1、大庆万达广场（住宅区）土建监理实施细则（主体结构）审批：编制：大庆市瑞兴工程建设监理有限公司大庆万达广场（住宅区）项目监理部2010 年 5 月 18 日- 2 -目 录一、 工程概况二、 编制依据三、 质量控制目标四、 工序质量控制关键点及控制方法五、 监理工作流程六、 主要分项工程质量控制要点七、 监理工作方法与措施（管理措施）- 3 -一、 工程概况1、项目特征：工程名称 大庆万达广场（住宅区） （双栋号） 工程地址 萨尔图区世纪大道结构类型 管桩基础框架、剪力墙结构 层 数 地下：一层及局部二层地上：2 层；33 层建设单位 大庆萨尔图万达广场投资有限公司 计划开工日 期 2010 年
2、 3 月 15 日设计单位 北京市建筑设计研究院 计划竣工日 期 2011 年 7 月 30 日勘察单位 黑龙江省建筑设计研究院 总工期天 数 503 天监理单位 大庆市瑞兴工程建设监理有限公司 建筑高度 99m施工单位 中国建筑第二工程局有限公司检测单位 大庆市明鉴工程检测有限公司大庆市金塔工程检测有限公司2、地质情况：本工程依据黑龙江省建筑设计研究院提供的大庆万达广场岩土工程勘察报告 （编号 09-68）采用混凝土管桩基础。具体土质分层情况及承载力、地下水位情况详见地质勘查报告3、建筑特点：序号 项 目 内 容地上建筑面积 116469.6 地下建筑面积 32000地下层数1 层局部 2层
3、地上层数 2 层、3033 层1建筑规模檐高 99m - 4 -层高 标准层高 3m0.000 塔楼绝对标高 149.30m；群房为 148.80m；2 标高室外地坪 塔楼室内外高差平均为 0.70m；群房高差 0.20m3功能划分 -2 层及-1 层为车库、储藏室、设备间等；133 层为住宅4 外立面 底层干挂石材；上部为涂料非承重墙采用陶粒混凝土空心砌块；用 Mb 专业砂浆砌筑5、填充墙砌筑 外墙用 MU5 砌块；内墙用 MU3.5 砌块；用 Mb5 砂浆砌筑；卫生间等潮湿部位采用 M5 水泥砂浆地下室防水 3+3双层自粘防水卷材；混凝土自防水卫生间 聚合物水泥基防水涂料6 防水屋面 3S
4、BS 改性沥青防水卷材上人屋面铺设 70 厚挤塑聚苯板外墙：外侧为涂料的，保温层为 80 厚挤塑聚苯板； 底层局部采用干挂石材外墙，保温层为 80 厚防火玻璃棉复合板7节能保温地下室外墙采用 70 厚挤塑聚苯板地上采用单框三玻中空铝塑窗；型材外表为氟碳喷涂地下室外门窗采用塑钢双玻中空玻璃门窗8节能门窗住宅楼户门为防盗、隔声、保温的三防门4、结构特点：- 5 -序号 项 目 内 容1 结构体系 钢筋混凝土剪力墙结构体系安全等级 主体结构二级抗震设防 抗震设防类别丙类；抗震等级：剪力墙三级基础 地基基础设计等级：甲级；桩基础设计等级：甲级2工程等级 防水 地下室防水等级：一级；耐火等级：一级基础
5、基础垫层 C15；基础筏板 C35P8标高 11.87m 以下 C40标高 11.8729.87m 之间为 C35墙、柱、连梁标高 29.87 以上为 C30梁、板 混凝土强度等级 C303混凝土 主体楼梯、设备 混凝土强度等级 C30使用钢筋 HPB235、HRB335、HRB400焊条使用：E43：用于 HPB235 和型钢焊接；E50：用于 HRB400 焊接4钢筋钢筋采用机械连接、搭接外墙 200陶粒混凝土砌块；MU5.0内墙 200陶粒混凝土砌块；MU3.5卫生间、潮湿房间水泥砂浆 M55填充墙 砌筑砂浆混合砂浆 M5Mb 专用砌筑砂浆- 6 -二、编制依据1、国家、行业和地方有关工
6、程建设的法律、法规、规章、规范技术标准等；2、北京市建筑设计研究院的设计蓝图；3、该项目的建设工程施工合同 、 建设工程委托监理合同 ；4、黑龙江省建筑工程施工质量验收标准。4.1 统一标准 DB23/71120034.2 建筑地基基础工程 DB23/72120034.3 混凝土结构工程 DB23/71620034.4 砌体工程 DB23/71720034.5 建筑地面工程 DB23/71820034.6 建筑装饰装修工程 DB23/71220034.7 地下防水工程 DB23/72520034.8 黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准 DB23/120620085、黑龙江省建设工程资料管理标
7、准 DB23/1019-20066、监理规划三、质量目标：质量目标： 一次验收合格。- 7 -四、工序质量控制关键点及控制方法工程名称 质量控制点 控制手段轴线、标高及垂直度 测量几何尺寸 测量模板平整与严密 现场检查模板及其支架的强度、 刚度和稳定性 现场检查模板工程拆模时的砼强度 审查原材料质量 见证取样，审查试验单施工工艺 现场检查钢筋加工 现场检查钢筋焊接接头 审查试验单钢筋工程钢筋安装 现场检查原材料质量 见证取样，审查试验单施工工艺 现场检查砼配合比、计量器具检查 现场检查砼计量、搅拌、振捣、塌落度检查 旁站、量测砼试块制作及检查 见证取样、审核试验报告施工缝留置与处理 现场检查砼
8、工程砼强度 见证取样，审查试验单原材料质量 见证取样，审查试验单施工工艺 现场检查砌块龄期与外观质量 现场检查砌块堆放与防雨 现场检查拉结筋的设置 现场检查砌块组砌方法 现场检查填充砌体砂浆强度 见证取样，审查试验单审查试验单 原材料质量、配合比施工工艺 现场检查外墙外保温 基层处理 现场检查- 8 -保温材料粘贴 现场检查边角洞口细部处理 现场检查原材料、配合比检查 试验、审核配合比基层处理检查 现场检查结合层检查 现场检查地面工程面层检查 现场检查材质或成品、附件 现场检查、审核资料安装固定点、预埋件检查 现场检查门窗密封检查 现场检查门窗工程安装牢固、开启灵活 现场检查、量测原材料、配合
9、比 现场检查、审核报验资料各层之间粘结 现场检查分格、滴水线 现场检查抹灰工程外观检查 现场检查、量测材料品种、质量、规格、颜色、图案检查 现场检查镶粘牢固检查 现场检查滴水线及接缝检查 观察、量测饰面板检查容许项目检查 现场检查、量测材料品种、质量检查 现场检查、审核报验资料装饰线、分色线检查 现场检查涂料工程外观检查 现场检查材料品种、规格、质量检查 审查产品合格证玻璃工程 玻璃安装质量检查 现场检查初装修范围 现场检查装修工程初装修 初装修质量 现场检查原材料、配合比 见证取样，审查试验单找平层 表面平整、密实、不得有酥松、裂纹和起砂 现场检查隔气层 基层清理干净，粘结牢固，涂布均匀，封
10、闭严密 现场检查保温层 紧贴基层、铺平垫稳，上下错缝，拼接严密，板间缝隙用同样材料嵌填密实 现场检查屋面工程找坡层 坡度准确，表面平整，不得有酥松、裂纹和起砂 现场检查- 9 -刚性防水 表面平整压实抹光，不得有起壳、裂纹和起 砂等缺陷，分格正确，嵌填密封材料密实 现场检查防水层 粘贴牢固，表面平整、涂刷均匀、无流淌、 皱折、起泡、露胎体和翘边等缺陷 现场检查五、监理工作流程1、施工准备阶段监理工作流程2、施工组织设计审批监理工作流程3、设计交底与图纸会审监理工作流程4、工程质量控制监理流程5、建筑节能工程监理工作流程6、工程材料、构配件、设备质量控制监理工作流程7、隐蔽工程质量控制监理工作流
11、程8、检验批、分项、子分部、分部工程质量验收流程9、计量工作监理工作流程10、工程款支付监理工作流程- 10 -施工准备阶段监理工作流程参加参加设 计 交 底图 纸 会 审建 设 单 位设 计 单 位承 包 单 位监 理 单 位施 工 组 织 设 计 报 审承 包 单 位审 批监 理 单 位第 一 次工 地 例 会建 设 单 位承 包 单 位分 包 单 位监 理 单 位审 查 承 包 单 位 现 场 项 目 管 理 机 构 的 质量 体 系 、 技 术 管 理 体 系 和 质 量 保 证 体 系总 监 组 织 各 专 业 监 理 工 程 师其他开工条件准备承包单位施工测量放线承包单位查 验监 理 单 位开工条件：1、施工许可证已获政府主管部门批准；2、征地拆迁工作能满足工程进度的需要；3、施工组织设计已获总监理工程师批准；4、承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员进场，主要工程材料已落实。5、进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求；开工条件自检、自查，符合要求填报开工报审表承包单位核查开工条件监理单位批准工程开工报审表项目总监报建设单位监理机构
