1、 B13 11华润置地天玺项目工程监理实施细则监理实施细则（地源热泵工程）项目监理机构（章）： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制一、 工程概况工程名称：华润置地天玺项目一期工程工程具体包括高层住宅 29 层 5 栋、会所、售楼处以及二层地下车库（局部一层）及设备房、室外工程等。建设地点：江苏省南京市建邺区，地块东至湖西街、南至应天大街、西至之锦路、北至所街占地面积：约 31800 平方米、建筑面积：约 160000 平方米二、编制依据1、设计文件、技术标准及规程和规范 总平面图、建筑图、保温工程和二次结构工程施工图纸等资料 相关施工验收技术规程和规范 国标图集 1、夏热冬冷地区居住建
2、筑节能设计标准 （JGJ1342001）2、公共建筑节能设计标准 （DGJ08-107-2004,J1007-2003）3、国家建筑节能工程施工质量验收规程 4、民用建筑节能工程现场热工性能检测标准 5、有关民用建筑节能管理规定及文件通知6、地源热泵系统工程技术规范 （GB50366-2005）7、 给水用聚乙烯（PE）管材 （GB/T13663-2000）8、建设部民用建筑节能管理规定、关于新建居住建筑严格执行节能标准的通知（建科200555 号）、关于认真做好宣贯、实施及监督工作的通知（建科函2005121 号）2、合同、工程相关管理指导文件 施工合同、总分包合同、委托监理合同 经审核批准
3、的施工组织设计、保温工程专项施工方案、 监理规划二、节能及保温工程监理范围和主要内容1、保温工程监理工作范围本工程监理范围内所有节能及保温工程的施工过程的质量监控和对已完工的工程项目进行验收及质量评定。2、保温工程监理工作内容A 施工前监理工作内容 参与建设单位组织的对专业劳务、专业施工队伍考察。 审查施工单位和相关主要管理及技术人员的资质、证书是否符合要求， 审查进场机械是否满足工程要求及符合施工方案的规定，B 施工时监理工作内容 检查和督促施工单位严格按照施工图和施工方案及国家施工规范、操作规程要求进行施工， 凡发现施工单位有违反国家强制性规范要求的行为，应及时制止并令其停工整改， 认真审
4、核施工单位报验的进场材料，旁站或见证材料取样检验，检验合格及符合相关规范要求的原材料才能准予用于工程， 通过旁站、巡视、检验、平行检测监理工作方法对施工过程进行监控，重点控制本实施细则设置的控制要点和控制目标值 通过拍摄照片、记录等方法及时、真实的反映施工质量、进度等状况， 严格控制和认真落实工程变更，特别是出现设计变更时，应及时记录和保存原已完成工程及相关工程资料，以便为建设单位提供真实的原始资料，减少或避免因变更带来的工程费用增加；C 施工后监理工作内容 核查已完工程质量，符合设计和施工验收规范要求的给予签字确认，同意转入下道工序；否则，督促整改至合格。 督促检查施工单位及时认真整理已完工
5、程资料，以便进行检验批或分项/子分部工程验收 根据设计和规范要求，并结合质量验收情况编制保温工程质量评估报告 ，提交建设单位和有关部门。三、工程工艺流程（一） 、工程工艺流程材料设备进场测量放点钻 井垂直管连接与实验下管、回填气压、水压测试水平槽开挖水平管敷设水平垂直管焊接并测试基坑回填地埋管系统试 验地源热泵系统试运行地源热泵机组安装测量放点钻 井垂直管连接与实验下管、回填气压、水压测试水平槽开挖水平管敷设水平垂直管焊接并测试基坑回填地埋管系统试验地源热泵系统试运行地源热泵机组安装（二） 、监理工作流程材料取样送检合格管 连 接 钻 井长度、气压、水压测试深度检测水平管基槽开挖水平垂直管焊接
6、竖管下管地埋管系统试 验基坑回填地源热泵机组安装重选供应商N YYNYN测量放点复核点位YN水平管敷设水压测试NY地源热泵机组测试运行验收合格N调试 Y四、工程监控要点和目标1、监理控制基本要求1-1 技术与管理1-1-1 承担地暖工程的施工企业应具备相应的资质，施工现场应建立有效的质量管理体系、施工质量控制和检验制度，具有相应的施工技术标准。1-1-2 参与工程建设各方不得任意变更建筑节能施工图设计。当确实需要变更时，应与设计单位洽商，办理设计变更手续。当变更可能影响节能效果时，设计变更应获得原审查机构的审查同意；并应获得监理或建设单位的确认。1-1-3 地暖工程采用的新技术、新设备、新材料
7、、新工艺，应按照有关规定进行鉴定或备案。施工前应对新的或首次采用的施工工艺进行评价，并制订专门的施工技术方案。1-1-4 单位工程的施工组织设计应包括地暖工程施工内容。地暖工程施工前，施工企业应编制地暖工程施工技术方案并经监理单位（建设单位）审批。施工现场应对从事地暖工程施工作业的专业人员进行技术交底和必要的实际操作培训。1-2 材料与设备1-2-1地暖工程使用的材料、设备应符合施工图设计要求及国家有关标准的规定。严禁使用国家明令禁止和淘汰使用的材料、设备。1-2-1 材料和设备进场时应对其品种、规格、包装、外观和尺寸进行验收并应经监理工程师（建设单位代表）检查认可，并形成相应的质量记录。材料
8、和设备应有质量合格证明文件、中文说明书及相关性能检测报告；进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验。1-2-3 地暖工程使用的材料应符合国家现行有关材料有害物质限量标准的规定，不得对室内外环境造成污染。1-2-4 地暖工程进场材料和设备的复验项目应符合规范及各章的规定。复验项目中应有30为见证取样送检。1-3 施工与验收1-3-1地暖工程施工应当按照经审查合格的设计文件和经审批的地暖施工技术方案的要求施工。1-3-3 地暖工程为单位建筑工程的一个分部工程，见建筑节能分部、子分部、分项工程表 。其子分部、分项工程和检验批应按照规定划分和验收： 地暖分部工程的子分部、分项工程和检验批划分，应与建筑
9、工程施工质量验收统一标准GB50300 和各专业工程施工质量验收规范规定一致。当上述规范未明确时可根据实际情况按规范相关章节确定， 当地暖验收内容包含在相关分部工程时，应按已划分的子分部、分项工程和检验批进行验收，验收时应按规范对有关节能的项目独立验收，做出节能项目验收记录并单独组卷。 当建筑节能验收内容未包含在相关分部工程时，应按照规范进行验收。1-3-4 地暖工程的各检验批，其合格质量应符合下列规定：1） 各检验批应按主控项目和一般项目验收；2）主控项目应全部合格；3）一般项目应合格，当采用计数检验时，应有 90以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷；4）各检验批应具有完整的施工操作
10、依据和质量验收记录。主要是： 各检验批应按主控项目和一般项目验收。 主控项目应全部合格。如果出现不合格情况时应返工修理直至合格并进行重新验收。 一般项目亦应合格。当出现不合格情况时，亦应进行返工修理。但是对于采用计数检验的验收项目，允许适当放宽，即允许有 90以上的检查点合格即可通过验收。同时对其余 10以下的不合格检查点虽然未达到合格，但是要求不得有严重缺陷。 各检验批的施工操作依据和质量验收记录应基本齐全。1-3-5 地暖工程分部、子分部工程质量验收，应在各相关分项工程验收合格的基础，进行质量控制资料检查及观感质量验收，并应对主要材料、设备有关节能的技术性能，进行见证抽样现场检验。1-3-
11、6 单位工程竣工验收前，进行地暖分部工程的专项验收并达到合格。地暖工程的验收资料应列入建筑工程验收资料中。2、监理控制的要点2-1 墙体2-1-1 墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工，与主体结构同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。2-1-2 当墙体节能工程采用外保温成套技术或产品时，其型式检验报告中应包括耐候性检验。2-1-2 墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料，进场时应对其下列性能进行复验：1 保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性；2 保温浆料的导热系数、压缩强度、软化系数和凝结时间；3 粘结材料的粘结强度；4 增强网的力学性能、抗腐蚀性能；5 其他保温材
12、料的热工性能；6 必要时，可增加其他复验项目或在合同中约定复验项目。2-1-3 墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字和图片资料：1 保温层附着的基层及其表面处理；2 保温板粘结或固定；3 锚固件；4 增强网铺设；5 墙体热桥部位处理；6 预置保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点；7 现场喷涂或浇注有机类保温材料的界面。2-1-3 墙体节能工程的隐蔽工程应随施工进度及时进行验收。检验批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定。主控项目1 用于墙体节能工程的材料、构件等应符合设计要求和相关标准的规定。检验方法：检查材料的
13、质量证明文件、性能检测报告或型式检验报告。检查数量：按进场批次每批抽样不少于一件。2 用于墙体节能工程的保温材料、粘结材料、增强网等的复验应符合第 4.1.5 条规定。检验方法：检查复验报告。检查数量：同一厂家的同种类产品抽查不少于一组3 夏热冬冷地区的墙体节能材料，尚应符合下列要求：1 外保温使用的粘结材料，应进行冻融试验，其结果应符合有关规定。2 采用浆料保温时，在抹面层施工前应控制封闭在保温浆料层内的实际含水率，使其不应降低保温效果。检验方法：检查试验报告；对含水率的检查方法由施工技术方案规定。检查数量：每类粘接材料应不少于一次；实际含水率按检验批抽样检查，每个检验批应抽查不少于 2 处
14、。4 墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，并符合保温层施工工艺的要求。检验方法：对照施工方案，观察检查。检查数量：全数检查。5 墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案进行施工。检验方法：对照设计和施工方案观察检查。检查隐蔽工程验收记录。检查数量：按检验批抽样检查不少于三处。5 墙体节能工程的施工，应符合下列要求：1）保温材料的厚度应符合设计要求；2）保温板与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求和相关标准的规定；3）浆料保温层应分层施工。当外墙采用浆料做外保温时，浆料保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，
15、不应脱层、空鼓和开裂；4）当墙体节能工程采用预埋或后置锚固件时，其数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求；5）对墙体的热桥部位应按照设计要求和施工方案采取隔断热桥措施。检验方法：观察；手扳检查；检查试验报告、施工记录和隐蔽工程验收记录；抽样实测粘接强度和锚固深度、厚度采用钢针插入或剖开尺量检查。检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查 5并不少于 5 件（处） 。6 外墙采用预置保温板现场浇筑混凝土墙体时，保温材料的验收应执行规范第 4.2.2 条的规定；保温板的安装应位置正确、接缝严密，保温板在浇筑混凝土过程中不得移位、变形，保温板表面应采取界面处理措施，与混凝土应粘结牢固。混凝土和
16、模板的验收，应执行混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204 的相关规定。检验方法：对照设计观察检查，进行隐蔽工程验收，必要时抽样剖开检查。对粘结牢固应采用拉抜法试验检查。检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查 5并不少于 5 件（处） 。7 当外墙采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作同条件试件，检测其导热系数、干密度、压缩强度、软化系数和凝结时间。检验方法：检查检测报告检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查 5并不少于 5 件。8 墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计要求和建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 的规定，并应符合下列要求：1）饰面层施工的基层
17、应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、干净，含水率应符合饰面层施工的要求。2）外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。当采用时，必须保证保温层与饰面砖的安全性。3）外墙外保温工程的饰面层不应渗漏。当外墙外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时，保温层表面应具有防水功能。4）外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施。检验方法：对照设计观察检查。检查试验报告和隐蔽工程验收记录。检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查 5并不少于 5 件（处） 。9 采用保温砌块砌筑的墙体，应采用具有保温功能的砂浆砌筑。砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。砌体的水平灰缝饱满度不应低于 90，竖直灰缝
18、饱满度不应低于 80。 检验方法：检查复验报告，施工纪录。检查数量：按检验批抽样检查。每个 检验批应抽查 5并不少于 5 处。10 采用预制保温墙板现场安装的墙体，应符合下列要求：1）预制保温墙板产品及其安装性能应有型式检验报告。2）保温墙板的结构性能、热工性能及与主体结构的连接方法应符合设计要求，与主体结构连接必须牢固。3）保温墙板的板缝、构造节点及嵌缝做法应符合设计要求。4）保温墙板板缝不得渗漏。检验方法：检查墙板的出厂检验报告、进场验收记录和隐蔽工程验收记录。检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查 5并不少于 5 件（处） 。11 当设计要求在墙体内设置隔汽层时，隔气层的位置、使用
19、的材料及构造做法应符合设计要求和相关标准的规定。隔气层应完整、严密，穿透隔汽层处应采取密封措施。隔汽层冷凝水排水构造应符合设计要求。检验方法：检查材料质量证明文件，观察检查，进行隐蔽工程验收。检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查 5并不少于 5 件（处） 。12 外墙和毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周墙面，凸窗四周墙面或地面，应按设计要求采取隔断热桥或节能保温措施。检验方法：对照设计观察检查，必要时抽样剖开检查。检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查 5并不少于 5 件（处） 。一般项目1 当采用外墙外保温时，建筑物的抗震缝、伸缩缝、沉降缝的保温构造做法应符合设计要求。检验方法
20、：对照设计观察检查。检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查 5并不少于 5 件（处）。2 当采用玻纤网格布作防止开裂的加强措施时，玻纤网格布的铺贴和搭接应符合设计和施工工艺的要求。表层砂浆抹压应严实，不得空鼓，玻纤网格布不得皱褶、外露。检验方法：观察检查。检查数量：按检验批进行抽样检查。每个检验批应抽查 5并不少于 5 件（处） 。3 外墙附墙或挑出部件如梁、过梁、柱、附墙柱、女儿墙、外墙装饰线、墙体内箱盒、管线等，应按设计要求采取隔断热源或节能保温措施。检验方法：对照设计观察检查。使用热工成像检查仪器检查。检查数量：按墙体检验批抽查不少于 3 处。4 施工产生的墙体缺陷如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应采取隔断热桥的保温密封修补措
