1、B13工程监理实施细则监理实施细则（XXX 住宅工程质量通病防治）内容提要：导则的目的和意义XXX项目组织机构表住宅工程质量通病防治的措施：（1）墙体裂缝防治（2）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治（3）楼地面渗漏防治（4）外墙渗漏防治（5）门窗渗漏防治（6）屋面渗漏防治（7）室内标高和几何尺寸控制项目监理机构（章） 专业监理工程师 总监理工程师 日期 江苏省建设厅监制第 1 页XXX住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治监 理 实 施 细 则一、 导则的目的和意义1、住宅工程质 量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生，有效提高南京市住宅工程质量总体水平。2、住
2、宅工程质 量通病防治的意义：“ 三个代表”思想的 认真实践，服务于民的具体体现，强化建筑工程质量管理的重要举措。二、XXX 项目组织机构表根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理 组织：总监理工程师土建专业 安装专业装修专业 档案信息管理监理人员配置序号姓名 职务 责任范围 联系方式1 XXX 总 监 全面协调本工程的监理工作， 负责工程签证。 XXX2 XXX 总监代表负责日常监理工作，总监不在 场时，受 总监委托行使赋于的权利。XXX3 XXX 装饰监理师 装饰工程监理工作。 XXX第 2 页4 XXX 安装监理师 安装工程监理工作。 XX
3、X5 XXX 土建监理师 由各专业整理，总监代表汇总 。 XXX6 XXX 监理员 在监理工程师的指导下进行工作。 XXX三、住宅工程质量通病防治的措施1、监理 单位（1）对审查后的 住宅工程 质量通病防治方案和施工措施提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细则。（2）认真做好 隐蔽工程和工序 质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。（3）配备常规 的便携式检测仪 器，加 强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。（4）工程完工后， 应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告2、具体的住宅工程 质量通病防治的技术措施墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂浆应 采用中粗砂，严禁使
4、用山砂和混合粉。2、蒸压 灰砂砖 、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为 45d（不应小于28d），上 墙含水率宜 为 5%8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d，并不得在饱和水状态下施工。3、填充 墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时， 对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。4、砌体 结构坡屋 顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。5、砌体 结构砌筑完成后宜 60d 后再抹灰，并不得少于 30d。6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。7、框架柱间填充 墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。8、采用粉煤灰 砖、轻骨料混凝
5、土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用 15mm15mm 木条预先留缝，在加 贴网片前浇水湿润，再用 1：3 水泥砂浆嵌实。第 3 页9、住宅 长度大于 40m 时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在 规范范围内适当放宽。10、外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外 墙外保温措施。11、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰 砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。12、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。13、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于 410，箍筋 6200；其它
6、层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 1.3m 的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于 C20，纵向配筋不宜少于38。14、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m 的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为 120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。15、顶层圈梁高度不宜超过 240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5。钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、现浇 板的混凝土 应采用中粗砂。2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、 对混凝
7、土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于 8%。3、预拌混凝土的含砂率应控制在 40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000，粉煤灰的掺量不宜大于 15%。4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于 180mm，其它住宅不应大于 150mm。5、严格控制 现浇 板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 300的钢筋保护层垫块，在 浇筑混凝土时保证钢筋不位移。6、现浇 板中的 线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋第 4 页之上），交叉布线处应采用线盒， 线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向
8、应增设 6150、宽度不小于 450mm 的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。7、现浇 板浇筑 时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。8、现浇 板浇筑后，应在 12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于 7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14d。9、现浇 板养护 期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时 ，不得进行后续施工。当混凝土强度小于 10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。11、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆
9、与墙间距不得大于 300mm，中间不宜大于 800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm。后浇带的混凝土 浇筑应在主体结构 浇筑 60d 后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。13、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突 变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。14、钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计 厚度一般不应小于 120（厨房、浴厕、阳台板不得小于 90）
10、。15、屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双 层双向钢筋， 钢筋间距不宜大于 100mm，直径不宜小于 8mm。外墙转角处应设 置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于 710，长度应大于板跨的 1/3，且不得小于 1.5m。16、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱 处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于 150，直径不应小于 6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积第 5 页的 0.15%。17、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于 240mm240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于 300mm。18、现浇板强
11、度等级不宜大于 C30。19、住宅长度大于 40m 时 ，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。楼地面渗漏防治的技术措施1、上下水管等 预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、现浇 板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试
12、验。4、防水 层施工前 应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300mm。5、地面找平层 向地漏放坡 11.5，地漏口要比相邻地面低 5mm。6、有防水要求的地面施工完 毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 2030 mm。7、烟道根部向上 300mm 的范围内宜采用聚合物防水砂 浆粉刷，或采用柔性防水层。8、卫生 间墙面防水砂 浆应进行不少于 2 次的刮糙。9、厨卫间 和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。10、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于 200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面 标高应比室内其它房间地面低 2030
13、mm。外墙渗漏防治的技术措施第 6 页1、外墙 粉刷应 使用含泥量低于 2、细度模量不小于 2.5 的中粗砂。 严禁使用石粉、混合粉。2、外墙 涂料在使用前，应进行抽样检测。3、抹灰工程不得使用 过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。4、外墙 洞眼应 按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用 1:3 防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。5、外墙 粉刷基 层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时， 应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。6、粉刷前应清除
14、 墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。7、两种不同基体交接 处的处理应符合墙体防裂措施的要求。8、外墙 抹灰必 须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。9、外粉刷必须设 置分格缝。10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm。11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实 。12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰 线和挑檐等处粉刷的排水坡度不 应小于 2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。13、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。14、外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂
15、纤维。15、外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。门窗渗漏防治的技术措施1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。第 7 页3、门窗安装 应 采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，固定点间距：转角处 180mm，框边处不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4、门窗洞口 应 干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内
16、，防止发泡剂外膜破损。5、门窗框外 侧应 留 5mm 宽的打胶槽口；外墙面层为 粉刷层时，宜 贴“”型塑料条做槽口。6、打胶面应干 净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。7、门窗 设计应 明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7 层及 7 层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 4 级、水密性能不宜低于 3 级；16 层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 3 级、水密性能不低于 2 级；其性能等级划分应符合 GB/T7106（7107、7108）-2002 的规定。8、门窗拼 樘料必 须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于 1
17、0mm。9、塑钢门 窗型材必 须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2、卷材防水层 收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封严。3、在屋面各道防水 层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4、刚性 细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范
18、要求外，还应满足以下要求：（1）钢筋网片 应采用焊接型网片。第 8 页（2）混凝土浇捣时 ，宜先 铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次 压光。（3）分格缝应 上下贯通， 缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格 缝上粘贴不小于 200mm 宽的卷材保护层。（4）保水养护 不小于 14d。5、屋面防水层 施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。6、对于体 积吸水率大于 2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。7、刚性防水 层应 采用细
19、石防水混凝土，其强度等级不得小于 C30，厚度不应小于 50mm，分格缝间距不宜大于 3m，缝宽不应大于 30mm，且不小于 12mm。8、柔性材料防水 层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。9、对女儿 墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于 C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。10、膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温 层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过
20、 3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。室内标高和几何尺寸的控制措施1、由专 人进行 测量，各种测量仪器应定期校验。2、主体施工阶 段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 1m 线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保 现场控制线标识 清楚。3、严格控制 现浇 板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.52m2 范围内宜设置一处。4、装修 阶段应严 格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。 5、按检验 批进 行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写建筑物室内标高、 轴线、楼板厚度测量记录(附录 4)。第 9 页6、室内 标高、轴线位置的检测数量，每检验批按 10的房间数且不少于 5 间进行抽查。7、楼板厚度的 检测数量，每检验批按 10的楼板数且不少于 5 块板进行抽查。8、应及 时抽验 施工单位测量记录。9、应对 室内标 高和几何尺寸不定期进行平行检验，发现问题及时处理。附录 1、住宅工程 质量通病防治任务书附录 2、住宅工程 质量通病防治内容总结报告附录 3、住宅工程 质量通病防治工作评估报告附录 4、建筑物室内 标高、轴线、楼板厚度测量记录
