1、*小区一期工程常见质量问题专项治理方案编 制： 审 核： 审 批： 日 期: *建设集团有限公司*项目部第 2 页 共 36 页目 录1 编制目的 .42 编制依据 .43 工程概况 .43.1 工程基本概况 .43.2 结构设计概况 .53.3 建筑设计概况 .73.4 机电设计概况 .114治理组织机构 .124.1 组织机构人员和工作范围 .124.2 治理组织人员职责 .134.3 治理的原则和目标 .284.4 治理基本思路和方法 .285常见质量问题的治理措施 .285.1 钢筋混凝土现浇板开裂问题 .285.2 地下室裂缝与渗漏问题 .305.3 厨厕等有防水要求的房间渗漏问题
2、.335.4 屋面渗漏问题 .345.5 窗渗漏问题 .365.6 回填土下沉 .375.7 水电安装质量通病 .375.8 节能保温施工质量问题 .385.9 装饰工程尺寸偏差问题 .395.10 其他方面影响主要使用功能的常见问题 .395.11 混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣） .40第 3 页 共 36 页1 编制目的为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高*保障性住房建设，*商住小区一期项目工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制
3、，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。2 编制依据1.1 国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范1.2 *建设集团精品工程指南1.3 *商住小区一期项目施工组织合同1.4 *商住小区一期项目施工图纸3 工程概况3.1 工程基本概况项 目 内 容工程名称 *商住小区一期项目（一标段）地理位置 *商住小区工程位于*建设单位 *房地产开发有限公司设计单位 *建筑设计咨询有限公司监理单位 *建设工程管理有限责任公司施工单位 *建设集团有限公司合同范围 发包人提供的工程建筑设计施工图纸及合同要求（除发包人直接分包项目）合同质量目标 合格工程第 4 页 共 36 页3.2 结构设计概况项 目 内
4、容结构安全根据建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001，本工程合理使用年限 50 年安全等级 二级住宅 一级商业 地上：一级；地下：一级防火等级车库 一级抗震设防 抗震烈度：6 度抗震分类 丙类地下 三级剪力墙地上 三级地下 三级住宅框架地上 三级地下 四级车库框架框架裙房框架地上 四级抗震等级防水等级 二级地基与基础设计等级甲级外墙及基础结构 二 b环境类别 地下部分第 5 页 共 36 页项 目 内 容屋面.露台部分 二 a地上部分其他室内 一类自然条件本场地为对建筑抗震一般地段。拟建场地的抗震设防烈度为 6度，设计基本地震加速度值为 0.05g，设计地震分组为第一组。拟建场地建
5、筑场地类别为类。基坑工程安全等级为一级。拟建场地内中风化泥质粉砂岩，除表层耕表土.第二层粉质粘土.第三层强风化泥质粉砂岩，其第四系中风化泥质粉砂岩，工程力学性质较好。不存在影响场地整体稳定性的不良地质作用，场地整体稳定，适宜工程建设。相对标高 0.00 相当于绝对标高*混凝土主体结构自防水设计抗渗等级基础及地下为 P6，结构形式住宅楼结构形式：剪力墙结构+平板式筏板基础；地下车库结构形式：框架结构+承台+地梁基础；商业建筑结构形式：框架结构+承台+地梁基础；本工程采用国家标准普通钢筋钢筋：HPB300、HRB400焊条：E4303 型适用于 HPB300 级钢筋 E5003 适用于 HPB40
6、0钢筋连接形式基础、框架柱（剪力墙边缘构件） 、梁钢筋连接必须采用机械连接；其他构件当钢筋直径16mm 可以采用绑扎搭接方式。地基与基础概况（1）本工程场地建筑抗浮设防水位标高为*(黄海标高)，防渗设防水位按*(黄海标高)。（2）拟建场地内无地下水对钢筋混凝土结构及钢结构均无腐蚀性。（3）拟建场地内地基土对钢筋混凝土结构无腐蚀性。（4）地震烈度为 6 度时，地下水位 5.316.0m基础底板 1500、300、主要构件截面尺寸、厚度 墙 体 350、300、250、200第 6 页 共 36 页项 目 内 容柱400500、400600、450400、500500、4001000、500100
7、0、6001000、500600、500650、600600、楼 板 180、120、100、梁1500250、1300250、600250、450200、400250、400200、300600、250500、200700、300700、200520、250550、200700 等连 梁250400、200500、600250、200770、250570、200520、200750、等3.3 建筑设计概况项 目 内 容工程名称 *商住小区一期项目（一标段）建筑规模 总建筑面积 107875.44，其中地下建筑面积为 15555.28，地上建筑面积为 89732.16。建筑高度1#、结构高度为
8、 80.80m，3#、结构高度为 81.00m，2#、结构高度为81.00m，4#、结构高度为 82.00m，地下室为 3.7m，裙房为 8.2m。层 数 地下：1 层地上：1#、3#、2#、4#住宅楼建筑层数地上 26 层，裙房地上 2 层，地下一层 3.7m，建筑层高1#、3#、2#、4#地上为 3.00m，屋面 4.5m。建筑防火建筑防火等级地下一类、地上一类建筑耐火等级地上一级，地下一级标 高 0.000 标高为绝对标高*墙 体（1）承重结构墙体为钢筋混凝土墙体。（2）外墙：页岩多孔砖。(分户墙、厨房间、卫生间)(3)内墙:页岩空心砖第 7 页 共 36 页项 目 内 容室外装修外墙
9、1:采用干挂花岗岩;外墙 2:面砖;外墙 3:涂料;地下室（底板、外墙、顶板）地下室为二级防水；采用刚性自防水及高分子自粘胶膜防水卷材两道做法， 。底板防水：1.5mm 厚的TPO 高分子自粘胶膜防水卷材、侧墙防水：2mm 厚聚合物改性水泥基防水涂料、1.5mm 厚的 TPO 高分子自粘胶膜防水卷材；顶板防水：4mmSBS 改性沥青耐根穿刺卷材、1.5mm 热塑性聚烯烃防水卷材。屋 面屋面的防水等级为 II 级；耐用年限 15 年，平屋面采用 33mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材。防水工程室内防水卫生间地面及四周 1800 高墙体上满涂 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料，厨房地面及四周 350
10、 高墙体上满涂 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料。地面 耐磨地坪漆墙面14 厚 1:3 水泥砂浆.白水泥批灰二度踢脚地下室顶棚 5 厚防水腻子.白水泥批灰二度楼/地面30 厚无机轻集料保温砂浆、40 厚C20 细石混凝土、1:1 水泥砂随打随抹光内墙面界面剂砂浆、35 厚无机轻集料保温砂浆（A 级） 、抗裂砂浆+耐碱网布柔性腻子+涂料材料做法首层及标准层踢 脚 10 厚 1:2 水泥砂浆第 8 页 共 36 页项 目 内 容顶 棚素水泥浆、10 厚 1:1:4 水泥纸筋灰砂浆、2 厚细纸筋灰、喷白色涂料或乳胶漆一底二度楼/地面 水泥地面内墙面 涂料、水泥砂浆踢 脚 水泥踢脚裙房顶 棚 涂料顶棚、
11、白水泥楼/地面 水泥、细石混凝土防水楼面内墙面 涂料、水泥砂浆踢 脚 水泥机房层顶 棚 涂料、刷白水泥外窗 塑钢窗。住户门 单层实体门、保温门（多功能门）门 窗防火门甲级防火门：1200*2100、1500*2100；乙级防火门：600*1800、900*1800、1000*1200、1000*1800、1100*2100、1200*1800、1500*2100；防火卷帘FJM6028(特)6000*2800地下室屋面 部分为种植屋面屋面住宅屋面 排水采用外排水为主。地下室外墙 40 厚 B1 级挤塑聚苯板屋顶 60 厚阻燃挤塑板（B1 级）保温外墙 内保温 35 厚无机轻集料保温砂浆（A 级
12、）散水 混凝土散水室外工程台阶 花岗石台阶第 9 页 共 36 页项 目 内 容坡道 细石混凝土坡道3.4 机电设计概况项 目 内 容生活用水自来水由项目 4#楼东侧 D1L 轴引入供水管，保证两路供水，设总水表及倒流防止器；水质满足生活饮用水卫生标准GB57492006 的要求。给水工程中水中水由本项目内中水处理站供应，中水处理水量满足本项目全两期中水用水量；-3.水质满足城市污水再生利用、城市杂用水水质（GB/T18920）的规定。消火栓系统室外消防用水由市政自来水管网直接供给。与自来水供水 J1 合用，至建筑红线后经水表井后，在小区成环，形成双向供水，管径为 DN200， （车库由1#.
13、2#地下泵房） 。自动喷洒系统地下车库采用预作用自喷灭火系统，部分采用湿式自喷灭火系统，由消防水泵房内的消防水池、自动喷水灭火系统给水泵、屋顶消防水箱和自动喷水灭火系统给水管网联合供水。消防工程水喷雾系统燃气锅炉房设置水喷雾灭火系统。系统由地下车库消防水泵房内的消防水池、水喷雾给水泵、屋顶消防水箱和水喷雾系统给水管网联合供水。空调、工程 空调系统 采用分体式空调，由业主自理。通风工程 防排烟系统地下一层至地上二层的合用前室设有机械加压送风系统，地上及地下防烟楼梯间满足自然排烟要求，采用自然排烟。高低压变电系统供电电源：由市政引入两路 400KV 电源至本区内开闭站，各变电所电源由此开闭站供电。
14、两路电源同时工作互为备用，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。强电系统低压系统：低压采用三相五线（TN-S）配电系统,放射式与 4#楼相结合的配电方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于一般负荷采用 4#楼与放射式相结合的供电方式。电气工程防雷及安全保护接地系统本工程接地型式采用 TN-S 系统，其工作零线 N 和保护地线 PE 为两根线，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应与第 10 页 共 36 页项 目 内 容PE 线可靠连接。消防报警及联动控制系统本工程消防报警及联动控制系统包括火灾自动报警系统；消防联动控制系统；紧急广播系统
15、；消防直通对讲电话系统。采用集中报警系统，消防控制室设在车库地下一层，与小区中控室合用，有直通室外的出口。弱电系统弱电系统包括：火灾报警及消防联动控制系统、综合保安监控系统、综合布线系统、有线电视系统、紧急求助报警系统、家居智能综合布线箱。4治理组织机构4.1 组织机构人员和工作范围序号姓名 职务 工作范围 持证情况1 项目经理 项目全面负责 一级建造师2 项目执行经理 项目全面负责、实施 工程师3 项目技术负责 技术、质量、科研 工程师5 商务经理 经营、核算 工程师6 生产经理 项目生产实施 中级工程师7 会计、财务 会计、财务 会计证8 材料主管 材料、物资 材料员9 质量员 质量 质检员10 安全主管 安全 安全员11 试验 技术、试验管理 施工员12 资料员 技术资料整理、 资料员13 钢筋工长 钢筋翻样及施工管理 施工员14 测量员 测量放线 测量员15 泥工工长 混凝土施工 施工员16 木工工长 木工工长 施工员
