1、张家港东方新天地二期工程 610#楼 建筑节能监理实施细则第 1 页 共 12 页B13张家港东方新天地二期工程 610#楼 工程监理实施细则监理实施细则（建筑节能）内容提要：监理依据建筑节能专业工程的特点建筑节能监理工作的流程建筑节能监理工作的方法及措施项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制张家港东方新天地二期工程 610#楼 建筑节能监理实施细则第 2 页 共 12 页建筑节能工程施工监理细则目 录一、节能监理细则编制依据二、本细则的适用范围三、节能工程的主要特点四、节能监理工作流程五、监理工作的控制要点和目标值六、监理工作方法及措施七、工程验收及
2、必须提供的报审与质量保证资料张家港东方新天地二期工程 610#楼 建筑节能监理实施细则第 3 页 共 12 页建筑节能工程监理细则一、节能监理细则编制依据1.1、规范、 标准1、公共建筑节能设计标准 GB50189-20052、民用建筑热工设计规范 GB50176-733、外墙外保温工程技术规程 JGJ144-20044、玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-2003 J280-20035、金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133-2001 J113-20016、建筑外窗气密性能分级级其检测方法 GB/T7107-20027、建筑幕墙物理性能分级 GB/T152258、建筑节能工程施工质量验收规
3、范 GB50411-20071.2、设计文件与施工、监理资料1、建筑节能工程的施工图；2、节能工程专项施工方案；二、本细则的适用范围本工程施工图内容包括 610#楼的土建部分；三、节能工程的主要特点3.1、工程概况：1、工程名称：张家港东方新天地（二期）2、建设单位：张家港绿园置业有限公司3、建设地点：张家港市区南二环路以南，北 侧为高档小区，西侧有九洲家具城4、总用地面积：190723 平方米5、610#楼建筑总面积：121723.8 平方米（不包括非人防地下室建筑面积 4973.4 平方米）。6、气候分区：夏热冬冷地区7、结构类型：钢筋砼框架剪力墙结构，抗震 设防烈度：6 度8、设计使用年
4、限：50 年9、建筑类型：610#楼为公寓式办公楼10、建筑层数：610#楼为地上二十三层，地下一层3.2、节能设计：1、本工程维护结构构造：外墙保温采用 20 厚挤塑聚苯板外墙保温体系；底面接触室外空气的架空层或外挑楼板保温采用 30 厚挤塑聚苯板外保温体系；屋顶采用 60 厚挤塑聚苯板保温体系（檐沟除外，具体详建筑工程做法）610#楼：透明幕 墙的气密性不应低于建筑幕墙物理性能分级GB/T15225 规定的 3 级外窗的气密性不应低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB7107 规定的 4 级南侧采用铝合金低辐射中空玻璃窗 6+12A+6 遮阳型（6 中透光 LOW-E+12 空气+6 透
5、明）（框面积 20%）,自身遮阳系数 0.5，传热系数 3.2 W/,K北侧采用铝合金低辐射中空玻璃窗 6+12A+6 遮阳型（6 中透光 LOW-E+12 空气+6 透明）（框面积 20%）,自身遮阳系数 0.63，传热系数 3.2 W/,K张家港东方新天地二期工程 610#楼 建筑节能监理实施细则第 4 页 共 12 页东西侧采用铝合金中空玻璃窗 5+9A+5(5 透明+9 空气+5 透明)（框面积 20%），自身遮阳系数 0.84，传热系数 3.9 W/,K外门类型：节能外门，传热系数 2.47W/2、室内计算温度：夏天：26 度 冬天：普通房间 20 度 其他房间 18 度3、围护结构
6、构造详建总-03“建筑工程做法”；4、依据中国建筑科学研究院建筑节能设计分析软件1.12a 版计算，各单体建筑的节能设计已经达到了节能要求；四、节能监理工作流程4.1、 节能工程施工质量监理控制流程保温工程监理流程如下图：不同意同意不合格合格不合格NO 合格合格 施工方案施工单位工程实施施工单位审核施工方案监理单位基层处理施工单位分项工程报验施工单位锚固结构施工单位保温层粘贴施工单位墙体、隐蔽验收合格、首批旁站、日常巡查监理单位移交验收、检测施工单位分项工程复验监理单位检验批报验施工单位检验批复验监理单位张家港东方新天地二期工程 610#楼 建筑节能监理实施细则第 5 页 共 12 页4.2、
7、 节能材料和设备的现场核验：凡建筑节能工程使用的材料、设备等，必 须符合设计要求及国家有关标准的规定。并按 规定在监理（建设）人员见证下进行现场检验，重要材料则应取样、委托有资质的检测机构复试。 经检验或复试合格的材料方可用于工程。材料复试实行见证制，由监理组专职见证员直接参与。 严禁使用国家明令禁止使用与淘汰的材料和设备。其一般流程如下：五、监理工作的控制要点和目标值5.1、监理目标：5.1.1、本工程的监理工作将以优良的施工质量为目标，确保一次验收合格。5.1.2、协助业主对施工进度和工程投资进行控制。5.1.3、督促施工单位在确保质量的前提下安全施工。5.2、规范要求与监理工作的控制要点
8、:5.2.1、墙体节能：1）主控项目、用于墙体节能工程的材料、构件等，其品种、 规格应符合设计要求和相关标准的规定。检查方法：观察、尺量检查；核查质量证明文件。检查数量：按进场批次，每批随机抽取 3 个试样进行检查；质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。、墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。检查方法：核查质量证明文件及进场复验报告。检查数量：全数检查。、墙体节能工程的施工应符合下列规定：监理（建设）施工方取样、送检测机构复试提交质保资料进货申报见 证复验合格用于工程 退出现场不合格张家港东方新天地二期工程 610#楼 建筑节能监理实施
9、细则第 6 页 共 12 页保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。保温砂浆应分层施工。当采用保温砂浆料做外保温时，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、 锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。检查方法：观察；手扳检查；保温材料厚度采用钢针插入或剖开尺量检查；粘结强度和锚固力核查试验报告；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：每个检验批抽查不好于 3 处。2）一般项目：、进场节能保温材料与构件的外观和包装应完整无破损，符合设计要求和
10、产品标准的规定。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。、施工产生的墙体缺陷，如穿 墙套管、脚手眼、孔洞等， 应按照施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。检查方法：对照施工方案观察检查。检查数量：全数检查。、墙体保温板材接缝方法应符合施工方案要求。保温板接缝应平整严密。检查方法：观察检查。检查数量：每个检验批抽查 10%，并不少于 5 处。、墙体上容易碰撞的阳角、 门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位，其保温层应采取防止开裂和破损的加强措施。检查方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：按不同部位，每类抽查 10%，并不少于 5 处。5.2.2、门窗节能：1）主控项目：、建
11、筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。检查方法：核查质量证明文件和复验报告。检查数量：全数检查。、建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。中空玻璃应采用双道密封。检查方法：观察检查；核查质量证明文件。检查数量：按节能规范（GB504112007）第 6.1.5 条执行。、外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。张家港东方新天地二期工程 610#楼 建筑节能监理实施细则第 7 页 共 12 页检查方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：全数检查。2）一般项目：、门窗扇密
12、封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准的规定。密封条安装位置应准确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头不得开裂。关闭门窗时密封条应接触严密。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。、门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向应正确，中空玻璃的均压管应密封处理。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。、外门窗遮阳设施调节用灵活，能 调节到位。检查方法：现场调节试验检查。检查数量：全数检查。5.2.3、屋面节能：1）主控项目：、用于屋面节能工程的保温隔热材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。检查方法：观察、尺量检查；核查质量证明文件。检查数量：按进场批次，每批随机抽取 3 个试样进行检查；质量证明文
13、件应按照其出厂检验批进行核查。、屋面节能工程使用的保温隔热材料，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度和压缩强度、燃烧性能进行复验，复 验应为见证取样送检。检查方法：随机抽样送检，核查复验报告。检查数量：同一厂家同一品种的产品各抽查不少于 3 组。2）一般项目：、屋面保温隔热层应按施工方案施工，并应符合下列规定：松散材料应分层敷设、按要求压实、表面平整、坡向正确；现场采用喷、浇、抹等工艺施工的保温层，其配合比应计量准确，搅拌均匀、分层连续施工，表面平整，坡向正确板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整。、金属板保温夹芯屋面应铺装牢固、接口严密、表面洁净、坡向正确。六、监理工作内容、方法与措施针对本工程的特
14、点，监理工作将采取下列方式方法：6.1、 技术与管理基本规定：1）设计变更不得降低建筑节能效果。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图设计审查机构审查，在实施前应办理涉及变更手续，并获得监理或建设单位确认。张家港东方新天地二期工程 610#楼 建筑节能监理实施细则第 8 页 共 12 页2）建筑节能工程采用的新技术、新设备、新材料、新工 艺，应按照有关规定进行评审、鉴定及备案。施工前应对新的或首次采用的施工工艺进行评价，并制定专门的施工技术方案。6.2、施工与控制：1）建筑节能工程应按照经审查合格的设计文件和经审查批准的施工方案施工。2）建筑节能工程施工前，对于采用相同建筑节能设计的房间和
15、构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件，经有关各方确认后方可进行施工。3）建筑节能工程的施工作业环境和条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。节能保温材料不宜在雨雪天气中露天施工。6.3、验收的划分：建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程。其分项工程和检验批的划分，应符合下列规定：1）建筑节能分项工程应按照下表划分。2）建筑节能工程应按照分项工程进行验收。当建筑节能分项工程的工程量较大时，可以将分项工程划分为若干个检验批进行验收。3）当建筑节能工程验收无法按照上述要求划分分项工程或检验批时，可由建设、监理、施工等各方协商进行划分。4）建筑节能分项工程和检验批的验收应单独填写验收
16、记录，节能验收资料应单独组卷。表 建筑节能分项工程划分序号 分项工程 主要验收内容1 墙体节能工程 主体结构基层；保温材料；饰面层等2 门窗节能工程 门；窗；玻璃；遮阳设施等3 屋面节能工程 基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等4 地面节能工程 基层；保温层；保护层；面层等5 采暖节能工程 系统制式；散热器；阀门与仪表；热力入口装置；保温材料；调试等6 通风与空气调节节能工程 系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝热材料；调试等7 空调与采暖系统的冷热源 及管网节能工程 系统制式；冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试等8 配电与照明节能工程 低压配电电源；照明光源
17、、灯具；附属装置；控制功能；调试等9 监测与控制节能工程冷、热源系统的监测控制系统；空调水系统的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；检测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等张家港东方新天地二期工程 610#楼 建筑节能监理实施细则第 9 页 共 12 页6.4、 建筑设备必须符合设计并采用：1、节水型卫生洁具2 自然采光或高效节能灯具3 高效低能耗输变电设备和材抖4 减少公共场所的长明灯5 完善的 BAS 系统以降低能耗。6.5、监理工作内容6.5.1、施工准备阶段的监理工作（一）工程监理单位应当对从事建筑节能工程监理的相关从业人员进行建筑节能标准与技术等
18、专业知识的培训。总监理工程师、 专业监理工工程 师应当参加建筑节能执业继续教育。（二）监理机构在建筑节能工程施工现场，应备有国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。（三）建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，参加施工图会审和设计交底。1施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未 经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。2建筑节能设计交底。项目监理人员应参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会， 总监理工程师应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和
19、建议。（四）建筑节能工程施工前 ,总监理工程师应组织编制建筑节能监理实施细则。按照建筑节能强制性标准和设计文件，编制符合建筑节能特点的、具有针对性的监理实施细则。（五）建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。6.5.2、施工阶段的监理工作（一）监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/ 设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：1质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、 说明书、型式 检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面
20、胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。 产 品 说 明 书 和 产 品 标 识 上 注 明 的 性 能 指 标 是 否 符 合 建 筑 节 能 标 准 。2是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。3有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。4按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送 样检测。张家港东方新天地二期工程 610#楼 建筑节能监理实施细则第 10 页 共 12 页对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签
21、认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、 设备撤出现场。（二）当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新 设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料， 组织专题论证， 经审定后予以签认。（三）督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。（四）对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验
22、收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。（五）对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。（六）对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。6.5.3、竣工验收阶段的监理工作（一）参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。（二）审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。（三）组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验
23、收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。（四）按照相关规定出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。（五）签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在建筑节能备案登记表上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。6.6、监理工作方法与措施：针对本工程的特点和规范文件的要求，监理工作将采取下列方法与措施：1、努力宣传节能工程在单位工程中的作用；督促施工单位结合实际建立较完善的质量保证体系，节能施工管理责任落实到人；2 采用“事前提示，事中监督，事后核验” 的方式开展监理工作；3 采用巡查与旁站相结合的监理方法，以巡视检查为主；
