1、第 0 页 共 22 页上下园村还迁住宅楼建设项目给 排 水、暖通及设 备 监 理 实 施 细 则编制人： 审批人： 北京光华建设监理有限公司第四十项目部第 1 页 共 22 页2010 年 3 月目录一、 工程基本概括2二、 监理依据4三、 监理主要内容5基本监理规定5室内给水系统安装监理内容8室内排水系统安装监理内容.12卫生器具安装监理的内容.16第 2 页 共 22 页一、工程基本概况：1.1 工程概况：序号 项 目 内 容1 建筑功能4#-15#楼地下一层为储藏室及电气用房，首层为储藏室及自行车库，二至十六层均为住宅19#、20#楼地下一层地上三层，小区配套用房2 建筑结构形式 钢筋
2、混凝土剪力墙结构、现浇钢筋混凝土框架2.1 专业工程概况：序号 项 目 系 统 介 绍本工程内容为消防系统、给水系统、生活热水、排水、雨水系统和采暖、通风及消防防排烟系统（地下一、首层不采暖） 。1消防系统1). 本工程设消火栓给水系统，消防水量：室外 15L/S, 室内 10L/S.，火灾延续时间 2 小时。2). 本工程为两路供水，分别由市政给水管道上引入两根 DN150 的给水管在建筑红线内成环状布置，室外消火栓由环状管网上接出。由环状管网上引出两根 DN100 的给水管接至消防贮水池。3). 本工程消防供水采用消防水池与高位消防水箱联合供水方式。消防水池及消防泵房均设在地下车库设备用房
3、内，其中消防水池的有效容积为 216m3（整个小区 2 小时室内消火栓水量 108m3 和 1 小时自动喷水水量 108m 3 之和） 。消防泵房内设两台消火栓给水泵，两台高位消防水箱补水泵。并预留两台自动喷洒给水泵位置及电量。4). 本工程在 14# 楼屋顶水箱间内设置高位消防水箱，水箱有效容积 12m . 为满足建筑顶层消火栓栓口压力，在水箱间设稳压设备。5). 消防水池和消防水箱的消防水位和溢流水位信号显示于消防值班室。6). 消火栓系统的工作压力为 0.8MPa. 为保证消火栓栓口出水压力不超过0.5MPa, 本工程地下一层至地上六层消火栓采用减压稳压消火栓。栓口压力为 0.25MPa
4、P0.5MPa.7). 消火栓泵控制：火灾时按动消火栓箱内的消防按钮，启动消火栓泵并向控制中心发出信号。当消火栓泵启动后，则指示灯显示。泵房内和消防控制室可直接启动消火栓泵。8). 消火栓箱：单出口消火栓箱体尺寸：800x650x240mm. 箱体采用铝合第 3 页 共 22 页金箱体，箱内配有消火栓一个，长度 25m 的水龙带一条，19 的水枪一支，消防按钮一个。移动式灭火器：本工程按轻危险等级配置磷酸铵盐手提式干粉灭火器。灭火器型号：MF-ABC3 充装量 3kg ，每组两具。本工程电气用房按中危险等级配置磷酸铵盐手提式干粉灭火器。型号：MF-ABC3 充装量3kg,每组两具。2给水系统1
5、. 生活给水系统：1). 市政给水管网供水压力为 0.30MPa，2). 本工程最高日用水量 25.20m3/d, 最大小时用水量 2.52m3/h.。3). 生活给水系统分两个区，一至四层由市政管网直接供水，五至十六层由生活给水泵房加压供给。4). 本工程在 20# 地下设备用房内集中设置生活给水泵房，泵房内设高区生活给水水箱一个，变频调速供水设备一套。高区：516 层，工作压力：0.65MPa;其中：58 层设干管减压阀，减压阀后压力为 0.49MPa.。5). 本工程住宅每户生活给水计量表均设在户外公共管井内，水表采用机械式水表。2. 生活热水系统：根据甲方要求，本工程不设集中生活热水系
6、统，每户在厨房预留接燃气热水器的冷、热水接口。3. 中水给水系统：1). 根据甲方提供条件，中水水源为市政中水。供水压力为 0.25MPa2). 本工程最高日用水量 6.30m/d, 最大小时用水量 0.63m/h. 本工程中水用于卫生间冲厕。3). 本工程在 20# 地下设备用房内集中设置中水给水泵房，泵房内设高区中水给水水箱一个，变频调速供水设备一套。中水给水分区同生活给水。4). 本工程住宅每户中水计量表设在户外公共管井内，水表采用机械式水表。3排水系统1. 生活污水系统：1). 本建筑污、废水采用合流制。二层以上的污水直接排出室外，地下一层污水排入集水坑，由污水泵提升排放。2). 排至
7、室外的污水经化粪池处理后，排入市政污水管线。2. 雨水系统：本工程雨水外排。立管位置及雨水口详见建筑专业有关图纸。 4采暖系统1). 室内系统：采用共用立管独立分户计量采暖系统，采暖供回水干管敷设在地下一层顶板下，供回水主立管安装在设备管井内。大系统入口处需设计量装置。入口设压差控制阀。本系统在非采暖季节满水保养。第 4 页 共 22 页二、监理依据2.1 现行的法律、法规、强制性标准、行政主管部门的规定等2.2 监理合同及建设单位与施工单位签订的协议、合同和有关文件2. 3 施工图纸及设计说明、工程变更洽商2. 4 建筑给水排水设计规范 GB50015-20032. 5 建筑设计防火规范 G
8、B50016-20062. 6 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-20032. 7 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005 年版）2. 8 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005 年版）2. 9 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-20072. 10 建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95（2001 年版）2. 11 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-20022. 12 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-20022.13 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-20052. 14
9、给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-20082). 户内系统：分户计量，每户系统采用双管异程式，管道埋地安装。每户热量表安装在设备管井内。3). 散热器规格：采用钢制高频焊散热器，型号：TLP-420-I. 标准散热量 2117W/m，每组散热器均加装高阻力两通恒温阀。4). 散热器均挂装，安装距地 200mm.散热器采用侧进侧出。5). 敷设在卫生间内的埋地采暖管不能安装管卡，以免破坏防水。6). 管道最高点（局部高点）设排气，最低点（局部低点）设泄水。7). 管道穿楼板、穿墙处必须加钢套管。穿越隔墙、楼板及防火分区处的缝隙应采用防火材料封堵。穿防火墙处设固定卡，使管道可向两侧伸
10、缩。5 空调通风及 防排烟工程:1）住宅的卫生间排风由建筑预留防止支管回流的排风竖井并采取密闭防泄露措施，排油烟机应具备油、气分离功能，出口处设防倒灌风帽。燃气热水器排风直排至室外。2）楼梯间为封闭楼梯间，有外窗，满足自然排烟条件，采用自然排烟。3）本工程消防电梯及楼梯间合用前室设正压送风系统，送风机安装在本楼屋顶。风道采用混凝土风道。正压送风风口选用多叶防烟风口，风口尺寸为 400x(1250+250)mm, 风口为远程控制，可手动复位。火灾时，着火层及其上一层的防烟风口同时开启。4）预留住宅户内空调室外机台板和凝结水管，位置详建筑专业相关图纸。第 5 页 共 22 页2. 15 天津市住宅
11、设计标准 DB29-22-20072. 16 天津市二次供水工程技术标准 DB29-29-20082. 17 天津市再生水设计规范 DB29-167-20072. 18 集中供热住宅计量供热施工质量验收标准 PB29-42-2003三、监理主要内容：(一)基本监理规定 1. 质量监理 1)建筑给水、排水及采暖工程施工现场施工单位应具有必要的施工工程标准，健全的质量管理体制和工程质量检测制度，以实际施工全过程的质量控制。 2)建筑给水、排水及采暖工程的施工应按照批准的工程设计文件和施工技术标准进行施工，设计变更应有设计单位出具的设计变更通知单和监理工程师的签认。 3)建筑给水、排水及采暖工程的施
12、工应编制施工组织设计或施工方案，经监理工程师审核批准后，方可实施。 4)建筑给水、排水及采暖工程的分项工程，应按系统、区域、施工段或楼层等划分；分项工程应划分为若干个检验批进行验收。5)建筑给水、排水及采暖工程的施工单位应当具有相应的资质，进场前应先由监理工程师审批其资质，合格后方可进场施工。 2. 材料设备进场后的监理 1)建筑给水、排水及采暖工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文的质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准和设计要求，进场时应做检查验收，并给监理工程师核查确认后方可使用。 2)所有材料进场时都应有出场合格证，主要器具和设备必须有完
13、整的安装使用说明书，在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。 3)阀门安装前，应做强度和严密性试验；试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查 10%，且不少于 1 个；对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应 个做强度和严密性试验（可送检测部门检测）；硬聚录乙烯给水第 6 页 共 22 页管道上的所采用的阀门及管件其压力等级不应低于管道工作压力的 1.5 倍。 4)管道使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外经应与管道外经相同。 5)塑料给、排水管材应水平堆放在平整的地面上，堆放高度不得超过 1.5 米；对于承插式管材、配件堆放时，相邻两层管材的承口应相互倒置并让出承口部位
14、，以免承口承受集中荷载。 6)塑料给排水管材、配件均应存放入温度不大于 40的库房内，应避免阳光的暴晒。 3. 施工过程中的质量监理控制 1)建筑给水、排水及采暖工程与相关各专业之间，应进行交接质量检验，并形成记录， 2)隐蔽工程在隐蔽前一定要经监理工程师检查验收合格后，才能进行隐蔽，并形成记录。 3)地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施；对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。 4)管道穿过伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应根据情况采取下列保护措施： . 在墙体两侧采取柔性连接； . 在管道或保温层外皮上、下部留有不小于 150 毫米的净空； . 在穿墙处做成方形补偿器，
15、水平安装。 5)在同一房间内，同一类型的采暖设备、卫生器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上。 6)明装管道成排安装时，直线部分应相互平行；曲线部分：当管道水平或垂直平行时，应与直线部分保持等距；管道水平并行时弯管部分的曲率半径应一致。7)管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定： . 位置正确，埋设应平整牢固； . 固定支架与管道应接触紧密，固定应牢靠； . 滑动支架应灵活，滑托与滑槽两测间应留有 35 毫米的间隙，纵向移动量应符合设计要求； . 无热伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装； 第 7 页 共 22 页. 有热伸长管道的吊架、吊杆应向热膨胀的反方向偏移； . 固定在建筑结构的
16、管道支、吊架不得影响结构的安全。 88)钢管水平安装的支、吊架的最大间距应符合下表规定： 公称直径（mm） 15 20 25 32 40 50 70 80 100 125 150 200 250 300 支架的最大间距 保温管 2 2.5 2.5 2.5 3 3 4 4 4.5 6 7 7 8 8.5 不保温管 2.5 3 3.5 4 4.5 5 6 6 6.5 7 8 9.5 11 12 9）采暖、给水及热水供应系统的塑料管及复合管垂直或水平安装的支架间距应符合下表规定，并用金属制作的管道支架，应在管道与支架间加衬排金属垫或直管： 管径（mm） 12 14 16 18 20 25 32 40
17、 50 63 75 90 110 支最大间距（mm） 主管 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 1.1 1.3 1.6 1.8 2.0 2.2 2.4 水平管 冷冷水管 0.4 0.4 0.5 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 1.1 1.2 1.35 1.55 热水管 0.2 0.2 0.25 0.3 0.3 0.35 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 nbsp;0.3 0.35 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 10）铜管垂直或水平安装的支架间距应符合下表的规定： 公称直径（mm） 15 20 25 32 40 50 65 80 100 125 150
18、 200 支架的最大间距 垂直管 1.8 2.4 2.4 3.0 3.0 3.0 3.5 3.5 3.5 3.5 4.0 4.0 水平管 1.2 1.8 1.8 2.4 2.4 2.4 3.0 3.0 3.0 3.0 3.5 3.5 11）采暖、给水及热水供应系统的金属管道管卡安装应符合下列规定： 楼层的高度小于或等于 5m，首层必须安装一个， 楼曾高度大于 5m，每层不得少于 2 个， 管卡安装高度，距地面应为 1.5m1.8m，2 个以上管卡应匀称安装，同一房间管卡应安装在同一高度上。 12）管道及管道支座，严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。 13）管道穿越墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管
19、，安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面 20mm，安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面 50mm，底部应与楼板底面相平，安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平，穿过楼梯的套管与管道之间的缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光第 8 页 共 22 页滑，穿墙套管与管道之间缝隙，宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑，管道接头不得设在套管内。 14）弯制钢管时，弯曲半径应符合下列规定： 热弯，应不小于管道外径的 3.5 倍； 冷弯，应不小于管道外径的 4 倍； 焊接弯头，应不小于管道外径的 1.5 倍； 冲压弯头，应不小于管道外径。 15） 管道接口应符合下列规定： 管道采用粘接接口，
20、管端插入承口的深度不得小于下表的规定： 公称直径（mm） 20 25 32 40 50 75 100 125 150 插入深度（mm） 16 19 22 26 31 44 61 69 80 熔接连接管道的结合面应有一均匀的熔接圈，不得出现局部熔瘤或熔接圈凹凸不匀现象。 采用橡胶圈接口的管道，允许沿曲线敷设，每个接口的最大偏转角不得超过2O。 法连接时衬垫不得凸入管内，其边缘接近螺栓孔为宜，不得安放双垫或偏垫。 连接的螺栓，直径和长度应符合标准，拧紧后，突出螺母的长度不应大于螺杆直径的 1/2。 螺纹连接管道安装后的管螺纹根部应有 23 扎的外露螺纹，多余的麻丝应清理干净并做防腐处理。 承插口采
21、用水泥捻口时，油麻必须清洁，填塞密实，水泥应捻入并密实饱满，其借口凹入承口边缘的深度不得大于 2mm。 卡箍（套）式连接两管口端应平整无缝隙，沟槽应均匀，卡紧螺栓后，管道应平直，卡箍（套）安装方式应一致。 16）各种承口管道系统和设备应做水压实验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。 （二）室内给水系统安装监理 1、 一般规定 第 9 页 共 22 页1） 给水管道与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。 2） 管径小于或等于 100mm 的镀锌钢管应采用螺纹连接，套丝扣时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应做防腐处理；管径大于 100mm 以上的镀锌钢管应采用法兰或卡套
22、式专用管件连接，镀锌钢管与法兰焊接处应二次镀锌。 3） 给水塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口、粘接接口、热熔接口，专用管件连接及法兰连接等连接方式；塑料管和复合管与金属管件、阀门等连接应使用专用管件连接，不得在塑料管上套丝。 4） 钢管连接可采用专用管件连接或焊接，当管径小于 22mm 时宜采用承插或套管焊接，承口应迎向介质流向安装，当管径大于或等于 22mm 时宜采用对口焊接。5） 给水管或装有 3 个或 3 个以上配水点的支管始端，均应安装可折卸的连接件。 6） 冷、热水管道应同时安装时应符合下列规定： 上下平行安装时热水管应在冷水管上方； 垂直平行安装时，热水管应在冷水管左侧/ 2、 给
23、水管道及配件安装监理： 1） 主控项目 室内给水管道的水压试验必须满足设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的 1.5 倍，但不得小于 0.6mpa。检验方法：金属及复合管给水管道系统实验压力下观测 10mpa 压力降不应大于 0.02mpa，然后降到工作压力进行检查。应不渗不漏，塑料管给水系统应在实验压力下稳压 1h，压力降不得超过 0.05mpa，在工作压力的 1.15 倍状态下稳压 2h，压力降不得超过 0.03mpa ，同时检查连接处不得渗漏。 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录；检验方法：观察和开启阀门，水口等放水。 生产给水系统，管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验。符合国家生活饮水标准方可使用；检验方法：检查有关部门提供的检测报告。
