商业地产项目研究 1 区域商业环境及未来发展趋势研究a. 总体商业概况；b. 交通及人流研究；c. 商业业态分布及演变趋势；d. 区域商业规划政策；e. 相关商业业态投资者、经营者、消费者特征描述；2 商业投资客研究a. 商业地产投资的基本准则；b. 选择相关项目的标准；d. 对区位、规模、价格/租金的要求；e. 对项目相关指标（进深、面宽、水、电、光、层高、空调、交通、车位、户外广告牌等）的特殊要求；h. 商业投资历史；i. 拟投入的资金量；j. 投资目的及拟经营的业态；3 商业地产经营者研究a. 选择相关项目的标 b. 准；c. 对区位、规模、对租金的接受能力；d. 从经营层面对商业地产项目的相关指标 （进深、面宽、水、电、光、层高、空调、交通、车位、户外广告牌等）的特殊要求；g. 商业经营历史；h. 经营业态；4 商业相关业态消费者研究a. 日常消费半径；b. 对不同商品及服务的消费能力；c. 选择不同商品及服务消费场所的标准；d. 对本项目的接受程度；5 商业项目定位a. 项目商圈界定；b. 总体业态定位及布局；c. 项目投资客/经营者/消费者界定；d. 产品建议；e. 售价/租金建议； 房地产专题研究房地产品牌研究； 房地产产品概念测试； 竞争项目（监测）研究 用户满意度研究； 商圈及选址研究； 项目可行性研究；
