与基础板内二根 16 钢筋连通。-404 镀锌扁钢作环形接地网，联合接地电阻1。消防中心、信息机房、配电间均留未用接地装置；为防止雷电波侵入，各级配电箱分别设置防雷浪涌吸收装置。低压系统接地为 TN-S 制，外露的可导电部分均应通过 PE 线接地并设总等电位连结，卫生间设局部等电位箱。（3）暖通部分本工程的地下车库及人防机房内分别采用混流风机、轴流风机、通风换气、排烟。通风机组安装时，须设置减震装置，所有铁件、钢管都应除锈，涂樟丹二道。人防通讯系统上需设置测压管、洗消取样管。地下室通风、排烟管道均采用
8、不燃型无机玻璃钢风管。一三层为多联式中央空调，自然渗透新风，空调冷凝水管为 PVC 外加橡塑保温套管厚度为 25mm，所有管道穿墙及楼板处应设套管，穿屋顶及外墙时设防水套管。苏州市园林和绿化管理局办公楼工程 给排水、电气、暖通 监理实施细则苏州三联建设顾问有限公司 5三、监理工作的控制要点及目标值1、本分项工程监理工作目标按照监理规划制定的本工程监理工作总目标的要求，本分项工程监理工作目标如下：质量目标：施工质量验收合格；进度目标：配合土建同期完成；投资目标：不突破施工合同及附件关于本分项工程的预算；安全目标：安全无事故；2、本分项工程监理工作的控制要点（1）室内给水工程A熟悉施工图纸，掌握设
9、计意图和业主的使用要求；B进场材料和设备事前控制；a.进入现场的不锈钢管、钢管、镀锌管及配件，必须是获得质检部门核发准用证的产品，并有质保单、合格证、检测报告，否则一律不得使用；b.按照国家标准在管材上应有编号要求；c.阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查 10%，且不小于 1 个，如有漏、裂不合格的再抽查 20%，仍有不合格的则须逐个试验，强度及严密性试验压力为阀门出厂规定的压力；d.管材和管件应存放在通风良好的库房或简易棚内，不得露天存放，防止阳光直射，且应水平堆放，避免弯曲管材，堆置高度不得超过 2.0 米。苏州市园林和绿化管理局办公楼工程
10、给排水、电气、暖通 监理实施细则苏州三联建设顾问有限公司 6C.施工过程控制a.管道明敷时，应考虑管道变形，因此需要采取各种措施抑制管道轴向自由伸缩；当暗敷时，需与建筑结构工种协调，并且嵌墙凹槽面必须平整，不得有突出、尖锐边、经过暗梁时，加钢套管保护，避免和电气管交叉敷设。b.管道水平安装部分，应按设计要求留有适宜的坡度，且坡向正确。管道支（吊、托）架及管座（墩）的构造符合要求，埋设应平整牢固、排列整齐、支架和管子接触紧密。管道及管座（墩）严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。c.安装在墙内及埋地部分的管道隐蔽前，以及整个管道系统安装完毕后，都必须作超工作的内压强度试验。消火栓给水系统试验压力为1
11、.10MPa，生活给水系统低区试验压力为 0.60Mpa，高压试验压力为0.9MPa。水压力试验方法须遵照有关规范执行。给水系统竣工后或交付是前，还必须进行吹洗，直至除净管腔内的残积物，其水质符合使用要求为止。d.钢型管安装前必须进行外观检查，确保衬塑层及镀锌完整。切割管必须全端面垂直于管轴线，管材切割一定要管道切割机，严禁用钢锯。其余要求用镀锌钢管。e.室内消火栓及自动喷水系统安装镀锌钢管安装前必须进行外观检查，确保镀锌层完整。镀锌钢管严禁对焊连接。采用螺纹连接时，螺纹应规整。如有断丝、缺丝，不得大于螺纹全扣数的 10%，接口材料应为麻丝。管道支吊架安装前必须作防腐处理，消防水管进入消防箱应
12、“横平竖直” ，进箱短管长度大于 500MM；成双管进箱的，应支架固定。苏州市园林和绿化管理局办公楼工程 给排水、电气、暖通 监理实施细则苏州三联建设顾问有限公司 7室内消火栓，栓口应朝外，栓口中心距地面为 1.1M，误差不超过20MM，阀门中心距箱侧面为 140MM，距箱后内表面 100MM，误差不超过 5MM。箱体垂直度误差不超过 3MM。f.在地下室设自动喷水系统施工前应对采用系统组件、管件及其它设备、材料进行现场检查，应符合以下要求：系统组件、管材及其它设备、材料应符合设计要求和国家现行有关标准的规定，并应具有出厂合格证。喷头、报警阀组、压力开关水流指示器、消防水泵、水泵接合器等系统主
13、要组件应经国家消防产品质量监督检查中心检测合格，稳压泵、自动排气阀、信号阀、止回阀、泄压阀、减压阀等应经相应国家产品质量监督检测中心检测合格。安装中要与其它设备配合，施工完毕后按规范进行验收。（2）排水工程A.熟悉施工图纸及技术要求，掌握操作规程及质量标准。B.进场材料和设备事前控制。a.进入现场的塑料排水管及配件，必须是获得质检部门核发准用证的产品，并有质保单、合格证、检测报告，否则一律不得使用。b.管材应明显标明生产厂家名称和规格，包装上印有批号、数量、出厂日期和检验代号。c.胶水必须有生产厂家名称、出厂日期和使用年限，并必须有出厂合格证和说明书。d.硬聚氯乙烯（PVC-U）管材同一截面的
14、壁厚差不得超过 14%，管件的壁厚不得小于相应管材的壁厚。e.管材与管件颜色应一致，无色泽不匀及分界变色线，管材内外壁应光滑、平整、无气泡、无明显痕纹和凹陷，管端面必须平整垂直于轴线，苏州市园林和绿化管理局办公楼工程 给排水、电气、暖通 监理实施细则苏州三联建设顾问有限公司 8管材不得有异向弯曲，直线度公差应小于 0.3%。f.管材与管件应存放在通风良好，温度不超过 40的库房或简易棚内，不得露天存放且距离热源不小于 1 米。管材应水平堆放在平整的支垫上，支垫物宽度不宜小于 75MM，间距不应小于 1 米，外悬端部不应超过 0.5米，堆置高度不得超过 1.5 米，管件逐层码放，不得叠置过高。C
15、.施工过程控制a.污水管道及废水管道均须按设计要求或施工规范规定留置一定的坡度。b.管道支（吊、托）架及管座（墩）的构造符合设计要求，埋设应平整牢固、排列整齐；排水管道上的吊钩或卡柞应固定在衬垫结构上，固定件间距应符合施工规范的规定。管道及管座（墩）严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。c.最底层排水管出口使用的弯头，其弯头底部及外表可打混凝土墩子，以增加其耐冲击强度。d.管道穿过墙壁和楼板，应设置金属套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面 20MM；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面 50MM，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。管道的接口不得设在套管内。e.排水立管应每两层设置一个检查口，检查口中心距地 1 米，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置。暗装立管，在检查口处应安装检修门。f.在连接二个及二个以上大便器或三个以上卫生器具的污水横管应设置清扫口。g.污水横管的直接管段，应按规范规定每隔一定距离设置检查口或清扫口，检查口的朝向应便于检修。在转角小于 135 度的污水横管上，必须
