1、办公区宿舍楼监理细则监 理 实 施 细 则编写人： 批准人： 1 工程项目概况1.1 工程地址:办公区内1.2 项目组成、规模本工程结构为砖混结构共二层，总建筑面积约 1023.1 m2，建筑分类为四类工程，建筑耐火等级为二级，建筑物抗震设防烈度为七度，设计使用年限为 50 年。1.3 工程建筑结构、给排水、强弱电简介（1）楼地面素土夯实，回填土高度高于室外标高 45 mm。楼面现浇饭上刷一道水泥浆，铺 20mm 厚 1:4 干硬性水泥砂浆，810 厚地板砖铺实拍平，水泥浆擦缝。（2）门窗:内门为镶板门，窗为塑钢窗，外墙可开启窗扇均带纱扇。所有门窗均应满足：抗风压性能等级为 3 级，气密性等级
2、为 3 级，水密性等级为 3 级。（3）装饰:外墙装饰 20mm 厚 1:3 水泥砂浆找平，10mm 厚 1:1 水泥专用胶粘剂刮于板背面将 5mm 厚聚苯乙烯泡沫塑料板加压粘牢板面打磨成细麻面，1.5 厚专用胶贴加强网于需加强的部位，1.5 厚专用胶粘标准网于整个墙面，并用抹刀将网压入胶泥中，基层整修平整不露网纹及抹刀痕，刷一底二涂高弹丙烯酸涂料，内墙粉刷先刷一道 15mm 厚 1:3 水泥砂浆，再刷一道 5mm 厚 1:2 水泥砂浆，面层刷涂料。卫生间刷 15mm 厚 1:3 水泥砂浆刷一遍,45mm 厚 1:1 水泥砂浆加水重 20建筑胶镶贴 810 厚面砖，水泥浆擦缝或 1:1 水泥砂
3、浆勾缝。（4）屋面:南北找坡 3%，东西找坡 20%，现浇屋面板上 1:3 水泥砂浆找平，粘铺高聚物改性沥青防水卷材，铺设保温材料，铺设水泥砂浆找平层，做水泥瓦条，铺设瓦片。（5）基础构造：因本工程场地为级非自重湿陷性黄土场地，故采用 3：7 灰土垫层对上部湿陷性土层进行整片处理，换填深度为 2 米。本工程基础为墙下钢筋混凝土条型基础:混凝土设计强度：垫层为 Cl5，基础为 C30，构造柱和梁为 C25，砌体采用 MUlO 烧结页岩砖，0.000 以下采用 M10 水泥砂浆砌筑，0.000 以上采用 M7.5 混合砂浆砌筑。基础埋深 -2.0m，本工程0.000 高程系室内地坪标高，其绝对标高
4、值依据总平面规划现场确定，室内外高差0.45m。（6）主体结构:一、二层梁、柱，板混凝土强度等级为 C25，砖墙一般用 MUlO烧结页岩砖，M7.5 混合砂浆砌筑。（7）给排水、电气概况：室内给水管采用 PP-R 给水管，热熔连接，室外采用镀锌钢管，采用螺纹连接或过渡件连接。室外消防管采用铸铁管，采用承叉式连接。排水管:废水和污水管室内采用 UPVC 排水管粘接连接，室外雨水管及污水管为 UPVC 排水管。电气工程:电源为 380/220V 供电，室内电线管暗敷，采用难燃型塑料管。 编制依据（1）已批准的监理规划（2）与专业工程相关的标准（3）设计文件（4）技术资料（5）施工组织设计 质量控制
5、的内容（1）督促承建单位建立工程项目质量保证体系，承建单位是工程具体实施者，在项目开工前要求承建单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。（2）为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位建议。同时，参加设计技术交底与图纸会审会。（3） 在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种的质量控制，检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案。督促承建单位对质量要求及设计技术要求的落实，参加分项工程技术交底会，对控制桩
6、和水准点进行复核。（4）严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量，严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程。（5） 加强工序控制，对关键部位关键工序实行重点监控，进行中间检查和技术复核。（6） 督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。（7 ）及时对各分项分部工程进行检查验收，对符合标准规定的项目进行签认，不合格项目令承建单位返工，直至合格，必要时发出停工指令。（8 ）检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证，甚至按规范和操作规程进行抽查考核。 施工工艺过程的质量控制（1） 定位放线和竖向控制。定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线
7、进行复核，轴线和竖向偏差必须每层复核，每 23 层用外控和内控法（用天顶法）复核竖向偏差。（2） 对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比，墙身轴线，预留孔位置等要严格控制检查和复核。（3） 对基槽的地质情况必须严格按设计要求进行检查，基础回填土按规范要求。（4 ）对0.00 以下的基础施工，隐蔽前必须进行隐蔽检查验收。（5）混凝土浇筑前，施工单位自检合格后，报监理进行验收；监理检查合格后签发混凝土开仓证，方可进行混凝土浇筑。砼浇筑进行旁站，并现场取样。混凝土试块同养 8 天，进行强度测试，强度不于 75%（28 天抗压强度），符合要求后，才能将坡屋面底模板拆除。现浇钢筋混凝土构配件，检查钢筋型号
8、、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。（6） 检查水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。（7） 施工单位设置沉降观测点，实行中间抽查和结构完成对观测点进行实测复核，并做好沉降观测记录，沉降观测点的设置和测量按设计和规范 JGJ/T8-97 进行。（8）进场的原材料水泥、钢筋、砖、防水卷材、管材等质量证明材料必须齐全，水泥、钢筋、砖、防水卷材复试报告合格，才能用于工程。对工程所使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆所有试块，均实行由建设单位和监理见证取样、送样制度，其中重点是影响结构及使用功能的原材料（水泥、钢筋、混凝土和砂浆试块
9、、防水材料等）。（9 ）隐蔽工程隐蔽前，施工单位自检合格后，监理进行验收，检查合格后签字后方可进行隐蔽。（10） 对基础工程、主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收，严格工程竣工的初验工作，对建筑进行综合检查，包括水、电等各种调试和测试符合设计对使用功能的要求，检查不合格的通知承建单位返修直至合格，然后申报质监站进行验收。（11） 现场拌和混凝土、砂浆，其原材料砂、石、水泥和水必须经过严格计量，砂、石必须车车过磅。 分项、分部工程监理实施细则. 地基与基础工程监理实施细则(1) 土方开挖前在施工区域内设置临时或永久排水沟，修筑施工场地内机械运行的道路，主要干线宜结合永久性道路修建，道路的坡度
10、，转弯应符合安全要求，路基可铺砌 200mm 左右厚块石或砾石，作简易泥结碎石路面。(2) 采用机械开挖基坑（槽）和管沟时，为使不破坏基底土的结构，应在基底标高以上预留一层用人工清理。(3)地基开挖后不应长期曝露，应及时组织基槽验收，进行下道工序施工。(4)混凝土应一次连续浇灌完成，不宜留施工缝，必须留设时，需经设计单位同意并应按施工缝要求进行处理，并有止水措施。(5)基础表面应覆盖和洒水养护，并防止浸泡地基。5.2 砌砖工程监理实施细则(1) 砌砖工程施工与操作应按 GB50203-2002 规范进行施工。(2) 进场砖材必须有出厂合格证，应达到图纸规定的强度等级标准才能使用。(3) 砖头使
11、用必须隔夜浇水，砖四周浇水深度 15mm。(4) 砂浆级配每天复核，试块指定专人制作。拌制砂浆用水泥和砂浆拌制应符合规范规定。(5) 砖墙砌筑和冬季施工，必须符合规范第五章和第十章有关条款。（6） 砌墙必须每皮甩麻线/皮数杆，做到三皮一吊、五皮一挂，确保砌体垂直，表面平整，灰缝饱满均匀及水平灰缝垂直。（7） 混合结构内外墙在每个楼层 1.4m 砌筑高度以下部位应同时砌筑，上部不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎。必须留阳槎时，按抗震要求设拉结钢筋。（8） 构造柱与墙体连接处应沿墙高每 500mm 设 26 拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于 1000mm，拉结筋末断应有 90o弯钩。5
12、.3 钢筋混凝土工程监理实施细则(1) 钢筋混凝土工程必须按 GB50204-92 和 JGJ18-96 规范进行操作施工。(2) 模板安装质量控制：抄平放线、立面垂直、截面准确、大面平整、接缝紧密、标高无误、支撑牢固，符合规范。(3) 钢筋绑扎质量控制：检查材质合格证、复试报告、钢筋品种、数量、锚固长度、接头位置、搭接长度、焊接质量、弯钩角度、拉结筋埋设、保护层垫块符合规范。防止水电预埋、支模、混凝土浇捣对已绑扎钢筋的破坏。特别注意柱在梁底梁上处箍筋应加密及梁口处箍筋位置的正确。(4) 混凝土浇筑质量控制：对原材料质量、施工缝、配合比、搅拌运输（包括浇灌混凝土下料高度）、振捣、养护、拆模全过
13、程有关人、机、料、法严格执行工程质量标准，重点控制现浇基混凝土、现浇梁柱，混凝土墙板等部位进行配合比抽查，施工旁站，督促混凝土试块的专人制作和见证管理。(5) 加强冬期对混凝土施工的监控，特别注意防冻剂的渗量，混凝土的保温措施，并严控拆模时间。5.4 预拌（商品）混凝土的监理实施细则(1) 审查预拌（商品）混凝土生产企业的预拌（商品）混凝土生产企业资质证书、搅拌站生产准用证和*市预拌（商品）混凝土质量监督证书复印件。(2) 审查预拌（商品）混凝土提供商的混凝土配合比报告。(3) 润滑管壁用水泥浆或水泥砂浆不得集中浇筑在同一处，应分散布料。(4) 混凝土泵送应连续进行，如必须中断时，其中断时间不
14、得超过从搅拌至浇筑完毕所允许的延续时间，且不得超过混凝土的初凝时间。(5) 根据规范要求，对混凝土塌落度的测定和试块的制作进行见证。(6) 预拌（商品）混凝土的施工操作及验收参照自拌混凝土执行。5.5 装饰工程监理实施细则(1) 装饰工程，屋面工程和楼地面工程，严格按 JGJ73-91、GB50207-94、GB50209-95 施工。(2) 墙面、屋面、楼地面必须严堵洞孔、基层干净、标高正确、铺粘牢靠、表面齐整、色泽均匀，无空鼓起皮。特别是外墙洞孔，必须 2/3 用砖，外 1/3 用细石混凝土堵严，以防外墙渗漏。粘贴和面层材质合格，抽检施工，操作正确，吊顶牢靠，平整，外墙面刮糙不得少于二遍，
15、屋面油毡铺粘必须每层经监理验收。(3) 门窗安装等，检查半成品、成品或制作质量，注意安装细部构造。铝合金门窗安装和钢门窗安装符合设计，材质合格，固定牢靠，缝隙严密，配件齐全，外观清洁，满足施工验收标准要求。5.6 给排水工程监理实施细则给排水工程的施工和施工监理应按照国家发布的强制性技术标准、河南省发布的强制性技术标准进行。5.6.1 主要材料、半成品、配件、设备质量检验要求序号 名称 技术要求 需要检查的内容和质量检验控制指标（1） 给水用聚丙稀管材配件：检查产品合格证、准用证，卫生许可证检查产品外观质量、管材与管材颜色一致，无色泽不均及分解变色线内外壁光滑平整检查管材和管件上标明的生产厂名
16、称，规格等检查管壁厚度，耐压1.0Mpa 规格的应符合下列要求管径 mm 20 25 40 50 65 壁厚 mm 1.9 1.9 1.9 2.4 3.0 （2 ）硬质 PVC 塑料管与配件（包括雨水管） ： 产品进入工地后检查产品品牌及合格证产品不准长期放置露天，太阳曝晒。（3） 卫生洁具配件： 按设计要求采购， ，水箱配件应有产品质保单，铭牌证明。（4） 水表箱： 使用工程所在地的自来水公司指定的水表箱，有合格证。（5） 阀门： 型号与设计要求相同阀杆是铜质的产品有质保证明总阀使用前经强度严密性试验合格后使用（6） 其他辅助材料/保温、垫料、密封材料等按规范要求 保温材料使用阻燃型聚苯乙稀
17、管材料保温厚度 50 mm 以上白漆麻丝按规范进行胶水要有产品质保单，卫生许可证等保温材料按设计要求采购5.6.2 基础阶段主要质量控制措施与方法按设计标高定出上下管位置与土建配合保证在预留洞上口有 60-150mm 空隙，预留洞上口土建配合做好预制过梁。排水硬质 PVC 管转弯处做管墩。排水硬质 PVC 管在基础内埋设于土上，做 100-150mm 砂垫层，垫层宽度2.5倍，坡度与管道坡度相同，并用细土或砂子填至管顶以上至少 100mm 处。本工程排水各种管径坡度为 0.026。排水立管与底层排水管全部安装后进行灌水试验 15min 内，液位无明显下降，再灌水 5 分钟，液位保持，无下降为合
18、格。上下管在基础内预设注意坐标与标高符合设计与规范要求，安装后进行试压，试验压力，设计 0.5Mpa，压力在 10min20min 内压降0.05Mpa，管子、接头无渗漏为合格。消防管按工作压力的 1.5 倍进行试压试验。基础内上下水管安装后，经自检合格监理复检，质监验收通过后再复土，并保护好 PVC 硬质管道。5.6.3 结构验收后安装阶段主要质量控制措施与方法上下管道安装明管安装时，一般管外皮与抹灰面净距 20-30mm，在有初装饰要求时，给水管距粉刷层表面间距宜为 30-40mm，管道垂直度用吊线和尺量，保证每 1m 偏差在2mm 以内，水平偏差 0.5mm 以内，立管一般每层设管箍二只
19、，上下对称,立管穿越楼层,必须设置套管。排水管道安装硬质 PVC 管立管每曾设伸缩节一只，位置见规范要求，伸缩量：夏天 5-10mm，冬天 15-20mm。立管出屋面，应采取有效防水措施。立管每层设抱箍 2 只距离等分，PVC 横管上分流配件至立管直线管线超过 2m，设伸缩节。横管吊架最大间距横管安装坡度应当符合设计要求，当设计没有提出要求时，可按照下表要求施工：管 径(mm) 40 50 75 110 160吊架最大距离（m） 0.40 0.50 0.75 1.10 1.60最小坡度（%） 1.2 0.7 0.4 0.2卫生洁具安装要点有初装饰要求卫生器具（水盘）便器水箱距粉刷层表面应有 1
20、5-20mm 间隙，水盘、水龙头标高应比规范要求高出 20mm，洗脸盆冷水上水角伐应在盆的右下方。安装坐便器的，其底座应高出毛地面 20-25mm.卫生洁具严禁直接用螺栓安装在空心砖内,须先安装预制混凝土块然后用膨胀螺栓将洁具安装在混凝土块内。地漏安装篦子顶面应高出毛地面 10mm。卫生洁具未安装的，其排水管道落水头子均高出毛地面 30-50mm，管子应有保护措施。5.6.4 竣工验收前，监理控制措施上下水管应作压力试验与清洗吹扫记录。排污立管应作通球与灌水试验。卫生洁具须作盛水试验及记录。以上试验均按质检要求做好文字记录，并验收签证。5.7 电气工程监理实施细则电气工程的施工和施工监理应按照
21、国家发布的强制性技术标准进行。5.7.1 主要材料、半成品、配件、设备质量检验要求序号 名称 技术要求 需要检查的内容和质量检验控制指标（1） 无增塑刚性阻燃塑料管及其配件 GB2406-80 GB2408-80 氧指数 42 以上DBJT08-48-91 检查产品合格证，质量保证书检查产品外观质量，管材其内外应光滑，无凸棱凹陷针孔，气泡，有连续阻燃标记和制造厂标检查管壁厚度，管壁厚度均匀一致，内外径符合国家统一标准，mm公称直径 外径 内径 壁厚16 16 12.2 1.820 20 15.8 1.825 25 20.6 1.9（2） 铜芯聚氯乙烯绝缘电线 BV500 GB5023.2-85
22、 检查导线规格，型号必须符合设计要求，并有出厂合格证，测试报告等.（3） 电表箱 标准图 DBJT08-77-97 检查表箱外观：门锁开启情况，内部电器设备布置情况，要求使用供电部门指定产品（4） 住户配电箱型号：ZDX（R）型 标准图 DBJT08-70-95 检查产品的合格证，铭牌外观检查，以及开关开启灵活无破损，采用上海市标准化办公室或供电部门指定产品.（5 ）其他材料 按设计和规范要求5.7.2 结构施工时质量控制的主要措施和方法配合混凝土结构施工时 隐蔽工程的验收，根据设计图检查梁、板、柱中的预埋管和预埋件的管径，位置、标高以及管路的保护措施。配合砖结构施工时 根据设计图检查各种预埋
23、件，电线穿墙保护管，明配，暗配钢管，PVC 电线管的规格、走向、敷设位置。电表箱和配电箱长度大于 50 厘米的预留洞口应加预制过梁。检查管路、箱盒的制作和安装PVC 电线管不应敷设在易受机械损伤的场所，如露出地面或楼板部位应加钢管保护，PVC 管的连接应采用插入法，连接处结合面应涂专用粘合剂，PVC 管暗配弯曲半径6D。箱盒位置正确，固定可靠，管子插入盒箱时，应粘接严密、牢固。采用端接头与内锁母时，应拧紧盒壁不松动。穿过变形缝外应有补偿装置，补偿装置能活动自如。墙面开槽应采用切割机弹墨线开槽，开槽深度为暗配管的外壁与砖墙面的间距大于 15mm。但不得在水平方向或斜向进行开槽。PVC 管路较长超
24、过下列情况时，应加接线盒无弯时 30m；有一个弯时 20m；有二个弯时 12m；有三个弯时 8m；如无法设置接线盒时，管子放大一级。暗配钢管应采用丝扣连接，丝扣不得有乱扣现象，管箍必须使用通丝管箍，外露丝扣应不多于 2 扣，管进箱、盒应小于 5mm，采用锁紧螺母固定，严禁管口直接与敲落孔焊接。箱盒开孔应整齐一致，要求一管一孔，不得开长孔。铁制盒箱严禁气焊，电焊开孔，并应刷防锈漆。如用定型箱盒时，其敲落孔大而管径小时，可用铁皮垫圈垫平，或用砂浆加石膏补平齐，不得露洞。5.7.3 装饰施工后安装阶段的质量控制方法及措施明配钢管安装（走道内）明配钢管安装进箱盒的 150200mm 处设置管卡固定，在
25、转角，直线段处的管卡间距应对称均匀，管卡的间距应符合国家规范规定。明配钢管安装采用螺纹连接，跨接地线应采用专用接地线卡子连接接地线，不得熔焊跨接接地线，50mm 以下钢管进箱，盒必须用锁紧螺母固定。管内穿绝缘导线安装导线型号，截面必须符合设计要求和规范规定。导线颜色必须符合规范要求：L1 为黄色，L2 为绿色，L3 为红色，N 线为淡兰色，PE 保护线为绿黄双色线。穿带线清扫管路，管路箱盒内应清洁无杂物。护口、护线套管齐全无脱落。放线时应预留长度，导线在管内无接头。出户导线预留长度大于 1.5m，导线在变形缝处留有一定的长度，并伸缩自如。导线连接 导线连接应具备条件：导线接头不能增加电阻值，受
26、力导线不能降低原机械强度，不能影响原绝缘等级；导线连接包扎：多股铜芯线应用相同截面规格的铜接头压接，如做成“羊眼圈”状的，其孔径应与连接螺栓相匹配，不应过大，并必须搪锡。单股铜芯线可采用阻燃烧型安全压接帽压接或搪锡，压接帽使用专用配套“三点抱压式”压接钳。搪锡部位应做到均匀饱满，光滑不损伤导线绝缘层。线路包扎应严密，绝缘良好。线路检查及绝缘测试：线路接、焊、包全部完成后，施工单位应进行自检和互检。不符合规定应立即纠正。然后通知监理人员进行复查，绝缘电阻测试应符合设计和规范要求，并做好记录。开关、插座、灯具以及箱柜的安装开关、插座、灯具等电气设备的安装在楼梯及公共部位，室内上下层，同一轴线位置坐
27、标误差不得大于 50mm，开关距门框的距离应符合规定，距地面标高应符合设计要求，安装标高不应低于 1.8m，且安装在较为隐蔽的位置，分体空调插座安装高度不宜低于 2m。灯具安装应牢固，严禁使用木榫固定，暗设的灯具、开头、插座及吊风扇等均应有接线盒，软线吊灯在导线的两端应搪锡并打保险扣。电器、灯具的相线应经开关控制，单相二孔，三孔插座安装为左零右相，按地线应在上方，不同电压或交直流的插座安装在同一场所时应有明显区别。为确保安全使用功能，导线在开关、插座的接线处均只允许接入一根导线，在箱柜中接线时，最多不超过 2 根。当接 2 根时，中间应有平垫片分隔导线，电气上所有的紧固螺栓都必须是镀锌产品，平
28、垫片，弹簧片齐全。公共建筑和民用建筑的照明配电箱，板以及电表箱内相应按国家规范设置 N线和 PE 线应在汇流排上连接，不得将 N 线或 PE 线多根铰接式压接在铜接头内。做好通电试验记录并通知监理复查。5.7.4 屋面避雷带安装其支持件距离应均匀设置，在每一直线段的间距宜为 1m，偏差 20mm，在直角、转弯处应对称，一般为 250300mm，避雷带高度为 150mm，当女儿墙宽度大于400mm 时，引下线距女儿墙外侧为 150mm，屋面高于避雷带的金属物体必须与避雷带作可靠保护连接。引下线搭接方式采用 90立弯，测试断接卡按规范要求施工制作安装，高度应符合设计要求，一般为 1.7m，并且在一
29、个小区内应统一。5.7.5 防雷、保护接地的制作及安装接地体按设计或规范要求制作，长度不小于 2.m。接地连接线采用 404镀锌扁钢，镀锌扁钢搭接不得成“T”型，严禁直接对接。搭接长度不得小于扁钢宽度 2 倍，且四条边满焊，焊缝应均匀饱满，不应有咬肉，夹渣，焊瘤等现象，焊缝严禁用砂轮打磨。焊接部位药渣应及时清除干净，并刷涂防锈漆（埋地刷漆，刷一度防锈，二度沥青漆）。接地体的埋至深度不小于 0.6m，角钢及钢管接地体应垂直配置，符合设计要求。做好接地电阻测试记录，并通知监理复核，未检查前不得覆土。回填土应用好土，分层夯实。6 施工阶段监理工作基本表式A 类表（承包单位用表）A1 工程开工/复工报
30、审表A2 施工组织设计（方案）报审表A3 分包单位资格报审表A4 报验申请表A5 工程款支付申请表A6 监理工程师通知回复单A7 工程临时延期申请表A8 费用索赔申请表A9 工程材料/构配件/设备报审表A10 工程竣工报验单A11 施工月报B 类表（监理单位用表）B1 监理工程师通知单B2 工程暂停令B3 工程款支付证书B4 工程临时延期审批表B5 工程最终延期审批表B6 费用索赔审批表B7 施工阶段监理月报C 类表（各方通用表）C1 监理工作联系单C2 工程变更单其中 A 类表 A1-A11 表，承包单位向监理单位申报，经监理单位审核后，返回一份给施工单位，并抄报一份给建设单位，监理留底一份;B 类表 B1-B7 表是监理单位用表;C 类表 C1-C2 表由工程项目参与各方通用。7 施工监理流程表7.1 钢筋原材料质量控制流程7.2 材料质量监理程序7.3 施工阶段质量监理工作流程 之一桩基分项、基础分部和主体分部除外
