1、1目 录第一章 工程概况 1第二章 项目目标和监理工作指导思想 3第三章 监理任务范围 5第四章 监理的组织机构 5第五章 三控制及合同信息管理方案 8第六章 监理工作制度 24第七章 监理措施及管理工作 28第八章 监理成果资料整理 322十堰市天华公司住宅楼监理规划带细则工程概况天华公司住宅楼工程是由湖北省工业建筑总公司天华公司建设，由天华公司六处自行施工的，工程设计单位为十堰市建筑设计院。监理由湖北大成监理公司进行监理，工程地质由十堰市第二建筑设计院岩土力学研究所勘察，由十堰市质量监督站进行监督。该工程由 A#、B# 两栋住宅楼组成，先行施工的为 B#。一、结构概况 本工程分三个单元六层
2、砖混结构，抗震烈度 6 度，基础为浅条形基，基础埋设深度负 2.0 M，持力层为第三地质层漂石层上。0.000 标 高距自然地坪 1M 高。砌筑采用 MU10粘土砖。基础0.000 下采用 370 墙体 M7.5 水泥砂浆砌筑。设 240*370 地圈梁一道，主筋为 614，箍筋为 6200。主体0.000 上采用 240 墙体 M5 混合砂浆砌筑。每层均设180*240 圈梁一道，主筋为 414，箍筋 为 6200。除基础3垫层为 C10 砼外，其余均为 C20 砼浇筑。客厅、厨房、厕所、楼梯均为现浇式，其它楼盖为预应力空心板，空心板除阳台采用二级板外，其它均采用一级预应力空心板。二、建筑概
3、况本工程建筑面积 2700 平方米，工程造价 125 万元。建筑物总高度 18 米，长 36 米，宽 12.6 米，计划工期 180 天。基本房型为二室一厅和三室一厅。外墙面做法：1：1：4 砂浆搓麻面，塑料条分格。内墙面、地面做法：卫生间、厨房墙面为 20 厚 1：2 水泥砂浆抹面收光，地面为 20 厚 1：2 水泥砂浆抹面收光。其它墙面为 18 厚 1：3 石灰砂浆抹面，106 涂料二遍，其它地面均为 20 厚 1：2 水泥砂浆抹面收光，并做 150 高勒角。顶棚做法：15 厚 1：2 水泥砂浆抹面，106 涂料二遍。本工程电施部分及弱电部分线管敷设均为暗敷。三、项目特征分析本工程系天华公
4、司职工自用家属住宅。条形基础，混合结构，施工时要重点抓好如下几个问题：1抓好石子级配、砂的细度模数，防止砼产生表面裂缝；2解决屋面及厕所渗漏问题；43铝合金施工，从材质到施工安装，要符合市建管处的有关规定；4给排水施工做到上水不漏、下水不堵、外观整洁美观、各类配件无水货、上水管材符合热渡锌管材标准。5电气施工接零、接地符合要求，所有原材料符合标准，安装符合规范要求。6各类资料齐全，资料的收集整理与现场施工同步。以上各条要求承建单位拿出具体的施工措施，经审核无误后方可实施。 第二章 项目目标和监理工作指导思想该工程的监理工作主要针对施工阶段，工作的指导思想是“ 三控制”“ 两管理 ”“一协调”即
5、投资、工期和 质量的三控制；合同和信息的两管理；全面组织协调亦即工程项目建设目标是控制投资达到预期投资目标，控制工期按合同要求交付使用，控制质量，满足规范要求。而合同管理、信息管理和全面的组织协调是实现目标值所必须运用的手段。同时采用总监负责，旁站监理，以期使工程目标达到预期的控制水平。对本工程的三大控制目标为：工期目标：按施工合同不延期，争取提前 10%。质量目标：合格，争创市优样板。投资目标：合理工程造价5第三章 监理任务范围天华公司住宅楼土建安装施工阶段监理。第四章 监理的组织机构针对本项目的特征及工程特点，组建如下适应本项目的监理班子（根据工程的进展情况，将进行适当调整）。一、监理组织
6、框架图二、驻地监理人员构成项目总监工程师： 辛义 高级工程师、国家注册监理工程师项目总监代表 ： 程业新 高级工程师、国家注册 监理工程师 结构监理工程师：张建新 助理工程师 、岗位证书安装监理工程师：方雪松 助理工程师 、岗位证书三、 各级人员的职责与权限1 总监理工程师职责与权限：总监理工程投资控制组土建结构组材料检验组合信同息管报理表组6(1) 总监理工程师是监理公司委派履行监理全同的全权负责人，行使监理全同授予的权限。对监理工作有最后的决定权。(2) 执行监理公司的指令和交办的任务，组织领导监理工程师开展监理工作。负责编制监理工作计划，组织实施，并督促、检查执情况。(3) 保持与建设单
7、位的密切关系，弄清其要求与愿望，并负责与施工单位负责人联系，确定工作中相互配合问题。(4)审查施工单位选择的分包单位的资质。(5)审查施工单位的实施性施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划。(6)督促、检查施工单位开工准备工作，审签开工报告。(7)参加设计单位向施工单位的技术交底会议。(8)参加与所建项目有关的生产、技术、安全、质量、进度等会议或检查。(9)签发工程质量通知单、工程质量事故分析及处理报告、返工或停工命令，审签往来公文函件及报送各类综合报表。(10)按监理合同权限签署- 类变更设计审查意见。(11)审查、签署月、季、年验工计价汇总表及备用费使用情况。(12)检查驻地监理组对签署
8、隐蔽工程检查的执行情况。(13)参加竣工验收，审查工程初验报告。(14)督促整理各种技术档案资料。(15)审查工程决算。(16)定期、及时向公司及建设单位报告上述事实。(17)分析监理工作状况，不断总结经验，按时完成工程竣工的监理工作总结。72 各专业监组职责与权限(1)执行总监理工程师的指令和交办的任务，编制本组监理工作计划，并组织实施，领导、组织本组专业监理工程师开展工作，检查落实执行情况。(2)组织专业监理工程进行质量监督、检查，要求根据各类工程施工规范和验标定期检查施工单位执行承包合同情况。提出限期改进的督导意见，避免影响验工。(3)组织研究处理本阶段监理工作问题；归口审查各类变更设计
9、，提出审查意见后呈报监理站。(4)提出本段范围内的返工、停工命令报告，报总监审批。(5)对分项、分部工程进行抽验和参加监理站组织的竣工初验。(6)组织本组专业监理工程进行监理技术业务学习及交流经验。(7)参加有关例会、会议，每月小结监理组工作，定期向总监理工程师做工作汇报。(8)检查监工作日志执行监理总站拟订的管理制度。3驻地监理工程师职责与权限(1)驻地监理员在监理组的领导下，负责作好个人分管段范围内一切有关监理工作及总监交办的其它有关工作。(2)现场检查工程质量、进度、复测、检测试验数据，核实所有工程所需材料的采购供应情况，检查进场材料是否符合要求。(3)检查施工工艺是否存在缺陷，提出意见
10、。(4)关键部位做好旁站监理工作。(5)收集施工过程中的资料，对标检查，作好记录，及时8做好基础、主体监理小结和竣工监理总结。(6)作好监理工作的计划、小结、汇报及报表、资料、文件、监理日志的管理。(7)深入现场掌握工程质量、进度、施工管理、安全生产、文明施工等情况，及时填写监理日志，研究分析处理监理工作中的问题。及时填写监理月报。(8)及时向上级报告上述事实。第五章 三控制及合同信息管理方案一、施工阶段的质量控制（由土建结构组、材料检验组负责），施工阶段的质量控制分事前、事中和事后控制，分述如下：（一）质量的事前控制1、掌握质量控制的技术依据。主要包括：熟悉设计图纸和说明，建安工程质量评定标
11、准，施工验收规范，参加设计交底和图纸会审，解决图纸未完善的问题，把图面问题解决的施工之前。2、施工现场的质检验收。主要包括清理现场、放线定位、测量定位、隐蔽记录签认，每个分项、分部工程的质量验收、竣工时对工程预检、参与竣工验收。3、了解施工单位资质和施工习惯。4、工程所需原材料、半成品的质量控制。主要包括审核施工单位原材料（水泥、钢材、砂石等）的出厂合格证，对钢材、水泥等材料与建设单位、施工单位共同取样送检，合格后方可用于工程。95、把住施工的配合比关，严格执行配合比计量制度。6、施工机械质量控制。主要施工机具必须符合工程要求，衡器、钢尺等计量机具必须有技术合格证，并有周检合格证书，周检合格证
12、书的时间在周检期内。7、审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。主要包括审查施工单位编制的重点分部工程的施工方案文件，要求施工单位提交质量预控措施，编制所需工艺的流程控制图，8、生产环境、管理环境改善的措施。（1）主动向政府质检部门联系，审核施工单位关于原材料试件取样，砼试块取样及试验方法结果，完善质量事故报告。（2）主动与气象部门联系，了解气候变化情况，并及时通知施工单位，以免造成损失。（二）质量的事中控制1施工工艺进程的质量控制针对农电分局住宅楼的具体情况，施工工艺过程的质量控制见下表：序号工程项目 质量控制要点 控制手段1 土 石 方 工 作开挖范围及边线高程测量测量2 基 础 工 程
13、轴线标高断面尺寸砼、砂浆标号测量、现场检查量测现 场 制 作 试 块 、检 查 试 压 报告103 砌 筑 工 程砌筑砂浆强度等级砖的强度等级灰缝、错缝、砌体垂直度门、窗、孔的位置预埋件及预埋管线检查配合比、看强度报告、看检测报告旁站，量测量测现场检查、量测4现 浇 钢 筋混 凝 土轴线、高程、垂直度断面尺寸钢筋数量、直径、位置、接头施工缝处理混凝土强度,配合比,坍落度,强度等级预埋件:型号、位置、数量、锚 固测量量测现场检查、量测、旁站现 场 制 作 试 块 ，检 查 试 压 报告 ，结 构 验 收 时 钻 芯 取 样现场检查、测量5预 制 构 件 工程楼板质量 搂板型号安装、灌缝试压、检查
14、出厂合格证量测、目测目测、测量、制作试块6 室 内 外 装 饰材料配合比室内抹灰厚度、平整度、垂直度室内地坪厚度、平整度外墙大面厚度、垂直度、平整度试验要求作样板间 要求作样板间量测、吊线、样板交底 7 门 窗 工 程木门：位置、尺寸铝合金、材料强度、厚度，表面氧化膜、嵌缝、交清安装、关闭、开关检查，测量现场检测、检查量测8屋 面 防 水 工程找平层、厚度、坡度、平整度保温层、厚度、平整度防水面层、填嵌、粘结、平整水落管、安装、接头、排水观察，测量 观察，测量观察，测量观察9室 内 给 水 、排 水 、管 道安 装 工 程安装位置及坡度、接头管阀联接位置、接头水压实验水表、消防栓、卫生洁具、器件管材材质排水系统通水试验管道渗漏处理观察、测量观察、测量水压试验观察、测量观察检查试验报告通水试验蓄水试验
