1、其 伟 小 区 （ 玫 瑰 雅 筑 ）监 理 规 划编制单位：广西建业中天工程咨询有限公司编制人： 黄光华审批人： 卢 俊编制日期：2009年5月28日 1目 录一 工 程 项 目 概 况二 监 理 工 作 依 据三 监 理 工 作 范 围四 监 理 工 作 目 标五 项 目 监 理 机 构 的 组 织 形 式六 项 目 监 理 机 构 人 员 的 岗 位 职 责七 监 理 工 作 程 序八 监 理 工 作 内 容九 监 理 工 作 制 度十 监 理 工 作 方 法 及 措 施十 一 监 理 设 施十 二 项 目 监 理 机 构 的 人 员 配 备十 三 监 理 服 务 过 程 检 查 监 督
2、 管 理 办 法2一 、 工 程 项 目 概 况 : 本 工 程 为 砖 混 结 构 三 层 占 天 占 地 住 宅 ， 是 九 十 年 代 烂 尾 工 程 ，已 建 好 地 基 基 础 ； 现 在 在 原 来 基 础 上 建 三 层 ， 总 高 12.5米 ， 总 建筑 面 积 约 为 4230m2米 。 铝 合 金 门 窗 ， 外 墙 面 一 层 为 外 墙 砖 。 二 、三 层 为 涂 料 。建 设 地 点 :北 海 市 贵 州 开 发 区建 设 单 位 :北 海 市 正 佳 房 地 产 开 发 有 限 责 任 公 司设 计 单 位 :北 海 恒 正 建 筑 设 计 有 限 公 司勘 察
3、 单 位 ：监 理 单 位 ： 广 西 建 业 中 天 工 程 咨 询 有 限 公 司施 工 单 位 ： 北 海 市 双 良 建 筑 工 程 有 限 公 司二 、 监 理 工 作 依 据1、 国 家 的 法 律 、 行 政 法 规 ；2、 国 家 和 地 方 建 设 行 政 主 管 部 门 的 相 关 规 程 、 规 范 ;3、 广 西 有 关 的 法 规 和 规 程 规 范 ;4、 业 主 和 承 建 单 位 签 订 的 正 式 合 同 及 协 议 (包 括 附 件 )、 施 工 单位 投 标 书 等 ;5、 业 主 提 交 的 本 工 程 项 目 地 质 勘 探 资 料 、 施 工 图 纸
4、 、 说 明 及 相关 资 料 ;6、 业 主 与 本 单 位 签 订 的 监 理 合 同 ;7、 建 设 工 程 质 量 管 理 条 例 ;8、 质 监 站 、 安 监 站 等 有 关 的 指 导 性 意 见 。3三 、 监 理 工 作 范 围本 工 程 委 托 监 理 的 范 围 包 括 ： 本 合 同 范 围 内 的 质 量 控 制 、 进 度 控制 、 投 资 控 制 、 安 全 生 产 控 制 、 合 同 管 理 、 信 息 管 理 等 的 监 理 工 作 。四 、 监 理 工 作 目 标工 期 目 标 : 按 合 同 签 订 工 期 完 成质 量 目 标 : 达 到 GB50300
5、-2001合 格 标 准 ；投 资 目 标 : 力 争 将 总 投 资 控 制 在 业 主 批 准 的 预 算 之 内 ；五 、 项 目 监 理 机 构 的 组 织 形 式按 照 监 理 规 范 要 求 ， 监 理 工 程 自 签 定 监 理 合 同 之 日 开 始 即 成 立 总监 理 工 程 师 负 责 制 的 项 目 监 理 组 织 机 构 ， 根 据 本 工 程 的 具 体 情 况 ， 总监 下 设 土 建 监 理 组 、 安 装 监 理 组 ， 施 工 开 始 后 即 派 驻 监 理 人 员 进 驻 现场 ， 开 展 工 程 建 设 监 理 ,至 项 目 验 收 合 格 结 束 。现
6、 场 监 理 部 组 织 机 构 图六 、 项 目 监 理 机 构 的 人 员 岗 位 职 责6.1 项目总监理工程师:总监理工程师安装监理人员土建监理人员合同管理、资料管理监理人员41) 与业主、设计单位、施工单位进行监理业务联系，特别是密切与业主联系，了解其要求、愿望；2) 根据监理合同主持制订监理规划，审核监理工作计划及各专业的监理实施细则；3) 主持编制各阶段监理文件及方案评审工作；4) 协助业主审核施工单位递交的开工报告，发布开工令；5) 组织各专业监理工程师开展监理工作；6) 签署现场监理机构对外报表、文件等；7) 审查承建单位报审的材料、设备的规格、质量；8) 审核并签署工程款支
7、付报审表；9) 向业主提供索赔、争议事实分析材料、提出监理方决定性意见；10) 主持日常工作会议；11) 负责建立项目的合同管理体系，严格履行合同规定的监理任务；12) 审核并签署工程停工令、复工令；13) 主持处理工程中发生的重大质量事故、责任事故、安全事故，并将处理意见及时上反公司有关领导；14) 组织设计单位、承建单位进行工程初步验收、中间验收工作；15) 审查工程结算书，查明分项合同完成工作的最终价值；16) 负责协调工程合同各方间争议；17) 主持编写项目监理工程总结报告。6.2 专业监理工程师:51) 在总监领导下，熟悉项目特点和要求；2) 在设计阶段，拟订本专业的设计要求和条件，
8、对方案评审、审查提出意见；3) 提出招标文件中有关专业要求；4) 参与总监协助业主选择施工承包单位，参与审查总包单位选择的分包单位资格的有关工作；5) 制定本专业监理工作计划或实施细则；6) 具体负责组织本专业监理工作，组织、指导及检查现场监理员的工作；7) 做好本专业的质量控制、进度控制，以及材料和设备审核；8) 负责隐蔽工程验收签证及填写水、电、空调安装主要试验记录和施工检查情况表。检查进场材料的质检报告、质保书和试验报告，并填写资料核查用表；9) 对分部、分项工程施工质量有权行使否决权,签发分部、分项工程质量检验认可书，组织分部、分项工程验收抽查工作并对质量评定提出监理意见；10) 参与
9、质量问题的处理，并督促实施处理方案；11) 组织召开与本专业有关生产例会；12) 负责所有施工单位报审验证工作；13) 定期或不定期向总监提交工程动态报告；14) 与有关部门研究处理本专业的重大技术问题及质量事故15) 及时填写本专业有关报表,作好会议记录、整理会议纪要;16) 审查和确认总包单位选择的材料、设备供应单位；17) 参与协调工程合同各方争议，审核施工单位月完成工程量价6款；18) 收集、整理、校对本专业工程的技术资料和档案资料；19) 负责处理工程中的一般质量事故、责任事故、安全事故并把处理意见上返总监；20) 负责工程竣工资料的审核，提出监理意见，并报送有关部门；21) 及时向
10、总监上报有关报告、报表。6.3 监理员:1) 负责进场材料、成品、半成品、机械设备等质量情况检查；2) 旁站监理、跟踪(全天候、全过程)检查；3) 工序间交接检查；4) 负责工程计量、验方及签署原始凭证；5) 负责现场施工安全、防火检查、监督；6) 坚持记监理日记，及时如实填写；7) 及时向监理工程师报告现场发生的质量、安全事故中的异常情况,并做书面记录。7七、监理工作程序7.1 质量控制的流程7.1.1 单位工程质量控制程序审批施工组织设计 审定分包单位签认“施工组织设计报审表”签认“分包单位资格审查申请表”参加隐蔽工程验收 签认分部分项工程质量审定结构用原材料、设备、构配件的质量对影响使用
11、功能和观感的材料进行质量预控签认“进场原材料报验单、进场设备报验单”签 认 “质 量 验 收 单 ”或 签 认“不 合 格 工 程 项 目 通 知 ” 签认“分项分部工程检验单”参加图纸会审参加设计交底87.1.2 隐蔽工程、分部分项工程签认程序（不能进行下一道工序）（可以进行下一道工序）监理单位签认必要文件后，施工单位可进行下一道工序施工监理单位组织竣工初验 监理单位签发“竣工报验单”建设单位报请质监站监督竣工验收施工单位质量保证资料齐全 合格隐检、分部、分项验收记录签认完成分部、分项工程质量评定完成 自评合格施工单位填“工程报验单”报监理单位监理工程师检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成检查质量保证资料是否符合要求检查分部、分项工程质量是否完成不合格：签认“不合格工程项目通知”合格：签认“质量验收单”97.2 进度控制工作流程签发承包合同建设与施工单位编制施工总进度计划施工单位审查施工总进度计划监理单位YesNONO
