1、0上下园村还迁住宅楼建设项目土 建 监 理 实 施 细 则编制人： 审批人： 北京光华建设监理有限公司第四十项目部2010 年 3 月1目 录一、 工程概述及特点2二、 监理控制总目标4三、 实施细则编制依据5四、 监理工作流程及控制原则和方法7五、 监理重点控制部位、关键及特殊工序、重点控制点和监理工作控制方式14六、 主要分项监理实施控制细则及措施21、 土方工程施工质量监理实施控制细则.21、 防水工程施工质量监理实施控制细则.24、 模板工程施工质量监理实施控制细则.25、 钢筋工程施工质量监理实施控制细则.29、 混凝土工程施工质量监理实施控制细则.332一、工程项目概述：工程名称：
2、上下园村还迁住宅楼建设项目。建设地点：位于天津市武清区杨村上下园村，东侧第六城小区，南侧第六城小区，西侧规划路、水系，北侧规划富民路。建设规模：本项目总用地为 58653.4 平方米，总建筑面积 114980.17 平方米，地上建筑面积107174.13 平方米，地下建筑面积为 7806.04 平方米。单栋：建筑面积 6151.3 平方米，其中地上建筑面积 5793.4 平方米，地下建筑面积 357.9 平方米。工程结构：层数序号 单位工程名称 地上 地下 建筑面积 （m 2） 基础类型 结构体系1 1 号住宅楼 16 1 6151.3 桩基础 剪力墙2 2 号住宅楼 16 1 6151.3
3、桩基础 剪力墙3 3 号住宅楼 16 1 6151.3 桩基础 剪力墙4 4 号住宅楼 16 1 5719.71 桩基础 剪力墙5 5 号住宅楼 16 1 5719.71 桩基础 剪力墙6 6 号住宅楼 16 1 5719.71 桩基础 剪力墙7 7 号住宅楼 16 1 5606.09 桩基础 剪力墙8 8 号住宅楼 16 1 6718.51 桩基础 剪力墙9 9 号住宅楼 16 1 5719.71 桩基础 剪力墙10 10 号住宅楼 16 1 5719.71 桩基础 剪力墙11 11 号住宅楼 16 1 6818.51 桩基础 剪力墙12 12 号住宅楼 16 1 5958.04 桩基础 剪
4、力墙13 13 号住宅楼 16 1 6614.75 桩基础 剪力墙14 14 号住宅楼 16 1 6467.51 桩基础 剪力墙15 15 号住宅楼 16 1 6614.75 桩基础 剪力墙16 16 号住宅楼 16 1 5958.04 桩基础 剪力墙17 17 号住宅楼 16 1 6818.51 桩基础 剪力墙18 18 号住宅楼 16 1 6842.35 桩基础 剪力墙19 19 号公共建筑住宅楼 3 1 1930.53 筏板基础 框架结构20 20 号公共建筑住宅楼 3 1 2262.21 筏板基础 框架结构3工程项目概况表:序号 项 目 内 容1 工程名称 上下园村还迁住宅楼建设项目2
5、 工程地址 天津市武清区京津公路西侧上下园村3 建设单位 天津京城投资开发有限公司4 设计单位 北京市住宅建筑设计研究院有限公司5 监理单位 北京光华建设监理有限公司6 施工总包 北京住总集团有限责任公司工程总承包部7 监督单位 天津市武清区质量监督站8 分 包投资性质 承包范围 合同工期 承包方式 质量目标9 施工合同基础持力层 承载力标准值 地下静止水位绝对标高 场区场地类 型10 工程地质 条件 地下水位标高介于3.56-4.16米总用地面积 58653.4平方米 建筑面积 114980.17平方米建筑面积 地下 7806.04平方米 地上 107174.13平方米层数及层高（m） 地上
6、16层 首层2.8米 标准层层 高2.9米 地下1层 层高3.6米0.00绝对标高1、16、18#相对于大沽高程5.60米；2、11#：相对于大沽高程5.8米；3、10#相对于大沽高程5.7米；4、7、12、13#：相对于大沽高程5.65米；5.7#相对大沽高程5.75米；8#相对大沽高程5.45米；9、14相对大沽高程5.55米；15#相对大沽高程5.50米；17#相对大沽高程5.75米槽底标高承台梁底（垫层底）标高-4.73、电梯井底（垫层底）标高-6.10建筑规模建筑檐高 46.80米 建筑总高 48.4米建筑功能 地下一层为储藏室及电器用房，首层为储藏室及自行车库，二至十六层为住宅抗震
7、设防列度 7度 抗震设防分类 丙 基础设计安全 等级 乙级建筑物安全等级 二级结构重要性系数 人防等级 无防火分类 二类 建筑物耐火等 级 地上二级、地下一级主要参数指标地下工程防水等级 一级 屋面防水等级 二级 防水合理使用年限15年屋面 40厚C20细石混凝土，内配直径4150*150钢筋网片楼面 水泥砂浆、地砖、细石混凝土11建筑概况建筑构造做法 外墙 外墙均为钢筋混凝土墙，墙后180-250，阳台栏板为100厚钢筋混凝土墙4内墙 内墙为180-200厚现浇钢筋混凝土剪力墙，非承重墙轻隔100厚加气混凝土条 板、100厚加气混凝土砌块天棚 铝合金方形板、耐水腻子、水泥砂浆门窗 门窗立面均
8、表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调 整。实际加工应以洞口实测洞口尺寸为准。防水屋面防水设防做法为SBS改性沥青聚脂胎防水卷材（两层，4mm+3mm）参见05j5-1。地下防水设防为一级，设防做法采用钢筋混凝土自防水和防水卷材（两道）做法参见05J2，钢筋混凝土自防水（抗渗等级为S8） ，详结构图结构体系 本工程为剪力墙结构。结构设计标准建筑物抗震要求 ，抗震设防等级7度0.15g，设计使用年限为50年地基及基础形式 钢筋混凝土灌注桩基础底板 筏板基础混凝土强度等级 基础垫层C15、地下C30P8、地上C30、构造柱、抱框、现浇过梁/独立设备基 础、阳台栏、隔板C2512结
9、构概况钢材及钢筋 钢筋采用HPB235级；HRB400级；钢板采用Q235-B、Q345-B钢。电梯设备电气13设备安装 消防二、监理控制总目标：按照合同的约定，全面适当履行职责，保证所进行的工作与其达到技术水平相适应，保证其在本合同下对委托人承担的义务与责任任何时候都不低于作为同类规模和影响的项目监理机构在相同业务下在业内惯常和公认应承担的义务与责任。全面贯彻企业质量方针“科学管理、顾客满意、持续改进、行业一流” ，在本项目监理工作中 100%履行合同约定的责任义务，工程项目监理服务满意度总体超过 90%，使工作处于受控状态，杜绝严重不合格。项目投资控制是依照施工合同文件约定，实现合理的计量
10、及工程款审核，对工程变更及洽商提出有效的审核意见，配合建设单位的竣工结算审核工作，提出有效的审核意见。控制施工质量要满足现行的有关规范的要求、协助建设单位组织落实分户验收工作，控制施工单位确保本工程施工质量达到施工合同文件约定的如下标准：合同质量等级为合格，工程争取获得天津市海河杯。进度控制以施工合同文件中确定的开竣工时间为依据，开工日期：2010 年 1 月 16 日；竣工日期：2011 年 10 月 17 日。协助建设单位优化总控制计划、促进总控制计划目标的实现。安全监理工作实现程序化、规范化、科学化，全面贯彻企业方针“守法、健康、安全、环5保，促进企业持续发展” ，监控施工单位按照国家法
11、律法规、规程施工，杜绝重大责任事故。（一） 、工期控制目标：配合承包方实现合同工期 （二） 、质量控制目标：结构质量达到合格要求。计划目标分解：钢筋分项合格率 100。混凝土分项合格率 100。模板分项合格率 100 防水分项合格率 100基坑回填土分项合格率 100 降水、护坡达到安全，满足地下室施工要求和市建委关于深基坑的有关施工规定和规程要求。（三） 、投资控制目标：将协助建设单位将工程造价控制在计划投资范围内。三、实施细则编制依据：（一） 、中华人民共和国建筑法（二） 、建筑工程质量管理条理（三） 、建设工程监理规范（四） 、工程建设监理规程（五） 、市建筑安装工程资料管理规程（六）
12、、 施工合同和监理合同（七） 、 公司“质量管理程序文件”和有 关制度、规定（八） 、技术方面有关文件、图纸、规范、规程、标准、 施工设计图。6、 岩土工程地质勘察报告。、 经公司批准的监理规划。、 降水、护坡设计方案。、 工程建设规范强制性条文。、 建筑基坑工程技术规程。、 建筑基坑支护技术规程（JGJ120-99） 。、 高层建筑筏板基础技术规范。、 混凝土结构设计与施工规程（GB50204-2002） 。、 地基与基础工程施工及验收规范（GB50202-2002） 。、 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002） 。、 工程测量规范、建筑工程测量规程。、 钢筋焊接及验收规程（J
13、GJ18-96） 。、 钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-96） 。、 混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95） 。、 建筑安装分项工程施工工艺规程（一五）、 建筑精品工程策划与实施。、 其它国家及地方监理规定，国家验评标准、标准图、见证取样规定，以及有关规范、规程等。7四、监理工作流程及控制原则：（一）进度控制流程不同意， 批复表（B2-3）同意，批复表 B2-3修改计划不同意，通过周进度计划的完成 批复表（B2-3）情况，在监理会议上提 出跟踪控制意见 同意，批复表 B2-3 总监理工程师签发监理通知指示单 位采取调整措施严重偏离偏离计划 正常根据合同工期目标编制施工总进度计划
14、，并填报“施工进度计划报审表” （表 B2-3）承包单位项目部审核进度计划总监理工程师编制月度进度计划，并填报项目经理部审批月度计划总监理工程师组织实施进度计划项目经理部检查进度计划实施情况，进行动态控制各专业监理工程师根据总进度计划编制下一期进度实施计划项目经理部根据形象进度及计划完成情况编写监理月报项目监理机构8（二） 、投资控制流程图双方 协 商 监理工程师对当月各专业完成的分项，分部工程已签认，对工程进行了计量。承包单位在月末约定时限内申报：月完成工程量报审表及有效的设计变更，洽商费用报审表 、费用索赔申请表 、 费用索赔审批表 、合同变更费用资料等费用变更文件承 包 单 位 汇 总
15、已 审 核 款 项 填 写 月 工 程 进 度 款 付 款 报 审 表 、 工 程 款 支 付 申 请 表总监理工程师审核，三方协商总监理工程师签发工程款支付证书建设单位负责人审核总监理工程师组织月工程量和月工程进度款审核并签认建设单位向承包单位支付工程款9（三） 、质量控制流程图1、工程测量定线签认流程图不合格现场施工测量1、 建筑红线标准桩复测；2、 水准基点桩引测及高程控制网施测；3、 坐标控制网的施测；4、 建筑轴线桩施测5、 楼层高程及 500 线施测；6、 沉降观测；7、 其他测量项目。承包单位项目经理部报送测量方案，经批准后进行测量，将测量结果同时填报“测量定位线报验申请表” ，送项目监理机构项目经理部进行内业审核及外业复测或校核专业监理工程师审核、复测、校核结果专业监理工程师在报验表上签认进行下一道工序施工项目经理部
