1、东方锅炉股份有限公司德阳职工住宅工程 监理细则1东方锅炉股份有限公司德阳职工住宅工程监 理 实 施 细 则审 核：编 制：四川国正建设管理有限公司二 0 一一年三月东方锅炉股份有限公司德阳职工住宅工程 监理细则2 2一 参与工程建设单位：建设单位：东方锅炉股份责任有限公司设计单位：深圳市国际印象建筑设计有限公司监理单位：四川国正建设管理有限公司施工单位：中铁八局二 工程概况本工程为东锅股份有限公司德阳职工安居房工程，位于德阳市沱江路与岷山路交汇处东北角地块内。本工程包括商用房，住宅、地下车库总平、绿化等，规划建设净用地面积 29129.60 平方米，总建筑面积 105943.09 平方米，其中
2、地上建筑面积 87483.50 平方米，地下室建筑面积 18459.59 平方米。建筑包括 10 栋 18F-27F 高层住宅楼和 2F 商业建筑及地下车库部分以及一栋小区公厕（11 栋） ， 1-9 栋住宅楼为剪力墙结构，10 栋为框架、核心筒结构，设 1 层地下室，采用桩-伐板基础；11 栋为框架结构，商业楼和地下车库为框架结构，设 1 层地下室，采用独立柱基础。建筑住宅总户数 947 户，机动车位 490 个。1-9 栋房屋抗震类别为丙类，建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级为乙级，抗震等级为三级（10 栋框架及剪力墙、梁抗震等级为二级） ；设计使用年限为 50 年。建筑标高0.000
3、 为高程 490.10m。东方锅炉股份有限公司德阳职工住宅工程 监理细则3 3三 编制依据（一） 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300 2001）（二）专业验收规范：建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB50202 2002）砌体工程施工质量验收规范 （GB50203 2002）混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204 2002）屋面工程质量验收规范 （GB50207 2002）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209 2002）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242 2002）建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303 2002）四 材料试块见证
4、取样监理实施细则 （一）原材料见证取样所有原材料必须有出厂质量合格证、试验报告单。1. 钢材（1） 钢材，每种规格钢材按每进货批次取样，同规格钢材进货的数超过 60 吨时应加抽一组。（2） 钢材焊接试验，按每层取样一组，当同层同规格钢材焊按接头超过 300 个时，加抽一组，一周之内，累计不足 300 个接头，应按一批抽检。2. 水泥进场水泥的同厂家，同一品种批号，袋装 200 吨、散装 500 吨为一批进行抽检，水泥使用日期超出 3 个月的该批水泥应复试。3. 加气砼块（1） 框架结构用加气砼块，加气砼块 1 万块为一批，不足者也按一批取样。（2） 基础部分单独取样。4. 砂、碎（卵）石砂、碎
5、（卵）石分别以 400或 600t 为一验收批，不足上述数量者以一批计。东方锅炉股份有限公司德阳职工住宅工程 监理细则4 45. 回填基坑和室内回填：每层 50100取样 1 组，每层至少 1 组。6. 防水材料同品牌、同规格的卷材，按 1000 卷取 5 卷，小于 100 卷抽取 2 卷，每卷取一米长送检，防水材料 10 吨为一批，每批取 2kg 送检。（二）试块制作见证取样及其它试块制作应由施工单位人员在监理人员监督下从搅拌机中随机抽取制作。1. 普通砼试块，每个工作台班不少于一组，每拌制 100 立方米砼不少于一组；2. 基础部份单独取样。框架结构工程：同一强度砼等级每一台班取样一组。3
6、. 每种标号砂浆，每层每单元（基础按一层计）取样不少于一组，超过 250m3 砌体试块加作一组。（三）检验、试验报告单的审查每一份检验报告单必须由现场监理审查，存放一份；不合格的砂浆或砼试块报告单，应请质监站回弹测试；钢筋、水泥不合格者，取双倍试件复试。凡不合格材料，一律清理出场，并报告业主。五 工程测量监理实施细则（一）定位应督促施工、甲方及时请规划部门复核。（二）每层应对建筑物的各轴线进行逐条复核。（三）每层应对建筑物的层高进行复核。（四）督促施工单位及时进行变形观测（主要是沉降观测） 。（五）在基础混凝土垫层施工完后应督促施工单位及时放线，现场监理认真复核后方可进行下道工序施工。（六）要
7、求建设单位及时给出标高控制点及建筑0.00 的位置。六 土方工程监理实施细则（一）基坑的开挖应对挖土的标高、放坡进行控制。机械开挖应预留 2030cm 厚的东方锅炉股份有限公司德阳职工住宅工程 监理细则5 5土层，进行人工开挖检底，边坡值应根据土质和深度确定，雨季施工应分段开挖快速封闭。（二）开挖土方，若有渗水或地下水，应设排水沟，集水井，将水引至基底外 30cm进行排水，地下水严重时应制定出降水方案。（三）督促施工单位及时通知地勘、设计、监理、建设、质量监督部门进行基坑验槽。合格后即用砼垫层封闭。（四）土方回填：柱基、基坑、基槽回填。应用合格的土质，用机械或人工分层夯实，不能用淤泥，含有草皮
8、和大块的建筑垃圾回填，必要时对回填质量进行环刀取样的实度检测。回填机械不能上墙。七 地基与基础工程监理实施细则本工程大量采用的是钢筋砼独立柱下基础（挖孔桩监理细则单独编制）1. 逐一检查柱基台阶宽度、高度是否符合图纸要求。2. 检查模板、支撑是否牢固。3. 检查底板钢筋根数，钢筋规格、搭接位置、钢筋保护层厚度。4. 柱基砼浇灌，要注意石子粒径不宜过小，坍落度不宜过大，分台阶处浇灌砼，宜有间歇时间。如采用泵送砼，一定要有施工方案，在保证强度的情况下有一定流动性，确保工程施工质量。八 主体工程监理实施细则（一）钢筋砼工程1. 模板必须清理干净，并涂刷隔离剂，重点检查模板的强度、刚度、特别是支撑的稳
9、定性，支架的底部基土必须夯实，并加垫板。2. 梁的起拱高度一般为 1/10003/1000，拆模时，要按有关规定要求，大于 2 米的悬挑承重模板应在砼强度达到 100%时方可拆除。3. 使用的钢材必须是经见证取样试验合格的钢材，钢筋不得擅自更换，必须经设计同意后方可代换，应按图纸检查钢筋的型号，规格数量，并且应是全数检查。东方锅炉股份有限公司德阳职工住宅工程 监理细则6 64. 检查钢筋时应重点检查板负筋的高度、梁柱节点处柱的箍筋是否加密、钢筋接头的位置、搭接长度、是否设置垫块、箍筋加密的数量和长度。5. 砂石必须过磅计量。6. 砼浇筑工序及方法必须事前审查。砼自由倾落高度不宜超过 2m，浇筑
10、应分层连续进行。施工缝宜留在结构受剪力较小且便于施工的位置，柱应留水平缝，梁板应留重直缝。施工缝位置按规范可设计要求留置。施工缝在浇筑混凝土前应先将松动的石子、浮浆凿除，用水冲洗，再用与混凝土同比的水泥砂浆接浆。7. 在混凝土的旁站监理中，要注意控制后台的混凝土配合比、砂石含泥量和前台现浇板钢筋中的上部筋高度。（二）砖砌体1. 逐一检查构造柱的数量、位置、尺寸、配筋。2. 检查每层楼的轴线标高尺寸，门窗洞位置。3. 砌填充隔墙， （如设计无要求）应按西南 701 图集施工，先砌墙中安拉筋，与连接部位用固定件，与接板连接在板中设拉筋，后砌非承重墙小于等于 5m，墙中设构造柱等。4. 检查砌体垂直
11、度、水平度、预留孔洞位置及大小等。（三）填充墙砌体与框架柱连接，必须在柱中预埋拉筋或用螺栓接拉筋，构造柱、配筋带的设置，以及门窗固定处理均按西南 701 图集或设计要求执行九 屋面防水工程监理实施细则（一）进场防水材料应有检测报告单及出厂合格证。（二）基层要求：找平层应平整、密实、干净、干燥，含水率小于等于 9%，找平层应设分格缝，分格缝宜单边铺贴卷材宽 2030cm，松散材料做保温层，基层应设连通排气通道和排气孔。（三）卷材防水屋面1. 应在合格诉基层上刷冷底子油或同材性胶粘剂一遍，待干后，在屋面与女儿墙排气孔连接处铺设附加层一道，高 25cm 以上。2. 房屋铺设卷材，应先高后低，先远后近
12、的顺序施工。3. 根据屋面坡度确定铺帖方向，当坡度小于 5%时，宜平行屋脊贴，坡度为 5%东方锅炉股份有限公司德阳职工住宅工程 监理细则7 710%，可平行或垂直屋脊铺贴。4. 卷材搭接：纵向搭接，单层防水大于等于 100mm，双层防水大于等于 80mm，横向宽度搭接，单层大于等于 150mm，双层大于等于 100mm。5. 出水口等排水经较集中部位，应先铺设附加层一至二道，并由低到高，由下向上铺贴，卷村应按流水方向搭接。十 装饰装修工程监理实施细则（一）抹灰1. 主体结构验收合格后方可进行抹灰。2. 对砖墙面、砼墙表面缺陷先行修补，对架杆洞眼用砖镶砌密实，门窗框嵌缝前复核其垂直度。3. 墙面
13、抹灰前，必须拉通线，冲筋打靶，以控制抹灰墙面垂直度、平整度；一般抹灰施工顺序应先室外后室内，先墙面、顶棚后地面。4. 外墙抹灰应重点检查分格缝隙是否正确，窗台、阳台、雨蓬、压顶和突出腰线的流水坡、滴水线等，严禁倒返水。（二）楼地面重点检查面层位置的示高、抄平；厨卫间的流水坡向地漏；其次楼板基层应洁净、湿润，先刷水泥浆结合层，砼或砂浆面层要求初凝前完成抹平；养护应保持地面湿润。（三）门窗安装按设计要求检查进场门窗材料，规格、型号是否合符要求；检查门窗校正，门窗固定，门窗附件安装是否符合规范要求；门窗应开启灵活。十一 建筑电气工程监理实施细则（一）材料进场材料应有合格证，实行生产许可证和安全认证制
14、度和产品，有生产许可证编号和安全认证标志，若实行 3C 认证制度的产品，应有 3C 认证标志。（二）人员：安装电工、焊工、起重吊装工和电气调试人员等，按有关要求持证上岗。东方锅炉股份有限公司德阳职工住宅工程 监理细则8 8（三）接地系统1. 建筑物基础接地体：底板钢筋敷设完成，按设计要求做接地施工，经检查确认，才能支模或浇捣混凝土。2. 接地装置的焊接应采用搭接焊，搭接长度应符合下列规定：（1）扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的 2 倍，不少于三面施焊；（2）圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的 6 倍，双面施焊；（3）圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的 6 倍，双面施焊；（4）扁钢与钢管，扁钢与角钢焊接，紧贴角钢外侧
15、两面，或紧贴 3/4 钢管表面，上下两侧施焊；（5）除埋设在混凝土中的焊接接头外，有防腐措施。3. 接地体应镀锌，焊接处应涂防腐漆。在腐蚀性较强的土壤中，还应适当加大其截面或采取其他防腐措施。4. 测试端子（暗设）的制作，高度为 0.5 米。接地装置施工完成应测试合格。5. 装置隐蔽：检查验收（接地电阻测试）合格，才能覆土回填。（四）防雷系统1. 引下线：柱内主钢筋上端与女儿墙压顶内避雷带焊接，下端与柱子基础底板钢筋网和地梁主钢筋上焊接，在柱内主筋绑扎后，按设计要求施工，经检查确认，才能支模。2. 接闪器（1）接地装置和引下线应施工完成才能安装接闪器。（2）避雷带位置应正确，焊接固定的焊缝饱满
16、无遗漏，螺栓固定的应备帽等防松零件齐全，焊接部分补刷的防腐油漆完整。（3）避雷带必须与顶部外露的其他金属物体连成一个整体的电报通路，且与引下线连接可靠。（五）盒（箱）位的确定与预埋1. 放入配电箱时应使其保持水平和垂直，应根据箱体的结构形式和墙面装饰厚度来确定突出墙体的尺寸。2. 预埋的电线管均应配入配电箱内。（六）电线导管、电缆管和金属线槽敷设。1. 金属的导管和线槽必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并符合下列规定：（1）镀锌的钢导管、可挠性导管和金属线槽不得熔焊跨接接地线；以专用接地卡跨接东方锅炉股份有限公司德阳职工住宅工程 监理细则9 9的两卡接连线为铜芯软导线，截面积不小于 4mm
17、2；（2）当非镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处的两端焊跨接接地线；当镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处的两端用专用接地卡固定跨接接地线；（3）金属槽不作设备的接地导体，当设计无要求时，金属线槽全长不少于 2 年与接地（PE）或接零（PEN ）干线连接；2. 金属导管严禁对口用熔焊连接；镀锌和壁小于等于 2mm 的负导管不得套管的熔焊连接。3. 室外埋地敷设的电缆导管，埋深不应小于 0.7m。壁厚小于等于 2mm 的钢电线导管不应埋设于室外土壤内。4. 电缆导管的弯曲半径不应小于电缆最小允许变曲半径。电缆最小允许变曲半径的规定为：（1）无铅包钢铠护套的橡皮绝缘电力电缆为电缆外径的 10 倍；（2）
18、有钢铠护套的橡皮绝缘电力电缆为电缆外径的 20 倍；（3）聚氯乙烯绝缘电力电缆为电缆外径的 10 倍；（4）交联聚氯乙烯绝缘电力电缆为电缆外径的 15 倍；（5）多芯控制电缆为电缆外径的 10 倍。5. 金属导管内外壁应防腐处理，埋设于混凝土内的导管内壁应防腐处理，外壁可不防腐处理。6. 室内进入落地式柜、台、箱、盘内的导管管口，应高出柜、台、箱、盘的基础面5080m。7. 暗配的导管，埋设深度与建筑物、构筑物表面的距离不应小于 15mm。8. 绝缘导管敷设应符合下列规定：（1）管口平整光滑；管与管、管与盒（箱）等器件采用插入法连接时，连接处结合面涂专用胶合剂，接口牢固密封。（2）直埋于地下或
19、楼板内的刚性绝缘导管，穿出地面或楼板易受机械损伤的确良段，采限保护措施。（3）当设计无要求时，埋设在墙内或混凝土内的绝缘导管，采用中型以上的导管。（4）沿建筑物、构筑物表面和在支架上敷设的刚性绝缘导管，按设计要求装设温补偿装置。9. 导管和线槽，在建筑物变形缝处，应设补偿装置。东方锅炉股份有限公司德阳职工住宅工程 监理细则10 10（七）电线、电缆穿管和金属线槽敷线1. 电线、电缆穿管前，应清除管内杂物和积水。管口应有保护措施，不进入接线盒（箱）的垂直管口穿入电线、电缆后，管口应密封。2. 电线绝缘层颜色应选择一致，即保护地线（PE 线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线用：A 相黄色、B 相
20、绿色、C 相红色。3. 线槽敷设线应符合下列规定：（1）电线在线槽内有一定余量，不得有接头。电线按回路编号分段绑扎，绑扎点间距不应大于 2m。（2）同一回路的相线和零线，敷设于同一金属线槽内。（3）同一电源的不同回路无抗干扰要求的线路可敷设于同一线槽内，敷设于同一线槽 内有抗干扰要求的线路用隔板隔离，可采用屏蔽电线且屏蔽护套一端接地。（八）配电箱的安装应符合下列规定：1. 箱内配线应整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 2 根，防松垫圈等零件齐全。2. 箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于3
21、0mA，动作时间不大于 0.1S。3. 箱内分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。（九）开关、插座的安装1. 插座接线应符合下列规定：（1）单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接。（2）单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。（3）接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。（4）暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。2. 照明开关的安装应符合下列规定：（1）同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠；
