1、0古北国际财富中心 工程建筑给水排水及消防监理实施细则编制人： 批准人： 批准时间： 上海市建设工程监理有限公司古北国际财富中心项目部1目 录1、工程概况2、专业工程特点3、执行的标准、法规4、监理工作流程（框图）5、监理工作的控制要点及目标值6、监理工作的方法及措施7、旁站监理项目内容方法及要求8、现场监理检查记录表式2建筑给排水及消防工程1 工程概况1.1 工程简介：古北国际财富中心位于上海市长宁区玛瑙路以西，红宝石路以北，申康宾馆以东、虹桥路以南。总建筑面积约 190000 平方米，建筑高度 132 米，地下 4 层，地上 30 层，17 层为裙房，其中 17 层及地下一层为商业区，主楼
2、 130 层为办公区。开工时间为 2008 年 11 月 27 日，计划竣工日期为 2012 年 1 月 15 日。1.2 本项目建筑给水排水主要包括：室内、外给水及排水系统，室内、外消火栓系统，自动喷淋系统。1.3 参建单位：建设单位： 上海市古北集团有限公司设计单位： 上海市建筑设计研究院有限公司上海市申元岩土工程有限公司上海市结建民防建筑设计有限公司监理单位 上海建设工程监理有限公司总包单位： 中国建筑第五工程局分包单位： 上海市建筑工程安装有限公司上海兴盛消防工程有限公司2 专业工程的特点2.1 给水系统本工程由玛瑙路及虹桥路的市政给水管网分别引入一路 DN300 的给水管进入，并从虹
3、桥路一侧引入的管道上驳接一路 DN200 的给水管道经水表计量后，分别供水至地下室生活水泵房内设置的生活贮水池，市政供水压力 0.15MPa，最高日用水量约为 3092.2吨/日。本工程在地下四层水泵房内分别设置一座 624 吨水箱供商业生活用水及一座 374 吨水箱供办公生活用水。办公楼采用竖向分区接力供水，各区采用水池水泵水箱联合供水，16F 设置中间水箱，重力供应 1F13F 办公生活用水，同时作为 14F30F 的转输水箱，14F30F 由设于 30F 屋顶的水箱重力供应。商业(B1F7 F)采用变频恒压供水。3地下四层至地下一层办公区域公共卫生间、设备房、车库、室外绿化等用水由市政直
4、供。本工程各层用水点的供水压力控制在 0.15MPa0.45MPa 之间，超压时可以设置减压阀方式。2.2.排水系统：2.2.1 排水量：本工程排水量按照给水量的 90%计算。本工程最高日排水量为 2024.28 吨/日。2.2.2 排水系统：本工程室内采用污废水分流方式排出（局部采用合流） ，室外采用污废水合流方式排放，排出的污废水经基地内排水管道收集后直接排入市政污水管网，其中生活废水中餐饮部分的含油废水经厨房间设置的器具隔油器及设于地下室的中央隔油池两道油处理后，再排入市政污水管网；本工程地下室车库集水坑内积水，由设于集水坑内的潜水排水泵提升后排至基地污水管网；地下室消防电梯基坑、各设备
5、间及地下室低位设置的集水坑内积水，均由设于集水坑内的潜水排水泵提升后排至市政雨水管网；污水坑内污水，由设于集水坑内的潜水排污泵提升后排至基地政污水管网；喷淋系统的泄、放水及空调冷凝水就近间接排入地下室集水坑内。2.2.3.通气系统；本工程卫生间设有专用透气管道，排水立管每隔二层便与透气管道连接；各卫生洁具中，部分设施需设置环形或器具透气管。本工程地下室卫生间污水坑设有专用透气管道，透气至屋顶排放。本工程地下室隔油池污水坑设有专用透气管道，透气至屋顶排放。2.3 雨水系统本工程办公楼屋面雨水及场地雨水排放采用重力流雨水排放系统。雨水经由雨水口、明沟等收集后直接排放至市政雨水管网。本工程裙房屋面雨
6、水排放采用压力流雨水排放系统，雨水经由虹吸雨水口、明沟等收集后直接排放至市政雨水管网。2.4 消防系统本工程消防系统包括室内、外消火栓系统，自动喷淋系统及移动灭火器具等。工程在地下室设有消防泵房一座，内设有 100 吨消防水池另设有低区消火栓供水主泵两台（1 用 1 备）和低区喷淋供水主泵两台（1 用 1 备） ；在 16 层避难层设有消防泵房一座，内设有 18 吨消防水箱，另设有高区消火栓供水主泵两台（1 用 1 备）和高区喷淋供水主泵两台（1 用 1 备） ；在屋顶设有 18 吨消防水箱一座，另设有高区消火栓稳压4泵两台（1 用 1 备）和高区喷淋稳压泵两台（1 用 1 备） 。 本工程消
7、火栓系统及喷淋系统采用串联供水系统，串联供水泵和中间消防水箱设置在 16 层泵房内，高区系统采用局部稳压系统维系平时系统所需压力。3 执行的标准、法规3.1.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20023.2.建筑给水硬聚氯乙烯（PVC-U）管道工程技术规范 GBJ/CT504-993.3建筑给水交联聚乙烯（PEX）管道工程技术规程 DBJ/CT503-993.4.建筑给水铝塑复合管管道工程技术规程CECS10520003.5.建筑给水排水设计规范GB50015-20033.6.高层民用建筑设计防火规范GB50045-97（ 2005 年版）3.7.建筑给水硬聚氯乙烯管道设计
8、与施工验收规范CECS41923.8.自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-20053.9. 细水雾灭火系统设计、施工验收规范DBJ01-74-20033.10. 虹吸式屋面雨水排水系统技术规程CECS183:20053.11工业金属管道施工及验收规范GB50235-973.12.机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-983.13城市煤气、天然气管道工程技术规范DGJ08-10-20043.14人民防空地下室设计规范GB50038-20053.15人民防空工程设计防火规范GB50098-98(2001 年版)3.16建筑灭火器配置设计规范GB50140-200554 监理工
9、作流程参加图纸会审参加设计交底审核给排水工程承包单位施工方案审核施工单位给排水工程质量保证体系审核分包单位资质核查给排水工程施工条件（临时用电及场所、预埋件、土建结构的施工结合部）审核及验收金属非金属管材、阀门、卫生器具、各类表具、消防水泵、接合器及消火栓、锅炉及附件设备等材料设备，检查外观质量及完整的质量保证资料过程监理（巡视、旁站、检查、参加预埋管件等隐蔽工程验收） 按检验批评定分项、子分部工程质量审核各子分部、分项工程质量、实施下道工序参与室内排水管道、热水管道、散热器、室外给水管网、热交换器、锅炉汽、水系统等承压管道和设备的水压试验；室外隐蔽或埋地排水管道等非承压管道及设备的灌水试验，
10、卫生器具交工前的满水和通水试验；锅炉和省煤器安全阀的定位调整等设备试验参与（管道保温前）采暖系统水压试验、冲洗、测试及试运行，室内消火栓系统测试及试射试验；室外安全阀及报警联动系统动作测试；锅炉（烘炉、煮炉合格后）的 48h 负荷试运行及安全阀状态定压试验与调试等系统调试及试运行组织竣工验收监督施工单位整改编写工程质量评估报告参加竣工验收依据监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围及内容进行工作65 监理工作的控制要点及标准值5.1 施工前期监理工作的控制要点及目标值5.1.1 审核本工程设计图及有关设计文件，并就上述所发现的设计错漏及有违现行国家标准之处、设计不确定及其设计深度、系统
11、设计与建筑功能的不一致性、系统优化等问题，通过图纸会审、设计交底或其他形式向业主、设计等有关方提出。通过共同努力以求得一个符合现行国家标准、满足建筑功能要求，现场施工基本可行、设计意图表达清晰布局及系统基本合理的给排水及采暖工程建设平台， ，为今后的给排水消防工程施工过程质量、投资、工期等三控制建立基础。5.1.2 审核给排水及消防工程分包单位资质（其中包括：施工的单位的企业资质、工商执照、企业业绩；本工程项目经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗资格证等）要求如下：5.1.2.1 企业资质、工商执照、项目经理及特种专业人员上岗证等符合国家标准规定，并在法定有效期内；5.1.2.2 企业资质
12、与项目经理等级与本工程等级相符，企业业绩中包含与本工程相似项目。5.1.3 审核施工组织设计或施工方案，要求如下：5.1.3.1 适时性（分包单位应在施工前提出） ；5.1,3.2 技术保证（方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难点的施工要求） ；5.1.3.3 人力资源保证（施工企业的人力资源配置满足合同规定的质量工期要求） ；5.1.3.4 安全保证（企业提供的安全保证体系、组织网络完善措施落实、手段合理、满足不同气候、不同场所、夜间及多工种联合施工的安全要求） 。5.1.4 审核该排水及消防工程施工质量保证体系，审核要求：工程质量目标明确，质量管理组织机构健全；质量管理三级（
13、企业、项目部、施工班组）网络完整，质量管理人员资质及数量符合要求；质量管理人员岗位职责明确；原始记录表格齐全，所用仪器、仪表合格有效；过程质量控制计划严密；质量反馈及时到位。5.1.5 审核及认定进场材料设备，审核要求：5.1.5.1 进场的给排水及消防工程安装材料、设备应符合现行国家标准，符合本工程设计要求、合格证等质保资料齐全有效；主要材料设备进厂检验应有施工、监理单位共同进行，施工单位为主，监理单位确认、检验结论应有记录；有异议送有资质（即依照法律、法规规定，经相应政府行政主管部门或其授权机构认可）的实验室抽样检测，试验时出具的检测报告确认符合现行国家标准及相关技术标准规定，才能在施工中
14、应用；进口材料、设备除上述要求外，还需提供商检证明及中文的规格、型号、性能检测报告，安装使用技术文件；5.1.5.2 审核进场材料、设备的物流及贮运计划，其运输和贮存应符合材料、设备要7求、符合施工进度计划；5.1.5.3 给排水及消防工程新材料、新设备的进场应经过法定程序批准，并附有合格的新试报告，除需符合上述规定外，还需提供安装、使用、维护保养及试验要求等有关技术文件。5.1.5.4 本工程对材料要求;5.1.5.4.1 本工程室内给水主立管全部采用钢塑料复合管或不锈钢管，采用机械沟槽式连接；其他采用不锈钢管，采用环压或法兰连接。5.1.5.4.2 本工程室外给水及消防管道采用给水球墨铸铁
15、管及配件（内搪水泥） ，承插连接，公称压力为 0.63MPa。5.1.5.4.3 本工程室内排水管道全部采用钢塑复合管道及其配件，机械沟槽式连接，压力等级为 2.00MPa。5.1.5.4.4 本工程室内重力流雨水管道全部采用内涂塑料镀锌钢管及其配件，虹吸雨水系统采用 HDPE 管道。5.1.5.4.5 本工程室外埋地排水管道（包括雨水管道）全部采用 HDPE 塑料排水管道。5.1.5.4.6 本工程室内消防管道管径小于等于 DN150 时，全部采用内外壁热镀锌钢管，其中管径小于 DN80 时，采用丝扣连接；管径大于等于 DN80 时，采用机械沟槽式连接方式；当管径大于 DN150 时，采用无
16、缝钢管，内外壁热镀锌处理机械沟槽式连接方式，若镀锌层被破坏，则需做防腐处理（热镀锌） ，二次安装。5.1.5.4.7 本工程气体灭火系统的管道全部采用不锈钢制管道，不锈钢管道等级由承包商确定，并满足系统工作压力要求。管道采用氩弧焊焊接。煨弯时，弯曲半径宜大于5 倍 D。喷头借口螺纹为 M181.5。区域控制阀压力泄放排水管采用无缝镀锌钢管，焊接。5.1.5.4.8 本工程污废水排水泵排水管道全部采用给水钢塑管，法兰连接。5.1.5.4.9 本工程燃气管道全部采用热镀锌钢管，丝扣连接。5.1.5.4.10 本工程生活给水系统当采用不锈钢管时，应采用全不锈钢质阀门，当局部采用钢塑复合管时，可采用铜
17、心阀门，铸铁阀体。所有主泵的出口处设置消声缓闭止回阀，其他设备采用普通止回阀。消防管道在设备间内全部采用闸阀，其他位置采用蝶阀，喷淋系统中湿式报警阀前后及水流指示器前均设置信号蝶阀。排水管道系统中采用铁壳铜质阀门。燃气系统全部采用铜质闸阀。5.1.5.4.11 本工程室内地漏均采用密封性能良好的防涸地漏。5.1.5.4.12 本工程做选用的阀门的工作压力必须与系统的工作压力相匹配，如高区水泵接合器静水压力超过 120 米，其相应阀门工作压力必须大于 2.0MPa.85.1.6 监理工作的技术准备5.1.6.1 熟悉设计图纸，深化现行国家标准学习，通过图纸会审、设计交底、专家咨询，专题技术讨论、
18、现场勘察等途径深化理解本工程建筑给排水及采暖工程的系统特点及关键的施工工序，为旁站监理的定点选择创造条件；5.1.6.2 根据建筑给水、排水及消防安装工程的特点及本工程实际情况，通过协调落实给排水工程总体（室外排水、消防及市政给水管网）和室内（小配套）给排水工程的各专业工序及施工界面的衔接、交叉、预留、预埋等施工作业的工艺、质量措施及其成品保护手段；进一步落实给排水工程与电气安装工程、通风与空调工程及土建相关专业工序的衔接、交叉等施工作业工艺，质量措施及其成品保护问题；5.1.6.3 根据施工临时供配电及工地实际情况，审核并合理调整土建及各安装专业的通电负荷及配额，检查进场施工的供配电设备（配
19、电箱、开关箱等）的熔丝，导线截面、开关、整定值及其接地保护系统；5.1.6.4 审查乙烯、氧气等施工设备等动火的安全措施；5.1.6.5 审查地下室板墙、人防工程等混凝土内预埋给排水管道套管的防水、防渗漏措施应符合有关人防工程施工等现行国家标准；5.1.6.6 依据不同建筑及其给排水工程的要求，审核给排水系统设备施工条件（对土建及配套工程要求） ，具体要求为：给排水系统设备房主体结构施工完毕；室内预留，预埋孔洞及管道符合设计要求，水泵等设备基础轴线标高，强度等符合设计及设备安装要求；吊具等安装设备到位，施工通道畅通，配套电气动力设施到位。5.2 施工过程监理工作的控制要点及目标值5.2.1 阀
20、门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查 10，且不少于 1 个。用于主干管道上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验，并符合以下规定：5.2.1.1 阀门的强度试验压力为公称压力的 1.5 倍，阀门公称直径50mm，试验最短持续时间为 15 秒，公称直径在 65200mm；试验最短持续时间为 60 秒，公称直径在 205450mm，试验最短持续时间为 180 秒；试验压力在持续时间内应不降压，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏；5.2.1.2 阀门严密性试验持续时间应符合现行国家标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 的要求。5.2
21、.2 地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采用防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。5.2.3 地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。5.2.4 管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应根据情况采取保护措施，其中包括：在墙体两侧采取柔性连接；在管道或保温层外皮上、下部留有不少于 150mm 9的净空；在穿墙处做成方形补偿器，水平安装等措施。5.2.5 给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。5.2.6 生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检
22、验，符合国家生活饮用水标准方可使用。5.2.7 室内直埋给水管道（除塑料管和复合管道外）应做好防腐处理，其防腐层材料和结构应符合设计要求。5.2.8 给水系统水平管道应有 25的坡度坡向泄水装置。5.2.9 室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取两处消火栓作试射试验，达到设计要求为合格。5.2.10 水泵安装前的基础混凝土强度，坐标、尺寸和螺栓孔位置应符合设计规定；设备基础及表面应予清理干净，孔洞要凿毛，放线要正确，地脚螺丝底端不应碰孔底，螺丝与孔边间隙应大于 15mm，螺栓垂直度偏差不大于 1；泵体水平度偏差每米不大于 0.1mm，联轴器轴向倾斜不大于 0.8/1
23、000，径向位移不大于 0.1mm；采用垫铁时，每个地脚螺栓至少一组（不超过 5 块） ，要求不小于 2mm，垫铁接触良好；二次灌浆时，砼强度等级应比基础大一级，捣固要密实，在灌浆强度达到 75后，拧紧螺栓，且露出螺母 1.55 扣；水泵试运转的轴承温升必须符合水泵设备说明书的规定。5.2.11 下列承压管道系统和设备应作水压试验，当设计未注明时，各种材质的管道系统试验压力均为工作压力的 1.5 倍， ，持续时间为 10 分钟，但不得小于 0.6Mpa。5.2.11.1 室内给水管道采用金属及复合管式，在上述试验条件下，压力降不应大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏。 ；5
24、.2.11.2 高层建筑生活给水系统按竖向分区划分，分区最低卫生器具配水点静压一般应控制在 300350Mpa，一般采用分区减压限流；并应根据水泵扬程、管网压力变化情况，在输水干管上装防水锤装置，管道试压应分区实施，并符合上述要求。给水系统及室内热水供应系统密闭水箱应满水试验静置 24 小时，观察不渗不漏；水压试验在上述实验压力下 10 分钟压力不降，不渗不漏；5.2.11.3 热水供应系统管道保温之前进行水压试验，在设计未注明时，试验压力应为系统顶点工作压力加 0.1Mpa，的试验压力不小于 0.3Mpa，其中钢管或复合管道在实验压力下 10 分钟内压力降不大于 0.02Mpa，然后降到工作压力，压力应不降，且不渗不漏；塑料管道在试验压力下稳压 1 小时，压力降不得大于 0.05Mpa，然后在工作压力1.15 倍状态稳压 2 小时，压力降不得大于 0.03Mpa，连接处不得渗漏；5.2.11.4 热交换器应做水压试验，热水部分应不低于 0.4Mpa。在试验压力下 10 分钟内，压力不降，不渗不漏；5.2.11.5 散热器在安装前应做水压试验，在试验压力下 23 分钟，应压力不降，且不渗不漏；
