1、1 页工程建设监理规划一、工程项目概况二、工程项目建设监理的阶段、范围和目标1、工程项目建设监理的阶段：施工阶段。2、工程项目建设监理的范围：本工程为全部工程监理，包括土建（含装饰） 、给排水、采暖通风、空调、供配电、弱电、电话、电讯、电梯等工程。3、项目目标（1）总投资额（或合同价） ，根据本工程初步设计概算总投资额暂按 元考虑、待本工程建设单位与施工单位正式签订工程承包合同时，以合同价为目标。工程总投资分配详见工程总投资分配表 3-6.工程总投资分配表 表 3-6序号 子 项 目 名 称 投资额（或合同价） （万元）1 0.00 以下建筑工程2 0.00 以上建筑工程3 建筑安装及公用工程
2、合 计若有若干子项，可按子项列出。2 页（2）总工期（合同工期） ，根据本工期建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的总工期（合同工期）为目标，见表 3-7.工程工期目标 表 3-7序号 形 象 部 位 名 称 形 象 进 度1 完成0.00 以下建筑工程2 完成0.00 以上建筑工程，结构封顶3 完成建筑安装及装饰工程4 完成本工程竣工验收，交付使用如果本工程项目有若干子项工程，应分别列表。（3）质量目标，根据本工程建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的质量要求为目标。具体要求参见表 3-3 页8。质量目标要求表 表 3-8序号 子项目名称 质量目标 目 标 要 求1 地基
3、与基础工程 合 格（1）所有分项工程必须符合 DB23-721 验评标准规定（2）地下卷材防水工程及防水混凝土必须优良，保证不渗不漏2 主体工程 合 格（1）所有分项工程必须符合砌体 DB23-717,DB23-716 砼验评标准规定，全部合格，其中：钢筋工程、混凝土工程、模板工程必须优良，优良项目50%（2）主体结构保安全必须优良3 地面与楼面工程 合 格（1）所有分项工程必须符合地面 DB23-718、屋面 DB23-722 验评标准规定（2）面层与基层的结合必须牢固，无空鼓，裂纹麻面，起砂，颜色协调，无污染（3）混凝土楼地面要求一次压光成活4 门窗工程 合 格（1）所有分项工程必须符合
4、GBJ301-88 验评标准规定（2）门窗表面平整光洁，无槎、刨痕、毛刺、缺棱、掉角等，铝合金门窗表面洁净，无划痕碰伤，无锈蚀5 装修工程 合 格（1）所有分项工程必须全部合格，优良项目50%（2）装饰每一道工序先作样板，检定合格后，方能大面积施工、6 屋面工程 合 格（1）所有分项工程必须风和 DB23-722 验评标准规定，且分项工程优良项目50%（2）屋面防水层完成后，对整个层面进行浇水试验，时间2h。然后进行渗漏观察7 建筑采暖卫生及煤气工程合 格所有分项工程必须符合 DB23-713 验评标准的规定8 建筑电气安装工程合 格（1）所有分项工程必须符合 DB23-723 验评标准的规定
5、（2）成套配电柜（盘）及动力开关柜安装，避雷针（网）及接地装置安装分项工程必须优良9 通风与空调工程 合 格（1）所有分项工程必须符合 GBJ301-88 验评标准的规定（2）有关的空气洁净的分项工程必须优良4 页10 电梯安装工程 合 格（1）所有分项工程必须符合 DB23-720 验评标准规定，且分项工程优良项目50%（2）安全保护装置及试运转分项工程必须优良表 3-8 为其治疗目标实例，不同工程按实际条件和目标要求填写。三、工程项目监理工作的主要内容本项目监理单位承担是施工阶段的监理工作。主要工作内容如下：1、编写招标文件，协助建设单位对投标单位进行资格审查，协助评审投标书，提出决标意见
6、。协助业主与中标单位签订承包合同。2、协助建设单位与承包单位参加设计图纸会审及设计交底，编写开工报告。审查施工和安装承包合同，审查承包单位的预算报价，确认承包单位选择的分包单位。3、审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施。4、审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，并提出更换要求。5、督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准，市建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序，控制工程质量，对违反规范
7、、标准及安全规定者，有权向承建单位签发停工通知单，工期及发生的费用由承建单位负责，并及时向建设5 页单位报告处理的情况。6、对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行核定，如发现不合格或不符处，有权责成承包单位（并指定化验单位）对材质进行再化验，防止不合格的材料或构件等用于工程。7、检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。在承包单位订货时，认为有必要时，可商请建设单位同意对生产厂家进行了解考察，所发生的差旅费用由订货单位负担。8、根据建筑安装工程承包合同规定的施工进度计划，检查承建单位的工程进度及其填报的旬、月、季等报表，并及时
8、向建设单位汇报对工程进度执行情况的意见。9、对于重大的涉及修改和技术洽商决定，除提出监理意见之外，应向建设单位报告并得到建设单位的同意，设计修改应由原设计单位负责。（10）根据建筑安装工程承包合同的付款规定，对已完工程的质量、数量的核实，签认“工程价款结算账单” ，报开户银行审查。工程竣工后，审查工程结算价款。（11）监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者督促承包单位定期整改。（12）根据承包单位提出的阶段、部位、环节，各系统的分段工程的检验、验收以及整体工程的竣工验收申请报告，负6 页责组织初验，签署由承包单位提出的全部工程的竣工验收报告，参加建设单位组织的最终验收。（13）督促检
9、查承包单位完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，交建设单位归档。（14）协助建设单位支持与审查工程出现的质量事故的处理，提出处理意见，由此发生的费用支出由责任方负担。（15）监理人员常驻现场，实行全过程、全方位监理，发现问题及时解决，每月一次向业主提交有关监理情况的书面报告，把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、信息管理及现场文明施工措施管理落实到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间关系，把工程管理好。（16）督促建设单位与承包单位履行签订的合同，主持协调建设单位与承包单位签订的合同条款的变更，调节合同双方的争议，处理违约索赔事项，索赔发生前，应向建设单位及时提出避免索
10、赔的意见。（17）保修期内负责签订质量问题责任，督促保修。如在保修期内出现质量问题，处理时间超出保修期，监理方应对该问题的处理负责到底。7 页四、项目组织1、项目组织结构图（图 3-1） ；业 主设计单位 监理单位施工单位地基与基础工程 结构工程 建筑安装及装饰工程图 3-1 项目组织结构图2、建设单位项目管理机构；3、承包单位组织机构（图 3-2） 。总 经 理总工程师项目经理建筑结构 设 备 电 气 水、暖、卫8 页图 3-2 承包单位组织机构五、工程项目监理组织及职责1、监理组织结构和人员构成（1）监理组织机构图（图 3-3） ；监理单位 总 监协调建设单位设计单位承包单位副总监理工 程
11、 师土建监理设备监理 合同、档案、信息管理合同、档案 信息给排水 暖通 电气 建筑 结构承 包 单 位图 3-3 项目监理组织机构图示例9 页（2）项目监理组织人员情况（表 3-9） ；项目监理组织人员情况 表 3-9序 号 姓 名 专 业 技术职称 监理职务 监理方式 备 注注：1.备注项内填写培训情况及监理资格证书等；2.监理方式指常驻工地或流动。（3）项目监理组织的人员构成情况（表 3-10） 。项目监理组织的人员构成 表 3-10序 号 职 称 人 数 培训情况 备 注1 工程师2 助 工3 文秘（档案）合 计2、工程项目监理组织中人员的职责本工程项目监理组织根据工程的特点及该公司的管
12、理规定，由总监理工程师、监理工程师、监理员、信息管理员、档案管10 页理员组成。（1）总监理工程师的职责总监理工程师应已取得监理工程师资格并已经注册；应具有两年以上监理工作经验；知识面宽，协调能力较强；年龄在65 岁以下，身体健康。项目总监理工程师时公司派出的全面履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限，并领导项目监理部的工作，对外向业主负责，对内向公司负责。其岗位职责是：1）组织领导项目监理部人员贯彻执行有关的政策、法规、标准、规范和公司的质量体系文件，对履行委托监理合同负全面责任；2）协助公司经营部组建项目监理部，对监理部人员的工作进行领导、协调和监督检查；3）保持与业主的密切联系，弄清其要求和愿望；4）负责将其授予各专业监理工程师的权限以书面行使及时通知被监理方（设计承包商和施工承包商） ；5）主持编写其所承担项目的监理规划或质量计划；6）组织审查施工承包商提出的施工组织设计、施工进度计划以及现场安全生产和文明施工措施；7）审核和确认承包商提出的分包商；8）在监理过程中代表公司对外联络与协调，并作出相关决定，对其所作的决定负责；
