1、 天 津 新 城 投 资 有 限 公 司 Tianjin Newcity Investment Ltd.京 津 新 城 工 业 园工程生产监理大纲二 00 四年三月九日天 津 新 城 投 资 有 限 公 司 Tianjin Newcity Investment Ltd.（一）质量控制.31、原材料、成品、半成品的质量管理 .32、施工过程质量的检查 .43、分项（部）工程及隐蔽工程验 收 .54、施工样板、样板房（间）的验收 .65、设备安装工程的质量检查 .76、质量问题、事故的处理 .87、工程暂停工与复工 .98、成品保护 .99、工程竣工初验和竣工验收 .1010、工程保修管理 .11
2、（二）工程进度控制.121、项目建设工期的目标控制 .122、工程施工计划的审批 .123、工程施工进度计划的实施 .134、工期延期的条件 .135、工期签证 .14（三）投资控制.141、事先控制工作 .142、工程招投标 .143、工程变更审批 .144、零星和临时工程的审批 .155、关于销售中客户提出修改的有关 规定 .156、工程款的支付 .15（四）合同管理.16（五）信息管理.16（六）组织协调.171、协调的目的 .172、协调的内容 .17（七） 、安全及文明施工管理.17天 津 新 城 投 资 有 限 公 司 Tianjin Newcity Investment Ltd.
3、（一）质量控制1、原材料、成品、半成品的质量管理（1） 原材料、成品、半成品、砼、砂浆、焊接试件（以下简称原材料）原则上应具备三证（材料合格证、试验证明、市建委产品质量认证） 。进场使用前，施工单位填报材料报验单（见 A-3） ，附上三证及材料进场复检报告，经项目工程部现场专业主管进行质量检验认证后，方准使用；（2） 采用新材料、制品应有技术监督文件、生产厂家的产品质量标准、使用说明和工艺要求，经审核验收的材料、成品和半成品须达到如下要求：质量保证资料整全、有效，有关技术指标符合设计及规范要求，现场实物标志与材料相符；（3） 主要装饰材料、构配件在订货前由施工单位提交样品和有关厂家资质证明及报
4、价资料，项目工程部会同设计、公司主管领导审核同意后方可订货；（4） 原材料的取样检验实行见证取样和试验送检制度，试验见证程序参照天津市建设委员会颁布的广州地区建设工程施工试验实施见证取样和送检制度暂行办法执行；（5） 原材料经检验不合格者，不得在工程上使用，由项目工程部通知限期退出现场。2、施工过程质量的检查、1、巡视检查和旁站监督项目工程部专业技术管理人员，必须每天巡视所管现场二次以上，发现问题应及时提出整改意见并跟踪落实。凡属质量控制点都应旁站监督，下 列 部 位 施 工 全 过 程 必 须 旁站 监 督 。桩基础工程的砼浇筑及打压桩工程；地下室底板、顶板、侧墙浇筑砼及防水处理；转换层砼浇
5、筑；天 津 新 城 投 资 有 限 公 司 Tianjin Newcity Investment Ltd.天面结构层砼浇筑及防水施工；给水系统的打压试验及排水系统的通、灌水试验；后浇带砼浇筑。检查内容：施工材料、成品的质量，施工工艺、工人操作是否按规范，规程及批准的施工组织设计或方案执行。（2） 总工室的检查和抽查由总工室组织工程质量检查小组每月对各建设工地工程质量进行检查，并发书面检查通报。平时由总工室现场组专业主管工程师到现场巡视和检查，每月应对完工验收的各分项工程质量按检验评定标准实行抽查，抽查率不小于 10%。（3） 质量问题的整改项目工程部现场监理发现有使用不符合标准的材料要及时制止
6、，对检查发现的质量缺陷应做好记录，并及时向施工单位发出质量问题整改通知单（表 A-10） ，整改情况要及时跟踪，对不执行整改者给予处罚和经济制裁。总工室的每次实行抽查的结果应填写“工程抽查情况通知书” （表 A-9） ，发至项目工程部，由项目工程部督促施工单位整改。项目工程部应将整改结果书面报告总工室（表 A-9-1） ，进行核查。3、分项（部）工程及隐蔽工程验收（1） 分项工程完工后施工单位应先进行自检，自检合格后，向项目工程部现场监理提交工程质量报验单（A-4 表） 。并附质量保证资料及自检资料。分项工程由现场监理人员会同施工单位质安员到现场按检评标准实行检查，并做好记录，验收合格后签证，
7、对存在问题应指令施工单位整改；项目工程部应在合同规定的时间内进行验收， （施工单位提出验收后 4-8 小时内） ；施工单位整改后经复检两次不合格者，给予通报批评或罚款处理；（2） 隐蔽工程验收应在分项工程验收的基础上按有关规定做好签证。分项工程的工序，如防水分项的找平层、防水层、隔离层、保护层等，必须办理分层隐蔽验收；（3） 一般的分项工程和隐蔽工程由项目工程部验收签证，重要的分项和隐蔽工程天 津 新 城 投 资 有 限 公 司 Tianjin Newcity Investment Ltd.（如下表） 。必须由总工室及设计人员参加验收并签证；重要的分项和隐蔽工程表项目 主要分项1、基础工程第一
8、批单桩单柱的桩基成孔或主要受力桩成孔的终孔验收和钢筋笼验收。2、钢筋砼工程地下室底板、顶板、侧墙、核心筒剪力墙，裙楼，结构转换层，第一层标准层，天面层钢筋。3、防水工程 地下室、屋面、水下结构的防水。4、设备安装（1）地下防雷接地工程、天面防雷工程；（2）地下室、裙楼、塔楼标准层第一层的水电管线预埋；（3）超高层建筑圈梁防雷工程、避难层管线预埋。（4）分项工程未经验收或验收不合格，不准进入下一道工序施工；（5）分部工程的验收。一般的分部工程由项目工程部组织检查验收。下列分部必须由总承包单位质量主管部提出申请，由总工室组织设计、总工室、质监部、项目工程部、施工单位参加验收并签证。地基基础（包括地
9、下室）分部工程；主体结构分部工程；砌筑分部工程；防水分部工程；门窗分部工程；装饰分部工程；幕墙分部工程；电气分部工程；给排水分部工程；消防分部工程； 暖通分部工程； 弱电分部工程；天 津 新 城 投 资 有 限 公 司 Tianjin Newcity Investment Ltd. 燃气分部工程； 市政机电管线接洽工程； 室外机电安装工程； 室外工程； 电梯分部工程。4、施工样板、样板间的验收（1） 凡装饰工程、 （外墙、室内、大堂、电梯前室饰面、吊天花等） 、橱柜安装、墙体砌筑、抹灰、厨、厕、卫生洁具安装，给排水管道的接头、玻璃幕墙、干挂石、园建、绿化等，全面施工前，施工单位应做“施工样板”
10、 ；制作“样板”必须有小样或排版图，施工单位提前三天报项目工程部，由项目工程部会同总工室验收签证；（2） 经验收合格后可按样板的标准全面施工，样板未经验收或验收不合格，施工单位自行全面铺开施工的，总工室有权下达暂停工令，造成返工，由施工单位负责；（3） 单位工程在主体结构完成后，应在楼层内不同类型的单位做施工样板间（交楼标准） ，通过施工样板确定给排水、电气、地面、铝合金窗、门等工艺流程和整体综合质量标准。样板间完工后，施工单位填报施工样板报验表 ，由项目工程部项目会同总工室、设计单位、施工单位联合验收。经验收合格的样板间，作为竣工验收的标准；（4） 楼盘销售前，项目工程部应督促施工单位按设计
11、图纸做样板房（示范单位） ，样板房（示范单位）要有室内装饰设计和布置，反映出建筑效果。样板房完成后，项目工程部会同总工室、设计单位、参加验收，并请公司主管领导审定。5、设备安装工程的质量检查、1、主要设备的到货检验主要设备（如变压器、高低压配电柜、消防控制柜、柴油发电机组、空调主机（冷天 津 新 城 投 资 有 限 公 司 Tianjin Newcity Investment Ltd.水机组、柜机） 、冷风柜、风机盘管、水泵、擦窗机等到场后必须进行到货验收。设备进场必须具备使用说明书 、 合格证进口设备必须具备海关商检证、原产地证明等。由施工单位填写设备进场报验单 （A-14） 。由项目工程部
12、会同总工室、设计单位、施工单位到现场开箱检验，经检验合格、签证后方可进场安装。（2） 电气设备及配电线路的绝缘检查和接地极电阻测试发电机、电动机、变压器、高低配电柜、控制柜、消防控制柜、动力照明配电箱等电气设备及安装好的电气线路，未安装的电力、控制电缆。应在安装和使用前做绝缘和耐火等级检查，并填写工程质量检查报验单 ，经总工室和项目工程部专业主管核验后签证后方可进行通电试验。楼房电气保护接地极的接地电阻应测试合格并做好记录后方可进行下一工序施工。（3） 给排水管道的严密性试验给水管道，应做分段和系统打压试验。分段打压试验由项目工程部现场监理旁站检查验 收 ， 系 统 打 压 试 验 ， 由 总
13、 工 室 组 织 验 收 。 打 压 试 验 应 做 好 记 录 ， 渗 漏 点 要 有 专 人 跟踪 处 理 。排水管道（污水、粪水管） 、雨水管及空调冷凝水管安装完后应做灌水试验，检查其渗漏情况。检验由项目工程部组织验收，总工室专业主管参加验收。（4） 主要机电设备的单体检验、调试、试运转电梯、消防系统、水泵、通风、空调设备机组（含冷风柜、风机盘管）及电机、变压器、配电箱柜安装后，应进行单体试车调试，试运转检验。试验由项目工程部组织、总工室专业主管参加检验，试验结果要填写记录，符合要求的，由参加检验人员签证确认。6、质量问题、事故的处理出现工程质量事故，施工单位应及时报告建设单位工程主管部
14、门、项目工程部、总工室、监理公司，随后应提交事故报告，内容包括事故原因分析，损失程度、处理方案、整改措施等。送项目工程部、设计单位、监理公司审核，审核后申报总工室审批后实施。处理完毕后由施工单位填报工程报验单由项目工程部（监理公司）组织工程部和总工室天 津 新 城 投 资 有 限 公 司 Tianjin Newcity Investment Ltd.进行验收。、1、工程质量问题、事故请示报告制度重大事故：发生重大质量事故 ，项目工程部应在事故发生后一小时内，将事故简要情况向总工室报告，并做好善后处理、保护现场、等待调查、取证和处理。下列情况属重大事故：发生人身死亡事故；重伤三人以上事故；直接经
15、济损失达 10 万元以上者，按建设部有关规定的程序进行上报、处理；一般工程质量事故：因违反施工规范、规程，造成直接经济损失 5 千元以上，十万元以下者为一般工程质量事故，项目工程部应在 4 小时以内报告工程部，并随后填写工程质量事故报告表 （表 A-11） ；一般质量问题：直接经济损失在 5000 以下者，或造成较大缺陷者，项目工程部可根据缺陷严重程度作出修整或返工处理的决定，并责成施工单位提交质量事故报告单 ，整改措施。项目工程部审核送总工室审批实施；出现质量事故和质量问题隐瞒不报者，对施工单位将严肃处理和项目工程部也应负连带责任。（2） 工程质量问题、事故的处理重大质量事故的处理，按建设部
16、的有关规定和程序处理； 出现一般质量事故，如要采取补强加固或无法修整需推倒重做的，项目工程部组织设计单位、总工室参加会审，确定处理方案由施工单位实施。处理完毕后，项目工程部组织有关单位验收； 质量问题由项目工程部（监理公司）下达整改通知单，限定时间由施工单位整改，整改完毕后，由施工单位填报工程质量报验单项目工程部验收签证。 7、工程暂停工与复工为了保证工程质量，出现下列情况之一者，总工室有权行使质量监督和否决权，发出暂停工指令（附表 A-7） 。（1） 施工中质量出现异常情况，经现场监理员提出后施工单位未采取改进措施或措施不力，未能使质量情况好转；（2） 上道工序未经甲方代表（监理机构）验收而
17、进入下道工序施工；天 津 新 城 投 资 有 限 公 司 Tianjin Newcity Investment Ltd.（3） 擅自使用未经认可的建筑材料；（4） 擅自变更设计图纸进行施工的；（5） 出现质量安全事故；（6） 未经审查同意的分包单位进场施工。工程暂停工通知签发前，项目工程部经理应向总工程师汇报，征得同意后签发。对可能出现重大质量事故苗头，需立刻制止的可先行下达停工通知，随后向总工程师报告。施工单位接到暂停通知后应立刻停工，按要求认真整改，整改后提出复工申请（附表 A-8） ，项目工程部经理审核后报总工程师签发复工令。8、成品保护为了确保工程质量，必须加强建筑成品和安装成品的保护
18、， 。（1） 项目工程部要督促施工单位根据实际情况制订切实可行的“建筑成品保护规定” 。总承包单位要成立工程负责人为首的项目工程建筑成品保护小组，项目工程部参与成品保护小组的管理。（2） 成品保护小组的职责是：负责监督各交叉作业工序执行中间交接验收手续。落实成品保护的岗位责任。协调和管理独立分包工程（如：有线电视、电话、煤气、橱柜等）执行成品保护规定。对违反成品保护规定，对成品造成污染和损坏的事件，落实责任和执行处罚。（3） 成品保护的控制重点是： 预埋给排水管道； 卫生洁具、橱柜； 木 1 2 3门及门锁； 木地板； 铝合金窗； 镀膜玻璃； 大理石窗台板； 防 4 5 6 7 8水层； 阳台
19、栏杆； 避雷针； 小区道路； 园建绿化。 9 10 11 12（4） 成品保护措施按总工室制定的有关规定执行（见附录） 。9、工程竣工初验和竣工验收、1、竣工验收标准项目建设工程（包括：单位工程、单项工程）已按批准的设计文件及承发包合同内容完成，质量符合国家质量检验评定标准和具备齐全完整的竣工图和竣工资料，可组织天 津 新 城 投 资 有 限 公 司 Tianjin Newcity Investment Ltd.竣工验收。（2） 竣工图和竣工资料的管理（见程序十七）（3） 竣工验收程序A、竣工验收（1）竣工资料经项目工程部审查后报总工室审定，并签发工程竣工资料核查认定表。（2）参加竣工初验和竣
20、工验收，对工程质量等级进行签证。a.工程竣工初验，由项目工程部组织进行，竣工验收由总工室负责组织；b.总工室组织现场观感评分及实测实量复核，并在单位工程竣工意见会签表上签证质量等级；c.总工室对质量等级的核定报总工程师审定后，总工室在单位工程质量等级证明书签字、盖章。 （见程序十八）B、 初验前施工单位应做好如下准备工作。a.住宅楼应通电、通水（起码应在验收前 24 小时内通电通水） 。b.化粪池盖板、水池检查口、沙井盖应全部掀开，并要求池、井内无杂物和沉积物。c.应将住宅内各单元按门牌编号编好锁匙。d.住宅楼 2 米以内场地应平整，住宅楼应清扫干净。C、 专业初验必须认真细致，在初验书面表格中做好记录并汇总交施工单位处理，同时分发项目工程部和物业公司作为交接验收复查的依据。D、 初验完毕后，项目工程部应监督施工单位对初验提出的问题限期进行整改并跟踪验收，定出竣工验收的时间。在单位工程初验后，经施工单位处理好存在问题，由项目工程部会同总工室和物业公司验收合格后，可进行竣工验收。 （见程序十六）竣工验收工作由总工室代表甲方负责组织。单位工程竣工验收参加单位必须包括设计单位、总工室、项目公司、物业公司。竣工验收合格后，由施工单位提出单位工程竣工质量等级核定申请书连同竣工资料向
