1、 广州大学城建设项目房建一标（华南理工大学）智能化工程监理细则编 制： 审 核： 审 批： 2004年 12月 21日广州大学城建设项目 房建一 标 （华 南理工大学）智能化工程 监 理 实 施 细则广 东 工 程 建 设 监 理 有 限 公 司 广东华工工程监理监理有限公司 第 2 页共 36 页目 录1 工程概况 .32 监理工作目标 .43 智能化工程质量监理细则依据 .44 智能化工程监理架构图 .75 岗位职责 .76 施工组织设计审查 .97 监理工作控制要点及目标值 .108 监理工作方法与措施 .11广州大学城建设项目 房建一 标 （华 南理工大学）智能化工程 监 理 实 施
2、细则广 东 工 程 建 设 监 理 有 限 公 司 广东华工工程监理监理有限公司 第 3 页共 36 页1 工程概况1.1 工程规模华工校区二期工程包括生活区和教学区，共 22栋单体建筑，总建筑面积为 405592 M2。院系办公实验楼 1-8为 20393m2,院系办公实验楼 1-920393m2,院系办公实验楼 1-10为19705m2, 公共教学主楼为 27489m2，艺术学院为 16969 m2，媒体与传播学院 11506 m2，院系办公实验楼 1-13为 15571.4m2，院系办公实验楼 1-14为 17150.3m2， 院系办公实验楼 1-15为 16318.6m2， 图书馆 4
3、2318.68 m2，学生宿舍 57 为 17065m2，学生宿舍 58 为18847m2，学生宿舍 59 为 16871m2，学生宿舍 5-10为 14518m2，学生宿舍 5-11为15201m2，学生公寓 5-12为 15572m2，学生公寓 5-13/5-14各为 11440m2，学生公寓 5-15为10738m2，第三学生食堂为 10726m2 ，小型公建 B型为 1182m2 ，专家招待所 19309m2。1.2 工程特点1.2.1 工程量大华工校区智能化的工程量较大的,其表现为单体多、面积大。1.2.2 工期紧主体结构完成的节点工期为 2004 年 11 月 20 日，而机电安装
4、的完成节点工期综合布线为 2005 年 5 月 30 日，安防为 2005 年 6 月 10 日，BA 为 2005 年 6 月 25 日，BMS 为 2005年 6 月 30 日，电力设备监控为 2005 年 6 月 30 日。1.2.3 安装工种多智能化安装包括：综合布线及广播系统、安防系统、楼宇自控系统、有线电视、多媒体等，工种比较多，各种工种交叉作业，工序调配难度大。广州大学城建设项目 房建一 标 （华 南理工大学）智能化工程 监 理 实 施 细则广 东 工 程 建 设 监 理 有 限 公 司 广东华工工程监理监理有限公司 第 4 页共 36 页2 监理工作目标2.1 工期：完工日期
5、2005 年 6 月 30 日2.2 质量：一次验收合格，外观质量达到现行质量验收规范“好”的要求，并符合工程项目整体申报广州市建设工程市样板，部分达到省优良样板工程的标准。2.3 造价：在施工合同约定的价款内；2.4 安全文明施工无等级事故，施工场地符合省文明样板工地条件。3 智能化工程质量监理细则依据1. 本工程的监理规划及监理规划补充内容 ；2. 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001 ） ；3. 建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001 ） ；4. 广州市建设工程档案编制指南（试行） （2003 年 6 月） ；5. 建筑工程施工质量验收记录应用讲座（验收
6、表格） （吴松勤主编）2003 年版；6. 广州地区建筑工程施工技术资料编制指南（培训试用教材）2003 年版；7. 建设工程施工合同；8. 行业主管部门现行有关建设工程管理的文件规定；9. 广州大学城指挥部办公室和珠江总协调单位的有关管理文件。10. 建设工程监理规范 （GB50319-2000）广州大学城建设项目 房建一 标 （华 南理工大学）智能化工程 监 理 实 施 细则广 东 工 程 建 设 监 理 有 限 公 司 广东华工工程监理监理有限公司 第 5 页共 36 页11. 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001 ）12. 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB503
7、03-2002 ）13. 智能建筑工程质量验收规范 （GB50339-2003 ）14. 建筑及建筑群综合布线系统工程验收规范 （GB/T50312-2000 ）15. 大楼通信综合布线系统YD/T926.1 3-1997 199816. 综合布线系统电气特性通用测试方法 （YD/T1013-1999）17. 建筑与建筑群综合布线系统工程设计施工图集 （YD5082-1999）18. 火灾自动报警系统施工及验收规范 （GB50166-92 ）19. 有线电视系统工程技术规范 （GB50200-94 ）20. 民用闭路监视电视系统工程技术规范 （GA50198-94）21. 安全防范工程程序与要
8、求 （GA/T75-94）22. 安全防范系统验收规则 （GA 308-2001）23. 建设工程项目管理规范 （GB/T50326-2001 ）广州大学城建设项目 房建一 标 （华 南理工大学）智能化工程 监 理 实 施 细则广 东 工 程 建 设 监 理 有 限 公 司 广东华工工程监理监理有限公司 第 6 页共 36 页智能化工程监理工作程序监理准备工作了解施工监理合同，熟悉施工图检 查 与 相 关 专 业 图 纸 有 无 矛盾 ， 汇 集 问 题 准 备 审 图 ， 备齐 有 关 规 程 /规 范 /质 检 标 准索取承建商文件监理工程师提供：施工安全资质证件施工项目业绩资料熟悉施工图
9、，汇集总是提交设计承建商设 计 交 底 、 答 疑 （ 质 监 站 、监 理 、 业 主 及 施 工 单 位 参 加 ）监理工程师听取设计交底参加图纸会审整理会审纪要承建商设计交底、图纸会审材料设备订货审核预留点、隐蔽工程、土建条件检查现场加工零/部件检查监理工程师提供：开工申请报告施工组织设计或方案监理工程师审 核 开 工 报 告 和 施 工 组 织 设 计 或 方 案监理工程师审核结果 修改完善设备、器材进场检查验收监理（承建商、业主）设备开箱检查内容：设备型号/规格是否与设计相符设备外观是否完好无损零配件是否齐全质保文件/说明书是否齐全等监理（业主、承建商）器材进场检查验收：型号规格是否
10、与设计相符厂地/厂家是否与要求相符质保资料是否齐全外观质量符合性监理（承建商）退货供货者检查结果 退货承建商安全现场检查验收土建与安全中间交验管道/器具孔洞预埋件等坐标/标高复验安全/文明施工是否规定安全质量检查认可安全工艺是否符合规程安全质量是否符合设计和规范安全质检评定，各种施工资料真实性，可靠性确认不符要求不合格不合格施工过程检查巡视监理工程师完善/返修 检查结果 整改/返修 /返工设备、洁具检验、旁站、管线系统调试、检测监理工程师试验结果是否符合设计和规范要求检测系统全部通过检验、试验结果 整改重验系统调试检查签认监理工程师（各有关专业）审核测试结果 整改重试不符合 不符合合格 检查安
11、全/质量验收签认单检查试验结果是否符合设计和规范要求试验记录确认签单不合格不合格由业主负责对系统运行进行试验与调整业主/设计单位/承建商/监理工程师测试结果 返工 /整改签认测定数据与调整报告业主/承建商/监理不合格广州大学城建设项目 房建一 标 （华 南理工大学）智能化工程 监 理 实 施 细则广 东 工 程 建 设 监 理 有 限 公 司 广东华工工程监理监理有限公司 第 7 页共 36 页4 智能化工程监理架构图5 岗位职责5.1 总监倪建国代表广东工程建设监理公司、广东华工工程建设监理有限公司联合体，履行本工程项目建设工程监理合同规定的总监岗位职责，并特别明确如下：（1）负责签署开工令
12、、暂停令、停工令、工程进度款支付证书、工程变更涉及造价和工期调整文件和竣工验收报告；（2）负责审批施工组织设计、施工合同、分部工程监理实施细则、竣工验收申请书等；常务副总监程志辉郭亚光周伟航吴业山吴兴平总监理工程师倪建国房建六标监理分部总监代表张原房建六标监理分部 智能化负责兰理明 广州大学城建设项目 房建一 标 （华 南理工大学）智能化工程 监 理 实 施 细则广 东 工 程 建 设 监 理 有 限 公 司 广东华工工程监理监理有限公司 第 8 页共 36 页（3）主持监理例会和专题会议，组织分部工程及中间验收工作；（4）检查监理人员的工作完成情况，及时向参建各方通报工程建设情况。5.2 常
13、务副总监程志辉 （1）在总监的授权范围内行使职责。（2）监理部的日常工作，每天的工作安排；（3）主持监理部内部工作例会；（4）检查各专业监理工程师的工作；（5）巡视工地，掌握工程动态；（6）即时处理专业监理工程师上报的各种问题；（7）编制周报表和月报表；（8）与工程建设有关方进行工作协调；（9）参与工地安全生产和文明施工的督促和检查；（10）核签各种报表、文件、现场签证单，负责涉及工期和造价调整文件的审核；（11）向总监汇报工作，完成总监布置的其他工作。5.3 智能化专业监理工程师兰理明、郭亚光：（1）审查施工图有关机电设备的要求，并与土建工程师进行工作协调，参加图纸会审；（2）机电专业及设备
14、预埋的检查和验收和日常监理工作；（3）填写个人监理日志和周、月工作小结；（4）总监或副总监布置的其他临时工作。广州大学城建设项目 房建一 标 （华 南理工大学）智能化工程 监 理 实 施 细则广 东 工 程 建 设 监 理 有 限 公 司 广东华工工程监理监理有限公司 第 9 页共 36 页5.4 智能化计量支付工程师吴业山：（1）审核施工单位申报的工程款支付申请 ，按合同中结算条款进行单价分析，编制监理审核意见和工程款支付证书 ；（2）及时审核施工单位申报的工程造价调整文件，并收集施工过程中引起造价调整的第一手资料；（3）对专业工程师的工程计量进行复核，收集有关造价信息，协助监理部负责人做好
15、造价控制工作。6 施工组织设计审查施工组织设计审查（包括各种施工方案） ：施工单位编制完成施工组织设计，并通过其内部审批程序后，填写施工组织设计报审表，连同施工组织设计报监理工程师审查。审查程序见图 3，审查周期 13 天。审查的主要内容：（1）项目经理部的机构设置和主要管理人员的任职资格与投标文件是否相符；（2）施工组织设计的针对性和适应性（3）质量保证措施的严谨性和可操作性；（4）施工工艺流程；（5）进度计划是否切实可行并可满足合同要求并略有富余；（6）安全和文明施工的具体措施，特别是材料堆放、机械布置是否能确保安全，保证措施是否得当等具体环节；（7）按照新的质量验收标准检查，各项规章制度
16、是否健全；（8）有无资料信息管理的具体规定；（9）经济成本分析，是否有影响合同造价调整的因素，以及其合理性；广州大学城建设项目 房建一 标 （华 南理工大学）智能化工程 监 理 实 施 细则广 东 工 程 建 设 监 理 有 限 公 司 广东华工工程监理监理有限公司 第 10 页共 36 页未通过通过 施工组织设计审查程序7 监理工作控制要点及目标值7.1 监理工作控制要点包括：1、综合布线和电视广播系统：（1） 器材进场核验系统性能检测：主要有双绞线、同轴电缆、光纤、交换机、路由器、扬声器、扩音设备等。（2） 系统安装质量检测：桥架安装、线管安装、机柜安装、设备安装、线缆敷设。（3） 系统性能检测：光纤、双绞线缆、同轴线缆的物理、电气性能，设备各种性能调试，控制平台（软件）的测试。2、安防系统：施工组织设计批准手续的符合性审查各专业监理工程师审查集中研讨总监签署审查意见并回复施工单位通知施工单位执行施工单位修改后重新报批报告筹建办审批同意
