1、编号： SPMC-5-BD-001 半岛花园二期住宅工程监 理 实 施 细 则（7#、8#、9#楼）编 制 ： 审 批 ： 上海三维工程建设监理有限公司二一年六月1目 录一、住宅及人防工程监理实施细则二、安全监理和文明施工2半岛花园二期 7#、8#、9#住宅工程监理实施细则一、工程概况：半岛花园二期住宅工程位于普陀区宜昌路 320 号内。总建筑面积约为 10 万平方米，32 层高度为 99 米，地下一层为普通地下室，基础采用钢筋混凝土厚筏基础，主体结构类型为框剪。由南京市民用建筑设计院设计，上海市住乐建设发展总公司总承包，浙江中达建设集团股份有限公司承建，桩基为上海市住宅建设机施公司和江西地矿
2、上海分公司施工，上海三维工程建设监理有限公司监理。二、监理依据：1、建设单位与监理单位签订的工程建设监理合同；2、建设单位与施工单位签订的施工承包合同；3、中华人民共和国建设部颁发的：地基与基础工程施工及验收规范 （GBJ202-83）地下防水工程质量施工及验收规范 （GBJ208-83） 人 防 工 程 施 工 及 验 收 规 范 （ GBJ134-90） 。混凝土结构工程施工及验收规范 （GBJ50204-92）地面与楼面工程施工及验收规范 （GBJ209-83）砌体工程施工及验收规范 （GB50203-98）建筑装饰工程施工及验收规范 （JGJ73-91）建筑安装工程质量检验评定标准 （
3、GBJ301-88）采暖与卫生施工及验收规范 （GBJ242-82）建筑电气安装工程质量检验评定标准 （GBJ303-88）通风与空调工程施工及验收规范 （GB50243-97）4、国家标准建设工程监理规范 （GB50319-2000）及工程建设标准强制性条文 ；5、本工程设计图纸、设计说明、设计单位明确的技术要求和3规范；6、经建设单位审核同意后的施工组织设计，上海市建委沪建施（85）第 390 号文“上海市建设工程质量监督条例实施细则” ；7、建设单位、施工单位与材料、成品、半成品及设备等供货单位签订的加工和购货合同8、国家与地方政府颁布的有关工程建设的法令、法律、政策和规定。三、本工程监
4、理组织体系：(一) 监理组织方框图三维监理公司 专家顾问组项目总监现场正副总监理工程师资料管理组织协调质量监理4(二) 施工阶段质量控制工程流程图四、监理实施细则(一) 施工初期监理实施计划：1、检查施工单位现场的组织体制，质保管理体系，人员配备及岗位分工，审查分包单位资质。2、审核原材料、成品、半成品及设备的出厂证明和合格证，按规范和规定督促施工单位按规定频率送检，及时检查核验试验报告。3、审核试验室的资质。(二) 施工阶段的实施计划：1、跟踪监理，要求施工单位严格按设计图和施工方案、施工技术规范、质检标准组织施工。2、所有分部分项工程分阶段和隐蔽工程的验收，均应在承包单位进行自检后，下道工
5、序和隐蔽工程施工前 24 小时，通知我监理组进行复验签证。未经监理组签证的一律不得进行下一道工序和隐蔽工程施工。工程施工申请工程开工或每道工序完工后承包单位和总承包单位自检填写工程质量验评单进行下道工序监理签署（ 工 程 质 量 验 收 单 ）不合格整改53、监理组在施工单位三级自检基础上抽检，复测签证。4、施工过程中复验签证，坐标、轴线、标高复测，对所有预留件及预埋件的轴线、标高复核。5、对进场的原材料、成品、半成品的质量进行抽验。6、在施工过程中不间断进行质量巡视、监督、关键部位进行旁站监督。7、遇到工程发现有质量问题，尽快解决在现场。属事故性质量问题，处理后及时上报；属重大工程质量事故，
6、应填写有关报表并参与质量事故巡查，负责检查质量事故处理，执行情况以及事故解决后，进行质量验收签证。8、督促施工单位按期、按质、按量实施季、月进度。如出现有延误情况，要求施工单位采取有效措施，合理调整，保证计划、工程的按期实施。(三) 工程验收阶段：1、审核竣工图纸及内业资料，参加初、中验收工作。2、整理汇总监理资料，提出质量评估意见。3、编制监理总结报告。五、监理技术要求：(一) 施工方案审定施工单位应在工程前 15 天内将工程总进度计划，施工方案的技术措施交给监理审核认可，分段和分部分项工程的施工计划及技术措施方案，应在开工前 10 天提交，经监理组签证后方可施工。(二) 水泥质量检验1、要
7、求施工单位使用沪进施（87）453 号文件及沪进材（87）726 号文件规定的水泥厂生产的水泥，施工单位要出示产品合格证及稳定性试验报告单。对本工程所用水泥应按规定做取样复试（用于装饰的应进行安定性检验） 。本工程不得使用小水泥厂生6产的产品。2、属于泵送商品砼，要求施工单位在施工前 10 天内将供货单位有关允许生产凭证、资质送监理组审核。(三) 钢材质量检验钢材的选用必须符合设计图纸及合同规定的技术标准，应有出厂合格证书。钢材进场后，按规定要求抽样进行机械性能的试验（抗拉、抗压、延伸率） ，试验合格后方能使用，对于进口的热轧钢材必须增做化学分析。同一钢材品种、规格、数量以 60 吨为一批，不
8、足 60 吨的也为一批。钢材出厂合格证或抽样检验报告必须交监理组确认和保存复印件。钢材的焊接以及机械连接件，预埋件的焊接必须按有关验收规范执行，对每批同规格接头必须按规定进行随机取样做抗拉试验，试验报告必须提交监理组确认，保存复印件必须注明原始件存放地点。(四) 砂、石质量检验对用于钢筋混凝土工程上的砂、石应先由施工单位拿出样品，看样后按（JGJ53-79）标准检验。确认后的砂、石样品实行封样签字。以后进场的砂、石材料，其质量必须达到样品的标准。每批材料进场要有质保书，施工单位按规定交送监理组。(五) 混凝土级配和砂浆级配的强度检验其级配必须满足图纸各项要求，对于使用商品混凝土，施工单位必须提
9、交混凝土级配报告，并按规范制作混凝土试块及砌体砂浆试块都应进行标准养护，监理组按规定频率抽检。试块的试验强度资料提交监理组检验和保存。(六) 材料监试对施工单位使用的各种材料送样试验，应在监理组监督下进行，并由见证人参加送往市质检站确认的材料试验点进行试验。(七) 主体工程71、地下室防水工程：按设计要求严格执行，施工单位按地下防水工程施工及验收规范 （GBJ208-83）规定施工。施工单位要出示防水混凝土、预埋件的出厂合格证及试验报告，同时，施工单位必须向监理组提交防水混凝土配合比、抗渗和强度报告。对于泵送混凝土，施工单位也必须及时提交级配单，要求符合设计规定。水、电、风等预埋件及预埋管的位
10、置、管径、标高必须符合设计和规范要求。避雷带接地须符合设计要求，经监理组复核后方可浇捣混凝土。地下室及车库的防水、防渗有较高要求。因此，底板、结构承受剪力与弯矩最大处等位置，不准留施工缝。如留水平施工缝，则应高出板表面不小于 300 毫米的墙上。留有施工缝的，接缝要严密，对接缝浇灌前应对其表面进行处理。处理如准备凿毛时，必须当混凝土的抗压强度达到设计的 40%时方可允许凿毛和浇灌混凝。 ，严禁防水混凝土结构浇捣后打洞、安装管线和预埋件，确保防水混凝土的整体性，保证防水效果。2、模板工程、钢筋工程、混凝土工程：施工单位应按混凝土结构工程施工及验收规范 （GB50204-92）的规定进行施工，监理
11、组按该规范进行检验。(1) 模板及其支架应有足够的强度、刚度和稳定性。其支架的支撑部分有足够的支撑面积。模板的接缝宽度不得大于 2.5 毫米，防止跑模、胀模和漏模。拆模时间应根据混凝土强度增长情况和规范决定。底模拆除应达到规范要求并征得监理工程师的同意。严禁用铁丝贯穿混凝土墙来固定模板，如用对拉螺栓加固模板时必须采用止水螺杆，同时须待混凝土达到一定强度后才能松开螺帽拆模，以避免破坏混凝土和螺栓的粘结，引起渗水。(2) 钢筋工程：钢筋绑扎不应缺扣、松扣，钢筋电焊的搭接长度必须符合电焊的有关规定，钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头位置等必须经监理工程师检查，予以签证。钢筋不得8任意代用，
12、若要代用，必须经设计同意。桩锚筋必须按设计要求长度锚入底板中。(3) 混凝土工程：施工单位在检查钢筋、模板、水、电、暖通、避雷接地以及浇捣准备工作后，经监理工程师复检同意后方可浇捣。浇捣时，进行巡视和旁站，并按规定定量进行随机抽样作试块和测坍落度。注意浇捣工艺，振捣要密实。对于大面积、大体积浇捣，必须要注意施工缝的预留位置，严禁纵向留施工缝，振捣器要快插慢起，在前一层段初凝前浇捣后一层段，振捣器要插入下一层。若发现混凝土结构存在麻面、露筋、蜂窝，甚至孔洞时，施工单位不得自行修补，应做好记录，报请监理工程师检查，然后根据缺陷程度区别进行修补。若是影响结构性能的缺陷，则必须会同设计研究处理。3、砌
13、体工程：施工单位应按照砌体工程施工及验收规范 （GB50203-98）规定进行施工，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在拌成后 3-4 小时内使用完毕，隔日砂浆不能使用。砌块应提前 1-2 天浇水湿润，含水率大约在 10%-15%之间。严禁干砌块上墙，灰缝饱满度一般为 10毫米并不小于 8 毫米，砂浆灰缝饱满度不低于 85%，竖缝应饱满，当需要留槎时，其部位和形式要合理，接槎处必须清理干净，并浇水湿润。4、地面与楼面工程：施工单位应按地面与楼面工程施工及验收规范 （GBJ209-83）的规定进行施工自检后，监理按规定验收。(1) 对垫层和找平层，其材质、强度（配合比） 、密实度以及厚度、标高、坡度等必
14、须符合设计要求和施工规范。(2) 对混凝土面层，其中砂或粗砂的含泥量不大于 3%，石子粒径不大于 15 毫米以及面层厚度的 2/5，水泥标号不低于 32.5#。严格控制水泥砂浆的水灰比。水泥地面磨光后，要求施工单位在912 小时后洒水养护，连续养护不应少于 7 天。(八) 给排水工程：给排水、卫生设备、消防系统的工程应按设计的技术要求及采暖与卫生施工及验收规范 （GBJ242-82）和有关规范规定进行施工安装。对工程所采用材料、设备及制品应有符合国家或部颁布现行标准的技术质量鉴定文件或商品合格证，并符合建设单位的要求方可使用。对隐蔽工程必须及时做好记录提交监理组签证。阀门安装前，应按规范进行耐
15、压强度和严密性试验，合格后方能进行下道工序。水泵安装前，对设备基础的尺寸、轴线、标高及地脚螺丝孔按设计要求进行复检。水泵安装完毕，盘车应灵活，正常无阻滞现象。消防水管进入消防箱应“横平竖直” 。消防箱内灭火栓栓口应朝外，阀门中心距地面的标高按规定执行。对所有预留孔和预埋件要进一步复核，对位置和尺寸要合格后方能进行下道工序。埋地和暗装管道试压必须在隐蔽前进行，交监理检验。管道安装中断时，必须将留下的管口临时封堵，防止杂物落入管中造成堵塞，给派水系统竣工后，必须进行吹洗，管道坡度正负偏差不得大于设计值的三分之一。(九) 建筑电气、电讯设备安装工程：电气设备、电线、管线等安装，均应按设计图纸的技术要求及建筑电气安装工程质量检验评定标准 （GBJ303-88）进行施工安装和监理质量管理工作，工程中所使用的主要材料、设备应符合国家现行的有关技术标准，交监理认定签证。线管敷设前，应检查管材质量、型号、规格是否符合设计要求，预埋暗管应定位符合，保护层大于 15mm 予以签证，明管敷设前应检查垂直度、水平度、支架间距及防腐处理是否符合要求。明配钢管在 50 以下，一律采用丝扣连接，50 以上管子用大一号的套管连接，但四周必须满焊， 均宜用镀锌制品 。厚壁和薄壁钢管的管卡、支架、螺钉等附件不得混用。不得使用水管的 90 度弯头或
