1、大连正信土木工程建设监理有限公司和平.现代城工程项目监理部文件编号： 发放编号： 和平 .现代城工程监 理 实 施 细 则总监理工程师： 刘 镇 签 字： 监 理 工 程 师 ： 方 耿 签 字： 大连正信土木工程建设监理有限公司和平 .现代城工程项目监理部大连正信土木工程建设监理有限公司和平.现代城工程项目监理部和平 .现代城土建工程监理实施细则一、 工程概况工程名称：大连和平现代城工程 D标段建设单位：大连浩江房地产开发有限公司设计单位 :东北建筑设计研究院监理单位 :大连正信土木工程建设监理有限公司主体施工单位 :中国建筑工程总公司建设地点：大连沙河口区中山路 552号 (和平广场西侧
2、)结构形式 :全现浇框筒结构工程概述 :本工程位于和平广场西侧 ,占地面积 21700平方米 .结构类型为框筒结构 .D区为 50层超高层星级酒店式商住公寓 ,地下建筑面积 6280平方米 ,地上建筑面积 50606平方米 ,标准层建筑面积 968平方米 ,D区总建筑面积为 :56886平方米 ,为大连市西部地区标志性建筑 .地下室为两层车库 .二、 专业工程 监理细则编制依据1、和平 .现代城项目的监理规划；2、由中国建筑东北设计研究院设计的和平 .现代城工程设计资料及图纸；3、和平 .现代城各主体施工单位的工程施工组织设计；4、土建工程承包合同以及委托监理合同；5、建设工程的相关专业规范及
3、标准 ,具体如下 :1) 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20012) 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-20023) 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20024) 砼结构工程施工质量验收规范 GB50204-20025) 屋面工程质量验收规范 GB50207-20026) 地下防水工程质量验收规范 GB50208-20027) 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20028) 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20019) 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-200110) 建筑桩基技术规范 JGJ94-9411) 锚杆喷射
4、砼支护技术规范 GB50086-200112) 地下工程防水技术规范 GB50108-200113) 塑料门窗安装及验收规程 JGJ103-966、施工单位提供的设备、材料技术说明书和使用说明书。三、监理人员的配备、分工及职责大连正信土木工程建设监理有限公司和平.现代城工程项目监理部1、人员配备我公司成立以刘镇为项目总监的和平 .现代城项目监理部。于 04年 3 月22日进驻。2、监理人员 (土建 )情况及分工序号 姓 名 专业 职 称 职 务 备注1 刘 镇 土建 工程师 总监 项目总负责2 方 耿 土建 工程师 监理师 D座3 门海波 土建 工程师 监理师 C座4 权锡滨 土建 工程师 监
5、理师 B座5 郭嘉兴 土建 监理师 A座6 张希娜 土建 工程师 监理师 档案资料3、 专业监理人员职责（ 1） 负责编制本专业的监理实施细则；（ 2） 负责本专业监理工作的具体实施；（ 3） 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（ 4） 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（ 5） 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（ 6） 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（ 7） 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（ 8） 检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以
6、及核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（ 9） 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。四、主要分部分项工程质量控制措施地下防水工程一、防水砼工程常见的质量问题：施工缝位置不当，砼墙面、施工缝渗漏，预埋件、穿墙螺栓管道处渗漏。控制措施1. 防水砼施工前，应督促施工单位完成砼试验配比工作，配比应达到设计要大连正信土木工程建设监理有限公司和平.现代城工程项目监理部求的抗渗等级。2. 防 水 砼 制 作 质 量 检 查 的 内 容 ： 原 材 料 质 量 情 况 ， 防
7、 水 剂 要 选 用 质 量 优 的 产 品 。砼 配 比 投 料 计 量 情 况 ， 防 水 剂 掺 量 是 否 符 合 配 比 要 求 ， 砼 坍 落 度 是 否 符 合 配 比要 求 等 。3. 防水砼施工前应检查施工缝留设位置是否符合设计和规范要求。除设计规定和正常施工要求外，不宜留设施工缝。墙体水平施工缝应高出底板面200mm以上。4. 检查施工缝的处理是否符合设计和规范要求，穿墙螺栓、管道是否采取止水措施、质量如何等。5. 防水砼应连续浇注完成，施工中应抽查砼坍浇度是否符合要求，施工中振捣是否到位，浇注顺序是否合理，砼接槎是否符合要求（防止出现冷缝） 。6. 防水砼施工完成后应及时
8、养护，养护时间不得少于 14d。7. 砼试件留置应监督到位，确保试件的真实性。8. 防水砼拆模后应及时检查验收，出现问题及时处理，不留隐患。拆模时一定要注意砼未达到一定强度，不得随意触动穿墙螺栓，防止该部位渗漏。9. 砼后浇带的处理应符合规范要求，宜设清渣井清除杂物，后浇带处砼浇注时间应在缝两侧砼浇注完成 60d后完成。二、卷材防水层工程常见的质量问题：卷材与基层粘结不牢、空鼓、卷材搭接不符合要求、接缝粘贴不严。控制措施1、 防水卷材施工前应对砼基层进行检查验收，有问题应及时处理掉。2、 检查防水卷材质量，包括表面质量、卷材厚度、出厂日期（防止超期产品用于工程） 。除有出厂合格证外，还应进行材
9、料复试。3、 防水卷材施工前应检查基层的含水率能否达到粘结牢固的程度，必要时应进行工艺试验，卷材与基层粘结牢固是保证防水质量的关键环节。4、 防水卷材施工应由专业施工队完成，施工人员应经培训上岗。5、 防水卷材施工时，检查卷材与基层粘结是否牢固，卷材间搭接宽度应符合要求，搭接处应粘结牢固，封口应严密。6、 防水卷材施工完成应及时检查验收，检查内容包括：与基层粘贴是否牢固，有无空鼓、搭接质量如何，表面有无损伤，验收合格后立即进行保护墙施工，以利成品保护。7、 冬季施工时，尚应遵守冬季施工要求。8、 卷材附加层施工应符合设计、规范要求。砼结构工程一、模板工程大连正信土木工程建设监理有限公司和平.现
10、代城工程项目监理部施工中常见的质量问题是：塌模、爆模、胀模、模板下挠、截面超差、拼缝不严、乱用脱模剂、乱拆模。控制措施1) 模板施工之前，要求施工单位进行模板专项设计，如对模板材料选用、排板、模板整体和支撑系统刚度、稳定性等进行设计，监理人员应进行认真审核，重点审核支撑体系刚度、稳定性，墙、柱、梁侧模对拉螺栓的选型布置等设计是否可靠，并以此为依据检查模板施工。2) 施工中应定期检查模板、支架的损耗情况，出现损坏及时维修，防止出现模板本身缺陷造成工程质量隐患。3) 施工过程中，应严格按设计图检查模板安装的轴线、标高、截面尺寸、表面平整度、拼接缝等是否超差。4) 梁、板跨度 4m时，模板应预先起拱
11、 1/10003/1000。5) 施工中应加强模板脱模剂的使用管理，对于影响结构、装饰工程质量的油质隔离剂不宜使用，严禁使用废机油。隔离剂应涂刷均匀，无漏涂。6) 拆模应严格按砼强度满足原则，加强拆模报验管理工作。7) 应当注意回填土上的支模要有可靠的防止回填土沉陷引起模板下挠的措施。二、钢筋工程施工中常见的质量问题是：钢筋材质差、钢筋漏绑制作尺寸不足、钢筋位置不准、砼保护层厚度超差、接头质量不好、位置不当。控制措施1、 对进场钢筋实行外观质量和取样复试相结合的质量检验制度，要检查钢筋出厂合格证明、钢筋产品标识是否规范，外观质量如：有无锈蚀、截面圆度、规格、直径如何等，应注意复试中框架柱受力钢
12、筋强屈比，屈强比的规范要求。2、 钢筋加工制作过程中应检查有无脆断，弯折处裂纹，若出现此种情况应进行材质化学成份检验，不符合要求不得用于工程。3、 钢筋加工制作应严格按设计尺寸制作，尤其是箍筋成型尺寸，弯钩长度、纵向筋拐头长度等更应注意，防止偷工减料影响质量。4、 钢筋接头连接应依据安全可靠性、可行性、经济性原则选取，实行外观检查和取样复试相结合的质量检查制度。焊接接头： 检查焊工有无上岗证，是否超范围焊接； 检查焊接工艺参数的选取是否合理，焊条使用是否正确； 检查焊缝有无未焊透、过烧、焊瘤、脆断、咬边、夹渣、裂纹、气孔等质量缺陷，并按规范要求处理；大连正信土木工程建设监理有限公司和平.现代城
13、工程项目监理部 检查焊接接头距钢筋弯折处距离是否 10d，且不宜位于构件最大弯矩处。 检查焊接接头位置、数量是否符合规范要求。机械连接接头 检查专业厂家提供的材料的质量，进行工艺试验确定质量状况； 操作工人应技术熟练，经培训上岗； 加强工艺质量检查，对制作实行定期抽查，判断生产是否正常； 现场安装质量应采取外观检查和取样复试相结合的办法控制接头质量。5、 钢筋绑扎安装中，应严格按设计检查钢筋的数量、规格尺寸、间距是否正确，绑扎要牢固，接头位置要错开；搭接长度、锚固长度应符合设计和规范要求。6、 钢筋保护层必须采取严格的措施加以保证。7、 工程是出现钢筋代换时，必须征得设计单位同意，并出具技术文
14、件。三、砼工程施工中常见的质量问题：商品砼坍落度控制不好、现场加水、施工缝留置不当、大体积砼无测温、无防裂缝监控、防渗砼出现冷缝、砼表面蜂窝、夹渣、麻面、孔洞、露筋、烂根等易造成结构质量隐患，影响结构安全。控制措施1、 督促施工单位落实砼配比工作，以保证强度、方便砼浇注施工的原则选取坍落度。2、 应同施工单位先期考察商品砼生产厂家的原材料质量情况、生产情况、质量管理、技术管理情况、企业信誉等，从中择优选用。3、 施工过程中应检查商品砼原材料质量情况、投料情况、出料质量情况，做到心中有数。严格外加剂的使用管理，对影响砼，钢筋质量的外加剂应依据规定谨慎使用。4、 砼入模前，应检查砼出厂时间是否超时
15、（视商品砼外加剂和试验情况确定），应本着出厂后最短时间入模的原则。检查坍落度是否符合要求，并做好检查记录。5、 砼浇注时，自由倾落高度超过 2m时，应控制高度或采取技术措施，防止出现离析，影响砼强度。6、 砼浇注时应控制好分层厚度（一般 300mm以内） ，以利振捣密实，避免过振、漏振、欠振，以振捣点不返气泡，浆返齐为准。7、 大体积砼浇注应合理地分段、分层进行，加强测温工作，内外温差超过限值时，应采取控制措施以防止温度裂缝的产生。8、 防渗砼施工应连续，防止出现冷缝，加强振捣工作，施工缝节点应考虑较好的防渗技术措施，穿墙螺栓在砼达到一定强度前不得触动。大连正信土木工程建设监理有限公司和平.现
16、代城工程项目监理部9、 砼施工缝的留设应提前确定好，应符合规范要求。10、 砼养生工作必须要跟上，应符合规范要求的时间，砼强度未达到1.2N/mm2前不得上人施工。11、 监督施工单位砼试块的抽样制作，使砼试块真实可靠。12、 主体工程施工结束后，应及时对结构构件质量检查验收，发现问题及时处理，不留隐患。13、 砼冬季施工尚应满足冬期施工要求。砖砌体工程施工中常见的质量问题：砂浆强度不稳定、波动大、砌块不润水、砂浆饱满度差、拉结筋漏设或间距大、留槎不规范、平整及垂直度超差等。控制措施1、 严格检查工程所用原材料质量情况，水泥应复试强度、安定性，水泥是否超期使用，砌块是否未达到龄期出厂等。2、
17、砌筑砂浆应按设计配比进行搅拌计量，建立现场计量制度，搅拌点应设配比牌、磅秤，并监督使用，随时检查投料的准确。3、 砌体施工时，应严格检查砂浆饱满度，要做到灰缝厚度适宜、饱满平整，密实，砌块应提前润水。4、 严格检查墙体拉结筋设置是否符合要求，有无漏设或间距过大的现象。5、 砌体留槎应符合规范要求，严禁砌体转角处、交接处留直槎，施工临时洞口留置应符合规范要求。6、 砌体施工中，应做好各工种的协调、配合工作，避免出现后凿墙现象而影响砌体质量，对管道敷设集中而使砌体断开处，应采取可靠的拉结措施用砼补浇密实。7、 填充墙施工时，应注意底部应加设高度不小于 200mm的普通砼空心、砌体或现浇砼坎台，砌体
18、砌至梁板底时，应留一定空隙，待填充墙砌完，并至少间隔 7d后，再补砌挤紧。8、 砌筑砂浆试块留置应符合要求，保证真实。建筑地面工程一、水泥地面工程施工中常见的质量问题是：地面空鼓、裂纹、起砂、高低不平，厨卫间地面倒坡、渗漏。控制措施1、 施工前，应严格检查原材料质量，水泥强度、安定性试验合格后方可使用，中砂含泥量不应超过 3%，水泥砂浆面层水泥标号不应低于425#。2、 施工前应严格检查基层的清理情况，基层应平整，无浮灰，浆膜，积水大连正信土木工程建设监理有限公司和平.现代城工程项目监理部或其它污物，施工前基层应提前润水。3、 施工中严格控制配比、水灰比、检查工艺要求执行情况，水泥地面压光不应
19、少于 3 遍，严禁面层施工时干撒水泥面。4、 水泥面层应做好洒水养护工作，养护时间应符合要求。养护期间严禁上人施工。5、 大面积房间整体地面应留设纵、横缩，间距、部位应符合设计和规范要求。6、 厨、卫间等有防水要求的地面，防水层施工完成后应进行 24h蓄水试验，检查无渗漏后，方可进行面层施工，面层施工应按流水方向找好坡度，切忌倒坡。7、 地面内敷设暗管的高压完成后，要做好标记防止损坏，要采取防裂措施。二、板块面层工程施工中常见的质量问题：空鼓、接触处高低差超差、平整超差、拼接缝超差、排砖不合理。控制措施1、 检查所用材料是否符合设计要求，质量情况如何，包括水泥、砂、面层板块质量，其中板块应重点
20、检查表面有无裂纹、缺棱、掉角、几何尺寸、表面平整等。2、 板块铺贴前，应进行排板设计，确定铺贴图案，宜避免出现板块小于1/4边长的边角料。3、 检查水泥基层配料是否符合设计要求，投料计量是否准确。4、 检查铺贴过程是否按设计要求进行操作，工艺执行是否符合规范要求。5、 板块铺贴完成及时检查铺贴质量，如表面平整度、接缝高低差、缝格平直、踢脚线上口平直度，是否有空鼓等，做到及时发现问题及时处理解决。6、 监督落实成品保护措施的执行门窗工程施工中常见的质量问题是：木门框、扇翘曲变形，门扇开启不灵活，不密封，五金件质量差，铝合金型材刚度差，氧化膜厚度不足，连接件质量差，漏水、泄水孔数量不足，柜与墙体间
21、缝处理不规范、柜扇损坏，污染，密封胶质量差。一、木门窗工程控制措施1、 为加强成品保护，应采用后塞框施工工艺，做好防污染措施（如贴保护胶带） 。2、 木门框、扇制作要进行干燥处理控制好木材含水率，采取必须的防变形措施，对变形的要及时调整。3、 门框安装吊线，测对角线后固定，固定要牢固，固定点数量要符合要求。大连正信土木工程建设监理有限公司和平.现代城工程项目监理部4、 门扇要装前检查框的安装质量，有无翘曲、变形，合页安装要牢固，剔槽深浅应一致，上下合页应同心同轴，合页螺丝应牢固，无松动。5、 门扇安装应开关灵活，缝隙要严密，符合要求，门扇开到 45角，不得自由外张或内关。6、 玻璃安装应满垫油
22、灰，不缺钉、少卡，油灰和玻璃粘结牢固，不流淌，不龟裂，木压条与裁口应紧贴，割角整齐，不留钉帽。7、 五金件安装要牢固，质量要合格。8、 油漆施工时，要将底层打磨平整、光滑、无斑痕，刷油后表面应光滑洁净，手感细腻，色泽一致，不准出现流淌，回粉、倒光、起皱、花脸等现象。二、金属门窗安装工程控制措施1、 门窗所用材料必须符合设计要求且有足够的刚度，铝合金型材壁厚不得小于1.4mm，氧化膜厚度不得低于 10um，铝合金塑钢门窗应采取现场检查和性能复试相结合来保证质量和使用功能，防火门、防盗门应符合特殊专业要求，具有满足使用功能的特点，并应有相关部门的认可文件。2、 金属门窗框固定连接应防腐、坚固，固定
23、点设置数量应符合牢固性、安全性原则，框体与墙体间缝隙应填嵌密封、保温材料。3、 检查门窗框安装外窗要上下通线，框的垂直度，对角线要符合要求。4、 门窗扇要做到开启灵活，封闭严密，推拉窗应有防脱落措施，排水孔设置要符合要求。5、 框体与墙体密封胶施工要做到宽窄均匀一致，粘结牢固、平整、光滑。6、 门窗安装过程中应采取措施，防止水泥砂浆污染，损伤表面。屋面工程施工中常见的质量问题是：保温层含水量大，防水层与基层粘结不牢、卷材接槎不严、卷材皱折、屋面积水、排水不畅、渗漏。控制措施1、 防水材料及配套材料应符合设计要求，必须有出厂合格证和复试报告，现场检查外观质量状况，包括：厚度、表面质量、出厂日期（
24、防止超期产品用于工程） 。2、 防水施工人员应经过专业培训。3、 保温层隐蔽前应检查含水量是否符合设计要求，应留设通气孔，以保证含水率，保温层材料、铺设厚度应符合设计要求。4、 屋面找平层宜留设分格缝，找平层应达到平整密实，坡向正确，立面与平面交接处应做成符合要求的圆弧。5、 卷材铺贴前，应检查找平层含水率情况，必须严格控制找平层含水率，防止出现卷材与基层粘结不牢。6、 卷材铺贴应做到粘结牢固，搭接合理，接缝严密，无起泡，皱折等质量问大连正信土木工程建设监理有限公司和平.现代城工程项目监理部题。7、 防水层完成后应进行蓄水试验，检查有无渗漏。8、 上人屋面砼保护层应留设分格缝，间距应符合设计要
25、求，保护层与防水层之间应设隔离层。装饰工程一、抹灰工程施工中常见的问题是：抹灰层空鼓、开裂、墙面接槎明显，色泽不均，面层爆灰，阴阳角不方正，不顺直等。控制措施1、 施工用水泥的凝结时间、安定性应经复试合格，中砂含泥率应控制在 3%内。2、 抹灰前，应进行基层处理，扫除浮灰，油污，砖墙应提前 1d润水，砼构件表面光滑、有油污的应进行凿毛处理，或采取刮、甩素泥浆的方法、处理好基层。3、 抹灰前应对基层质量情况进行检查，对不同材料交接处（如砖墙与砼柱、梁、板、墙、门窗过梁位置）要挂钢板网，防止开裂，做好隐蔽验收。大面积施工前应进行样板检验工作，确定工艺和质量标准。4、 抹灰过程中，应随时检查配比、计
26、量是否符合设计要求，严格控制分层抹灰厚度，对厚度超过 35mm的应采取加强措施，防止脱落。5、 要求施工单位抹灰前必须找好规矩，四角规方，横平竖直。6、 面层施工时，应将接槎位置留在阴阳角处，避免出现接槎明显。7、 顶棚抹灰时，上层楼板应避免振动，防止脱落。8、 外墙、顶棚抹灰应实行严格的检查制度，防止出现空鼓脱落伤人事件。9、 抹灰完成后应及时检查验收，发现问题及时处理。二、饰面板工程1、天然石材饰面工程施工中常见的问题：空鼓、开裂、色差大、纹理不顺，接缝超差。控制措施 天然石材饰面板应符合设计要求。其表面平整度、规格、尺寸、光洁度应符合标准，无超标的缺棱掉角、隐伤、明显划痕、砂眼等缺陷。 天然石板运输过程中，不得用草绳捆绑，防止板材污染。 施工前，应测量装饰面实际长度，进行排板设计，排板图应准确，并作为加工石材的依据，以保证纹理通顺，色泽均匀。 处理好基层是防止空鼓、脱落的关键工作，应认真检查基层是否牢固，是否有油污、泥土、残留的砂浆等。 安装石板前，要进行石板选材、试放样，力求达到纹理自然通顺，色泽均
