1、1江岸明珠期工程监理工作总结一、 工程项目概况（一） 工程建设项目实施相关单位名录：1. 业 主：芜湖大鑫房地产开发有限公司2. 设计单位：芜湖市建筑设计研究院3. 勘探单位：宣城市水利水电建筑勘测设计院江苏南京地质工程勘察院4. 监理单位：芜湖市开元工程建设监理有限责任公司5. 施工单位：芜湖大宇建设有限公司、芜湖恒达建设有限公司芜湖富达建设有限公司6. 监督单位：芜湖市建设工程质量监督站（二） 工程概况：芜湖大鑫房地产开发有限公司开发的江岸明珠11#、12#、13#、15#、16#、17#、19#、20# 、22#、23#、24#、25#、26# 、27#楼以及幼儿园工程位于长江江畔，市中
2、山南路，市商业街以北。该工程质量等级为一次性验收合格，90722 万元，合同工期 11#楼约 530 个日历天；12#楼约 400 个日历天；15#、16#、19#、22#楼约 518 个日历天；13#、17#、20# 、24#楼约 380 个日历天；23#楼约 400 个日历天； 25#、26#楼约420 个日历天。27#楼约 530 个日历天；幼儿园约 218 个日历天。建筑等级：本工程为二类高层住宅楼，建筑耐火等级为二级。建筑使用年限： 50年。建筑高度：11#、27#楼：A区建筑地上十八层，地下一层，建筑高度为53.30m，B区十二层（含跃层） ，地下一层，建筑高度为35.90m。12
3、#、13#、15#楼：十二层（含跃层） ，地下一层，建筑高度为35.90m。16#、17#、19#、20#、楼：十二层（含跃层） ，地下一层，建筑高度为35.90m。25#楼：B区建筑地上十八层，地下一层，建筑高度为53.30m ，A 区2十二层（含跃层） ，地下一层，建筑高度为35.90m。22#、23#、24#楼十二层（含跃层） ，地下一层，建筑高度为35.90m。12#楼幼儿园：框架结构，建筑高度为12.45 m。结构形式：基础为墙下桩基础，桩为静压预应力混凝土管桩（PHC桩） 。桩尖（基础）持力层：第102层强风化凝灰岩，桩端阻力特征值为qpa=3800KPa，单桩竖向承载力特征值Ra
4、l1=1400KN（400mm） ，Ral2=2100KN(500mm)。上部结构为钢筋混凝土剪力墙结构体系，抗震设防烈度为六度。建筑面积：11#楼：占地面积为767.44 m2 建筑面积为11405.33m 2，含地下室面积为 750.56 m2。12#楼：占地面积为689.7 m2 建筑面积为6172.79m 2，含地下室面积为 636.13 m2。13#楼：占地面积为459.8 m2 建筑面积为5381.63m 2，含地下室面积为 424.09m2。15#楼：占地面积为706.4m 2 建筑面积为8653.04m 2，含地下室面积为 706.4m2。16#楼：占地面积为772.2m 2
5、建筑面积为9459.05m 2，含地下室面积为772.2m 2。17#楼：占地面积为506.65 m2 建筑面积为5894.31m 2，含地下室面积为 462.73m2。19#楼：占地面积为734.1 m2 建筑面积为8297.62m 2，含地下室面积为 711.64 m2。20#楼：占地面积为506.65m 2 建筑面积为 5894.31m2，含地下室面积为 462.73 m2。22#楼：占地面积为706.4m 2 建筑面积为 8653.4m2，含地下室面积为 711.61m2。23#楼：占地面积为701.7 m2 建筑面积为8075.10m 2，含地下室面积706.4 m2。324#楼：占
6、地面积为506.65m 2 建筑面积为 5894.31m2，含地下室面积为 462.73 m2,25#楼：占地面积为714.84 m2 建筑面积为 11014.12m2，含地下室面积为 697.92m2。26#楼：占地面积为622.40m 2 建筑面积为 7721.2m2，含地下室面积为 600.37m2。27#楼：占地面积为714.84m 2建筑面积为11014.12m 2，含地下室面积为697.92 m 2。幼儿园：占地面积1192.7 m 2， ， 建筑面积为2723.2m 2。黄海标高：本工程0.000相当于黄海标高均为9.900M，室内外高低差均为- 0.900M 。二、监理组织机构
7、、人员和投入的监理设施 （一）监理组织形式(二)驻地监理人员构成刘 朝 男 国家级监理师 总 监 全面主持监理工作 巡 视周 郢 女 国家级监理师 总监代表 协助总监工作 常 驻濮传炳 男 工程师 监理师 土建监理 常 驻丁结文 男 助 工 监理员 土建监理 常 驻雍华廷 男 助 工 监理员 土建监理 常 驻李 军 男 助 工 监理员 土建监理 常 驻杨琪敏 男 助 工 监理员 土建监理 常 驻郑龙霞 女 助 工 监理员 土建监理 常 驻谢元平 男 助 工 监理员 土建监理 常 驻居强生 男 助 工 监理员 水电监理 常 驻监理工程师投资控制 进度控制 质量控制 合同管理总监理工程师4高 峰
8、男 工程师 监理师 水电监理 常 驻彭行伦 男 助 工 监理员 见证取样 常 驻吴金瑞 男 助 工 监理员 见证取样 常 驻张 艳 女 助 工 资料员 信息管理 常 驻裴 敏 女 助 工 资料员 信息管理 常 驻（三）投入的监理施设江岸明珠监理部投入监理设施一览表序号 测量、设备名称 规格型号 数量 状态 备注1 电 脑 1 台 良好 自备2 数码照相机 PC1186 1 部 良好 自备3 垂直检测尺 JZC-D2000*55*25 1 件 良好 自备4 对角检测尺 JZC-D970*22*13 1 件 良好 自备5 内外直角检测尺 JZC-D200*130 1 件 良好 自备6 楔形塞尺 J
9、ZC-D150*15*17 1 件 良好 自备7 百格网 JZC-D240*115*3 1 件 良好 自备8 检测镜 JZC-D105*65*11 1 件 良好 自备9 卷线器 JZC-D65*65*20 1 件 良好 自备10 响鼓锤 JZC-D25g 1 件 良好 自备11 钢针小锤 JZC-D10g 1 件 良好 自备12 钢卷尺 JGW502（50m*12.5mm）1 支 良好 自备13 卷尺 DL9003-3m*16mm 6 支 良好 自备14 经纬仪 DJ6-2 1 台 良好 借用施工单位15 水准仪 KS3-DZ 1 台 良好 借用施工单位516 游标卡尺 10130mm 1 把
10、 良好 自备17 插手相位检测仪 RDD-型 1 只 良好 自备18 坍落度桶 100*200*300 1 个 良好 借用施工单位三、监理合同履行情况（一）监理内容完成情况我监理公司受芜湖大鑫房地产开发有限公司的委托对江岸明珠期工程11#、12#、13#、15#、16#、17#、19#、20#、22#、23#、24#、25#、26#、27#楼以及幼儿园住宅工程施工阶段的质量、进度、投资控制、合同管理、安全管理、信息管理及现场范围内的协调工作设施监理，监理合同签订后，我们及时组建了江岸明珠监理项目部，配备了监理人员，编写了监理规划、土建监理实施细则、水电监理实施细则、安全监理实施细则，并做了详细
11、的质量、安全监理交底。在施工过程中严格履行监理合同中的义务，本工程无质量事故，无人员伤亡，一次验收合格。并得到业主及有关单位的好评。（二） 、监理目标的实现情况（1）质量目标控制：分析工程过程，选择控制点（见证点、停止点） 。先交底提出预控，工序及过程检查、严把原材料关、平行检验、旁站关键部位、突出管理五大措施，强调“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”准则。本工程质量目标为一次性验收合格，12#、15#、16#、19#、22#、23#楼确保市优、争创“鸠兹杯” ， 13#、17#、20#、24 楼创市优， “黄山杯” 。（2）进度目标控制：制定计划、跟踪分析，掌握信息分析，调整采取五措施
12、。本工程 11#楼竣工预验收日期为 2009 年 5 月 22 日，竣工验收日期为 2009 年 6 月 17 日。12#楼竣工预验收日期为 2009 年 5月 21 日，竣工验收日期为 2009 年 6 月 17 日。13#楼竣工预验收日期为 2009 年 5 月 22 日，竣工验收日期为 2009 年 6 月 17 日。15#楼竣工预验收日期为 2009 年 5 月 12 日，竣工验收日期为 2009 年 6 月 11日。16#、17#楼竣工预验收日期为 2009 年 5 月 15 日，竣工验收日期为 2009 年 6 月 11 日。 19#、20#楼竣工预验收日期为 2009 年 6 月
13、 29日，竣工验收日期为 2009 年 7 月 9 日；22#楼竣工预验收日期为62009 年 5 月 12 日，竣工验收日期为 2009 年 6 月 9 日。23、24#楼竣工预验收日期为 2009 年 5 月 14 日，竣工验收日期为 2009 年 6 月 9日。26#楼竣工预验收日期为 2009 年 6 月 9 日，竣工验收日期为2009 年 7 月 10 日。27#楼竣工预验收日期为 2009 年 6 月 9 日，竣工验收日期为 2009 年 7 月 10 日。各幢号均一次性通过验收，进度满足业主要求。（3）投资目标控制：制定计划、结合进度、质量、分析资金平衡，控制变更，分析合同、确定
14、合理约定。本工程严格按合同约定进行审核支付。（4）安全目标控制：制定安全监理实施细则，审查施工组织设计，加强安全管理条例393 号令落实。（4）合同管理：严格按合同约定控制质量、进度、投资等目标。坚决履行合同中规定的责职、权力和义务。（5）信息化：本工程监理规划、监理交底、质量评估报告、各次工地例会记录等相关资料均采用电脑编制打印。（6）资料管理：本工程资料收集整理全部按新规范模式。收集和整理是依据公司下达的文件整理目录进行收集。整理和装订严格按GB/T50328-2002 建设文档整理规范执行。（7）协调工作：重视组织协调，强调各方主体权力和义务、协调各方关系，努力做好与业主之间的协调，做好
15、与项目经理的协调，做好各承包商之间的协调，做好质量、进度、投资方面的协调，处理好人际关联，保障工期、质量、安全达目标。（三） 、建设、勘察、设计单位的配合建设单位在本工程中严格遵守建筑法和建筑工程质量管理条例 ，各项手续齐全，组织了图纸会审、分户验收、竣工验收及第一次监理例会，参加了桩基子分部验收、基础验收、主体验收、监理例会等，支持并配合监理搞好施工现场质量、安全工作。勘察、设计单位在图纸会审会议上进行了图纸设计交底，在施工过程中对业主、监理、施工单位提出的问题及图纸中存在的问题，及时到现场进行解决并及时给予出具设计变更或技术核定单。参加桩基子分部验收、基础验收、主体验收、竣工验收。四、监理
16、工作成效（一） 、进度控制过程及成效积极为施工单位创造有利条件，如：（1）及时的进行各隐蔽工程7验收，时间上不定时，只要施工段落完成，不论是白天还是晚上都及时进行分段验收。 （2）分段验收，把一个作业面分成若干个施工段进行分段验收，早验收的施工段只要符合要求可进行砼浇筑，下一施工段完成后再进行验收，合格后再进行砼浇筑。给施工单位创造有利条件。 （3）高温季节，指导施工单位起早、带晚避开中午高温时段，提高工效。（4）农忙季节督促施工单位做好人员组织工作，保证农忙、工程两不误。 （5）只要滞后于计划进度的工序立即通过开协调会、下监理通知要求施工单位采取有效赶工措施。通过以上一系列措施，使工程进度在
17、业主规定的工期内完成。（二） 、质量控制过程及成效（1）采取监理交底，开工前对施工单位进行详细的质量、安全监理交底，使施工单位了解监理程序。 （2）对工程中出现的问题，通过监理例会的形式得以落实、解决，总结成功与失败的经验，指出下一步应怎么干。 （3）对进场的原材料，先检验出厂合格证，再随机抽样送检，合格后方能用于施工部位。 （4）混凝土、砂浆试块，现场随机抽样，封样，必要时送样，从而保证了两块的真实性及可追溯性。 （5）对施工关键部位进行旁站监理，并做好旁站记录。 （6）对施工过程中出现不符合规范要求的部位，坚决要求返工重做，并下达监理通知令其整改，经复查符合要求后才允许下道工序的进行。 （
18、7）质量控制过程中，采取事前、事中、事后控制，对各分部、分项及检验批进行平行检查验收。通过以上措施使工程质量达到了预期的目标，本工程综合评定为合格。（三） 、合同管理、档案资料管理成效以施工合同和监理合同为依据，严格履行合同，质量、进度、投资等方面控制基本符合合同约定。档案资料管理严格按 GB/T50328 建设工程文件归档整理规范执行,按公司制定的目录收集整理,装订归档。（四） 、协调工作开展及成效 建立工程协调机制，通过第一次工地监理例会或协调会，明确工程投资、质量、进度、安全及其它方面的协调程序。在工作中热心为业主服务，施工中遇到质量、安全问题及时与业主沟通，让业主更理解并支持我们的工作
19、，施工单位在图纸或技术上有不清楚的地方我们给予力所能及的帮助，并做好监理内部的协调工作。通过我监理部的努力，得到了业主的好评。五、施工过程中出现的问题及其处理情况8（一） 、施工过程中质量问题及其处理情况江岸明珠期工程：11#楼：剪力墙的钢筋绑扎脱扣及拉筋未设置到位和部分预留口的受力筋弯曲未调直，结构钢筋绑扎时有部分梁的钢筋有漏设的，其次板筋在绑扎时间距不规范，对上述问题进行现场指正并及时整改后才能进行下道工序的施工。模板方面存在：模板支撑的扫地杆不到位，模板板面不平整等现象现场指正并立即整改。12#楼：实体混凝土外观尺寸、垂直度、平整度、轴线、标高等进行检查，主要存在： 楼梯口处水表箱背面砼
20、振捣不密实； 局部楼梯施工缝接槎处理 1 2不好； 局部砼有涨模、漏浆、麻面现象。13#楼：基础梁钢筋漏设、 3箍筋间距不正确、绑扎不到位等。上部结构板筋间距不正确，梁二排筋间距不正确，空调板板筋绑扎不到位等。15#楼: 模板的材料质量、穿墙螺栓间距、模板支撑间距、刚度等基本符合要求接缝处理；但钢筋验收过程中存在一些小问题，如 KL22 轴少绑扎一根 16 钢筋、接头设置不规范、剪力墙分布筋绑扎较乱、箍筋间距不符合图纸及规范要求等。16#楼：实体混凝土外观尺寸、垂直度、平整度、轴线、标高等进行检查，主要存在： 梁、柱交接处有涨模、缩紧现象； 90 厚墙体拉结筋 1 2设置不规范； 部分构造柱插
21、筋漏设，以及局部设置不规范； 部分剪 3 4力墙棱角有漏浆现象。17#楼：结构部分加铁以及抗扭筋未设。剪力墙少数有偏位现象，14 电渣压力焊复试不合格。部分板筋较短，后浇止水埂处理不符合要求。19#楼：抽查砂浆配合比、饱满度、砌体垂直度、平整度、砌筑高度、拉结筋设置等，巡视发现少数门过梁有搁置长度不规范和不合理、竖向灰缝砂浆饱满度不符合规范要求、阳台栏杆固定处预制混凝土块存在漏设，20#楼：地下室穿墙螺栓止水环不符合要求电渣压力焊不符合规范要求，剪力墙板钢筋、空调板钢筋绑扎不符合要求。22#楼：厨房烟道洞口加强钢筋被截；地下室 SQ 防水铺贴不符合要求；基础梁钢筋存在漏设及绑扎不到位。23#、
22、24#楼: 阳台安装护栏处未设预埋砼块，但钢筋方面仍然存在绑扎脱扣及拉筋未设置到位；模板方面存在：模板支撑的扫地杆不到位，模板板面不平整等现象现场指正并立即整改。25#楼：模板的材料质量、穿墙螺栓间距、接缝处理、支撑间距、刚度等基本符合要求；局部砼存在轻微涨模现象，发现存在少数门过梁有设置不合理现象，阳台栏杆固定处预制混凝土块存在漏设现象。26#楼：该幢号施工到 2640 轴二层剪力墙暗柱钢筋绑扎时钢筋有漏设现象，不符合图纸设计要求。 、37 轴交 c 轴 GJZ7少 2 根 12 暗柱 1筋； 、39 轴交 M 轴 GJZ 少 2 根 12 暗柱筋； 、29 轴交 S 轴 GJZ 少 2 3
23、2 根 12 暗柱筋； 、34 轴交 S 轴 9GJZ 图纸设计为 14 根 14，现检 4查发现安装成 14 根 12；施工单位已办理核定单，按核定要求进行了整改。在钢筋验收过程中存在接头设置不规范、保护层控制不到位、楼板清理不干净，经现场指正后施工单位即时整改。27#楼： 剪力墙暗 19柱局部根部有位移、电渣压力焊少数不符合要求； 局部现浇板顶棚有 2渗水现象、构造柱有漏设现象。以上出现的质量问题我监理部检查发现后及时下发了监理通知并抄送业主，对存在的问题进行跟踪检查，符合要求后才允许下道工序施工，在监理例会及专题会议上进行分析造成质量问题的原因及下步工作中注意事项。（二） 、施工过程中安
24、全问题及其处理情况施工过程中存在的安全问题：塔吊未报验先使用；外脚手架连墙件不足、脚手板铺设不严；“三宝” “四口“五临边”防护不到位；临时用电管理不到位；物料提升机无安全门，进料无防护棚等。在施工过程中我监理部每月依据 GJG59-99 标准对各幢号组织一次安全检查，并按 GJG59-99 要求进行检查评分，形成评估报告，针对现场存在的安全隐患及时下发监理通知落实整改，对不按要求整改的施工单位，我部及时与业主沟通，暂停下道工序的验收，并在每月的监理例会上对安全搞的好的施工单位给予表扬，对安全不重视的施工单位提出批评并落实整改。在我监理部做了大量的工作下，施工单位基本上对安全隐患进行了整改，杜
25、绝了安全事故的发生，本工程 23#、25#楼被评为省标化工地。15#、16#、17#楼被评为市标化工地。（三） 、施工过程中进度问题及其处理情况江岸明珠期工程施工进度满足业主的总进度计划要求，在施工过程中我监理部努力配合施工单位做好各项协商工作，夏天为配合施工单位按时完成计划进度，我监理人员早上 6：00 进行钢筋验收，晚上7：00 进行钢筋验收为施工单位争取时间，从而保证了业主要求的时间竣工。（四） 、监理预验收遗留的整改问题处理情况江岸明珠期工程于 2009 年 56 月分别对各幢号组织了竣工预验收。针对工程预验收中存在的问题，我监理部立即下发了监理整改通知单，并督促施工单位进行整改，整改后我监理人员逐条进行了检查验收，符合要求后才同意竣工验收。江岸明珠期工程各幢号分别于 2009 年67 月通过竣工验收。 芜湖市开元工程建设监理有限责任公司10江岸明珠监理部2009 年 7 月 28 日
