1、监 理 规 划山海关肖庄村外安置房工程编制： 审批： 审批日期：2010 年 10 月 20 日 三河市荣昌建设监理有限公司1目 录一、工程项目概况23二、监理范围3三、监理工作内容314四、监理工作目标14五、监理工作依据15六、监理机构的组织形式15 七、项目监理机构人员派驻时间安排16八、项目监理机构的人员岗位职责1618九、监理工作程序1922十、监理工作方法及措施2223十一、监理工作制度2328十二、监理设施28十三、施工安全监理方法及措施28342一、工程项目概况1、工程名称：肖庄村外建村民安置房新建工程2、建设地点：山海关长城西街南 肖庄村3、监理期限：施工及保修阶段监理4、建
2、设单位：秦皇岛麒臻房地产开发有限公司5、施工单位：天津瑞锦宏基建设有限公司秦皇岛市分公司6、设计单位：中冶沈勘秦皇岛工程技术有限公司7、勘察单位：秦皇岛市大地卓越岩土工程有限公司8、工程特点：1#8#楼及会所基础为螺旋灌注桩，砌体结构，会所为框架结构。结构安全等级为二级，抗震设防烈度为 6 度，结构使用年限 50 年，耐火等级二级，1#8#楼0.00 以下采用烧结页岩实心砖，0.00 以上采用烧结页岩多孔砖；屋面防水等级为级，防水材料采用 SBS 防水卷材；建筑门窗有金属保温防撬门、木夹板门、玻动门，中空玻动塑钢窗，建筑节能设计依据河北省工程建设标准居住建筑节能设计标准 ；电气部分设计内容包括
3、照明配电系统、通讯系统、有线电视系统、防雷接地系统、电子对讲系统等；给水管采用 PPR 管 S5.0 级热溶连接，全铜闸阀；热水管采用 PPR 管 S3.2 级热溶连接，全铜闸阀；排水主管采用低噪音内螺旋 PVCU 管粘接；采暖系统采用地盘管采暖，分户热计量。9、建设规模3建筑总面积 结构类型 层数 总高度 抗震等级1#楼 3398.76 砖混 6+1 20.415m 丙类、6 度2#楼 3444.27 砖混 6+1 20.415m 丙类、6 度3#楼 3444.27 砖混 6+1 20.415m 丙类、6 度建筑总面积 结构类型 层数 总高度 抗震等级4#楼 3597.65 砖混 6+1 2
4、0.415m 丙类、6 度5#楼 2794.06 砖混 6+1 20.190m 丙类、6 度6#楼 3444.27 砖混 6+1 20.415m 丙类、6 度7#楼 1961.39 砖混 5+1 17.715m 丙类、6 度8#楼 3613.7 砖混 6+1 20.715m 丙类、6 度会所 635.33 框架 4 14.15(檐口) 丙类、6 度二、监理范围1#8#住宅楼及会所施工阶段全过程监理，包括土建工程、水暖、电工安装工程及室外管网场区道路、硬化、绿化等全部内容。三、监理工作内容：在施工过程中控制工程建设的投资、建设工期和工程质量，进行工程建设合同管理和信息管理，协调有关单位的工作关系
5、。（一）施工阶段工程质量控制1、质量控制的原则：（1）以主动控制为重点，对工程项目实施全过程的质量控制及管理；（2）以督促承包单位建立、健全质量管理和质量保证体系为重点，对工程项目建设的人、机、料、法、环等生产要素实施全方位的质量控制；（3）未经监理工程师审核或经审核其承包资格不合格的承包单位、供货单位、不得进行工程分包及工程供货任务；（4）未经监理工程师验收或经验收不合格的材料、构配件、设备不准在工程上使用；4（5）未经监理工程师验收或验收不合格的工序不予签认，且承包单位不准进入下一道工序施工。2、质量控制关健点（1）设计文件变更程序、交工与验收程序、开工审批程序等各类程序；（2）施工技术指
6、标、参数、财务评价、技术经济指标等各类指标；（3）施工中的关键工序、工艺流程、重点环节及隐蔽工程；（4）施工中的薄弱环节；（5）对后续工程上的施工或安全有重大影响的工序、部位、环节、对象等；（6）采用新技术、新工艺、新材料，包括新人员(缺乏经验者)的部位或环节等；（7）技术难度大、施工困难大的工序或环节等。3、质量控制内容（1）质量的事前控制1）掌握和熟悉质量控制的技术依据：由项目总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉施工图纸，明确质量评定标准及施工验收规范，将施工图纸中的问题由专业监理工程师进行整理、汇总后，上报建设单位，由建设单位提交给设计单位，由设计单位出设计变更；明确工程中有特殊要求的执
7、行的质量指标和验收标准；明确现行建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范；参加建设单位组织的设计交底及图纸会审,了解设计意图，明确关键部位，以及新产品、新工艺、新材料的要求及图纸中的技术难点；2）对施工场地的控制对现场障碍物，包括地下、架空管线设施的拆迁、清障进行验收；对原始基准点、基准线、标高等测量控制点进行复测，并要求承包单位进行保护；3）检查总包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况，对分包单位5应审核以下内容：分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证；分包单位的业绩；拟分包工程的内容和范围；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证；对分包单位资格的审查应在工程项
8、目开工前或拟分包的分项、分部工程开工前完成；经监理工程师审查合格后，总监理工程师签认“分包单位资格报审表” ，承包单位与分包单位签定分包合同；分包单位进场后，由承包单位向分包单位交待清楚各项监理程序，若发现分包单位有违反监理程序的情况，监理工程师应指令承包单位停止分包单位的工作；监理工程师在必要时可向承包单位提出要求分包单位参加监理例会；监理工程师应对分包单位的施工情况、人员情况、安全情况、施工机械、分包工程质量进行检查，若发现分包单位由于技术、管理水平低，无法完成分包内容，监理工程师应书面建议承包单位撤换分包单位；总监理工程师对分包单位资格的确认不 解除承包单位应负的责任。4）对工程所需原材
9、料及半成品的质量控制对施工中将要采用的新技术、新材料、新工艺进行审核，检验合格证、检测报告、准用证；对材料、半成品、设备的采购进行检查，是否符合合同规定和设计要求，对到场的材料、半成品、设备要及时检验，必要时配合建设单位对生产厂家实地考察，以确定供货厂家。对于装饰材料、制品（如五金制品、卫生洁具） 、部分设备应在协同建设单位审查样品合格后，方可进货。对装饰装修所用材料必须符合建设工程材料设备使用备案证的规定和建筑装修材料有害物质限量的合格检测报告。对于进场的给排水、采暖、电气设备在安装前要按相应的技术说明书、设备6标准的要求进行质量检查,要有产品合格证和备案证。同时备案证要加盖材料生产企业红色
10、印章和市建设局建设工程材料设备管理专用章。对于材料、半成品、设备、器材等，应当根据它们特点、特性以及在温度、湿度、防潮、防晒等方面的不同要求进行存放。监理工程师应对其存放条件、保管进行检查，保证其质量。5）对下列试块、试件和材料均实行见证取样送检制度，与建设单位、承包单位共同商定送检内容，编制见证取样计划。用于承重结构的混凝土试块（层数、部位） ；用于承重墙体的砌筑砂浆试块（层数、部位） ；用于承重结构的钢筋及连接接头试件（层数、部位） ；用于承重墙的砖和混凝土小型砌块（层数、部位） ；用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥（层数、部位） ；用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂（层数、部位） ；地下、屋
11、面、厕浴间使用的防水材料（层数、部位） ；国家规定必须实行见证取样和送检的其它试块、试件和材料。6） 、监理工程师应从以下几个方面对承包单位试验室进行考察试验室的资质及其试验范围；法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明；试验室的管理制度；试验人员的资格证书；本工程所需试验项目及其要求。7） 、对施工机械的质量控制审查承包单位进场的主要机械设备的规格、型号及性能是否符合施工需要。对施工中使用的水准仪、经纬仪、计量装置、量具等需要定期检定的设备是否有计量部门出具的检定证明。对直接危及工程质量、人员安全的施工机械，如塔吊、室外施工电梯等，应按技术说明书、安装标准进行验收和安全检查。78）审查承包单
12、位提交的的施工组织设计或施工方案。审查施工组织设计或施工方案，监理工程师应掌握的原则：A、程序要符合要求；B、施工组织设计应符合当前国家基本建设的方针和政策，突出“质量第一、安全第一”的原则；C、施工组织设计中工期、质量目标应与施工合同相一致；D、施工总平面图的布置应与地貌环境、建筑平面协调一致；E、施工组织设计中的施工布置和程序应符合本工程的特点及施工工艺满足设计文件要求；F、施工组织设计应优先选用成熟的、先进的施工技术，且对本工程的质量、安全和降低造价有利；G、进度计划应采用流水施工方法和网络计划技术，以保证施工的连续性和均衡性，且工、料、机进场计划应与进度计划保持协调性；H、质量管理和技
13、术管理体系健全，质量保证措施切实可行且有针对性；I、安全、环保、消防和文明施工措施切实可行并符合有关规定；结合工程实际，要求承包单位对基础降水、地下防水施工、涉及到专业性强的分项，有特殊要求的装饰工程、通风和空调系统安装、消防报警控制系统、电梯安装等分部（项）工程应单独编制施工方案。施工方案可随工程进展程度报监理工程师审核。着重检查其组织方式是否合理，是否与实际相适应，是否经济可行。总监理工程师批准的施工组织设计，实施过程中如出现问题，不解除承包单位的责任。由此引起的质量缺陷改正、工期延长、技术措施费用的增加，不应成为承包单位索赔的依据。9）对管理环境的控制总监理工程师应审查承包单位的质量管理
14、体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；8质量管理、技术管理制度；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。（2） 、质量的事中控制施工过程质量控制内容：承包单位在完成轴线、标高的测量放线后，填写施工测量放线报验申请表 ，并附上放线的依据材料及放线成果表，监理工程师应实地查验放线精度是否符合规范及标准要求，经审核、查验合格，签认申请表。抓好工序管理，每道工序验收合格后才能进行下一道工序的施工。采用试验、检验手段对分项工程进行抽检、核查，隐蔽工程做好签认验收工作，组织分部工程验收，并编制“工程质量评估报告” ，对分部工程质量
15、进行客观评价，上报建设单位。对一般工序进行现场巡视检查，关键工序、特殊工序、重要部位和关键控制点进行旁站监督，下列工序及部位进行旁站；A、打桩工程的定位、接桩、送桩和桩顶标高的测定。B、基槽开挖接近基底时的土方开挖。C 、商品混凝土的出料检查、坍落度检查、现场浇筑。D 、地下室、厕所、洗浴间、屋面防水层、水泥砂浆防潮层的施工。E 、按见证检试验的计划，确定建筑材料的现场取样。F、混凝土缺陷的修补。在发生下列情况之一时，总监理工程师有权签发工程暂停令，要求承包单位停工整改、返工：A、未经监理工程师审查同意，擅自变更设计或修改施工方案进行施工；B、未通过监理工程师审查的施工人员或经审查不合格的施工
16、人员进入现场；C、未经监理工程师审查认可的分包单位擅自进入现场施工；D、使用不合格的或未经监理工程师检查验收的材料、构配件、设备或擅自使用未经审查认可的代用材料；E、工序施工完成后，未经监理工程师验收或验收不合格而擅自进行下一道工序9施工；F、隐蔽工程未经监理工程师验收确认合格而擅自隐蔽；G、施工中出现质量异常情况，经监理工程师指出后，承包单位未采取有效改正措施或改正措施不力、效果不好仍继续作业者；H、已发生质量事故迟迟不能按监理工程师要求进行处理，或已发生质量隐患、质量事故，如不停工则有质量隐患、质量事故将继续发展，或已发生质量事故，承包单位隐瞒不报，私自处理者。对质量事故的原因、责任进行分
17、析，指令施工方按既定的处理工程质量事故的技术措施或方案执行，并对技术措施或方案的效果进行检查：A、对于质量事故，监理工程师应要求承包单位写出质量事故报告，并与建设单位、设计单位、承包单位共同协商处理方案，监理工程师对处理过程进行监督；B、发生质量事故后，总监理工程师应下达工程暂停令，停止部分或全部工程的施工；C、监理工程师应将质量问题的处理情况完整记录归档，并将处理结果报建设单位。严格执行对半成品、成品保护的质量检查：A、监理工程师应对承包单位的成品保护措施进行检查，发现问题及时纠正；B、对于重要的设备、材料监理工程师应对其运输方式进行检查，以保证其在运输过程中不受损坏。督促检查安全生产A、针对不同的分项（部）工程，涉及结构安全的由监理工程师制定相应的安全监理措施、监理流程；B、对于新技术、新工艺、新材料，监理工程师应依照相应的安全标准严格进行监控。（3） 、工程完成后的质量控制1）组织竣工预验收、验收：
