1、大庆东湖公建区住宅楼商服楼工程土建监理细则编 制：审 批：黑龙江百元工程管理咨询有限责任公司第三项目监理部目 录一、工程概况二、监理实施细则编制依据三、本工程专业特点四、监理工作流程五、监理工作控制要点及目标值六、监理工作的方法及措施一、工程概况工程名称：东湖公建区住宅楼商服楼工程工程地点：东湖一街东侧庆客隆超市西侧工程性质：新建建设单位：大庆市恒新房地产开发有限公司勘察单位：建材哈尔滨地质工程勘察院设计单位：大庆市规划建筑设计研究院 承建单位：江苏南通二建集团有限公司大庆第二项目部监理单位：黑龙江百元工程管理咨询有限责任公司建设工期：2008 年 7 月 1 日2009 年 10 月 30
2、日质量目标：优质工程本工程为大庆市恒新房地产开发有限公司开发的大庆东湖公建区住宅楼商服楼工程，设计使用年限为 50 年，建筑物结构类别为 3 类，建筑物抗震设防裂度为住宅部分 6 度、商场部分 7 度，抗震设防类别为丙类。二级耐火等级，防火分区，住宅部分每自然层为一个防火分区。二、监理实施细则编制依据:1、已批准的监理规划2、设计图纸及相关的技术资料3、国家工程质量验收系列规范、省质量验收系列标准4、已通过审批的施工组织设计三、本工程专业特点1、基础采用静压预应力高强砼管桩基础，采用 ZH-1 为 PHC-A400(80)-22,19 两种型管桩。承台及承台梁垫层下为原状土，承台及承台梁砼强度
3、等级为 C30，承台及承台梁下砼垫层为 C15，厚度为 100mm.。2、主体结构工程特点：主体一、二层为钢筋砼框剪结构，三层以上为配筋砼砌块剪力墙结构，电梯间墙体为钢筋砼剪力墙结构。一、二层商服外墙为 300 厚砼墙，外包 80 厚挤塑聚苯乙烯板，住宅外墙为 200250 厚混凝土墙，外包 80 厚挤塑苯板；内墙为 200 或 100 厚陶粒砼砌块墙。本工程屋面保温层采用 100 厚挤塑聚苯板保温。建筑耐火等级为二级，抗震设防裂度 6 度。3、建筑装饰装修工程特点：本工程内外装饰装修要求较高。外墙为节能墙体，外墙外包 80 厚挤塑聚苯乙烯板保温，外墙为 200 混凝土墙（200 厚配筋混凝土
4、空心砌块，200 厚陶粒砌块） 。窗为塑钢窗，门窗玻璃采用双层透明中空玻璃。4、屋面工程本工程屋面防水等级为二级，屋面保温层采用 100 厚挤塑聚苯板保温，挤塑聚苯板容重 28kg/m3 分双层错缝铺贴。综上所述，本工程质量要求高，砼工程量大，结构较复杂。四、监理工作流程监 理 工 作 流 程 图验收阶段施工阶段准备阶段承建单位提出开工申请现场材料检查、人员设备审查、工艺审批总监审批开工申请单每道工序开工承建单位质量自检专业工程师验收总监理工程师签发中间交接证书五、监理工作的控制要点和目标值1、质量控制要点:序号 工作项目 控制要点 检验方法1 基坑开挖基坑尺寸长、宽+200、50 之内高程2
5、0mm、坡度0.33基底土质符合设计要求、严禁扰动测量观察2 回填土虚铺每层厚度250mm、夯实遍数密实度、严实系数94%顶面标高20mm观察试验测量3 基础工程基础的轴线位置、断面尺寸、标高基础梁钢筋数量、尺寸、规格、接头砼强度、配合比、坍落度强度预埋件、预留孔位置尺寸量测现场检查现场制作试块报告单现场量测4 现浇钢筋砼楼 板屋面板轴线5mm、标高10mm、厚度5mm钢筋：数量、规格、位置、接头施工缝位置及处理混凝土强度：配合比、坍落度、强度预留孔：位置、尺寸、标高测量量测现场检查量测现场检查现场检查现场制作试块审核试验报告现场检查量测5 砌体工程砖强度等级、砂浆配合比、灰缝饱满竖向80%、
6、横向90%、错缝位置90mm门窗孔位置（窗台标高，洞口距轴线的尺寸、孔的尺寸）5mm预埋件、预留孔、预留管：位置、数量、种类尺寸、标高审核资料砂浆试验现场观察量测现场观察量测6 屋面防水 工程找平层：厚度 1520mm，坡度3%，平整度，坡向保温层：厚度5%4mm，坡度、平整度允许偏差 7mm，坡向防水面层：粘结牢靠，搭接长度80mm，平整无空鼓，无开裂，不起皱墙角，烟囱，出屋面管道根部上卷高度水斗，水落管安装牢靠，接头严密，垂直度层高3mm、全高15mm目测、量测观察，量测观察，量测观察观察观察7 室内装修材料配合比墙面抹灰厚度 20mm，平整度4mm，阴阳角4mm地面垫层：面层厚度60mm
7、，平整度，坡度顶棚抹灰：厚度15mm，表面平整度试验先作样板间、量测先作样板间、量测先作样板间8 外装饰 抹面平整无抹痕，分格缝平直 观察、量测9 门窗工程塑钢窗：位置准确垂直度3mm、水平度3mm、标高5mm，安装准确，开关灵活，缝隙严密观察、量测观察10 外墙涂料、面 砖 色泽：一致，分块正确，无漏刷，咬色现象观感：表面清洁，分格缝清晰，颜色纯正 观察观察1 土方分项工程1.1 开挖的质量：监理跟踪检查，控制好开挖土层的标高和坡度，并按设计要求，在机械开挖土方至离基底 200mm 时，土方采用人工挖除并整修，严防超挖。1.2 基土开挖完毕后，及时检查基底地下水位情况，做好降水工作。1.3
8、严格按施工方案规定的施工顺序进行开挖，应先从低处开挖，分层、分段依次进行，形成一定的坡度，以利排水。1.4 基底土性必须符合设计要求。1.5 边坡不小于 0.33。1.6 长度、宽度偏差应在+200、-50 之内。1.7 表面平整度控制在 20mm。1.8 回填土每层都应检验其密实度（即压实系数）符合设计要求后才能铺上层土，试验报告填写应符合要求，并试验人员签名。1.9 严格控制每层土的回填厚度。回填土应清除坑内的积水、杂物，回填土应掌握好含水量，太干的土可适宜洒水润湿，湿土应晾晒，发现“橡皮土” 一定要挖出换土重填。1.10 分层压实系数达到 94%以上。1.11 回填土料必须符合设计要求，
9、淤泥、耕土、冻土、膨胀土以及有机质含量不大于 5%，碎石、草皮不大于 8%。1.12 分层厚度不大于 250mm，含水率 15%左右。表面平整度 20mm 以内。2 钢筋工程2.1 检查钢筋本身的质量，对照产品标准结合钢筋质量保证证明和见证复试报告。对照设计要求和施工规范等，检查受力钢筋和箍筋的规格尺寸、间距、保护层。2.2 钢筋质量、规格必须符合有关标准的规定及设计要求。发现脆断、焊接性能不良、力学性能显著不正常等现象时应进行专项检验。受力钢筋弯钩和弯折角度、弯弧内径、弯后平直段长度应符合设计或标准规定。钢筋应平直、无损伤、无油污、无老锈。钢筋调直方法和冷拉率应符合标准要求。受力钢筋长度尺寸
10、允许偏差10mm。2.3 钢筋品种、级别、规格、数量必须符合设计文件或设计变更文件要求。纵向受力钢筋连接方式应符合设计要求。机械连接、焊接接头力学性能应符合有关规程要求。纵向受力钢筋位置应准确。钢筋接头位置应符合有关标准要求。钢筋绑扎搭接接头面积百分率和搭接长度应符合设计标准要求。纵向受力钢筋搭接长度范围内箍筋配置应符合设计或标准要求。注：以上各项按 03G101 图集及设计说明执行。绑扎钢筋网长、宽10，绑扎钢筋骨架长10、高5。检查钢筋的加工质量、锚固长度、弯钩或弯折是否符合规范规定钢筋的接头质量，包括接头的种类、接头的数量、接头的位置、接头面积的百分率等，并认真做好钢筋的隐蔽验收。3 模
11、板工程3.1 本工程模板涂刷隔离剂，要求不污染砼表面、不腐蚀模板。3.2 支撑采用木支撑。要求先检查支撑与模板的施工设计要求，再到现场进行检查，检查其支撑材料、支撑的基础、连接方式、模板的尺寸与连接、预埋件预留孔、脱模剂等，不合要求应要求施工人员整改。3.3 模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件进行设计。模板及其支架应具有足够的承载力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。3.4 安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。当支架安装在基土上时，应有
12、防止沉陷及冻胀的措施。在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和混凝土接槎处。3.5 模板安装应满足下列要求：模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水；模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工质量的隔离剂；浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净；冬期施工时，模板内不得有雪块、冰碴。固定在模板上的预埋件、预留孔均不得遗漏，且位置正确、安装牢固。底模应按设计起拱。预埋铁件、预埋管、预留孔中心位置偏差不大于 3mm。模板轴线位置允许偏差不大于 5mm。模板表面平整度允许偏差不大于 5mm。模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方
13、案执行。底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求。侧模拆除时的混凝土强度应能保证其表面及棱角不受损伤。模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载，拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清运。4 砼工程4.1 现场拌制混凝土要严格控制配合比，有砼、砂浆配合比标牌。我们除对各种等级的混凝土和砂浆配合比都经认真审核认可外，在施工中，每台搅拌机旁都必须备有磅秤，经常检查其配料的准确性，控制加水量及搅拌时间。现场监理人员要进行跟踪，不定时地进行抽检。4.2 加强混凝土的见证取样与平行检测不论现场搅拌的混凝土有几种，在搅拌机前放几组混凝土试模，随时取样制作混凝土试块。4.3 旁站混凝土的浇筑过程混凝土浇捣前，监理人员仔细检查钢筋及绑扎情况，注意混凝土保护层是否满足要求。混凝土浇筑应按施工方案规定程序和顺序进行，控制浇筑的间隙要小于初凝时间。不准在浇筑面上走车及卸料；检查是否按规定留设施工缝，施工缝部位做基层清理，做好冲洗和接浆。
